1、核準通過，歸檔資料。 未經允許，請勿外傳！ 目目 錄錄 前前言言 第第一一部部分分 市市場場可可行行性性研研究究. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 3 一一. .房房地地場場市市場場總總體體分分析析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 3 （一一）經經濟濟條條件件、社社會會因因素素分分析析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6

2、 6 （二二）交交通通及及基基礎礎設設施施狀狀況況分分析析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 11 1 二二. .供供應應市市場場細細分分狀狀況況市市場場調調查查與與分分析析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 13 3 三三. .項項目目市市場場可可行行性性的的基基本本結結論論. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 29 9 四四. .產產品品、價價格格定定位位. . . . . .

3、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 31 1 第第二二部部分分 規規劃劃及及建建設設實實施施可可行行性性研研究究. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 34 4 一一. .項項目目設設計計方方案案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 34 4 （一一）規規劃劃設設計計理理念念和和主主要要思思路路. . . . . . .

4、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 34 4 （二二）道道路路交交通通系系統統設設計計. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 37 7 （三三）景景觀觀綠綠化化系系統統設設計計. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 38 8 9jwkffwvg#tym*jg ;體體育育用用品品商商店店；服服裝裝店店 2 2. .周周邊邊區區域域主主要要公公寓寓項項目目

5、調調查查 區區域域在在售售項項目目主主要要集集中中在在兩兩廣廣路路兩兩側側，均均屬屬于于危危改改項項目目，拆拆遷遷 量量比比較較大大，開開發發成成本本比比較較高高，因因此此，市市場場定定位位較較為為相相似似，平平均均價價格格 在在1 10 00 00 00 0元元左左右右。戶戶型型以以兩兩居居、三三居居為為主主，建建筑筑形形式式以以板板式式住住宅宅和和 塔塔式式住住宅宅為為主主。 東東部部地地區區當當前前在在售售典典型型項項目目一一覽覽表表： 項目名稱項目名稱地地 址址 規規 模（萬模（萬 m m2 2） 主力戶型主力戶型 （m m2 2） 均價（元均價（元/m/m2 2） 1 1 居居 56

6、-9856-98 2 2 居居 104104東方銀座東方銀座 東直門立交橋東東直門立交橋東 南角南角 1616 3 3 居居 161161 1350013500 2 2 居居 96-96- 125125 當代萬國城當代萬國城 東直門外大街東直門外大街 5050 3 3 居居 158158 89008900 3 3 居居 250250 4 4 居居 328328 3 3 居居 141141瑞城中心瑞城中心 燕莎東側燕莎東側 4.84.8 3 3 居居 142.69142.69 20002000 （2750/2750/美金）美金） 2 2 居居 137-137- 152152 3 3 居居 198

7、-198- 226226 2 2 居居 125125 國展國展. .國際國際 ( (英特公寓英特公寓) ) 西壩河西里西壩河西里 8 8 3 3 居居 139139 1080010800 博雅園博雅園 農展南路農展南路 1010 2 2 居居 123.71123.71 1000010000 3 3 居居 170.95170.95 2 2 居居 140140 3 3 居居 170-170- 186186 棕櫚泉國際棕櫚泉國際 公寓公寓 農展南路農展南路 3232 3 3 居居 158158（塔樓）（塔樓） 1000010000 1 1 居居 85.7085.70 康堡花園康堡花園 工體東路工體東

8、路 8 8 號號 7.77.7 2 2 居居 123.17123.17 96809680 1 1 居居 45-5245-52 2 2 居居 92-92- 103103 3 3 居居 145145 最大戶型最大戶型 265265 2 2 居居 156156 藍籌名座藍籌名座 華普大廈北華普大廈北 8.28.2 最大戶型最大戶型 265265 95809580 2 2 居居 116116元嘉國際公元嘉國際公 寓寓 東直門南大街東直門南大街 3 3 3 3 居居 150150 1200012000 3 3 居居 146-146- 196.5196.5 國際港國際港 三元橋東南三元橋東南 8.18.1

9、 3 3 居居 134134 95809580 嘉和麗園嘉和麗園 霄云路霄云路 8.78.7 1 1 居居 81.6681.66 2 2 居居 108.78108.78 3 3 居居 195.75195.75 4 4 居居 288.09288.09 1100011000 c cb bd d 商商務務區區域域當當前前在在售售典典型型公公寓寓項項目目一一覽覽表表： 項目名稱項目名稱地理位置地理位置 規模規模 （萬（萬 m2m2） 主力戶型（主力戶型（m2m2） 均價均價 （元（元/m2/m2） 1 1 居居 100100 怡景園怡景園外交部東南角外交部東南角 3535 2 2 居居 188188

10、1280012800 2 2 居居 157157 $ $ 22002200 旺座中心旺座中心關東店南街關東店南街 1010 3 3 居居 256256 2 2 居居 126126 3 3 居居 145145樂瀾寶邸樂瀾寶邸勁松橋東勁松橋東 2020 4 4 居居 163-170163-170 90009000 光彩國際公寓光彩國際公寓工體西路工體西路 1515 3 3 居居 218218 1600016000 4 4 居居 273273 怡禾國際中心怡禾國際中心光華西里光華西里 1818 2 2 居居 233233 1200012000 戀日國際戀日國際東環南路東環南路 2.52.5 1 1

11、居居 53-7753-77 1260012600 世紀世紀. .財星財星賽特東南賽特東南 3.983.98 單元單元 186186 1500015000 1 1 居居 8484東方瑞景國際公東方瑞景國際公 寓寓 建國橋東南角建國橋東南角 12.512.5 2 2 居居 213213 1200012000 建外建外 sohosoho永安里永安里 7070 單元單元 260-400260-400 1350013500 住邦住邦 20002000慈云寺橋東南角慈云寺橋東南角 6565 單元單元 260-400260-400 1070010700 2 2 居居 107107陽光陽光 100100 國際

12、公國際公 寓寓 光華路光華路 2121 3 3 居居 171171 1100011000 2 2 居居 120120 新城國際新城國際朝外大街朝外大街 3030 3 3 居居 160-190160-190 1280012800 2 2 居居 104104 藍堡藍堡西大望路西大望路 3232 3 3 居居 178178 97009700 項項 目目 名名 稱稱 地地理理 位位置置 總總規規 模模 （萬萬 平平方方 米米） 在在售售 規規模模 （萬萬 平平方方 米米） 建建筑筑 形形式式 戶戶 型型均均 價價 ( (元元 / /m m2 2) ) 入入住住 時時間間 物物業業 管管理理 費費 （元

13、元 / /月月. . 平平方方 本本案案區區域域在在售售高高檔檔公公寓寓項項目目一一覽覽表表: : 3 3. .周周邊邊主主要要寫寫字字樓樓情情況況調調查查 從從目目前前的的寫寫字字樓樓市市場場來來看看，寫寫字字樓樓的的銷銷售售價價格格和和公公寓寓銷銷售售價價格格 比比較較接接近近。一一個個方方面面反反映映出出的的區區域域商商務務市市場場并并未未形形成成；另另一一方方面面 也也提提示示本本案案要要選選擇擇新新的的發發展展思思路路，如如：小小型型化化獨獨立立辦辦公公樓樓。 北北京京寫寫字字樓樓市市場場在在售售代代表表項項目目情情況況匯匯總總表表： 米米） 新新 世世 界界 太太 華華 公公 寓寓

14、 崇崇文文 門門外外 大大街街 1 16 63 3塔塔樓樓1 1居居1 10 00 0 2 2居居1 15 50 0 3 3居居2 23 30 0 復復式式 4 40 00 0 起起價價/ /均均價價 1 11 16 60 00 0/ /1 13 30 0 0 00 0 現現房房9 9. .2 2 新新 世世 界界 家家 園園 崇崇文文 門門外外 大大街街 6 63 31 11 1 層層 板板式式 建建構構 9 90 0 2 25 50 0 平平米米 均均價價1 11 10 00 00 0期期房房 項項目目名名稱稱地地理理位位置置 規規 模模 （萬萬 m m2 2） 單單位位面面 積積 （m

15、m2 2） 均均價價 （m m2 2） 配配套套設設施施及及其其他他 藍藍籌籌名名座座朝朝陽陽門門華華 普普大大廈廈北北 8 8. .2 25 50 0- -1 10 00 00 01 16 60 00 00 0雙雙豪豪華華商商務務大大堂堂、每每 戶戶至至少少5 5臺臺外外線線 鼎鼎極極（嘉嘉華華 世世紀紀) ) 建建國國門門外外 大大街街 4 4. .3 39 90 0- -1 15 50 0- - 1 16 60 0 1 15 50 00 00 01 1層層為為購購物物中中心心、2 2層層 為為長長廊廊式式熱熱帶帶景景觀觀大大 堂堂、光光纖纖入入戶戶、衛衛星星 頻頻道道 建建外外s so

16、oh ho o永永安安里里7 70 02 26 60 0- -4 40 00 01 13 35 50 00 0中中央央集集中中空空調調、衛衛星星 電電視視 巨巨石石公公寓寓保保利利大大廈廈 東東 4 4. .7 73 30 00 0/ /單單元元 1 16 65 50 00 0/ / 住住邦邦2 20 00 00 0慈慈云云寺寺橋橋 東東南南角角 6 65 52 26 60 0- -4 40 00 0/ / 單單元元 1 10 07 70 00 05 5a a智智能能化化 國國展展. .國國際際西西壩壩河河西西 里里 8 81 13 34 4- -3 35 53 39 98 80 00 0熱熱

17、帶帶雨雨林林植植物物園園、四四 管管制制中中央央空空調調、寬寬帶帶 1 10 00 0兆兆入入戶戶，自自成成集集團團 電電話話網網，辦辦工工局局域域網網 旺旺座座中中心心光光華華路路1 10 01 10 09 9. .9 99 9- - 2 25 51 1. .9 93 3 2 22 20 00 0美美 金金 健健身身中中心心、天天然然地地熱熱 溫溫泉泉、富富氧氧活活性性純純凈凈 水水入入戶戶、國國際際衛衛星星電電 視視系系統統，7 70 00 0個個地地下下車車 位位 世世紀紀城城紫紫竹竹橋橋往往 西西1 15 50 00 0米米 1 18 8. .6 68 8寫寫字字樓樓- - 1 12

18、20 00 0 商商 鋪鋪- -2 20 0以以 上上 寫寫字字樓樓- - 8 85 50 00 0 商商 鋪鋪- -2 2. .3 3/ / 天天 五五星星級級酒酒店店、地地下下商商 業業街街 銀銀網網中中心心黃黃莊莊路路口口 東東 5 5. .1 18 87 7- -3 30 00 00 01 14 43 37 70 0超超5 5a a高高智智能能科科技技、前前 廳廳挑挑高高3 36 6米米，全全部部通通 透透辦辦公公 國國潤潤大大廈廈阜阜成成門門向向 西西 1 1. .7 72 25 53 32 2/ /單單元元 1 14 40 00 00 0微微機機自自動動化化監監控控，i ic c

19、卡卡全全自自動動電電腦腦管管理理的的 地地下下車車庫庫，先先進進的的樓樓 宇宇自自控控系系統統 國國際際科科技技會會 展展中中心心 朝朝陽陽區區裕裕 民民路路 / / /2 20 00 00 0美美 金金 / / 4 4、高高檔檔酒酒店店市市場場調調查查和和分分析析 調調查查范范圍圍 本本次次主主要要對對5 5 個個北北京京市市四四星星級級以以上上的的酒酒店店進進行行了了調調查查。 名名 稱稱 星星級級 標標準準 位位 置置 標標準準 間間報報 價價 面面積積 （平平方方 米米） 分分 析析 港港 澳澳 中中 心心 瑞瑞 士士 酒酒 店店 五五星星 級級合合 資資酒酒 店店 東東 城城 朝朝

20、陽陽 門門 北北 大大 街街 1 19 92 2 0 0 4 42 22 2 套套 客客房房 酒酒店店擁擁有有4 42 22 2 套套客客房房 , , 都都配配有有 獨獨立立空空調調系系統統 , , 彩彩色色電電視視機機 , , 衛衛星星電電視視和和娛娛樂樂電電影影節節目目, , 國國 際際長長途途直直撥撥電電話話, , 語語音音信信箱箱 , , 磁磁卡卡門門鎖鎖 , , 獨獨立立的的電電腦腦數數據據接接 口口及及小小酒酒吧吧和和冰冰箱箱酒酒店店頂頂部部的的六六 層層瑞瑞士士行行政政樓樓層層設設有有為為商商務務客客人人 提提供供特特別別服服務務的的設設施施, , 其其中中包包 括括快快速速登登

21、記記 , , 文文秘秘服服務務 , , 管管家家 服服務務 , , 圖圖書書館館，會會議議室室以以及及免免 費費早早餐餐 , , 免免費費下下午午茶茶 / / 咖咖啡啡 , , 雞雞尾尾酒酒等等服服務務。2 24 4 小小時時營營業業的的 商商務務中中心心配配備備了了完完善善的的, , 最最新新 式式的的通通訊訊與與辦辦公公設設備備, , 并并提提供供 高高水水準準的的商商務務支支持持服服務務, , 包包括括 因因特特網網 / /電電子子郵郵件件及及各各類類軟軟件件, , 筆筆譯譯 / /口口譯譯 , , 計計算算機機 , , 文文字字處處 理理 , , 傳傳真真 , , 復復印印，秘秘書書和

22、和國國際際 快快遞遞等等服服務務。商商務務中中心心還還設設有有會會 議議室室 , , 供供客客人人租租用用。 保保 利利 大大 廈廈 四四星星 級級的的 大大型型 涉涉外外 酒酒店店 東東 城城 東東 直直 門門 南南 大大 街街 1 13 38 8 5 5 2 28 88 8 套套 客客房房 大大廈廈地地處處平平安安大大街街與與東東二二環環路路交交 匯匯處處，矗矗立立在在東東四四十十條條立立交交橋橋畔畔， 伴伴于于市市中中心心高高速速發發展展的的商商務務區區內內， 地地理理位位置置十十分分優優。保保利利大大廈廈內內的的 保保利利劇劇院院越越可可接接待待大大型型歌歌劇劇、交交 響響樂樂、芭芭蕾

23、蕾舞舞、音音樂樂劇劇等等各各類類演演 出出，其其良良好好的的藝藝術術氛氛圍圍、幽幽雅雅的的 舒舒適適環環境境。保保利利大大廈廈內內的的保保利利藝藝 術術博博物物館館藏藏文文物物“珍珍、奇奇、稀稀 ” 展展品品以以青青銅銅器器、佛佛教教石石刻刻造造像像藝藝 術術珍珍品品。服服務務項項目目：手手動動和和電電腦腦 叫叫早早； 2 24 4 小小時時送送餐餐到到房房；免免費費 市市區區、市市郊郊電電話話，i id dd d、 d dd dd d 自自費費；客客房房7 7 至至 2 20 0 層層的的房房間間均均 設設有有 i in nt te er rn ne et t 接接口口； 2 26 6 套套

24、電電 視視節節目目；游游泳泳池池、按按摩摩室室和和美美容容 美美發發室室；大大小小不不等等6 6 個個會會議議室室； 傳傳真真等等服服務務。 五五 四四星星安安 1 15 50 0 單單人人 - -北北京京五五洲洲大大酒酒店店地地處處亞亞運運村村 洲洲 大大 酒酒 店店 級級的的 大大型型 涉涉外外 酒酒店店 定定 門門 外外 北北 四四 環環 路路 北北 辰辰 東東 路路 （美美 金金） 2 28 8 雙雙 人人 - -2 28 8 套套間間 - - 6 62 2 行行政政套套 房房 - -7 78 8 集集會會議議、展展覽覽、旅旅游游、辦辦公公、居居 住住、娛娛樂樂、購購物物及及餐餐飲飲服

25、服務務、證證 券券交交易易于于一一體體的的北北辰辰金金融融商商貿貿城城 內內。酒酒店店設設有有卡卡拉拉o ok k 歌歌舞舞廳廳、 k kt tv v 包包間間、多多功功能能廳廳，并并提提供供外外 幣幣兌兌換換、信信用用卡卡結結算算、旅旅游游、購購 物物、機機票票銷銷售售、美美容容美美發發、按按摩摩、 桑桑拿拿、傳傳真真、打打字字、復復印印、洗洗衣衣、 i id dd d、衛衛星星電電視視等等綜綜合合服服務務。 兆兆 龍龍 飯飯 店店 四四星星 級級涉涉 外外商商 務務散散 客客飯飯 店店 朝朝 陽陽 工工 體體 北北 路路 2 2 號號 1 14 48 8 0 0 元元 2 25 58 8

26、套套 客客房房 房房間間裝裝璜璜典典雅雅，設設施施先先進進， d dd dn n 專專線線入入客客房房，標標準準電電腦腦接接口口， 足足不不出出戶戶既既可可遨遨游游網網上上；國國際際、 國國內內直直撥撥電電話話，迷迷你你小小酒酒吧吧，遙遙 控控電電視視可可接接收收h hb bo o、 c cn nn n、 n nh hk k 等等數數十十套套、十十種種語語言言的的國國際際衛衛星星 電電視視節節目目；商商務務中中心心可可收收發發電電子子 郵郵件件并并提提供供網網絡絡服服務務；充充分分滿滿足足 商商務務客客人人的的需需要要。會會議議接接待待場場， 配配備備了了先先進進的的多多媒媒體體聲聲像像設設備

27、備， 包包括括演演講講投投影影儀儀，幻幻燈燈機機，大大屏屏 幕幕等等會會議議設設備備。 東東 方方 花花 園園 飯飯 店店 四四星星 級級商商 務務酒酒 店店 東東 城城 東東 直直 門門 南南 大大 街街 6 6 1 12 20 0 （美美 金金） 單單人人 - - 3 30 0 雙雙人人 - - 3 30 0 套套間間 - - 5 51 1 豪豪華華間間 面面積積 - - 4 40 0 飯飯店店座座落落于于古古都都東東城城繁繁華華區區，毗毗 鄰鄰中中央央商商務務圈圈，距距北北京京火火車車站站乘乘 車車 1 15 5 分分鐘鐘，距距飛飛機機場場乘乘車車2 25 5 分分鐘鐘，距距使使館館區區

28、乘乘車車5 5 分分鐘鐘， 飯飯店店無無定定點點出出租租車車公公司司。 注注： 朝朝陽陽區區內內四四、五五星星級級酒酒店店占占北北京京市市高高檔檔酒酒店店的的3 38 8% %，周周邊邊 有有高高檔檔寫寫字字樓樓和和完完善善的的生生活活配配套套設設施施，交交通通便便利利，去去機機場場方方便便快快捷捷。 是是國國內內外外企企業業商商務務人人士士的的首首選選之之地地。而而其其他他區區域域酒酒店店占占有有情情況況為為海海 淀淀區區大大約約占占2 20 0% %， 東東城城區區 大大約約占占 2 22 2% %， 西西城城區區 大大約約占占 9 9% %，其其 他他區區域域大大約約占占1 11 1%

29、%左左右右。 從從住住酒酒店店的的客客戶戶來來分分，可可分分為為一一般般旅旅游游客客戶戶和和商商務務客客戶戶。商商務務 客客戶戶對對于于商商務務配配套套和和商商務務服服務務要要求求較較高高。目目前前北北京京市市四四、五五星星級級酒酒 店店在在一一般般標標準準的的星星際際服服務務以以外外，也也設設立立了了多多項項商商務務服服務務，例例 如如： 港港澳澳中中心心瑞瑞士士酒酒店店為為商商務務客客人人提提供供特特別別服服務務的的設設施施包包括括快快速速 登登記記、因因特特網網 / /電電子子郵郵件件及及各各類類軟軟件件, , 筆筆譯譯 / /口口譯譯 , , 計計算算機機 , , 文文字字處處理理 ,

30、 , 傳傳真真 , , 復復印印，秘秘書書和和國國際際快快遞遞等等服服務務。商商務務中中心心還還設設 有有會會議議室室 , , 供供客客人人租租用用。 5 5、客客源源需需求求構構成成狀狀況況調調查查研研究究 調調查查分分析析內內容容： a a北北京京市市重重點點商商業業區區需需求求抽抽樣樣調調查查，和和本本項項目目區區域域進進行行對對比比分分析析。 b b集集中中調調查查本本區區域域的的住住宅宅、商商業業和和辦辦公公的的消消費費需需求求情情況況。 調調查查結結果果如如下下： 1 1、區區域域市市場場需需求求情情況況調調查查 重重點點區區域域資資金金來來源源的的分分布布 資資金金來來 源源 本

31、本區區公公主主墳墳 西西直直門門 中中關關村村賽賽特特金金融融街街c cb bd d 公公司司2 24 4. .8 8% %5 55 5. .2 2% %3 31 1. .4 4% %5 54 4. .9 9% % 3 31 1. .3 3% % 5 50 0. .0 0% %4 44 4. .4 4% % 個個人人6 66 6. .4 4% %4 41 1. .4 4% %5 56 6. .9 9% %4 40 0. .2 2% % 4 48 8. .1 1% % 4 40 0. .0 0% %4 45 5. .0 0% % 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0

32、% 60.0% 70.0% 本區公主墳西直門中關村賽特金融街 cbd 公司 個人 其他 其其他他8 8. .7 7% %3 3. .4 4% %1 11 1. .8 8% %4 4. .9 9% %2 20 0. .6 6% % 1 10 0. .0 0% %1 10 0. .6 6% % 注注：本本地地區區以以 “個個人人 ”作作為為資資金金來來源源的的比比例例高高達達6 60 0% %以以上上， 表表明明此此地地區區以以小小型型商商業業形形式式為為經經營營的的主主要要特特色色；其其次次為為“公公司司 ” ，但但所所占占比比例例仍仍不不到到2 25 5% %，這這點點與與西西直直門門地地區區

33、相相仿仿。公公主主墳墳、中中關關 村村、金金融融街街、 c cb bd d等等區區域域則則以以 “公公司司 ”作作資資金金來來源源的的主主體體。可可見見， 地地區區在在資資金金來來源源方方面面具具有有鮮鮮明明的的個個性性特特征征。 重重點點區區域域信信息息渠渠道道的的分分布布 信信息息渠渠道道本本區區公公主主墳墳 西西直直門門 中中關關村村賽賽特特金金融融街街c cb bd d 廣廣告告宣宣傳傳3 35 5. .8 8% %4 46 6. .5 5% %2 24 4. .2 2% %3 37 7. .9 9% %2 28 8. .2 2% %3 35 5. .3 3% %3 35 5. .2

34、2% % 親親友友意意見見3 31 1. .5 5% %1 18 8. .8 8% %3 38 8. .9 9% %2 27 7. .2 2% %3 35 5. .1 1% %2 23 3. .5 5% %2 22 2. .0 0% % 售售樓樓處處咨咨詢詢2 22 2. .4 4% %2 25 5. .7 7% %2 25 5. .3 3% %2 21 1. .4 4% %3 30 0. .5 5% %3 35 5. .3 3% %3 30 0. .2 2% % 無無所所謂謂1 10 0. .3 3% %8 8. .9 9% %1 11 1. .6 6% %1 13 3. .6 6% %6

35、6. .1 1% %5 5. .9 9% %1 12 2. .6 6% % 注注：本本地地區區獲獲得得房房產產信信息息的的渠渠道道以以“廣廣告告宣宣傳傳 ”為為主主體體，但但 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 40.0% 45.0% 50.0% 本區公主墳西直門中關村賽特金融街 cbd 廣告宣 傳 親友意 見 售樓處 咨詢 無所謂 “廣廣告告宣宣傳傳 ”與與“親親友友意意見見 ” 、 “售售樓樓處處咨咨詢詢 ”間間的的比比例例差差距距并并不不 明明顯顯。其其他他區區域域則則表表現現出出不不同同特特點點，如如公公主主墳墳、中中關關村村等等

36、西西部部區區域域 以以“廣廣告告宣宣傳傳 ”為為主主，東東部部區區域域則則與與崇崇文文門門地地區區呈呈現現出出相相似似的的特特點點。 重重點點區區域域商商業業形形式式的的分分布布 商商業業形形式式本本區區公公主主墳墳西西直直門門中中關關村村賽賽特特金金融融街街c cb bd d 集集中中商商業業2 28 8. .1 1% %3 36 6. .8 8% %2 24 4. .8 8% %4 45 5. .7 7% %2 25 5. .6 6% %2 28 8. .2 2% %2 29 9. .8 8% % 商商 鋪鋪5 54 4. .8 8% %4 44 4. .8 8% %4 46 6. .5

37、5% %4 40 0. .7 7% %5 59 9. .4 4% %5 52 2. .6 6% %3 35 5. .8 8% % 其其 他他1 17 7. .1 1% %1 18 8. .4 4% %2 28 8. .7 7% %1 13 3. .6 6% %1 15 5. .0 0% %1 19 9. .2 2% %3 34 4. .4 4% % 注注：本本地地區區的的商商業業形形式式以以小小型型商商鋪鋪為為中中堅堅，與與此此區區域域“個個 人人”作作為為資資金金來來源源的的特特點點是是相相吻吻合合的的，另另外外，賽賽特特、金金融融街街地地區區也也 呈呈現現出出相相同同特特點點。 重重點點區

38、區域域商商鋪鋪經經營營種種類類的的分分布布 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 本區公主墳西直門中關村賽特金融街 cbd 集中 商業 商鋪 其他 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 40.0% 45.0% 本區公主墳西直門中關村賽特金融街 cbd 餐飲 娛樂 貿易 其他 經經營營種種類類本本區區公公主主墳墳 西西直直門門 中中關關村村賽賽特特金金融融街街c cb bd d 餐餐飲飲2 29 9. .5 5% %2 23 3. .0 0% %1 17 7. .0 0% %2 22 2

39、. .4 4% %3 34 4. .4 4% %1 18 8. .8 8% %1 17 7. .4 4% % 娛娛樂樂2 22 2. .6 6% %2 20 0. .7 7% %1 19 9. .0 0% %1 17 7. .6 6% %1 18 8. .3 3% %2 27 7. .5 5% %7 7. .3 3% % 貿貿易易3 32 2. .9 9% %3 35 5. .6 6% %3 35 5. .0 0% %3 32 2. .9 9% %3 30 0. .5 5% %2 27 7. .5 5% %3 38 8. .5 5% % 其其他他1 15 5. .1 1% %2 20 0. .

40、7 7% %2 25 5. .0 0% %2 27 7. .1 1% %1 16 6. .8 8% %2 26 6. .3 3% %3 36 6. .7 7% % 注注： “餐餐飲飲 ” 、 “娛娛樂樂 ” 、 “貿貿易易 ”及及“其其他他 ”經經營營形形式式所所占占 比比例例相相當當，無無明明顯顯區區域域差差異異。c cb bd d地地區區 “貿貿易易 ” 、 “其其他他 ”所所占占 比比例例較較為為突突出出，表表現現出出明明顯顯的的商商務務特特征征。 重重點點區區域域房房產產付付款款方方式式的的分分布布 付付款款方方式式本本區區公公主主墳墳西西直直門門中中關關村村賽賽特特金金融融街街c c

41、b bd d 一一次次性性3 33 3. .3 3% %4 41 1. .4 4% %4 44 4. .6 6% %2 29 9. .3 3% %1 19 9. .1 1% %2 28 8. .4 4% %4 41 1. .1 1% % 按按 揭揭6 66 6. .7 7% %5 58 8. .6 6% %5 55 5. .4 4% %7 70 0. .7 7% %8 80 0. .9 9% %7 71 1. .6 6% %5 58 8. .9 9% % 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 80.0% 90.0% 本區公主墳西直門中關村

42、賽特金融街cbd 一次性 按揭 注注： “一一次次性性 ”付付款款的的方方式式均均低低于于“按按揭揭 ” 。除除賽賽特特地地區區選選 擇擇“按按揭揭 ”付付款款的的被被調調查查者者不不到到2 20 0% %，其其他他各各區區則則無無明明顯顯差差別別， “按按揭揭 ” 基基本本在在 6 60 0% %左左右右，“一一次次性性 ”在在3 30 0% %左左右右。 重重點點區區域域需需求求面面積積的的分分布布 需需求求面面積積本本區區公公主主墳墳 西西直直門門 中中關關村村賽賽特特金金融融街街c cb bd d 1 10 00 0m m2 2以以下下3 34 4. .3 3% %4 43 3. .7

43、 7% %4 45 5. .9 9% %4 43 3. .3 3% %2 24 4. .6 6% %4 42 2. .9 9% %5 56 6. .0 0% % 1 10 00 0 3 30 00 0m m2 24 41 1. .4 4% %3 35 5. .6 6% %3 36 6. .7 7% %4 44 4. .4 4% %5 51 1. .5 5% %3 33 3. .3 3% %0 0. .0 0% % 3 30 00 0 5 50 00 0m m2 21 17 7. .1 1% %1 10 0. .3 3% %1 12 2. .2 2% %3 3. .3 3% %1 18 8. .

44、5 5% %1 16 6. .7 7% %2 24 4. .2 2% % 5 50 00 0 8 80 00 0m m2 25 5. .0 0% %2 2. .3 3% %4 4. .1 1% %2 2. .2 2% %1 1. .5 5% %4 4. .8 8% %1 11 1. .0 0% % 8 80 00 0 1 10 00 00 0m m2 20 0. .7 7% %3 3. .4 4% %1 1. .0 0% %5 5. .6 6% %1 1. .5 5% %1 1. .2 2% %2 2. .2 2% % 1 10 00 00 0 5 50 00 00 0m m2 20 0. .

45、0 0% %0 0. .0 0% %0 0. .0 0% %0 0. .0 0% %0 0. .8 8% %1 1. .2 2% %3 3. .3 3% % 5 50 00 00 0m m2 2以以上上1 1. .4 4% %4 4. .6 6% %0 0. .0 0% %1 1. .1 1% %1 1. .5 5% %0 0. .0 0% %3 3. .3 3% % 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 本區公主墳西直門中關村賽特金融街 cbd 100m2 以下 100300m2 300500m2 500800m2 8001000m2 100050

46、00m2 5000m2 以上 注注：本本地地區區和和賽賽特特地地區區對對商商業業鋪鋪面面的的需需求求集集中中在在1 10 00 0- -3 30 00 0 m m2 2之之間間，其其次次是是 1 10 00 0 m m2 2以以下下。對對于于 5 50 00 0 m m2 2以以上上的的鋪鋪面面，各各區區的的需需 求求量量很很小小。因因此此，1 10 00 0- -3 30 00 0 m m2 2是是最最佳佳需需求求面面積積。 重重點點區區域域選選擇擇房房產產位位置置的的分分布布 位位 置置崇崇文文區區公公主主墳墳西西直直門門中中關關村村賽賽特特金金融融街街c cb bd d 臨臨 街街5 5

47、9 9. .6 6% %5 59 9. .8 8% %6 60 0. .2 2% %6 61 1. .0 0% %5 50 0. .4 4% %6 62 2. .2 2% %5 54 4. .3 3% % 路路 口口2 22 2. .5 5% %2 21 1. .8 8% %2 24 4. .3 3% %1 15 5. .9 9% %3 34 4. .4 4% %2 24 4. .4 4% %2 23 3. .2 2% % 無無特特別別要要求求1 17 7. .9 9% %1 18 8. .4 4% %1 15 5. .5 5% %2 23 3. .2 2% %1 15 5. .3 3% %1

48、 13 3. .4 4% %2 22 2. .5 5% % 注注：多多數數被被調調查查對對象象選選擇擇臨臨街街的的地地理理位位置置，基基本本在在6 60 0% %左左右右， 對對于于是是否否在在路路口口則則無無特特殊殊需需要要。 重重點點區區域域房房產產裝裝修修標標準準的的分分布布 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 崇文區 公主墳 西直門 中關村 賽特 金融街 cbd 臨街 路口 無特別要求 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 本區公主墳西直門中關村賽特金融街 cbd 毛坯 精

49、裝 裝裝修修標標準準本本區區公公主主墳墳西西直直門門中中關關村村賽賽特特金金融融街街c cb bd d 毛毛 坯坯5 55 5. .3 3% %4 49 9. .4 4% %3 38 8. .2 2% %4 46 6. .3 3% %5 51 1. .1 1% %4 49 9. .4 4% %4 40 0. .4 4% % 精精 裝裝4 44 4. .7 7% %5 50 0. .6 6% %6 61 1. .8 8% %5 53 3. .7 7% %4 48 8. .9 9% %5 50 0. .6 6% %5 59 9. .6 6% % 注注：選選擇擇毛毛坯坯房房與與精精裝裝修修的的比比例

50、例基基本本持持平平，表表明明消消費費者者對對于于商商 鋪鋪的的裝裝修修標標準準持持有有不不同同的的觀觀點點 重重點點區區域域客客流流要要求求的的分分布布 客客流流要要求求本本區區公公主主墳墳 西西直直門門 中中關關村村賽賽特特金金融融街街c cb bd d 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 80.0% 本區公主墳西直門中關村賽特金融街 cbd 一般 集中 非常集中 一一 般般1 13 3. .7 7% %2 21 1. .8 8% %1 12 2. .7 7% %1 19 9. .5 5% % 1 13 3. .0 0% % 1 15

51、 5. .3 3% %2 25 5. .8 8% % 集集 中中5 59 9. .0 0% %6 63 3. .2 2% %6 64 4. .7 7% %7 75 5. .6 6% % 7 70 0. .2 2% % 5 58 8. .8 8% %5 57 7. .6 6% % 非非常常集集中中2 27 7. .3 3% %1 14 4. .9 9% %2 22 2. .5 5% %4 4. .9 9% %1 16 6. .8 8% % 2 25 5. .9 9% %1 16 6. .6 6% % 注注：對對于于商商鋪鋪的的客客流流要要求求以以“相相對對集集中中 ”為為主主體體，對對于于 “非

52、非常常集集中中 ”的的客客流流不不具具有有特特別別要要求求。 2 2本本區區域域商商業業、住住宅宅、辦辦公公的的需需求求情情況況調調查查 a a. . 商商業業 1 1需需求求面面積積 （m m2 2） 1 10 00 0- -3 30 00 0 - - 4 41 1. .4 40 0% %1 10 00 0以以下下 - - 3 34 4. .3 30 0% % 3 30 00 0- -5 50 00 0 - - 1 17 7. .1 10 0% % 2 2房房產產位位置置臨臨街街 - - 5 59 9. .6 60 0% %路路口口 - - 2 22 2. .5 50 0% %無無特特別別要

53、要求求 - - 1 17 7. .9 90 0% % 3 3房房產產價價位位 （元元） 1 12 20 00 00 0- -1 16 60 00 00 0 - - 5 57 7. .7 70 0% % 1 16 60 00 00 0- -1 18 80 00 00 0 - - 2 28 8. .9 90 0% % 1 18 80 00 00 0- -2 22 20 00 00 0 - - 5 5. .6 60 0% % 4 4付付款款方方式式按按揭揭 - - 6 66 6. .7 70 0% %一一次次性性 - - 3 33 3. .3 30 0% % 5 5商商業業形形式式商商鋪鋪 - -

54、5 54 4. .8 80 0% %集集中中商商業業 - - 2 28 8. .1 10 0% % 其其他他 - - 1 17 7. .1 10 0% % 6 6商商鋪鋪種種類類貿貿易易 - - 3 32 2. .9 90 0% %餐餐飲飲 - - 2 29 9. .5 50 0% %娛娛樂樂 - - 2 22 2. .6 60 0% % 7 7客客流流要要求求集集中中 - - 5 59 9. .0 00 0% %非非常常集集中中 - - 一一般般 - - 1 13 3. .7 70 0% % 2 27 7. .3 30 0% % 8 8資資金金來來源源個個人人 - - 6 66 6. .4

55、40 0% %公公司司 - - 2 24 4. .8 80 0% %其其他他 - - 8 8. .7 70 0% % 9 9裝裝修修標標準準毛毛坯坯 - - 5 55 5. .3 30 0% %精精裝裝 - - 4 44 4. .7 70 0% % 1 10 0信信息息渠渠道道廣廣告告 - - 3 35 5. .8 80 0% %親親友友 - - 3 31 1. .5 50 0% %售售樓樓處處咨咨詢詢 - - 2 22 2. .4 40 0% % b b住住宅宅 1 1 性性別別分分布布男男 - - 6 63 3. .8 80 0% %女女 - - 3 36 6. .2 20 0% % 2

56、2 年年齡齡分分布布 （歲歲） 2 25 5- -3 35 5 - - 3 39 9. .8 80 0% % 1 18 8- -2 25 5 - - 2 29 9. .2 20 0% % 3 35 5- -4 45 5 - - 2 20 0. .8 80 0% % 3 3 婚婚姻姻狀狀況況已已婚婚 - - 5 53 3. .2 20 0% %未未婚婚 - - 4 46 6. .8 80 0% % 4 4 工工作作區區域域朝朝陽陽 - - 2 26 6. .6 60 0% %東東城城 - - 1 17 7. .4 40 0% % 崇崇文文 - - 1 16 6. .5 50 0% % 5 5 現

57、現居居住住區區域域朝朝陽陽 - - 2 26 6. .3 30 0% %崇崇文文 - - 1 19 9. .4 40 0% % 東東城城 - - 1 15 5. .1 10 0% % 6 6 教教育育程程度度大大學學 - - 5 59 9. .4 40 0% %高高中中 - - 2 28 8. .8 80 0% % 研研究究生生 - - 7 7. .4 40 0% % 7 7 單單位位性性質質國國有有 - - 3 37 7. .0 00 0% %外外資資 - - 2 27 7. .8 80 0% % 集集體體 - - 1 11 1. .0 00 0% % 8 8 職職務務分分布布一一般般管管理

58、理人人 普普通通職職員員 - - 部部門門領領導導 - - 3 36 6. .7 70 0% %2 20 0. .5 50 0% %1 10 0. .5 50 0% % 9 9 交交通通工工具具公公交交車車 - - 4 45 5. .5 50 0% % 私私家家車車 - - 3 30 0. .1 10 0% % 自自行行車車 - - 1 15 5. .4 40 0% % 1 1 0 0 家家庭庭收收入入 ( (元元) ) 2 20 00 00 0- -5 50 00 00 0 - - 6 61 1. .4 40 0% % 5 50 00 00 0- -8 80 00 00 0 - - 3 30

59、 0. .5 50 0% % 8 80 00 00 0- -1 10 00 00 00 0 - - 5 5. .4 40 0% % 1 1 1 1 消消費費支支出出 儲儲蓄蓄 - - 2 25 5. .8 80 0% %教教育育 - - 1 16 6. .5 50 0% % 保保險險 - - 1 15 5. .2 20 0% % 1 1 3 3 家家庭庭結結構構三三人人 - - 4 40 0. .2 20 0% %單單身身 - - 2 25 5. .4 40 0% % 兩兩人人 - - 2 21 1. .9 90 0% % 1 1 4 4 現現住住房房結結構構二二居居 - - 5 51 1.

60、.6 60 0% %三三居居 - - 2 20 0. .0 00 0% % 一一居居 - - 1 19 9. .6 60 0% % 1 1 5 5 意意向向戶戶型型二二室室二二廳廳一一衛衛 - - 4 40 0. .9 90 0% % 二二室室二二廳廳二二衛衛 - - 2 26 6. .8 80 0% % 三三室室二二廳廳二二衛衛 - - 1 17 7. .7 70 0% % 1 1 6 6 現現住住房房面面積積 ( (m m2 2) ) 6 60 0- -9 90 0 - - 4 42 2. .9 90 0% % 6 60 0以以下下 - - 2 24 4. .3 30 0% % 9 90