1、皖南金十字國際溫泉游樂中心項目投資建議書the international hot spring recreation center of anhuijinshizi investment project proposals休閑旅游休閑游樂2012年11月目 錄第一章 投資項目基本情況3第二章 項目開發(fā)建設的必要性和資源優(yōu)勢4一、項目開發(fā)的必要性4二、項目開發(fā)的資源優(yōu)勢4第三章 項目市場分析和前景展望6第四章 項目開發(fā)的經(jīng)營模式8一、項目開發(fā)建設宗旨8二、功能分區(qū)的經(jīng)營模式8第五章 項目建設的環(huán)境保護規(guī)劃9第六章 項目建設規(guī)劃13第七章 項目投資估算及效益分析13一、項目投資估算14（一）游人

2、容量與發(fā)展規(guī)模容量估算14（二） 投資估算15二、效益分析15（一） 經(jīng)濟效益15（二） 社會效益15第八章 項 目 結 論16第九章 項目投資公司簡介16第十章 經(jīng)濟技術指標17第十一章 項目初步方案22第一章 投資項目基本情況1、項目名稱：皖南金十字國際溫泉游樂中心；2、項目承辦方： 安徽金十字投資管理有限公司；3、經(jīng)營項目：休閑旅游、戶外游樂、水上游樂大世界、拓展訓練、帳篷露營、岳飛抗金古戰(zhàn)場、農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)體驗、野生動物繁殖園、五星級酒店、露天溫泉、國際體檢中心、國際會議中心、國際休閑度假村、社會主義新農(nóng)村改造等；4、經(jīng)營理念：休閑旅游，休閑游樂；5、服務對象：旅游團體、散客、定向居士

3、、香客、養(yǎng)生度假人士、修行人士、宗教團體、文化交流團體等。6、其他簡介：資本類型實業(yè)投資投資方式獨資、參股、合作擬投資項目1、 戶外游樂場2、 水上游樂大世界3、 戶外拓展訓練4、 大型生態(tài)廣場；5、 露天帳篷公園；6、 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園；7、 生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗園；8、 岳飛抗金古戰(zhàn)場兼影視基地；9、 珍奇野生動物繁殖園10、 中國宣州文化園；11、 薰衣草種植園；12、 神魔宮；13、 五星級酒店；14、 國際會議中心；15、 國際健康體檢中心；16、 露天溫泉；17、 休閑度假村；18、 美好鄉(xiāng)村建設和改造。投資環(huán)境1、 具有文化古跡或風景名勝項目；2、 交通便利，水電具備；3、 國家或地方政府

4、政策扶持或鼓勵的項目。擬投資區(qū)域22800畝項目可投資額95000萬人民幣第二章 項目開發(fā)建設的必要性和資源優(yōu)勢一、項目開發(fā)的必要性黨的十八大提出了“建設美麗中國”的目標，“美麗中國”作為一個新詞第一次被提出來，第一次出現(xiàn)在黨的代表大會的報告中。旅游業(yè)是跟“美麗”關聯(lián)度較高的產(chǎn)業(yè)，建設“美麗中國”目標的確立，對旅游業(yè)的發(fā)展提出了新的要求，確立了新的地位，拓展了新的空間。美麗中國需要人們?nèi)ソㄔO、去創(chuàng)造，建設美麗中國需要產(chǎn)業(yè)作支撐。旅游業(yè)是對生態(tài)環(huán)境破壞最小的產(chǎn)業(yè)，是直接生產(chǎn)美麗和銷售美麗的產(chǎn)業(yè)，理應對建設美麗中國作出更大貢獻。1)本項目將促進郎溪縣的經(jīng)濟發(fā)展。為了充分挖掘和利用郎溪縣的文化、歷史

5、文化、建筑藝術和自然風光等資源，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢，以打造郎溪縣新的旅游亮點和經(jīng)濟增長點，并力爭將其塑造成具有地方特色的旅游精品區(qū)，必須從吃、住、行、游、購、娛六個方面對項目進行整合。本項目的建立必然促進郎溪縣的經(jīng)濟發(fā)展。2)政府需做強、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。雖然改革開放后的20幾年中，郎溪縣旅游業(yè)與安徽省日新月異的變化一樣得到了長足的發(fā)展，但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。本項目對規(guī)劃范圍內(nèi)進行本縣文化包裝，是充分利用當?shù)芈糜钨Y源，增加旅游新亮點的有效途徑，也是做大做強郎溪旅游業(yè)，整合和提高郎溪旅游的重大舉措，必將豐富、壯大整個郎溪地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)。3

6、)通過本項目的建設，將增強旅游業(yè)在本縣國民經(jīng)濟中的地位。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度很強，對本縣國民經(jīng)濟發(fā)展有強大的輻射和波及作用，可以帶動本縣相關產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進而增強旅游業(yè)在本縣國民經(jīng)濟中的地位。4)通過本項目的建設，將增加本縣的稅收、提高就業(yè)率。旅游業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)。本項目建成后，將從本地招收大量的勞動力經(jīng)過培訓以后進入服務行業(yè)，必將提高郎溪縣的勞動就業(yè)率。該項目的開發(fā)建成也將為郎溪縣提供穩(wěn)定的稅源。二、項目開發(fā)的資源優(yōu)勢1、皖南金十字國際溫泉游樂中心在一定地域內(nèi)具有一定獨特性、稀缺性和壟斷性。2、皖南金十字國際溫泉游樂中心的自然資源吸引力較強，可觀賞性較佳，具有一定神秘性，能較好的滿足游客獵

7、奇、體驗心理需求。3、深厚的旅游資源使本項目具有良好的永續(xù)開發(fā)價值。4、郎溪的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價值。5、結合安徽省美好鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)劃優(yōu)勢一：區(qū)位優(yōu)越十字鎮(zhèn)十字村位于郎溪縣十字鎮(zhèn)南邊，擬建地地勢較平坦，起伏不大。地質(zhì)條件良好，適宜建設。地面上散布若干水塘，有利改造。優(yōu)勢二：交通便利距離上海、杭州、南京、蘇州、無錫等大城市僅有200公里左右的路程，滬渝高速與318國道之間地段，距離楊績高速誓節(jié)出口及滬渝高速郎溪出口約2公里，交通便利。正在修建的揚績高速從景區(qū)西側(cè)經(jīng)過，揚績高速廣德出口不到2公里，通車后距離黃山景區(qū)僅有2個小時路程。優(yōu)勢三：文脈悠久郎溪縣建縣千年，歷史悠久。境內(nèi)有省級

8、文物保護單位縣城明代城墻、新石器歐墩遺址、侯村祠堂，市縣級文物保護單位宋代吳應龍墓、夏雨初烈士墓和張大干父母墳冢等10多處。太平天國忠王李秀成部署二破“江南大營”的“建平會議”會址就位于縣北的四明山(現(xiàn)稱馬場山)。1980年2月發(fā)掘的烏龜包遺址，出土了陶器、石器等各類文物60余件(組)，為新石器時代遺址，是郎溪地區(qū)有人類居住的最早憑證，項目所在地是岳飛抗金名勝地，有岳飛洗馬澗（街）、拴馬石、馬鞍橋，縱觀中國古代歷史的宏偉畫卷，一幕幕歌舞升平、一段段刀光劍影、一次次改朝換代，其中最為引人矚目的莫過于依然屹立在歷史洪流中的杰出人物。他們給我們留下的是精忠報國和仁孝忠義的精神，是自我的超脫和保持清正

9、廉潔，是深深的相互祝福和長久的情感牽掛。這些英雄人物對信念的執(zhí)著追求和對國家安危的誓死捍衛(wèi)，作為中華兒女，我們更應該向這些可歌可泣的古代英雄人物致敬。優(yōu)勢四：民生與生態(tài)的健康組合發(fā)展位于安徽省沿江平原與皖南山區(qū)的結合部，境內(nèi)地貌比較復雜，北部和中部沿郎川河為主、支流和南漪湖東岸以平原為主，南部東部邊緣為起伏崗、丘和低山，全年氣候溫和，季風顯著，四季分明，雨熱同季，雨量充沛，日照充足。民生：通過項目的開發(fā)、經(jīng)營，積極解決當?shù)厝罕娋蜆I(yè)，給當?shù)厝罕姶蜷_致富門路。只有讓人民富裕了，才能得到人民的擁護，項目開發(fā)的最終意義也才能體現(xiàn)出來。生態(tài)：作為人均資源少的農(nóng)業(yè)大國，近年來因為“溫室效應”導致的全球氣候

10、變暖，生物多樣化逐漸消失。環(huán)境污染的加重，使得傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已經(jīng)遠遠不能滿足人民的需要，巨大地阻礙了經(jīng)濟發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)應時代而生，將科技與生態(tài)有機融合，充分理解和展現(xiàn)“天、地、人歸一”的理念，以實現(xiàn)農(nóng)業(yè)及自然經(jīng)濟的可持續(xù)健康發(fā)展。第三章 項目市場分析和前景展望一、宏觀環(huán)境態(tài)勢強勁，國內(nèi)旅游未來前景持續(xù)增長世界上最大的產(chǎn)業(yè)就是旅游業(yè)，在發(fā)達國家，人們用于旅游上的消費是收入的三分之一，21世紀更是世界旅游業(yè)高速發(fā)展的世紀，尤其是發(fā)展中國家，由于科技和相對落后，都將旅游業(yè)擺在優(yōu)先發(fā)展的地位，我們國家為了鼓勵旅游，拉大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟發(fā)展，從雙休日制度的實施，到如今的三個黃金周，再到即將實行的帶薪年休假制

11、。假日里，火車、汽車、飛機風馳電掣地搬運人口，旅游業(yè)成了“取款機”。可以預測：一個和世界經(jīng)濟接軌的旅游經(jīng)濟潮已經(jīng)形成，各地都在把握旅游業(yè)的無限商機，具有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)家也都把眼光投向到旅游產(chǎn)業(yè)上來，這是時代的必然。中國是具有十三億人口的泱泱大國，加之又加入了wto，一個更加開放的中國將展現(xiàn)于世人面前，發(fā)達國家的旅游觀念和先進管理模式也必將促進中國旅游業(yè)的高速發(fā)展。世界各國都在爭取中國這個最大旅游客源市場，出于互惠，出于向往歷史悠久、旅游資源豐富的文明古國中國，各國都競相來中國進行旅游交往，我國必將成為全球最大的旅游目的地，據(jù)世界旅游組織（wto）預測：到2020年，中國的國際旅游創(chuàng)匯可達600

12、億美元，國內(nèi)旅游收入2萬億人民幣。二、國家及各地政府紛紛出臺相關政策和刺激消費措施，旅游業(yè)成為拉動地方gdp增長的支柱性產(chǎn)業(yè)根據(jù)有關權威機構分析，影響國內(nèi)旅游收入增長的主要因素依次為國民收入水平、交通設施和公共休假制度。隨著國民收入水平的逐年提升，城市的經(jīng)濟發(fā)展和交通的現(xiàn)代化進程以及公共休假制度的出臺，國內(nèi)旅游業(yè)多年來保持了快速的增長。2008年全國交通運輸行業(yè)的基礎設施建設規(guī)模為8000億元，2009年達到1萬億元，預計2020年中國高速公路將達10萬公里。2007年12月公布的國務院關于修改的決定，以及2008年1月1日起施行的職工帶薪年休假條例等，不僅增加了居民可自由支配的時間，同時也刺

13、激了旅游業(yè)的快速發(fā)展。投資文化旅游系列項目屬一次性投資后，長期產(chǎn)生效益的綜合性產(chǎn)業(yè)。在交通便利、具有文化旅游資源優(yōu)勢的區(qū)域開發(fā)，投資風險小、經(jīng)濟和社會效益好，是未來長期的一個朝陽產(chǎn)業(yè)。三、經(jīng)濟基礎達成后，出游者更愿意選擇以度假休閑為主的旅游。如下圖所示，旅游者最喜歡的類型分析：圖表說明：游客對度假休閑、戶外游樂、自然風光的喜愛超過了50%，喜歡度假休閑的占旅游者的三分之一以上。歷史遺跡度假休閑農(nóng)業(yè)體驗宗教文化戶外游樂綜上所述，我們看到作為旅游市場的一大分支，度假休閑、戶外游樂旅游項目的潛力非常巨大，而且目前已經(jīng)具備了較快發(fā)展的市場和政策方面的條件。切實依托當?shù)氐匦蔚孛泊蛟鞕嗤缘拇笮吐糜尉C合體

14、，實現(xiàn)景區(qū)可持續(xù)發(fā)展，必將實現(xiàn)經(jīng)濟、文化、生態(tài)和社會持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的良性運行。第四章 項目開發(fā)的經(jīng)營模式一、項目開發(fā)建設宗旨弘揚文化、構建和諧找出項目區(qū)域的主導線以此整合梳理已有景點資源，根據(jù)景區(qū)游覽路線，構建戶外游樂、拓展、觀光、體驗的同時，使之成為內(nèi)容更加充實的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)圣地和旅游經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的增長點，做到“建筑為形，文化為魂” 。二、功能分區(qū)的經(jīng)營模式根據(jù)多年項目投資開發(fā)的經(jīng)驗，項目區(qū)內(nèi)的各類設施均依山而建，在項目規(guī)劃、策劃中，力求區(qū)域資源開發(fā)利用，外圍保護控制的總體思路。以項目主題為核心，以生態(tài)地帶的景觀建設與旅游開發(fā)為重點，以溪沿岸和溝谷綠化為脈，根據(jù)項目的生態(tài)脈絡總體結構從以下

15、主要功能區(qū)選擇布局：戶外游樂場、水上游樂大世界、戶外拓展訓練、大型生態(tài)廣場、露天帳篷公園、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園、生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗園、岳飛抗金古戰(zhàn)場兼影視基地、珍奇野生動物繁殖園、中國宣州文化園、薰衣草種植園、神魔宮、五星級酒店、國際會議中心、國際健康體檢中心、露天溫泉、溫泉度假山莊、美好鄉(xiāng)村建設與改造。（一） 生態(tài)文化廣場皖南金十字生態(tài)文化廣場在功能設置與風格上都體現(xiàn)本縣擁有中國綠茶之鄉(xiāng)的特色，所以在未來旅游開發(fā)功能的設計上，它將會是金十字國際溫泉游樂中心的游客集散地、當?shù)鼐用竦奈幕蓍e中心和夜間活動的主要場所，同時它還會承擔部分游客車輛停靠的臨時停車場功能。在節(jié)假日和慶典節(jié)日里，廣場空地將會靈活的變成

16、大型表演和文藝活動的舞臺或活動場地。（二）戶外游樂中心游樂場建成后將有摩天輪、大擺錘、碰碰車、旋轉(zhuǎn)木馬等眾多豐富多彩的游樂項目，這些游樂項目賦予了逼真而完美的主題包裝，營造出環(huán)境優(yōu)美宜人，具有戰(zhàn)國時期風格的景觀。一次次驚心動魄的歷程，一個個撲朔迷離的故事，讓游客仿佛進入一個亦真亦幻的神秘境界。（三）水上游樂場樂園由激流勇進區(qū)、巨獸碗滑梯、彩虹波浪滑梯、人造海浪四大區(qū)域組成，可同時容納上千人狂歡。激流勇進區(qū)讓您盡情領略跌宕起伏的海上探險；更有異域風情水上表演、互動主題游戲等精彩呈現(xiàn)，給您帶來前所未有的超凡感官體驗。（四）拓展訓練中心利用周邊自然環(huán)境，通過精心設計的活動達到“磨練意志、陶冶情操、完

17、善人格、熔煉團隊”的培訓目的，項目有空中抓杠、高空繩網(wǎng)、空中相依、翹板橋、攀巖墻、有軌電車等多種戶外活動，以達到個人心理訓練、團隊合作訓練的目的。（五）帳篷露營公園 帳篷露營公園園內(nèi)設立了多項綠色活動，園內(nèi)不僅有悠波球、扁帶、蹦床、射箭、飛盤、棒球、坡地投球、定向?qū)毜仁喾N專項活動，還為大家提供了傳統(tǒng)游戲區(qū)、兒童游樂區(qū)、發(fā)泄吧、迷宮、等區(qū)域活動，而公園內(nèi)設的啤酒花園，燒烤廣場以及行軍灶更可以滿足不同人群的各種飲食及活動需求，傍晚時還可以燃一堆篝火在音樂廣場里隨著音樂翩翩起舞，讓自己完全融入到大自然的懷抱。（六）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園調(diào)查、采集、鑒定、引種、馴化、保存和推廣利用植物的園地，以及普及植物

18、科學知識，并供群眾游憩的園地。植物園中的植物一般按其不同的種類有規(guī)劃地培養(yǎng)，雖然植物園在布局和收藏上一般也考慮到美學觀念，但其科學使用價值是最主要，這是它與一般的觀賞花園的區(qū)別。（七）生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗園由果蔬采摘體驗園區(qū)、農(nóng)耕區(qū)、華夏農(nóng)耕歷史文化博物館等三大區(qū)組成，該區(qū)內(nèi)建造全國最大的農(nóng)耕歷史文化博物館，再主導宣傳中國五千年農(nóng)耕文化及現(xiàn)代農(nóng)耕文明的同時，又服務于都市各個年齡段人群，在體驗田園農(nóng)作的同時獲得了身心放松與健康。（八）岳飛抗金古戰(zhàn)場兼影視基地場地以宋朝古建風格為主，內(nèi)設岳飛紀念館、岳王閣、兵器展覽館、中華御房、古建跑馬場等多種古代風格建筑群，結合場景主題，將同步開發(fā)抗金類網(wǎng)絡游戲，以游戲

19、和現(xiàn)實場景相結合，另外古建筑群可供外來影視公司進行實地拍攝，對當?shù)氐钠放浦饶苡写蠓岢伞＃ň牛┱淦嬉吧鷦游锓敝硤@場地有海洋館、少兒科普動物園、伊甸園、揚子鱷觀光園、珍奇野生動物放養(yǎng)園等幾大區(qū)組成，海洋館、少兒科普動物園為少年兒童提供動物科普知識講座及展覽展示，補充下一代的健康業(yè)余生活；伊甸園內(nèi)人與鳥類的親密接觸；將帶領您領略自然風光，回歸“原始森林”。（十）中國宣州文化園中國宣州文化園即中國綠茶之鄉(xiāng)茶博園及文房四寶文化園，宣傳郎溪本土特色以及時代悠久的綠茶文化，使得中國綠茶之鄉(xiāng)郎溪之美譽、中國文房四寶之鄉(xiāng)宣城之榮饒讓更多世人所知曉，對于宣傳本市作為歷史文化名城有著推動作用。場區(qū)內(nèi)設茶植園、

20、采摘及制作體驗園、茶藝坊、文房四寶工藝坊、茶博館、文房四寶展覽館。，。（十一）薰衣草種植園該區(qū)域包括薰衣草的培育、培植、精油的提取及相關服務，。隨著人們生活水平的不斷提高，消費觀念的改變，人們對化學合成香精的安全性越來越擔憂，對天然植物精油的需求量不斷增加。科學研究證明：精油具有鎮(zhèn)靜、殺菌、治療和保健等作用。（十二）神魔宮神魔宮探險世界項目，游客乘坐游覽車可體驗各種驚險刺激的模擬場景，如：”宇宙深寒“、“森魔詭域”、“大街詭異酒店”陰森懾人，“驚心動魄太空山”、“夜光鬼魅巡游”刺激非凡。游客在體驗不同黑暗驚嚇力量的同時，大可前往園內(nèi)的各個餐廳品嘗以“黑色世界”為題的特色美食。 （十三）五星級酒

21、店打造宣城頂級五星級休閑度假酒店，其中基本服務項目： 會議廳、商務中心、停車場 、外幣兌換服務、當?shù)芈糜魏推眲辗铡?國內(nèi)長途電話 、洗衣服務、商場、理發(fā)美容室酒店餐飲設施：中餐廳、西餐廳、 咖啡廳、酒吧餐飲娛樂設施：ktv、健身室、按摩室、桑拿按摩洗浴（十四）國際會議中心皖南金十字國際會議中心遠離都市塵囂，空氣宜人，景色秀美，路靠318國道，完美的配套設施，是召開國內(nèi)外各種會議、學術研討、商務洽談、專業(yè)培訓及休閑度假的好去處，中心設置大會議室、小會議室、vip接待室、報告廳、多功能廳等眾多場地，并配備國際先進的3d數(shù)碼電影院。（十五）國際健康體檢中心皖南金十字國際健康體檢中心融現(xiàn)代化、自動化

22、于一體，并具有資質(zhì)的健康信息管理中心,每年將承接大量個人體檢和企事業(yè)單位團體體檢，打造環(huán)境優(yōu)越的醫(yī)療健康服務、全職專家醫(yī)療團隊，中心體檢設備及體檢流程與國際全面接軌。數(shù)字化、低輻射、高效率，達到了國際體檢標準，順應了綠色環(huán)保潮流。團體體檢男女分區(qū)，獨立檢測。個檢為您提供5s級國際金標準服務，vip會員為您提供全年健康管理服務、一對一的私人醫(yī)生及空間。（十六）露天溫泉皖南金十字園林式古典露天溫泉，園內(nèi)山川瀑潭、綠樹紅花、行云流水，溫泉池星羅棋布，依水而建，根據(jù)池區(qū)分布錯落有致而形成溫泉水的“高、中、低”溫，適合不同體質(zhì)、不同年齡的人群浸泡，在享受親水戲水同時達到養(yǎng)身健體的功能。（十七）溫泉度假村

23、借助自然風光區(qū)和田園風光區(qū)的優(yōu)美自然環(huán)境，利用山谷地形建設寧靜安適的療養(yǎng)、度假、養(yǎng)老、敬老的養(yǎng)生修養(yǎng)之地，高級獨棟觀景會所、vip私人會所、養(yǎng)老型產(chǎn)權會所。（十八）美好鄉(xiāng)村 郎溪地處安徽省東南邊陲，長江三角洲西緣，皖、蘇、浙三省交界處，素有“三省通衢”之稱，區(qū)位優(yōu)越。鄰近蘇州、無錫、常州、南京、合肥、上海、杭州等大中城市，導致目前本縣外出務工人員較多，無疑降低了當?shù)氐陌l(fā)展步伐，改造社會主義新農(nóng)村在當務之急是有必要的，這對于當?shù)氐膅dp以及產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展有著及其重要的推動作用，且郎溪現(xiàn)目前處于旅游業(yè)發(fā)展的初始階段，以農(nóng)業(yè)支持農(nóng)業(yè)旅游、為農(nóng)業(yè)旅游提供積累是帶有普遍性的趨向；但在農(nóng)業(yè)旅游化達到相當程度

24、以后，農(nóng)業(yè)旅游反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)旅游與農(nóng)業(yè)、城市與農(nóng)村協(xié)調(diào)發(fā)展，也是帶有普遍性的趨向；著眼全局，謀劃長遠，項目建成帶動就業(yè)工作，就業(yè)人群可拉動大群創(chuàng)業(yè)人群，將來為爭取創(chuàng)建省級創(chuàng)業(yè)型城市而打下基礎。第五章 項目建設的環(huán)境保護規(guī)劃在開發(fā)利用資源的同時，保護自然資源，并維護整個區(qū)域的完整性，體現(xiàn)繼承與發(fā)展的原則，遵循繼承開發(fā)維護改善生態(tài)環(huán)境再開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展路徑。金十字旅游區(qū)內(nèi)各設施嚴禁向周邊水體排入未經(jīng)防染處理的廢水廢物，保護金十字旅游區(qū)資源不受污染是皖南金十字國際溫泉游樂中心開發(fā)良性開發(fā)運轉(zhuǎn)及長期生存的前提條件。為突出的資源特色和良好的生態(tài)環(huán)境是皖南金十字旅游區(qū)項目賴以生存和發(fā)展的

25、物質(zhì)基礎。因此，一切建設活動和內(nèi)容都要嚴格按照相關旅游發(fā)展總體規(guī)劃和本報告確定的總體規(guī)劃和建設方案進行，不許隨意亂建，堅決杜絕建設性破壞。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建筑，要與周邊景觀的整體氣氛相協(xié)調(diào)。現(xiàn)存的有障觀瞻、污染環(huán)境和妨礙游覽的建筑物和企業(yè)，應按規(guī)劃要求限期拆除、改造或遮掩。主要目標：通過皖南金十字國際溫泉游樂中心開發(fā)項目的建設，提高項目區(qū)域范圍內(nèi)的森林覆蓋率和綠化率。保護措施：皖南金十字旅游區(qū)域及周圍水資源保護，防止污染；植樹造林，防沙固土；金十字旅游及周圍地區(qū)禁止挖泥采石、開礦，防止沙塵顆粒物污染空氣；保護生物資源，禁濫捕濫獵濫伐；統(tǒng)一規(guī)劃建設，杜絕皖南金十字旅游及周邊地區(qū)濫建設；退耕還林。第

26、六章 項目建設規(guī)劃皖南金十字國際溫泉游樂中心由于內(nèi)設服務項目多，工程量大，開發(fā)建設需較長的時間，因此，應堅持一邊開發(fā)，一邊經(jīng)營，一邊完善的原則，逐步完成各項服務設施總體設計分三個階段進行。一、完成基礎設施和中心設施的開發(fā)建設。皖南金十字國際溫泉游樂中心內(nèi)部大型生態(tài)休閑廣場、拓展訓練、農(nóng)業(yè)觀光園、農(nóng)業(yè)體驗園、野生動物繁殖園、帳篷露營公園、戶外游樂場、岳飛抗金古戰(zhàn)區(qū)以及水上游樂中心是整個項目的基礎和主體。因此，第一階段首先要解決上述設施的投資參與者，再逐項實施工程部分的建設。就整個工程的建設順序來看，應首先將資金投入到金十字項目的開發(fā)建設上，其次根據(jù)資金和招商情況進行實際性的運作。因此，應將開發(fā)單

27、位的自籌金首先投入到金十字的開發(fā)建設上，計劃該工程到第一年底交付使用。二、綜合服務設施的開發(fā)建設階段。這一階段對基礎設施和主體設施做局部計劃修改和完善。同時，開始向投資者銷售、招集大型生態(tài)休閑廣場、農(nóng)業(yè)觀光園、農(nóng)業(yè)體驗園、野生動物繁殖園、帳篷露營公園、戶外游樂場、岳飛抗金古戰(zhàn)區(qū)以及水上游樂中心內(nèi)配套項目的經(jīng)營權的合作方式。其它設施如商場和購物中心、餐飲服務區(qū)、主題公園基礎設施將積極以不同形式與國內(nèi)外的參與者進行合作，并重點抓好主題公園服務設施的完善、配套。此外，第一階段的在建工程將繼續(xù)進行，預計第二階段到第1年基本結束。三、完善規(guī)劃設計中各項服務設施的開發(fā)建設。這一階段為度假村開發(fā)建設的攻堅階

28、段，這期間以開發(fā)建設度假別墅為主，同時，注重提高完善已建項目的服務功能，將規(guī)劃要求中的各個項目配置完整，到項目開發(fā)的第3年度假村的整體開發(fā)基本結束。第七章 項目投資估算及效益分析項目情況假設一、項目投資估算（一）游人容量與發(fā)展規(guī)模容量估算設計日（design day）參數(shù)，指的是設計項目規(guī)模時參照的日游客量。對于一個新的開發(fā)計劃，可以參考類似的項目來確定設計日參數(shù)，也可以利用比例法來確定。在此采用比例法來確定。市場調(diào)查數(shù)據(jù)表明：300000090/（3659/12）=9850人/天13%=1280人/天（在做財務分析評價時采用保守態(tài)度進行謹慎處理）本項目為“生態(tài)旅游、休閑游樂”，加上本項目配備

29、的各式國際化游樂設備和專業(yè)的景區(qū)規(guī)劃設計理念，估計游客到游率約為80，則其日設計容量為1280801024人/天（二） 投資估算1、項目初期估算：根據(jù)項目現(xiàn)狀，初期投資約7000萬元對現(xiàn)有主要核心設施進行建設，其中生態(tài)文化廣場需資金4000萬，周邊綠化設施、道路以及亮化資金3000萬。2、根據(jù)前述項目的規(guī)劃，擬議安排81000萬資金用于以下投資。（1）、戶外游樂區(qū)12000萬元：水上游樂大世界8000萬，戶外拓展訓練2000萬，帳篷露營公園1000萬，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園3000萬，生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗園2000萬，岳飛抗金古戰(zhàn)場5000萬元，珍奇野生動物繁殖園8000萬，宣州文化園4000萬，薰衣草種植園

30、2000萬，神魔宮2000萬， 休閑度假村3000萬。（2）、五星級酒店8000萬，國際會議中心6000萬，國際健康體檢中心8000萬，露天溫泉2000萬，國際溫泉度假村5000萬。二、效益分析（一） 經(jīng)濟效益1、按照項目所在地物價局確定景區(qū)交通、咨詢等服務收費：按200元/人計算，全年36.5萬人服務費7300萬元。2、按照入?yún)^(qū)游覽人員人均消費100元計，全年36.5萬人的消費額為 3650萬元。3、住宿按10萬人次，按入?yún)^(qū)游覽人員吃住消費200元計，消費額為2000萬元。4、國學培訓、養(yǎng)生等其他服務按照年凈收入2000萬元計算。5、夏季戲水、索道等項目按照年收入1000萬元計算。上述凈收入

31、年均約為15950萬元。年銷售凈利潤率按20%估算，年凈利潤為3190萬，投資回收期為3.25年，資本回報率為17.87%。（二） 社會效益（1）可為當?shù)靥峁?000個以上就業(yè)崗位；（2）帶動和振興當?shù)夭惋嫎I(yè)和服務業(yè)發(fā)展；（3）帶動當?shù)叵嚓P產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；（4）可促進整合周邊宗教文化產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品；（5）對于保護和傳播宣城文化、帶動當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有積極作用；（6）通過旅游區(qū)的建立推動社會主義新農(nóng)村建設，構建和諧社會。第八章 項 目 結 論本系列項目整體完成后，必將拉長項目當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)鏈、豐富人文和旅游資源、提升城市文化品牌、打造城市名片，從而對地方旅游業(yè)快速發(fā)展起到重大的促進作用，同時也為加強生態(tài)環(huán)境的保護起到示范效應，是新時期文化復興的大潮中積極傳承優(yōu)秀文化，構建和諧社會最真實的行動表現(xiàn)。第九章 項目投資公司簡介安徽金十字投資管理有限公司坐落在風景秀麗的宣城市郎溪縣，公司致力于旅行社、旅游景區(qū)（點）、旅游賓館（酒店）、旅游廣場（超市）等相關旅游項目的資源整合、規(guī)劃、投資、管理、經(jīng)營和旅游會展的策劃包裝，通過市場調(diào)查、精心策劃、科學論證、合理投資商業(yè)化運作、標準化管理、專業(yè)化營銷和市場化經(jīng)營，使旅游資源利用、旅游效益最大化、旅游消費更高化。“發(fā)展”和“創(chuàng)新”是我們永恒的主題，我們喜歡挑戰(zhàn)自我，并自覺開發(fā)自我潛能；我們更加珍視人才，欣賞其創(chuàng)造能力，尊重每一個人的工作成果，