1、1996年注冊資產評估師考試資產評估試題及答案一、單項選擇題（30題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個最符合題意。）1.以資產保全、補償為目的的資產評估,適用（）。a.重置成本標準b.現行市價標準c.收益現值標準d.清算價格標準2.下列原則中（www.tops）是資產評估的經濟原則。a.客觀性原則b.科學性原則c.替代性原則d.專業性原則3.在西方資產評估較發達的國家,資產成交價格一般在評估價格的（www.tops）上下波動,即視為評估結果是準確可信的。a.10%b.20%c.25%d.30%4.某被評估設備的年產量為1000件,與該設備功能相近的某參照物的年產量為2000件,購建價值為1

2、07元,則該設備的評估值為（www.tops）。a.4萬元b.5萬元c.6萬元d.8 7元5.某被評估資產1980年購建賬面價值為50萬元,1989年進行評估,已知1980年與1989年該類資產的定基物價指數分別為120%與170%,則被評估資產重置全價為（www.tops）。a.50萬元b.70.83萬元c.35.29萬元d.85萬元6.某設備的年收益額為50萬元,適用本金化率為20%,則該設備的收益現值為（www.tops）。a.200萬元b.250萬元c.300萬元d.350萬元7.對被評估的機器設備進行模擬重置,按現行技術條件下的設計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算,這樣求得

3、的成本稱為（www.tops）。a.更新重置成本b.復原重置成本c.完全復原成本d.實際重置成本8.用類比法評估機器設備的現行市價,需要以類似或相同資產為參照物,選擇的參照物應該是（www.tops）。a.全新資產b.舊資產c.與被評估資產的成新率相同的資產d.全新資產,也可以是舊資產9.我國城鎮土地市場實質上是（www.tops）的讓渡市場。a.土地所有權b.土地使用權c.土地收益權d.土地租賃權10.市、縣政府根據對正常市場、正常經營和規定政策作用條件下,具體宗地在一定使用年限內的評估值所標示的價格稱為（www.tops）。a.基準地價b.轉讓價格c.指導價格d.標定地價11.某建筑物的樓

4、板、樓梯、房頂為鋼筋混凝土制作,墻、柱為磚砌,該建筑物屬于（www.tops）。a.鋼筋混凝土結構b.混合結構c.磚木結構d.其他結構12.將待估土地與近期內發生交易的類似土地進行對照比較,并根據已發生交易的土地價格,經過多種因素修正后,求得待估土地的價格,這種方法稱為（www.tops）。a.基準地價修正法b.收益還原法c.市場比較法d.因素修正法13.用收益還原法計算土地價格時,設土地純收益為a,土地還原率為,a每年不變,r0,且每年不變,土地純收益永續,則土地收益價格p的計算公式為（www.tops）。a.p=arb.p=a/（1+r）c.d.p=a/r14.在現場勘查中,發現某房屋結構

5、較多損壞,強度有減、屋面漏水、裝修損壞、變形、粉刷剝落,根據房屋完損等級評定標準判定,該房屋屬（www.tops）。a.完好房b.基本完好房c.一般損壞房d.嚴重損壞房15.某類原材料庫存量為10噸,據鑒定,因變質約有20%要報廢,此類材料的采購價和入庫費為每噸4000元,評估時該原材料的市價和入庫費比購進時上升30%,此類庫存原材料的評估價值為（www.tops）。a.46100元b.41600元c.46200元d.42600元16.某模具加工的產品已停止生產,但該模具尚能繼續使用,這類模具的評估值應按（www.tops）。a.重置成本法計算b.市場價格計算c.報廢殘料值計算d.收益現值法計

6、算17.在下列無形資產中,不可確指的無形資產是（www.tops）。a.商標權b.專營權c.商譽d.土地使用權18.以無形資產的獲利能力進行投資和產權轉讓為目的的評估,適用于（www.tops）。a.重置成本標準b.現行市價標準c.收益現值標準d.清算價格標準19.某發明專利權現已使用了5年,尚可使用3年, 目前該無形資產的成新率為（www.tops）。a.25%b.37.5%c.40.596d.50%20.租賃權評估的對象是（www.tops）。a.租賃合同規定的租金的現值b.租賃資產的價值c.租賃合同帶來的高于租金現值的額外經濟利益d.租賃企業的整體價值21.某企業同100個用戶保持著密切

7、聯系,這些用戶每年每戶購買的產品為20萬元,其中80%是從該企業購買。該企業成本占產品銷售額的80%,按行業正常資 金利潤率計算,該企業的盈利額應為220萬元。若該顧客關系的有效期為5年,本金化率為10%,則該顧客關系的評估價值為（www.tops）。a.268萬元b.379萬元c.398萬元d.423萬元22.某企業持有a企業普通股100股,每股面值100元,評估時預計下一年a企業的分紅派息率為20%,當時國債利率為14%,a企業的風險報酬率定為3%,該股票每年紅利遞增率為2%,企業持有的100股股票的評估值為（www.tops）。a.15555元b.14444元c.13333元d.1222

8、2元23.某在建工程為混合結構的樓房,總預算造價為1000萬元。按工程造價構成,此類建筑的基礎工程占13%,結構工程占60%,裝飾工程占27%,該工程已進入裝飾階段,已完成裝飾工程的20%,該在建工程的評估價值是（www.tops）。a.985萬元b.882萬元c.798萬元d.784萬元24.企業存在不可確指的無形資產,分別按單項評估加總的方法和整體評估的方法所得到的評估結果總會有一個差額,這種差額通常被稱作（www.tops）。a.商標b.專利權c.專營權d.商譽25.某企業的利潤總額為100萬元,所得稅率30%,應提折舊額5萬元,追加投資8萬元,該企業的凈現金流量為（www.tops）。

9、a.49萬元b.54萬元c.63萬元d.67萬元26.目前市場期望投資報酬率為17%,無風險報酬率為13%,某行業的投資風險對市場平均風險的比率的經驗值為1.5,該行業投資的風險報酬率為（www.tops）。a.4%b.5%c.6%d.7%27.假定某企業長期負債占其全部投入資本的20%,自有資本的比重為8096,長期負債的平均利息率為10%,社會無風險報酬率為11%,該企業的風險報酬率為5%,則利用加權平均資本成本模型,求得的資本化率為（www.tops）。a.14.8%b.11.2%c.16%d.9.55%28.資產評估中所用的無風險利率一般是指（www.tops）。a.銀行利率b.政府發

10、行的債券利率c.企業發行的債券利率d.資金的市場利率29.無形資產整體評估一般只適用于（www.tops）。a.高風險企業b.高效益企業c.高技術企業d.大型企業30.某企業的預期年收益額為16萬元,該企業的各單項資產的重估價值之和為60萬元,企業所在行業的平均收益率為20%,以此作為適用本金化率計算出的商譽的價值為（www.tops）。a.10萬元b.20萬元c.30萬元d.40萬元二、多項選擇題（15題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個或兩個以上符合題意,錯選或多選均不得分；少選但選擇正確的,每個選項得0.5分。）1.決定現行市價的基本因素有（www.tops）。a.基礎價格b.直接法和

11、類比法c.供需關系d.質量高低e.評估方法2.機器設備價值形態的運動,包括初始投資、折舊提取,還包括（www.tops）。a.運營費用的投入b.操作工人工資的支付c.更新改造資金的使用d.大修理基金的提取與使用e.報廢收回殘值3.在機器設備的評估中,應該要求資產占用單位提供（www.tops）資料。a.機器設備的原值、凈值b.機器設備的已提折舊、技術改造支出等c.機器設備的使用狀況d.機器設備操作人員的情況e.機器設備的技術狀況4.機器設備的壽命按其性質可分為（www.tops）。a.法定壽命b.市場壽命c.自然壽命d.經濟壽命e.技術壽命5.我國的城市地產市場分為一級市場和二級市場,與一級市

12、場相對應的價格包括（www.tops）。a.基準地價b.標定地價c.土地使用權出讓底價d.土地使用權的轉讓價格e.土地使用權的出租價格6.作為土地估價方法之一的成本法,其成本是指（www.tops）。a.開發成本b.實際發生的勞動消耗c.社會的一般正常勞動消耗d.社會必要勞動消耗7.政府制定基準地價的目的是（www.tops）。a.為土地所有權出讓提供執行價格b.為土地使用權出讓提供執行價格c.為土地使用權出讓提供指導依據d.增加國家管理和控制地價的能力8.在評估操作實務中,評定房屋建筑物成新率的最常用的方法是（www.tops）。a.年限法b.標準對照法c.成本估算法d.打分法9.采用現行市

13、價法評估產成品的價值時,需要考慮的因素有（www.tops）。a.市場價格的選擇b.產品的變現成本c.產品的生產成本d.產品的變現風險10.評估產成品和庫存商品的適用方法有（www.tops）。a.重置成本法b.收益現值法c.現行市價法d.清算價格法11.在使用成本加成法評估計算機軟件的轉讓價格時,要考慮的基本因素是（www.tops）。a.計算機軟件的重置成本凈值b.計算機軟件的使用壽命c.按成本利潤率確定的計算機軟件的轉讓利潤d.計算機軟件的壽命期間的生產量和銷售量e.計算機軟件的全部開發成本12.債券的價格取決于（www.tops）。a.債券的面值b.債券的預期收益c.債券的持有年限d.

14、折現率13.評估股票時,應遵循的原則是（www.tops）。a.內在價值原則b.票面價值原則c.收益本金化原則d.實際變現原則14.評估報告的正文包括（www.tops）等內容。a.評估基準日期b.評估原則c.對具體資產評估的說明d.評估結論e.被評估單位提供的原始設備清單15.確定評估基準日期的目的是（www.tops）。a.確定評估對象計價的時間b.確定評估機構的工作日程c.將動態下的企業資產固定為某一時期d.將動態下的企業資產固定在某一時點三、是非判斷題（10題,每題1分。不答不得分也不扣分,判斷錯誤的每題扣1分。）1.資產評估結論對資產業務定價具有強制執行的效力,評估者必須對結論本身合

15、乎職業規范要求負責。2.企業整體資產是企業各項可確指資產的匯集,其價值等于各項可確指資產價值的總和。3.資產評估方法的科學性,不僅在于方法本身,更重要的是評估方法必須嚴格與評估標準相匹配。4.本金化率越高,收益現值越高；本金化率越低,收益現值也越低。5.機器設備的功能性貶值是指其在使用過程中由于功能喪失而引起的價值降低。6.基準地價是一平均價格,只能反映區域因素的好壞,不能反映每宗地土地的特色,因而需要進行個別因素比較。7.應收賬款的變現價格是按核實的應收賬款數額扣除壞賬部分和預計發生的費用來計算的。8.無形資產的經濟壽命、自然壽命與法定壽命是相同的。9.評估報告先由評估人審核,再報評估機構經

16、理（負責人）審核簽發,最后還要組織有關專家會審。10.評估報告本身的邏輯關系,是指評估報告所列發生評估的目的、評估的范圍、資產的權益、評估所依據的前提條件與評估方法選擇之間的內在聯系。四、簡答題（3題,每題5分。）1.用收益現值法評估資產價值有哪些優缺點?2.在用重置成本法評估機器設備時,運用指數調整法計算重置成本和運用重置核算法計算重置成本有什么區別?3.用市盈率參數價格法,評估企業整體價格的基本思路是什么?五、案例分析題（2題,共15分。要求列出算式、計算步驟。）1.某企業需對一年產20萬件零件的機器進行評估。現有新購進的技術先進的同類機器,年生產能力與被評估機器相同,但是,由于其功能先進

17、,每件產品可節約原 材料2元。假定被評 估機器剩余使用年限為5年,適用折現率為10%,所得稅率為33%,試計算該機器的功能性陳舊貶值。2.通過對某企業的預測,得知未來5年內的收益分別是10萬元、20萬元、40萬元、30萬元、10萬元。折現率選用10%,試按分段法計算收益現值。參考答案一、單項選擇題（30題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個最符合題意。）1.a2.c3.a4.b5.b6.b7.a8.d9.b10.d11.b12.c13.d14.c15.b16.c17.c18.c19.b20.c21.b22.c23.d24.d25.d26.c27.a28.b29.c30.b二、多項選擇題（15

18、題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個或兩個以上符合題意,錯選或多選均不得分；少選但選擇正確的,每個選項得0.5分。）1.a、c、d2.c、d、e3.a、b、c、e4.c、d、e5.a、b、c6.c、d7.c、d8.a、d9.a、b、d10.a、c11.a、c12.b、c、d13.a、c、d14.a、b、c、d15.a、d三、是非判斷題（10題,每題1分。不答不得分也不扣分,判斷錯誤的每題扣1分。）..9.10.四、簡答題（3題,每題5分。）1.答（1）優點:能真實和較準確地反映企業本金化的價格。與投資決策相結合,應用此法評估的資產價格易為買賣雙方所接受。（2）缺點

19、:預期收益額預測難度較大,受較強的主觀判斷和未來收益不可預見因素的影響。在評估中適用范圍較小,一般適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產的評估。2.答:區別表現在:（1）指數調整法所計算的重置成本。僅考慮了價格變動因素,因而僅僅是復原重置成本。而重置核算法既考慮了價格因素,也可進一步考慮生產技術進步和勞動生產率的變化因素,因而可以評估復原重置成本和更新重置成本兩種價格。（2）指數調整法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部商品的物價變動水平上,而重置核算法建立在現行價格水平與購建成本費用核算的基礎上。3.答:（1）在市場上搜集與被評估企業相同或相似的上市公司（企業）,把上市公司股票的市盈率作

20、為被評估企業整體價格的市場價格參數。（2）分別按不同口徑計算被評估企業的收益,并按相同的口徑調整計算作為參照物的上市公司股票的市盈率、然后按同口徑的被評估企業收益乘上市公司股票的市盈率便得到一組被評估企業的整體價格。（3）按不同口徑收益及市盈率計算的企業整體價格給予不同權數,分別計算各口徑收益及市盈率得到的企業價格并加總,便得到了被評估企業的整體價格。五、案例分析題（2題,共15分。要求列出算式、計算步驟。）1.解（1）被評估機器年原材料消耗的超支額為:2元200000件=400000（元）（2）扣除所得稅后的余額:400000（1-33%）=268000（元）（3）計算年金現值系數:（4）計

21、算功能性陳舊貶值:1997年注冊資產評估師考試資產評估試題及答案一、單項選擇題（共30題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個最符合題意。）1.對在用低值易耗品成新率的確定應根據（www.tops）。a.其實際損耗程度b.已攤銷數額c.已使用月數d.尚未攤銷數額2.資產評估是通過對資產某-（www.tops）價值的估算。a.時區b.時期c.時點d.階段3.資產評估的工作原則是（www.tops）。a.貢獻原則b.客觀性原則c.替代原則d.激勵原則4.某宗地取得費用和開發費用每平方米300元,當地銀行一年期貸款利率9%,二年期貸款利率10%,三年期貸款利率11%,開發周期為三年,第一年投資占總投

22、資1/2,第二、三年投資各占總投資1/4,問該土地每平方米應負擔利息為（www.tops）。a.51.75元b.30.75元c.99元d.71.25元5.采用重置成本法的優點之一是,比較充分地考慮了資產的損耗,評估結果更趨于（www.tops）。a.公平合理b.一致c.增值保值d.強弱結合6.遞延資產能否作為資產進行評估的確認標準是（www.tops）。a.能否變現b.是否已攤銷c.能否帶來預期收益d.攤銷方式7.被評估企業擁有1993年發行的兩年期債券300張,每張面值100元,年利率為12%。1994年評估時,債券市場上同種同期同面值的債券交易價為110元,該債券的評估值為（www.top

23、s）。a.33600元b.30000元c.31600元d.33000元8.根據資產評估操作規范意見（試行）的要求,整體企業評估中的折現率或資本化率以不超過（www.tops）為宜。a.國庫券利率b.5%c.行業平均資金利潤率d.15%9.當收益額選取企業的凈利潤,而資本化率選擇凈資產收益率時,其還原值應為（www.tops）。a.實收資本現值b.資產總額現值c.所有者權益現值d.投資資本現值10.地產估價中搜集評估所需的數據資料與其有關的是（www.tops）。a.土地的用途b.評估方法c.土地位置d.委托方的要求11.某項低值易耗品,原價800元,現行市價為1400元，預計使用期10個月,現

24、已使用6個月,其評估值是（www.tops）。a.560元b.840元c.480元d.320元12.我國現行財務制度一般把科研費用從當期生產經營費用中列支,因此,賬簿上反映的無形資產成本是（www.tops）的。a.不完整b.全面c.定額d.較完整13.被評估企業所在行業的平均資金利潤率為10%,凈資產收益率為15%,企業預期年金凈利潤為450萬元,該企業凈資產的現值是（www.tops）。a.450萬元b.3000萬元c.3500萬元d.5000萬元14.設備成新率是指（www.tops）。a.設備綜合性陳舊貶值率的倒數b.設備有形損耗率的倒數c.設備現時狀態與設備重置成本的比率d.設備有形

25、損耗率與1的差率15.假定社會平均資金收益率為12%,無風險報酬率為10%,被評估企業所在行業的平均風險與社會風險的比率為2,用于整體企業評估的折現率應選擇（www.tops）。a.13%b.12%c.14%d.14.5%16.當收益額選取企業的凈利潤,而資本化率選取資產總額收益率,其還原值應為（www.tops）。a.凈資產現值b.資產總額現值c.所有者權益現值d.投資資本現值17.某企業有一張為期一年的票據,票面值為65萬元,年利率7.2%,截止評估基準日離付款期尚差2個半月的時間,該應收票據的評估值為（www.tops）。a.659750元b.687050元c.696800元d.6780

26、50元18.某企業產成品實有數量80臺,每臺實際成本94元,該產品的材料費與工資、其他費用的比例為70：30,根據目前有關資料,材料費用綜合調整系數為1.20,工資、其他費用綜合調整系數為1.08。該產品的評估值應接近于（www.tops）。a.9745元b.8753元c.7520元d.8800元19.被評估企業預計未來5年的預期收益額為100萬元,120萬元,130萬元,140萬元,160萬元,并根據企業的實際情況推斷,從第六年開始,企業的年預期收益額將維持在160萬元的水平上,假定本金化率為10%,采用分段法估測的企業整體價值最有可能是（www.tops）。a.229萬元b.4820萬元c

27、.1475萬元d.208萬元20.按資產是否具有綜合獲利能力分類,可分為（www.tops）。a.有形資產和無形資產b.固定資產和流動資產c.單項資產和整體資產d.知識型資產和權利型資產21.某設備購建于1990年,賬面價值100000元,1994年進行更新改造,投資20000元。1996年對該資產進行評估,假設1990年至1994年每年價格上升率為10%,1994年至1996年每年價格上升率為8%。該設備的加權更新成本為（www.tops）。a.1062936元b.1071294元c.1109592元d.998780元22.某企業三月初預付6個月的房屋租金90萬元,當年5月l日對該企業評估時

28、,該預付費用評估值為（www.tops）。a.35萬元b.60萬元c.45萬元d.30萬元23.城鎮土地的基準地價是（www.tops）。a.某時點城鎮土地單位面積價格b.某時期城鎮土地單位面積價格c.某時點城鎮區域性土地平均單價d.某時點城鎮區域性土地平均單位24.對土地與建筑物用途不協調所造成的價值損失一般體現的是（www.tops）。a.土地的功能性貶值b.建筑物的功能性貶值c.土地的經濟性貶值d.建筑物的經濟性貶值25.某公司的預期收益額為32萬元，該企業的各單項資產的重估價值之和為120萬元，企業所在行業的平均收益率為20%，以此作為本金化率計算出的商譽的價值為（www.tops）。

29、a.40萬元b.80萬元c.100萬元d.160萬元26.無形資產評估的折現率一般包括（www.tops）。a.資金利潤率、行業平均利潤率b.無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率c.超額收益率、通貨膨脹率d.銀行貼現率27.某企業截止評估基準日止，經核實后的應收賬款余額為124萬元，該企業前5年的應收賬款累計余額為6300000元，處理壞賬累計額為261450元，按壞賬估計法確定該企業應收賬款的評估值為（www.tops）。a.6248540元b.1188540元c.51460元d.1201100元28.被評估企業擁有發行的三年期一次性還本付息債券15000元，年利率16%，不計復利，評估時購入

30、時間已滿兩年，當年的國庫券利率為10%,評估人員經過對債券發行企業的了解認為應該考慮2%的風險報酬率,該債券的評估值是（www.tops）。a.19822元b.22200元c.20182元d.13636元29.某待評土地剩余使用年限10年,其參照物剩余使用年限為15年,由于待評土地面積大于參照物,故其面積因素對價格影響較參照物高1.5%,如折現率為8%,則個別因素修正系數為（www.tops）。a.0.7956b.0.5448c.0.6951d.0.783830.某磚混結構單層住宅宅基地200平方米,建筑面積120平方米,月租金3000元,土地還原利率8%,取得租金收入的年總成本為8000元,

31、評估人員另用市場比較法求得土地使用權價格每平方米1200元,建筑物的年純收益為（www.tops）。a.8600元b.8800元c.9000元d.12000元二、多項選擇題（共20題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個或兩個以上符合題意,錯選或多選均不得分；少選,但選擇正確的每個選項得0.5分。）31.對住宅用地價格有影響的主要區域因素是（www.tops）。a.建筑高度b.位置c.公共設施完備度d.土地形狀e.規模32.采用現行市價法的類比法評估地產,參照物的差異調整因素主要包括（www.tops）。a.時間因素b.材料因素c.地域因素d.功能因素33.影響無形資產評估價值的因素是（www.

32、tops）。a.效益因素b.機會成本c.不同種類的差異性d.市場供需狀況e.法律保護狀況34.債券評估的折現率包括的內容是（www.tops）。a.無風險報酬率b.企業收益率c.債券利息率d.風險報酬率e.投資報酬率35.屬于須進行資產評估的經濟行為是（www.tops）。a.企業經營、產成品出售b.資產轉讓、企業清算c.中外合資、合作、股份經營d.企業兼并、企業聯營、企業出售e.企業所有權與經營權分離36.應用現行市價法必須具備的前提條件是（www.tops）。a.需要有一個充分發育活躍的資產市場b.必須具有與被評估資產相同或相類似的全新資產價格c.可搜集到參照物及其與被評估資產可比較的指標

33、、技術參數d.被評估資產未來收益能以貨幣衡量e.資產所有者所承擔的風險能以貨幣衡量37.當利用參照物及比較法估測被評估機組的重置成本時，需調整的主要參數有（www.tops）。a.交易時間的差異b.生產效率的差異c.區域因素差異d.付款方式的差異e.自動化程度差異38.對流動資產評估無需考慮功能性貶值是因為（www.tops）。a.周轉速度快b.變現能力強c.形態多樣化d.庫存數量少e.獲利能力強39.在建工程評估的常用方法主要有（www.tops）。a.工程進度法b.市場比較法c.變動因素調整法d.重編預算工程進度法e.收益現值法40.資產評估報告書的主要內容是（www.tops）。a.評估

34、立項申請b.評估結果成立的前提條件c.取得評估結果的主要過程d.取得評估結果的方法和依據e.評估委托合同協議及其主要內容41.評估停建的在建工程,要查明停建的原因,并考慮在建工程的（www.tops）。a.重置成本b.功能性貶值c.經濟性貶值d.清算價格e.收益價格42.屬于商譽的特性是（www.tops）。a.商譽不能離開企業而單獨存在,不能與企業可確指的資產分開出售b.商譽是企業整體價值扣除全部有形資產以后的差額c.商譽和商標基本相同,其價值是一樣的d.商譽是多項因素作用形成的結果，但形成商譽的個別因素不能以任何方法單獨計價e.商譽的價值呈波形變化43.股票評估與股票有關的價格是（www.

35、tops）。a.發行價格b.清算價格c.內在價格d.市場價格e.結算價格44.企業收益預測的基本步驟包括（www.tops）。a.確定企業存量資產b.評估基準日企業收益的調整c.收益預測方法的選擇d.企業收益趨勢分析e.企業預期收益預測45.適用資產評估的假設有（www.tops）。a.清算（清償）假設b.資產收益率波動假設c.繼續使用假設d.公開市場假設e.資產無損耗假設46.屬于同一種分類標準的資產是（www.tops）。a.有形資產、單項資產、不可確指的資產b.無形資產、固定資產、整體資產c.可確指的資產、不可確指的資產d.單項資產、整體資產e.有形資產、無形資產47.預計和確定無形資產

36、的有效期限,通常采取的方法是（www.tops）。a.選擇適當的指標體系b.按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定c.合同或企業申請書規定有受益年限的,按受益年限確定d.沒法律或合同規定的,按預計受益期限確定e.按照國際慣例確定48.分析人員對評估報告的邏輯分析主要是（www.tops）。a.評估范圍與資產權益之間的一致性b.評估目的與評估方法選擇之間的一致性c.作價的前提條件與作價依據之間的一致性d.評估原則與評估結果之間的一致性e.評估的基準日與評估范圍之間的一致性49.流動資產的實體性損耗可能會體現在（www.tops）。a.在產品b.應收賬款c.在用低值易耗品d.呆滯、積壓物資e.貨

37、幣資金50.對企業未來長期收益進行預測時使用的假設有（www.tops）。a.最佳使用假設b.清算假設c.保持假設d.競爭假設e.公開市場假設三、綜合、案例分析題共3題,每題10分。每題由5個小題（單選或多選）組成,每小題2分,錯選或多選均不得分；少選,但選擇正確的每個選項得0.5分。（一）某二層建筑物,宅基地面積200平方米,建筑面積2407方米,月租金4800元,取得租金的年總費用12000元,土地不原、利率10%,建筑物還原利率 12%,評估時,建筑物的剩余使用壽命為25年,評估人員運用成本逼近法求得土地成本每平方米1000元,土地所有權收益為土地成本的10%。51.年總收益是（www.

38、tops）。a.57600元b.38900元c.63200元d.45600元52.土地使用權總價是（www.tops）。a.210000元b.220000元c.200000元d.230000元53.土地年純收益是（www.tops）。a.22000元b.24000元c.23000元d.25000元54.建筑物純收益是（www.tops）。a.24500元b.26400元c.23600元d.32000元55.用建筑物估價殘余法估測建筑物的價格是（www.tops）。a.143886元b.152400元c.149000元d.165300元（二）被評估設備購建于1986年,賬面價值100000元,1

39、991年對設備進行了技術改造,追加技改投資50000元,1996年對該設備進行評估,根據評估人員的調查、檢查、對比分析得到以下數據（1）從1986年至1996年每年的設備價格上升率為10%（2）該設備的月人工成本比其替代設備超支 1000元（3）被評估設備所在企業的正常投資報酬率為10%,規模效益指數為0.7,所得稅率為33%（4）該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%,經技術檢測該設備尚可使用5年,在未來5年中設備利用率能達到設計要求。根據上述條件估測該設備有關參數和評估值。56.被評估設備的重置成本最接近于（www.tops）。a.110000元b.260000元c.33

40、9900元d.310000元57.被評估設備的有形損耗率最接近于（www.tops）。a.67%b.47%c.64%d.44%58.被評估設備的功能性貶值額最有可能為（www.tops）。a.45490元b.30478元c.3790元d.2540元59.被評估設備的經濟性貶值率最有可能為（www.tops）。a.40%b.50%c.38%d.0%60.被評估設備的評估值最接近于（www.tops）。a.150000元b.75000元c.133820元d.66540元（三）某企業轉讓制藥生產全套技術,經搜集和初步測算已知下列資料:一是該企業與購買企業共同享受該制藥生產技術,雙方設計能力分別為70

41、0萬箱和300萬箱；二是該制藥生產全套技術系國外引進,賬面價格400萬元,已使用 3年,尚可使用9年,2年 通貨膨脹率累計為10%；三是該項技術轉出對該企業生產經營有較大影響,由于市場競爭,產品價格下降,在以后9年中減少的銷售收入按折現值計算為80萬元,增加開發費以保住市場的 追加成本按現值計算為20萬元。根據上述資料回答以下問題:61.在上述條件下,對外購無形資產的重置成本的處理是 （www.tops）。a.根據使用年限調整b.根據成新率調整c.按物價指數調整d.按折現值調整62.該制藥生產全套技術的重置成本凈值是（www.tops）萬元。a.300b.330c.220d.44063.因轉讓

42、雙方共同使用該無形資產,評估重置成本凈值分攤率應按（www.tops）。a.尚可使用年限b.設計能力c.賬面價格d.最低收費額64.由于無形資產轉讓后加劇了市場競爭,在該無形資產的壽命期間,轉讓無形資產的機會成本是（www.tops）。a.銷售收入的增加折現值b.銷售費用的減少折現值c.銷售收入減少和費用增加的折現值d.無形資產轉出的凈減收益與無形資產再開發凈增費用65.該無形資產轉讓的最低收費額評估值是（www.tops）萬元。a.331b.199c.179d.119參考答案一、單項選擇題(共30題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個最符合題意。)1.a2.c3.b4.d5.a6.c7.d

43、8.d9.c10.b11.a12.a13.b14.d15.c16.b17.b18.b19.c20.c21.b22.b23.d24.b25.a26.b27.b28.a29.a30.b二、多項選擇題(共20題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個或兩個以上符合題意,錯選或多選均不得分；少選,但選擇正確的每個選項得0.5分。)31.b、c32.a、c、d33.a、b、d34.a、d35.b、c、d36.a、c37.a、b、d38.a、b39.a、c、d40.b、c、d41.b、c42.a、d43.b、c、d44.b、d、e45.a、c、d46.c、d、e47.b、c、d48.a、b、c49.c、d50

44、.b、c、d三、綜合、案例分析題。51.d52.b53.a54.c55.a56.c57.b58.b59.d60.a61.c62.b63.b64.c、d65.b1999年注冊資產評估師考試資產評估試題及答案一、單項選擇題（共40題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個最符合題意。）1.評估人員選擇中性折現率將企業的息前凈現金流量進行了資本還原,得到了初步評估結果。本次評估要求的是企業的凈資產價值。對評估人員的初步評估結果應作（www.tops）調整。a.減企業的全部負債b.加企業的全部負債c.減企業的長期負債d.減企業的流動負債2.當社會平均收益率為15%,企業的收益率為14%,國庫券率為10%

45、,企業債券利率為12%,被評估企業的風險系數（）為0.8。該被估企業的風險報酬率最接近于（www.tops）。a.2.4%b.4%c.1.6%d.3.2%3.如在折現率為中性的前提下,為獲得企業的投資資本評值,用于折現的收益額應選擇（www.tops）。a.凈利潤b.凈現金流量c.無負債凈利潤d.無長期負債凈利潤4.被評估企業未來3年的預期收益分別為20萬元、22萬元25萬元,預計從第四年開始企業預期收益將在第三年收益水的基礎上遞增2%,并一直保持該增長率。在折現率為10%的情況下,該企業的評估值最接近于（www.tops）元。a.3125000b.2900000c.2950000d.3000

46、0005.影響企業價值高低的決定性因素是（www.tops）。a.企業規模b.企業生產能力c.企業工藝水平d.企業獲利能力6.下列礦業權無形資產中屬于行為產權的是（www.tops）。a.礦產發現權b.采礦權c.探礦權d.采礦許可證7.一般來說,企業應收賬款經評估后,賬面上的“壞賬準備”科目余額應按（www.tops）計算。a.原賬面記錄數字b.評估確認壞賬數字c.評估預計壞賬數字d.零值8.企業某項低值易耗品,原值960元,按五五法攤銷,賬面余額480元,預計使用一年,現已使用4個月,該項低值易耗品現行市價1200元,其評估值應為（www.tops）元。a.600b.480c.640d.80

47、09.1999 年3月l日對庫存甲種材料進行評估,庫存該材料共兩批,1998年10月購入500公斤,單價1200元,已領用400公斤,結存100公斤；1999年 2月購入200公斤,單價1500元,尚未領用。企業會計計價采用先進先出法,該庫存材料評估值為（www.tops）元。a.450000b.420000c.360000d.39000010.被估企業賬面遞延資產余額30萬元,系3年前租用營業門市房發生的租房費用攤銷后的余額,按照租房合同規定租期為4年,總租金50萬元,租期滿房主收回房產,該被估的遞延資產的評估值最有可能是（www.tops）萬元。a.30b.25c.12.5d.零11.被評

48、估債券為非上市債券,面值10000元,3年期,年利率12%,單利計息,每年年末付息一次,到期還本,評估時債券購入已有兩年,設定折現率為10%,該債券的評估值最接近于（www.tops）元。a.12363b.9091c.10218d.1018212.銷售收入分成率的計算公式是（www.tops）。a.銷售利潤分成率銷售利潤率b.銷售利潤分成率/銷售利潤率c.銷售利潤分成額銷售利潤率d.銷售利潤分成額/銷售利潤率13.從理論上講,無風險報酬率是受（www.tops）影響的。a.資金的使用成本b.資金的投資成本c.資金的取得成本d.資金的機會成本14.運用殘余估價法評估建筑物的前提條件是（www.t

49、ops）。a.建筑物用途合理b.建筑物使用強度合理c.建筑物可以獲得正常收益d.建筑物可以獲得超常收益15.被評估建筑物因市場原因在未來3年內每年收益凈損失額約為5萬元,假定折現率為10%,該建筑物的經濟性貶值最接近于（www.tops）萬元。a.15b.12c.10d.5016.被評估建筑物賬面價值80萬元,1995年建成,要求評1998年該建筑物的重置成本。根據調查得知,被估建筑物所在地區的建筑行業價格環比指數從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%；3%；2%,該建筑物的重置成本最接近于（www.tops）萬元。a.86b.87c.90d.8517.建筑物評估的價格指數調整法一

50、般不宜對（www.tops）進行評估。a.大型、價高的建筑物b.結構簡單建筑物c.成本資料比較完備的建筑物d.運用其他方法評估較為困難的建筑物18.某房地產開發商投資房地產開發費共1000萬元,其中自有資金300萬元,借入資金700萬元,投資期為2年,均勻投入,月利率為1%。問該項投資利息最有可能是（www.tops）萬元。a.240b.120c.10d.8419.在地產市場供不應求時,地產的所費成本應該是（www.tops）地產的市場價值。a.大于b.小于c.等于d.代表20.已知某房地產月租金收入20萬元,月費用總額（含折舊費）5萬元,建筑物尚可使用50年,其價格為1000萬元,建筑物折現率為10%,該房地產的土地年純收益最接近于（www.tops）萬元。a.50b.60c.80d.10021.假定被估房產剩余使用年限為永續,在剩余年限中,前3年的每年預期純租金收入分別為3萬元、2萬元和1萬元,從第四年到永續,該地產純收益保持在3萬