1、泓域咨詢/運動服飾項目可研報告運動服飾項目可研報告泓域咨詢摘要新冠病毒疫情爆發期間各運動品牌為了降低受損程度，積極布局新零售、直播電商等新營銷方式，疫情過后健康意識有望強化，電商直播業態將加快成熟，同時行業集中度不斷提高，行業需求反彈可期。該運動服飾項目計劃總投資13472.52萬元，其中：固定資產投資11516.74萬元，占項目總投資的85.48%；流動資金1955.78萬元，占項目總投資的14.52%。本期項目達產年營業收入18197.00萬元，總成本費用13893.32萬元，稅金及附加249.67萬元，利潤總額4303.68萬元，利稅總額5146.96萬元，稅后凈利潤3227.76萬元，

2、達產年納稅總額1919.20萬元；達產年投資利潤率31.94%，投資利稅率38.20%，投資回報率23.96%，全部投資回收期5.67年，提供就業職位398個。運動服飾項目可研報告目錄第一章 項目概述一、項目名稱及建設性質二、項目承辦單位三、戰略合作單位四、項目提出的理由五、項目選址及用地綜述六、土建工程建設指標七、設備購置八、產品規劃方案九、原材料供應十、項目能耗分析十一、環境保護十二、項目建設符合性十三、項目進度規劃十四、投資估算及經濟效益分析十五、報告說明十六、項目評價十七、主要經濟指標第二章 背景及必要性研究分析一、項目承辦單位背景分析二、產業政策及發展規劃三、鼓勵中小企業發展四、宏觀

3、經濟形勢分析五、區域經濟發展概況六、項目必要性分析第三章 建設規模一、產品規劃二、建設規模第四章 項目選址方案一、項目選址原則二、項目選址三、建設條件分析四、用地控制指標五、用地總體要求六、節約用地措施七、總圖布置方案八、運輸組成九、選址綜合評價第五章 項目工程方案一、建筑工程設計原則二、項目工程建設標準規范三、項目總平面設計要求四、建筑設計規范和標準五、土建工程設計年限及安全等級六、建筑工程設計總體要求七、土建工程建設指標第六章 項目工藝技術一、項目建設期原輔材料供應情況二、項目運營期原輔材料采購及管理二、技術管理特點三、項目工藝技術設計方案四、設備選型方案第七章 環境影響分析一、建設區域環

4、境質量現狀二、建設期環境保護三、運營期環境保護四、項目建設對區域經濟的影響五、廢棄物處理六、特殊環境影響分析七、清潔生產八、項目建設對區域經濟的影響九、環境保護綜合評價第八章 安全管理一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災害防范措施四、安全色及安全標志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護及防雷措施八、機械設備安全保障措施九、勞動安全保障措施十、勞動安全衛生機構設置及教育制度十一、勞動安全預期效果評價第九章 風險性分析一、政策風險分析二、社會風險分析三、市場風險分析四、資金風險分析五、技術風險分析六、財務風險分析七、管理風險分析八、其它風險分析九、社會影響評估

5、第十章 項目節能一、節能概述二、節能法規及標準三、項目所在地能源消費及能源供應條件四、能源消費種類和數量分析二、項目預期節能綜合評價三、項目節能設計四、節能措施第十一章 項目實施進度計劃一、建設周期二、建設進度三、進度安排注意事項四、人力資源配置五、員工培訓六、項目實施保障第十二章 項目投資方案分析一、項目估算說明二、項目總投資估算三、資金籌措第十三章 項目經濟收益分析一、經濟評價綜述二、經濟評價財務測算二、項目盈利能力分析第十四章 項目招投標方案一、招標依據和范圍二、招標組織方式三、招標委員會的組織設立四、項目招投標要求五、項目招標方式和招標程序六、招標費用及信息發布第十五章 項目評價附表1

6、：主要經濟指標一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節能分析一覽表附表4：項目建設進度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產投資估算表附表7：流動資金投資估算表附表8：總投資構成估算表附表9：營業收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費用估算一覽表附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 項目概述一、項目名稱及建設性質（一）項目名稱運動服飾項目（二）項目建設性質該項目屬于新建項目，依托某某產業示范園區良好的產業基礎和創新氛圍，充分發揮區位優勢，全力打造以運動服飾為核心的綜合性產業基地，年產值可達18000.00萬元。二、項目承辦單

7、位xxx科技公司三、戰略合作單位xxx科技公司四、項目提出的理由新冠病毒疫情爆發期間各運動品牌為了降低受損程度，積極布局新零售、直播電商等新營銷方式，疫情過后健康意識有望強化，電商直播業態將加快成熟，同時行業集中度不斷提高，行業需求反彈可期。五、項目選址及用地綜述（一）項目選址方案項目選址位于某某產業示范園區,地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。（二）項目用地規模項目總用地面積44608.96平方米（折合約66.88畝），土地綜合利用率100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照運動服飾行業生產規范和要求進行科學設計、合理布局，符合規劃

8、建設要求。六、土建工程建設指標項目凈用地面積44608.96平方米，建筑物基底占地面積23339.41平方米，總建筑面積48177.68平方米，其中：規劃建設主體工程33189.70平方米，項目規劃綠化面積3386.77平方米。七、設備購置項目計劃購置設備共計156臺（套），主要包括：xxx生產線、xx設備、xx機、xx機、xxx儀等，設備購置費5712.02萬元。八、產品規劃方案根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：運動服飾xxx單位/年。綜合考xxx科技公司企業發展戰略、產品市場定位、資金籌措能力、產能發展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理經驗以及相應配套設備、人員素質以及項目所在

9、地建設條件與運輸條件、xxx科技公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照規?；?、流水線生產方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則提出產能發展目標。九、原材料供應項目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx科技公司所選擇的供貨單位完全能夠穩定供應上述所需原料，供貨商可以完全保障項目正常經營所需要的原輔材料供應，同時能夠滿足xxx科技公司今后進一步擴大生產規模的預期要求。十、項目能耗分析1、項目年用電量674280.04千瓦時，折合82.87噸標準煤，滿足運動服飾項目項目生產、辦公和公用設施等用電需要2、項目年總用水量12643.18立方米，折

10、合1.08噸標準煤,主要是生產補給水和辦公及生活用水。項目用水由某某產業示范園區市政管網供給。3、運動服飾項目項目年用電量674280.04千瓦時，年總用水量12643.18立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）83.95噸標準煤/年。達產年綜合節能量20.99噸標準煤/年，項目總節能率28.60%，能源利用效果良好。十一、環境保護項目符合某某產業示范園區發展規劃，符合某某產業示范園區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。項目設計中采用了清潔生產工藝，應用清潔原材料，生產清潔產

11、品，同時采取完善和有效的清潔生產措施，能夠切實起到消除和減少污染的作用。項目建成投產后，各項環境指標均符合國家和地方清潔生產的標準要求。十二、項目建設符合性（一）產業發展政策符合性由xxx科技公司承辦的“運動服飾項目”主要從事運動服飾項目投資經營，其不屬于國家發展改革委產業結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規劃相容性運動服飾項目選址于某某產業示范園區，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某某產業示范園區環境

12、保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態保護紅線：運動服飾項目用地性質為建設用地，不在主導生態功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區等生態保護區內，符合生態保護紅線要求。2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，

13、固體廢物能夠得到合理處置，不會產生二次污染。十三、項目進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。項目建設單位要制定嚴密的工程施工進度計劃，并以此為依據，詳細編制周、月施工作業計劃，以施工任務書的形式下達給參與工程施工的施工隊伍。項目承辦單位一定要做好后勤供應和服務保障工作，確保不誤前方施工。十四、投資估算及經濟效益分析（一）項目總投資及資金構成項目預計總投資13472.52萬元，其中：固定資產投資11516.74萬元，占項目總投資的85.48%；流動資金1955.78萬元，占項目總投資的14.52%。（二）資金籌措該項目現階段投資均由企業自籌。（三）項目預期經濟效益規劃目標項目預期達產年營業收

14、入18197.00萬元，總成本費用13893.32萬元，稅金及附加249.67萬元，利潤總額4303.68萬元，利稅總額5146.96萬元，稅后凈利潤3227.76萬元，達產年納稅總額1919.20萬元；達產年投資利潤率31.94%，投資利稅率38.20%，投資回報率23.96%，全部投資回收期5.67年，提供就業職位398個。十五、報告說明根據報告是對擬建項目進行全面技術經濟的分析論證，綜合論證項目建設的必要性，財務盈利能力，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，為投資決策提供科學依據。因此，可行性研究在項目建設前具有決定性意義。十六、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政

15、策和規劃要求，符合某某產業示范園區及某某產業示范園區運動服飾行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進某某產業示范園區運動服飾產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、xxx投資公司為適應國內外市場需求，擬建“運動服飾項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某某產業示范園區經濟發展，為社會提供就業職位398個，達產年納稅總額1919.20萬元，可以促進某某產業示范園區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率31.94%，投資利稅率38.20%，全部投資回報率23.96%，全部投資回收期5.67年，固定資產投資回收期5.67年

16、（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、近年來，國家先后出臺了“非公經濟36條”、“民間投資36條”、“鼓勵社會投資39條”、“激發民間有效投資活力10條”、關于深化投融資體制改革的意見等一系列政策措施，大力營造一視同仁的市場環境，激發民間投資活力。國家發改委會同各地方、各部門，認真貫徹落實中央關于促進民間投資發展的決策部署，取得了明顯成效。今年以來，民間投資增速持續保持在8%以上，前7個月達到了8.8%，始終高于整體投資增速，占全部投資的比重達到62.6%。綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。十七、主要經濟指標主要經濟指標一覽

17、表序號項目單位指標備注1占地面積平方米44608.9666.88畝1.1容積率1.081.2建筑系數52.32%1.3投資強度萬元/畝172.201.4基底面積平方米23339.411.5總建筑面積平方米48177.681.6綠化面積平方米3386.77綠化率7.03%2總投資萬元13472.522.1固定資產投資萬元11516.742.1.1土建工程投資萬元4134.722.1.1.1土建工程投資占比萬元30.69%2.1.2設備投資萬元5712.022.1.2.1設備投資占比42.40%2.1.3其它投資萬元1670.002.1.3.1其它投資占比12.40%2.1.4固定資產投資占比85

18、.48%2.2流動資金萬元1955.782.2.1流動資金占比14.52%3收入萬元18197.004總成本萬元13893.325利潤總額萬元4303.686凈利潤萬元3227.767所得稅萬元1.088增值稅萬元593.619稅金及附加萬元249.6710納稅總額萬元1919.2011利稅總額萬元5146.9612投資利潤率31.94%13投資利稅率38.20%14投資回報率23.96%15回收期年5.6716設備數量臺（套）15617年用電量千瓦時674280.0418年用水量立方米12643.1819總能耗噸標準煤83.9520節能率28.60%21節能量噸標準煤20.9922員工數量人

19、398第二章 背景及必要性研究分析一、項目承辦單位背景分析（一）公司概況公司致力于一個符合現代企業制度要求，具有全球化、市場化競爭力的新型一流企業。公司是跨文化的組織，尊重不同文化和信仰，將誠信、平等、公平、和諧理念普及于企業并延伸至價值鏈；公司致力于制造和采購在技術、質量和按時交貨上均能滿足客戶高標準要求的產品，并使用現代倉儲和物流技術為客戶提供配送及售后服務。公司堅持以科技創新為動力，建立了基礎設施較為先進的技術中心，建成了較為完善的科技創新體系。通過自主研發、技術合作和引進消化吸收等多種途徑，不斷推動產品技術升級。公司主導產品質量和生產工藝居國內領先水平，具有顯著的競爭優勢。本公司秉承“

20、以人為本、品質為本”的發展理念，倡導“誠信尊重”的企業情懷；堅持“品質營造未來，細節決定成敗”為質量方針；以“真誠服務贏得市場，以優質品質謀求發展”的營銷思路；以科學發展觀縱觀全局，爭取實現行業領軍、技術領先、產品領跑的發展目標。 公司研發試驗的核心技術團隊來自知名的外企，具有豐富的行業經驗，公司還聘用多名外籍專家長期擔任研發顧問。公司高度重視技術人才的培養和優秀人才的引進，已形成一支多領域、高水平、穩定性強、實戰經驗豐富的研發管理團隊。公司團隊始終立足自主技術創新，整合公司市場采購部門、營銷部門的資源，將供應市場的知識和經驗結合到研發過程，及時響應市場和客戶的需求，打造公司研發隊伍的核心競爭

21、優勢。強有力的人才隊伍對公司持續穩健發展具有重大的支持作用。公司以生產運行部、規劃發展部等專業技術人員為主體，依托各單位生產技術人員，組建了技術研發團隊。研發團隊現有核心技術骨干 十余人，均有豐富的科研工作經驗及實踐經驗。公司注重建設、培養人才梯隊，與眾多高校建立了良好的校企合作關系，學校為企業輸入滿足不同崗位需求的技術人員，達到企業人才吸收、培養和校企互惠的效果。公司籌建了實習培訓基地，幫助學校優化教學科目，并從公司內部選拔優秀員工為學生授課，讓學生親身參與實踐工作。在此過程中，公司直接從實習基地選拔優秀人才，為公司長期的業務發展輸送穩定可靠的人才隊伍。公司的良好人才梯隊和人才優勢使得本次募

22、投項目具備扎實的人力資源基礎。（二）公司經濟效益分析上一年度，xxx投資公司實現營業收入19460.30萬元，同比增長8.57%（1536.53萬元）。其中，主營業業務運動服飾生產及銷售收入為15611.81萬元，占營業總收入的80.22%。上年度主要經濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業收入4086.665448.885059.684865.0719460.302主營業務收入3278.484371.314059.073902.9515611.812.1運動服飾(A)1081.901442.531339.491287.975151.902.2運動服飾(B)754.05100

23、5.40933.59897.683590.722.3運動服飾(C)557.34743.12690.04663.502654.012.4運動服飾(D)393.42524.56487.09468.351873.422.5運動服飾(E)262.28349.70324.73312.241248.942.6運動服飾(F)163.92218.57202.95195.15780.592.7運動服飾(.)65.5787.4381.1878.06312.243其他業務收入808.181077.581000.61962.123848.49根據初步統計測算，公司實現利潤總額4268.35萬元，較去年同期相比增長59

24、1.20萬元，增長率16.08%；實現凈利潤3201.26萬元，較去年同期相比增長593.41萬元，增長率22.75%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業收入萬元19460.30完成主營業務收入萬元15611.81主營業務收入占比80.22%營業收入增長率（同比）8.57%營業收入增長量（同比）萬元1536.53利潤總額萬元4268.35利潤總額增長率16.08%利潤總額增長量萬元591.20凈利潤萬元3201.26凈利潤增長率22.75%凈利潤增長量萬元593.41投資利潤率35.14%投資回報率26.35%財務內部收益率25.89%企業總資產萬元20634.83流動資產總額占比萬元29

25、.67%流動資產總額萬元6123.03資產負債率36.54%二、運動服飾項目背景分析新冠病毒疫情爆發期間各運動品牌為了降低受損程度，積極布局新零售、直播電商等新營銷方式，疫情過后健康意識有望強化，電商直播業態將加快成熟，同時行業集中度不斷提高，行業需求反彈可期。中長期來看，運動服飾行業獲得政策支持發展邏輯不改，人均花費和滲透率有望持續提升，行業規模有望持續擴大，且距天花板尚遠。國內運動服飾行業在2013年調整之后強勁反彈，在健康意識強化、全民健身潮流興起、政策支持以及消費升級等多重利好因素下，運動服飾行業近年來增速亮眼，在整體服飾市場中的占比穩步提升。根據Euromonitor統計數據，201

26、3-2019年，中國運動服裝行業市場規模不斷擴大。2019年中國運動服裝市場規模達到1336億元。疫情過后健康意識有望強化，行業需求或將引來反彈，運動服飾為服裝市場優質投資賽道。根據Euromonitor統計數據，2019年Nike/Adidas市占率延續提升趨勢，分別達到22.9%/20.4%，Skechers提升至6.8%。國內品牌中，安踏加速搶占份額、進一步拉同Nike/Adidas距離，市占率為16.4%(安踏品牌/FILA市占率分別為11%/5.4%)，李寧/特步企穩回升，2019年市占率為6.3%/4.9%。運動服飾行業因產品的功能屬性和營銷資源的稀缺屬性使得行業壁壘較高，集中度持

27、續提升。隨著各品牌的競爭和行業洗牌，頭部品牌不斷加深壁壘，規模穩步擴大。目前，運動服飾行業上中下游均已形成優質龍頭，國際龍頭品牌與國內上下游龍頭生產商和渠道商合作構筑壁壘，本土品牌以地緣優勢和本土優勢迅速壯大，規模效應凸顯。行業壁壘多重且不斷深化，利好龍頭企業，產生大市值公司。2013年以來，國內運動服飾市場集中度提升明顯，CR5提升24.3%至72.7%。對標國際市場，國內運動服飾行業集中度更高，且提升幅度更大。從消費的角度來看，根據Euromonitor統計數據，2013-2019年，中國運動鞋服人均花費呈波動上升的趨勢，2019年中國人均運動服飾花費達到32.43美元，約為2007年人均

28、花費的三倍多。對標發達國家，中國運動服飾市場天花板尚遠。但仍只為全球人均花費的2/3、日本的1/4、德國的1/5、英國的1/6、美國的1/12，未來增長空間巨大。按照與全球平均水平的差距，人均年運動鞋服消費量距全球平均水平仍有12.3美元的差距，擴展到全國范圍來看，中國運動鞋服市場仍有172.2億美元的增長空間。第三章 建設規模一、產品規劃（一）產品放方案項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產品為運動服飾，具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據

29、人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算，根據確定的產品方案和建設規模及預測的運動服飾產品價格根據市場情況，確定年產量為xxx，預計年產值18197.00萬元。（二）營銷策略通過對國內外市場需求預測可以看出，我國項目產品將以內銷為主并擴大外銷，隨著產品宣傳力度的加大，產品價格的降低，產品質量的提高和產品的多樣化，項目產品必將更受歡迎；通過對市場需求預測分析，國內外市場對項目產品的需求量均呈逐年增加的趨勢，市場銷售前景非?？春谩＿M入二十一世紀以來，隨著我國國民經濟的快速持續發展，經濟建設提出了走新型工業化發展道路的目標，國家

30、出臺并實施了加快經濟發展的一系列政策，對于相關行業來說，調整產業結構、提高管理水平、籌措發展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤其是隨著我國國民經濟逐漸融入全球經濟大循環，各行各業面臨市場國際化，相應企業將面對極具技術優勢、管理優勢、品牌優勢的競爭對手，市場份額將會形成新的分配格局。產品方案一覽表序號產品名稱單位年產量年產值1運動服飾A單位xx8188.652運動服飾B單位xx4549.253運動服飾C單位xx2729.554運動服飾D單位xx1455.765運動服飾E單位xx909.856運動服飾F單位xx363.94合計單位xxx18197.00二、建設規模（一）用地規模該項目總

31、征地面積44608.96平方米（折合約66.88畝），其中：凈用地面積44608.96平方米（紅線范圍折合約66.88畝）。項目規劃總建筑面積48177.68平方米，其中：規劃建設主體工程33189.70平方米，計容建筑面積48177.68平方米；預計建筑工程投資4134.72萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計156臺（套），設備購置費5712.02萬元。（三）產能規模項目計劃總投資13472.52萬元；預計年實現營業收入18197.00萬元。第四章 項目選址方案一、項目選址原則投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的

32、因素，根據項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。節約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的場址。二、項目選址該項目選址位于某某產業示范園區?！笆濉逼陂g，園區不斷圍繞科學發展主題和加快轉變經濟發展方式主線，持續不斷集聚創新資源與要素，科技企業快速成長，創新成果大量涌現，高新技術產業蓬勃發展，經濟社會和諧共進，在實施創新驅動發展戰略中發揮了標志性引領作用，成為走中國特色自主創新道路的一面旗幟，成為我國高新技術產業發展最為主要的戰略力量。國家自主創新示范區（以下簡稱“國家自創

33、區”）堅持全面深化改革，強化先行先試，為中國經濟轉型升級、創新發展進行了可復制、可推廣的有效探索，已經成為我國實施創新驅動發展戰略的核心載體和重要抓手。園區區位于中心城區東部，依江而建，成立于1995年，2000年被批準為省級經濟園區，是區域內重點發展的15大園區之一，區內配套功能完善，綜合環境優越，世界500強企業及國內投資項目相繼落戶。2009年月，當地政府決定，將原城區科技工業園區劃歸經濟園區，建設高新技術產業園，地理位置優越，交通便捷，規劃面積15平方公里，園區已實現“七通一平”。園區區按功能定位分為“四園一中心”，即：化工產業園、化工裝備制造園、高新技術園、港口物流園、行政商務中心，

34、力爭通過3年的努力，產業規模突破2000億元，形成特色鮮明、產業配套、功能齊全的綜合性園區。園區不斷培育壯大新興產業，推進制造強國建設。發展戰略性產業是把握新一輪科技革命引發的重大產業發展機遇的必然選擇。黨的十九大提出要堅定實施創新驅動發展戰略，加快建設創新型國家，培育新增長點，形成新動能。因此，去產能調結構轉動能應擺在各項工作的突出位置，著力培育壯大戰略性新興產業，力促工業經濟高質量發展。三、建設條件分析完善的國內銷售網絡，項目承辦單位經過多年來的經營，不僅有長期穩定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資，使

35、銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩定有激情的銷售團隊，才保證了企業的銷售政策很好的貫徹執行下去，也使企業的銷售業績有很大的提高；企業的銷售團隊將在有項目產品銷售市場的區域，根據當地實際情況，銷售適合當地加工企業需要的項目產品。項目承辦單位自成立以來始終堅持“自主創新、自主研發”的理念，始終把提升創新能力作為企業競爭的最重要手段，因此，積累了一定的項目產品技術優勢。項目承辦單位在項目產品開發、設計、制造、檢測等方面形成了一套完整的質量保證和管理體系，通過了ISO9000質量體系認證，贏得了用戶的信賴和認可。隨著互聯網的發展網上交易給項目承辦單位搭建了很好的發展平臺，目前，很多公司都已經不是

36、以前傳統銷售方式，僅僅依靠一家供應商供貨，而是充分加強網絡在市場營銷的應用，這就給公司創造了新的發展空間；憑著公司產品良好的性價比和穩定的質量，通過開展網上銷售，完善電子商務會進一步增加企業的市場份額。四、用地控制指標根據測算，投資項目建筑容積率符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業建筑容積率0.80的規定；同時，滿足項目建設地確定的“建筑容積率1.50”的具體要求。根據測算，投資項目建筑系數符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業建筑系數30.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的

37、“建筑系數40.00%”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項目建設規劃建筑系數52.32%，建筑容積率1.08，建設區域綠化覆蓋率7.03%，固定資產投資強度172.20萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程16500.9616500.9633189.7033189.703133.261.1主要生產車間9900.589900.5819913.8219913.821942.621.2輔助生產車間5280.315280.3110620.7010620.701002.641.3其他生產車間1320.081320.081925.

38、001925.00188.002倉儲工程3500.913500.919742.199742.19668.882.1成品貯存875.23875.232435.552435.55167.222.2原料倉儲1820.471820.475065.945065.94347.822.3輔助材料倉庫805.21805.212240.702240.70153.843供配電工程186.72186.72186.72186.7214.423.1供配電室186.72186.72186.72186.7214.424給排水工程214.72214.72214.72214.7212.904.1給排水214.72214.722

39、14.72214.7212.905服務性工程2217.242217.242217.242217.24152.235.1辦公用房1263.061263.061263.061263.0670.325.2生活服務954.18954.18954.18954.1871.336消防及環保工程625.50625.50625.50625.5048.316.1消防環保工程625.50625.50625.50625.5048.317項目總圖工程93.3693.3693.3693.3619.217.1場地及道路硬化6019.591298.031298.037.2場區圍墻1298.036019.596019.597.

40、3安全保衛室93.3693.3693.3693.368綠化工程2443.0485.51合計23339.4148177.6848177.684134.72六、節約用地措施在項目建設過程中，項目承辦單位根據項目建設地的總體規劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，

41、有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。（二）主要工程布置設計要求（三）綠化設計場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一

42、定的層次感。投資項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公區以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環境保護與美觀的作用，創造一個“環境優美、統一協調”的建筑空間。（四）輔助工程設計1、投資項目用水由項目建設地給水管網統一供給，規劃在場區內建設完善的給水管網，接入場區外部現有給水管網，即可保證項目的正常用水。投資項目用水由項目建設地給水管網統一供給，規劃在場區內建設完善的給水管網，接入場區外部現有給水管網，即可保證項目的正常用水。2、項目建設區域位于項目建設地，場區水源為市政自來水管網，水

43、源充裕水質良好，符合國家衛生要求，場區給水系統采用生產、生活、消防合一給水系統。3、變壓器低壓總出線設有功計量和無功計量，照明用電和動力用電分開計量，動力用電每個配出回路根據需要裝設有功電度表。用電設備單臺電機容量在75.00KW及以上，電熱設備單臺容量50.00KW及以上的設備均應單獨裝設電度表。4、工業電視部分：在場內主要場所進行重點監視，適時錄像并存儲圖像，不僅可以了解工作人員及場內來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料，為事故鑒定、責任劃分提供法律認可的視頻圖像證據。項目承辦單位設計提供監控系統的基本要求和配置；選用系統設備時，各配套設備的性能及技術要求應協調一致，系統配置的詳細清單及安

44、裝、輔助材料待確定系統成套供貨商后，按技術要求由成套廠商提供；系統應由資信地位可靠、具有相關資質、有一定業績、服務良好、具有現場安裝調試、開車運行經驗、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應對項目承辦單位操作人員進行相關的技術培訓。八、運輸組成（一）運輸組成總體設計1、項目建設規劃區內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮。2、外部運輸和內部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業的物流組成達到合理優化；把企業的組成內部從原材料輸入、產品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內部

45、各工序之間的物料流動都作為整體系統進行物流系統設計，使全場物料運輸形成有機的整體。（二）場內運輸1、場內運輸系統的設計要注意物料支撐狀態的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸的安全。2、場內運輸主要為原材料的卸車進庫；生產過程中原材料、半成品和成品的轉運，以及成品的裝車外運；場內運輸由裝載機、叉車及膠輪車承擔，其費用記入主車間設備配套費中，本期工程項目資源配置可滿足場內運輸的需求。（三）場外運輸1、場外運輸主要為原材料的供給以及產品的外運；產品的遠距離運輸由汽車或鐵路運輸解決，區域內社會運輸力量充足，可滿足本期工程項目場外遠距離運輸的

46、需求。2、短距離的運輸任務將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運輸需求，因此，本期工程項目不考慮增加汽車運輸設備。3、外部運輸應盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產投資；主要產成品、大宗原材料的運輸，應避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。4、該項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，全部依托社會運輸能力解決。（四）運輸方式由于需要考慮運動服飾產品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。九、選址綜合評價項目承辦單位計劃在項目建設地建設該項目，具有得天獨厚的地理條件，與區域內同行業其他企業相比，擁有“立地條件好、經營成本

47、低、投資效益高、比較競爭力強”的優勢，因此，發展項目行業產品制造產業前景廣闊。該項目均按照項目建設地部門審批的建設用地規劃許可證及建設用地規劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區總平面圖。第五章 項目工程方案一、建筑工程設計原則項目承辦單位本著“適用、安全、經濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設計規范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產工藝設備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協調、施工方便，努力建設既有時代感又有地方特色的工業建筑群的新形象。項目承辦單位本著“適用、安全、經濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設計規范進

48、行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產工藝設備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協調、施工方便，努力建設既有時代感又有地方特色的工業建筑群的新形象。建筑物平面設計以滿足生產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區明確，符合建筑設計防火規范（GB50016）要求。二、項目工程建設標準規范1、無障礙設計規范2、民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范3、民用建筑設計通則4、屋面工程技術規范5、建筑工程抗震設防分類標準6、地下工程防水技術規范7、自動噴水滅火系統設計規范8、建筑結構可靠度設計統一標準9、汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規范10、工業建筑防腐設計規范11、動力機

49、器基礎設計規范12、鋼結構設計規范三、項目總平面設計要求功能分區合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。本工程項目位于項目建設地，本次設計通過與建設方的多次溝通、考察、論證，最后達成共識。四、建筑設計規范和標準1、砌體結構設計規范2、建筑地基基礎設計規范3、建筑結構荷載規范4、混凝土結構設計規范5、建筑抗震設計規范6、鋼結構設計規范五、土建工程設計年限及安全等級根據建筑結構可靠度設計統一標準（GB50068）的規定，投資項目中所有建（構）筑物均按永久性建筑要求設計，使用年限為50.00年。六、建筑工程設計總體要求項目承辦單位應該根據產品制造行業項目產品

50、生產的特點，應按國家規范，妥善處理防火、防爆、防污、防腐、耐高溫等要求。根據需要，積極采用經過驗證的新技術和經過國家或省、部級鑒定的新材料，并盡可能利用地方建設材料；在生產工藝允許的條件下，盡可能采用聯合廠房，并考慮開敞與半開敞甚至露天裝置以節約項目建設投資。七、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積48177.68平方米，其中：計容建筑面積48177.68平方米，計劃建筑工程投資4134.72萬元，占項目總投資的30.69%。第六章 項目工藝技術一、項目建設期原輔材料供應情況該運動服飾項目在施工期間所需的原輔材料主要是：鋼材、木材、水泥和各種建筑及裝飾材料，項目周邊市場均有供貨廠家（商戶

51、），能夠滿足項目建設的需求。二、項目運營期原輔材料采購及管理投資項目的成品及包裝材料分別貯存于各分類倉庫內；倉庫應符合所存物品的存放條件、建立責任體系、保證存放安全；項目承辦單位建立健全ISO9000質量管理和質量保證體系和檢驗手段，確保項目所需物品存儲納入這一體系統一管理。項目所需原料來源應穩定可靠，建成后應保證原料的質量和連續供應。投資項目所需要的原材料、輔助材料實行統一采購集中供應，并根據所需原材料的質量、價格、運輸條件做到貨比三家。二、技術管理特點在項目產品制造過程中，根據客戶需要直接或間接將產品的生產、檢驗要求轉化為公司內部質量控制標準，加強過程控制，確保產品制造質量的穩定。項目承辦

52、單位“倡導預防、健康安全、遵紀守法、持續和諧”的質量方針，實現持續改進。項目承辦單位從項目產品的研發階段就特別關注質量控制，引入了DFMEA設計失效模式分析、QC質量檢驗、SPC統計過程方法、GRR檢驗測量的再現性、TQM全面質量管理等控制方法。投資項目原材料采購和使用均由產品數據管理技術（PDM）軟件支持，并且完整地與企業資源計劃（ERP）軟件結合起來，在相關行業實現較高程度的技術信息化管理。三、項目工藝技術設計方案（一）工藝技術方案要求在基礎設施建設和工業生產過程中，應全面實施清潔生產，盡可能降低總的物耗、水耗和能源消費，通過物料替代、工藝革新、減少有毒有害物質的使用和排放，在建筑材料、能

53、源使用、產品和服務過程中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。建立完善柔性生產模式；投資項目產品具有客戶需求多樣化、產品個性差異化的特點，因此，項目產品規格品種多樣，單批生產數量較小，多品種、小批量的制造特點直接影響生產效率、生產成本及交付周期；項目承辦單位將建設先進的柔性制造生產線，并將柔性制造技術廣泛應用到產品制造各個環節，可以在照顧到客戶個性化要求的同時不犧牲生產規模優勢和質量控制水平，同時，降低故障率、提高性價比，使產品性能和質量達到國內領先、國際先進水平。（二）項目技術優勢分析技術含量和自動化水平較高，處于國內先進水平，在產品質量水平上相對其他生產技術性能費用比優越，結構合理、占地面

54、積小、功能齊全、運行費用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術能夠保證產品質量高穩定性、提高資源利用率和節能降耗水平；根據初步測算，利用該技術生產產品，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術使用的設備自動控制程度和性能可靠性相對較高。投資項目采用的技術與國內資源條件適應，具有良好的技術適應性；該技術工藝路線可以適應國內主要原材料特性，技術工藝路線簡潔，有利于流程控制和設備操作，工藝技術已經被國內生產實踐檢驗，證明技術成熟，技術支援條件良好，具有較強的可靠性。四、設備選型方案根據項目的建設規模和項目承辦單位生產經驗以及對國內外設備性能的了解，投資項目工藝設備及檢測設備選用原則是以國產設備為主，關鍵設備擬從國外進口，國內采購以人民幣支付。項目承辦單位在選擇設備時，要著眼高起點、高水平、高質量，最大限度地保證產