1、修建性詳細規劃設計,第一講,第一章 引言 第二章 修建性詳細規劃基本概念 第三章 居住區概論（不同類型的居住區） 第四章 居住區的規劃結構與形態 第五章 居住區的建筑構成 第六章 居住區外部空間設計 第七章 居住區道路系統及停車設施規劃設計 第八章 居住區室外環境及綠化規劃設計 第九章 居住區市政工程規劃及居住區豎向規劃設計 第十章 居住區規劃指標與規劃設計成果 第十一章 居住區的物業管理 第十二章 我國居住區規劃設計前瞻,一、引言 二、修建性詳細規劃基本概念 三、居住區的演變進程,目 錄,第一部分：引言,從城市規劃的效用及實施談起,城鄉規劃,城市規劃,鎮規劃,鄉規劃和村莊規劃,總體規劃,詳細

2、規劃,控制性詳細規劃,修建性詳細規劃,城鎮體系規劃,我國城鄉規劃編制體系構成,（1）規劃的主體政府 公眾利益的代表者 有權威對城市內各個體和組織的利益進行分配 有能力保證規劃的實施 （2）規劃的客體 城市的物質環境和非物質環境 為“滿足市民的物質及精神需求，實現經濟和社會發展目標”而開展的對城市物質或非物質設施和環境的“設計、安排”。 （3）規劃的核心 城市和區域發展 發展是實現經濟和社會目標的基礎，目前我國經濟社會所處的階段更要求一發展為先。 發展是全方位和可持續的，但經濟發展是基礎的基礎，城市規劃必須充分領會和體現這個道理。,一、相關概念,（4）規劃的目標 經濟、社會和生態環境目標 目標是

3、規劃設計的依據城市規劃的目標是通過建設布局、規劃管理來實現的 目標具有多維性、層次性 （5）規劃的合理性 專業上的科學性與管理上的可行性 符合技術標準規范，經濟合理 符合法律政策規定，具有操作性 （6）規劃的實施 政策、法律和組織的保障 法律手段 經濟手段 行政手段 組織機構,（1）自然條件與自然資源 水、地、能源等資源的支撐能力資源容量 城市及其區域對污染的自凈能力生態環境容量 城市合理規模各種條件綜合決定的，而非僅由經濟效益決定的。 -產業發展方向的決定 區域分工理論、成本比較理論 -城市發展容量的限制,二 、規劃編制的依據,（2）社會背景 -歷史與文化背景 -人口與勞動力及就業問題 -政

4、策與制度 政策與區域和城市發展 區域和城市政策的目標 區域和城市政策工具 區域和城市政策效應 制度與區域和城市發展 制度因素的作用分析 制度創新與區域和城市發展,（3）地理位置的作用 - 地理位置的作用 中心位置、交通樞紐位置、戰爭策源地 - 分析思考 問題1： 那些區域的發展受到地理位置的強烈影響？廣東、深圳、上海？地理位置具有動態性，西安在歷史上曾經有過漢唐輝煌，而此后陷入衰落，（經濟、文化、政治、軍事）地理位置的變化是否起了重要作用？漢唐輝煌還能否再現嗎？ 問題2：為什么世界上的特大城市多分布在沿海？ 問題3：為什么世界上的富國并不都是資源豐富的國家，而資源豐富的國家卻多半是窮國？即使在

5、一個國家內也是如此？,（4）城市和區域發展狀況分析 -經濟發展 用什么標準去度量區域發展的水平？數量、質量？ 單一指標 總量指標GDP、GNP、綠色GDP 平均指標人均GDP、人均收入或消費水平 相對指標反映增長速度的指標、反映結構的指標（如城市化水平、反映工業化水平的霍夫曼系數、反映消費水平的恩格爾系數、反映收入分配公平程度的基尼系數） 綜合指標 工業化與城市發展、產業結構與主導產業 -社會發展 社會發展水平的度量與評價 治安與安全感、城市與區域文化、教育及其普及水平、社會保障制度、醫療及其保障、社會公平 城鎮化與城鎮發展 城鎮化的實現形式（方針、道路）、城鎮化水平、城鎮化所處階段 農業與農

6、村社會發展 -防災及生態環境建設,三、城市與區域發展的目標,（1）城市與區域發展目標的確定 -目標的內涵 -目標的特性 -目標的制定 -目標的沖突與協調 （2）城市與區域發展戰略的選擇 -戰略的概念 -城市與區域規劃中戰略的內涵 -理論依據,四、規劃的實施,（1）城市規劃的實施 規劃與建設管理？,一書兩證制度 紅線、藍線、黃線、紫線、綠線管理,一書兩證制度 建設項目選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證 紅線、藍線、黃線、紫線、綠線管理 紅線：道路紅線、建筑紅線、用地紅線 藍線： 城市規劃所確定的江河湖庫渠和濕地等城市地表水保護和控制的地域界限 黃線：對城市發展全局有影響的、城市規

7、劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地控制界限 紫線：是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區的保護范圍界線，以及優秀歷史建筑的保護范圍界線 城市綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。按建設部出臺的城市綠線管理辦法規定，綠線內的土地只準用于綠化建設，除國家重點建設等特殊用地外，不得改為他用,道路紅線城市道路兩側控制沿街建筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。 建筑紅線指建筑物的外立面所不能超出的界線。 建筑紅線可與道路紅線重合，一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后，以便騰出用地，改善或美化環境，取得良好的效果。,（2）區域規劃的實施,(二) 詳細規劃與城市規劃的關系,一 、城市規劃的工作層面

8、1.城市發展戰略-城市總體規劃 2. 建設控制引導-詳細規劃 二、詳細規劃城市發展戰略層面的關系 1.詳細規劃服從城市發展戰略的安排 2.詳細規劃依法對上一層次規劃進行調整,控制性詳細規劃的控制體系和控制要素一、土地的使用控制1、用地面積與用地邊界 2、土地使用性質控制3、土地使用兼容二、環境容量控制1、容積率（建筑面積密度）2、凈容積率與建設密度3、居住人口密度4、綠地率三、建筑控制1、建筑限高2、建筑后退3、建筑間距四、控制性詳細規劃中的城市設計引導1、建筑體量、建筑形式與建筑色彩控制 2、建筑空間組合控制 3、建筑小品五、配套設施控制1、公共設施配套控制2、市政設施配套控制六、行為活動控

9、制1、交通活動控制 2、環境保護規定,總規、控規、修規的對比,(三) 詳細規劃的內容,一.工作層面 控制性詳細規劃 修建性詳細規劃 二. 工作內容 1 居住區規劃 2 城市中心區規劃 3 城市廣場規劃 4 步行街規劃,修建性詳細規劃,城市中心區規劃,城市廣場規劃,步行街規劃設計,居住區(小區)規劃,其他局部地段規劃設計,* *大道沿線,首義園,武昌臨江地區,武昌臨江地區,武昌臨江地區,臨江地區,臨江地區,1.1. 深圳老照片,例證:深圳巨變,1.1. 深圳老照片,1.1. 深圳老照片,1.1. 深圳老照片,1.1. 深圳老照片,1.1. 深圳老照片,1.2. 1982年的規劃圖,1.2. 19

10、86年的規劃圖,1.2. 1990年的規劃圖,1.2. 1996年的規劃圖,2.劇變,2.1. 土地擴張、人口增長,1979年,2.1. 土地擴張、人口增長,2.1. 土地擴張、人口增長,2.1. 土地擴張、人口增長,2.1. 土地擴張、人口增長,2.1. 土地擴張、人口增長,2.1. 土地擴張、人口增長,2.1. 土地擴張、人口增長,2.2. 同一角度看城市變遷,2.2. 同一角度看城市變遷,2.2. 同一角度看城市變遷,2.2. 同一角度看城市變遷,2.2. 同一角度看城市變遷,2.2. 同一角度看城市變遷,2.2. 同一角度看城市變遷,2.2. 同一角度看城市變遷,2.2. 同一角度看城

11、市變遷,2.2. 同一角度看城市變遷,2.3. 從蓮花山頂看城市演變,1996年,2.3. 從蓮花山頂看城市演變,2000年,2.3. 從蓮花山頂看城市演變,2005年,2.4. 道路的變化,2.4. 道路的變化,2.4. 道路的變化,2.4. 道路的變化,2.4. 道路的變化,2.5. 城市的繁華,2.5. 城市的繁華,2.5. 城市的繁華,2.5. 城市的繁華,第二部分：基本概念,修建性詳細規劃定義及內容,定義,修建性詳細規劃( site plan或者constructive-detailed plan)是以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計

12、和施工的規劃設計，是城市詳細規劃的一種。 編制修建性詳細規劃主要任務是:滿足上一層次規劃的要求，直接對建設項目做出具體的安排和規劃設計，并為下一層次建筑、園林和市政工程設計提供依據。源:對于當前要進行建設的地區，應當編制修建性詳細規劃，用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工。,主要內容,根據建設部城市規劃編制辦法，修建性詳細規劃應當包括下列內容: 1、建設條件分析及綜合技術經濟論證; 2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖; 3、道路交通規劃設計; 4、綠地系統規劃設計; 5、工程管線規劃設計; 6、豎向規劃設計; 7、估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。,準備

13、,修建性詳細規劃可以由有關單位依據控制性詳細規劃及建設主管部門(城鄉規劃主管部門)提出的規劃條件，委托城市規劃編制單位編制。 修建性詳細規劃需收集的基礎資料，除控制性詳細規劃的基礎資料外，還應增加: (一)控制性詳細規劃對本規劃地段的要求; (二)工程地質、水文地質等資料; (三)各類建筑工程造價等資料。,流程,1、成立項目組; 2、收集必要規劃資料 上位規劃資料:城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃資料及園區的發展規劃; 現行規劃相應規范、要求 現有場地測量和水文地質資料調查; 供水、供電、排污等情況調查; 3、根據規范計算出本園區各項規劃指標 4、確定路網和排水排污體系 5、確定需拆除及

14、改造項目，并議定賠償搬遷方案; 6、確定活動中心與綠化位置 7、繪制總平面和豎向設計; 8、各基本原則經濟指標分析; 9、編制文本說明 10、組織相關專業人員評審; 11、報規劃主管部審批;,成果,修建性詳細規劃的文件和圖紙 (一)修建性詳細規劃文件為規劃設計說明書; (二)修建性詳細規劃圖包括:規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃透視圖-滿川制作設計意圖的透視圖。圖紙比例為1/500-1/2000,說明書,1、現狀條件分析; 2、規劃原則和總體構思; 3、用地布局; 4、空間組織和景觀特色要求; 5、道路和綠地系統規劃; 6、各項專業工程規劃及管網綜合; 7、豎

15、向規劃; 8、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項: 1)總用地面積; 2)總建筑面積; 3)住宅建筑總面積，平均層數; 4)容積率、建筑密度; 5)住宅建筑容積率，建筑密度; 6)綠地率。 7)工程量及投資估算。,圖紙,1、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關系; 2、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/5001/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數、質量等; 3、規劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍; 4、道路交通規劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交

16、叉點坐標、標高、停車場用地界線; 5、豎向規劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規劃標高; 6、單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關設施和構筑物位置; 7、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。,佛山保利新城,碧桂園鳳凰城規劃,碧桂園鳳凰城規劃,廈門園博園規劃設計,寧波天安工業園修建性詳細規劃,紹興柯巖旅游度假區修建性詳細規劃,第三部分：居住區規劃概述,居住區演化的歷程 居住區規劃相關概念,1. 居住區演化的歷程,我國居住區規劃組織形式的簡要演進歷程,我國最早的居住環境組織形式: 周代，出現一些規模較

17、小的單一的組織形式，被稱為“里”。 里坊制：秦漢時期出現了面積約為1平方里（約17公頃）的“閭里”；三國時期，曹魏鄴城的居住單元稱為“里”，面積約30公頃左右，發展到唐代的“坊”，面積有了進一步的擴大。里坊制的居住組織形式與早期運用井田制路網的規劃理念是分不開的。 街巷制：北宋時期，由于商業和手工業的發展，里坊的組織形式被商業街和坊巷的形式所替代，住宅直接面向街巷，與商店、作坊混合排列。,20世紀30年代，美國學者佩里提出了“鄰里單位”的概念，以小學的服務半徑控制鄰里單位的人口規模，并作為組織居住區的基本形式和構成城市的“細胞”。50年代出引入我國，并在上海曹陽新村的建設中得到體現。 50年代

18、末按照蘇聯的小區理論先后建設了不少居住小區，并且一直延用至今，影響深遠，并不斷發展完善。近年來在國家建設部門的指導下，我國居住區組織結構開始向多元化發展。,我國居住區規劃組織形式的簡要演進歷程,1.居住區規劃組織形式的演變,早在奴隸制社會，隨著城市的形成，出現了最早的居住環境的組織形式。如我國周代的“里”，古希臘和羅馬時代城市的“坊”，這些居住單位的規模都比較小，且都為單一的居住地區。,到北宋仁宗時，由于商業和手工業的進一步發展，這種單一居住性坊里制度已不適應社會經濟和城市生活方式的變化，原來的坊里組織形式被商業街和坊巷的形式所代替，城市中有很多常設的和定期的集市，坊墻為商店所代替、宵禁被取消

19、，夜市紛列，住宅直接面向街巷多與商店、作坊混合排列，北宋后期都城東京(汴梁)就是典型的代表。,明清北京城是我國封建社會后期的代表城市，雖然城市在總的規劃布局、道路分工等方面有了進一步的發展和完善，但由于生產力發展相對緩慢，城市居住區的組織形式沒有較大的變化。城內除分布各處的寺廟、塔壇、王府、宮邸外，其余均為民宅、作坊、商業服務建筑，居住區則以胡同劃分為長條形的地段，間距約70m左右，中間一般為三進四合院相并聯,歐洲封建時代的大多數城市都是在羅馬營寨的基礎上發展起來的，城市規劃多以道路分隔成小坊的組織形式一直延續到資本主義社會的前期，17到19世紀，歐美國家一些城市的規劃和建設均采用這種方式，住

20、宅一般與城市其他建筑混雜一起自由發展，生產、生活和居住混為一體，城市格局實際上也是一個大居住區。,在20世紀30年代，美國人C.A.佩里提出了“鄰里單位”（Neighbourhood Unit）作為組織居住區的基本形式和構成城市的“細胞”，以改善居住區組織形式。“鄰里單位”規劃的基本原則是城市道路不得穿越鄰里單位，以保證幼兒上學的安全；鄰里單位內設有小學，并以此來控制鄰里單位的人口規模；鄰里單位內還設有商店、公共活動中心等。,“鄰里單位”,“鄰里單位”,在鄰里單位被廣泛采用的同時，前蘇聯等國提出了“擴大街坊”的組織形式，這種“擴大街坊的”規劃原則與鄰里單位十分相似，但在空間布局上鄰里單位比起強

21、調軸線構圖和周邊布置的擴大街坊要自由活潑些。,隨著戰后各國經濟的恢復和科學技術的迅速發展，為適應人民生活水平不斷提高的要求，各國在居住區規劃建設實踐中又進一步總結和提高了居住小區和新村的組織形式，使鄰里單位和擴大街坊的理論又進一步得到充實和完善。 所謂居住小區是由城市道路或城市道路和自然界線（如河流等）劃分，并不為城市交通干道所穿越的完整地段。 居住小區內設有一整套居民日常生活需要的公共服務設施和機構，其規模一般以小學的最小規模為其人口規模的下限，以小區公共服務設施最大的服務半徑作為控制用地規模的上限。,現代城市交通的發展要求進一步加大干道間距；住宅建設規劃的空前發展，住宅層數因用地緊張而不斷

22、增高；城市交通因城市規模的不斷擴大和由于過分強調城市規劃的功能分區，使工作與居住地點的分布不合理而越來越緊張；城市舊居住區改建的特殊性以及居住小區內自給自足的生活服務設施在經濟上的低效益；居民對使用公共服務設施缺乏選擇的可能性等等，要求居住區的組織形式和功能應具有更大的靈活性，因而出現了“居住區”（特指）、“綜合居住區”等多種規劃組織形式。所謂居住區即由多個居住小區組成，除小區級公共中心外，同時還設有更加完善的居住區級公共中心，居民日常生活所需基本可在居住區內得到解決，居住區實際已基本具備小型城市的功能。,綜合居住區則是指居住和工作環境結合在一起的一種規劃組織形式，以居住用地為主體，附設不同類

23、型的工作地段，以節約上下班的時耗，減輕城市交通的壓力，方便生活利于工作和生產。如與無害工業結合的“生產綜合居住區”、與行政辦公結合的“辦公綜合居住區”、與商業服務結合的“商業綜合居住區”等,我國居住區規劃組織形式的演進歷程,居住區規劃相關概念,社區 社區概念最早是由費孝通引入我國的，但社區真正得到關注和發展還是近些年的事情。 社區的含義很豐富，簡單地講，社區是指“聚居在一定地域范圍內的人們所組成的社會生活共同體”。 德國社會學家騰尼斯提出的社區形成的四個條件：有一定社會關系；在一定地域內相對獨立；有比較完整的公共服務設施；有相近的文化、價值認同感。,居住區規劃相關概念,居住區 泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地。 特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規模3000050000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。 居民日常生活所需基本可以在居住區內得到解決，居住區實際已具備小型城市的功能。,居住區規劃