南京商業網點規劃詳情 一、新街口 兩大市級商業中心新街口新街口商業地區，承擔為南京市服務和輻射南京都市圈乃至更大范圍的服務功能，是以金融貿易、商務辦公和大型商業為特色的現代化商貿中心。 規劃發展空間是以新街口環路以內為核心區，包括周邊發展地區，用地面積約 1.6 平方公里。在其用地范圍內商業、商務、金融、服務設施的比例各占四分之一左右。 規劃期內重點為整合提高、有序引導。業態要提檔升級、做精做優，重點發展以百貨為主力店的大型 購物中心 ，提供一站式、多功能、全方位的服務。 鼓勵設置：市區購物中心、百貨店、大型專業店、專賣店、自動售貨亭、文化娛樂網點。 適度設置：超市、便利店、折扣店、餐飲網點、生活服務網點。 限制設置：大型超市、家居建材商店、倉儲會員店、農貿市場。 二、河西 河西規劃作為新街口商業中心的補充，建設高檔次、多功能的綜合商業中心，承擔為本市居民服務和輻射周邊 城市的功能。 規劃發展空間在緯八路以南，沿經四路和緯九路布局。其中商業設施主要分布在經四路以東和緯九路以北。 充分利用地鐵 1 號線和 6 號線交匯的元通樞紐站的地下空間，使商業網點和辦公、金融等其他設施連為一體。 規劃期內重點為建設培育和引導。 鼓勵設置：市區購物中心、百貨 店、大型專業店、專賣店、餐飲網點、自動售貨亭、文化娛樂網點。 適度設置：大型超市、便利店、中型超市、生活服務網點。 限制設置：家居建材商店、倉儲會員店、農貿市場。 三、商業街 商業街規劃本次規劃的商業街指具有一定長度，各種商業網 點集中，輻射全市及更大地區，有鮮明特色的街道。 到 2010 年，規劃全市共 27 條商業街其中市級商業街 9 條，新建 3 條；區級商業街 18 條，新建 9 條。 新建市級商業街 “ 老字號 ” 商業一條街總統府商業街區 、 倉巷商業步行街 提檔升級市級商業街湖南路商業一條街 、 夫子廟 美食一條街 、 太平南路珠寶名品街 、 大 明路 寧南汽車銷售一條街 、 珠江路電子產品一條街 、 高淳老街 區級商業街布局原則鼓勵各區 (縣 )根據實際情況進行其它區級商業街的建設，但不能在主干道上建設。 規劃以外的區級商業街總長度不大于 300 米。 新建區級商業街石鼓路酒吧休閑一條街、熱河路商業街、南湖東路商業街、河西緯九路商業街、臨湖北路商業街、仙林中心區商業街、邁化路商業街、中馳汽車銷售一條街、大東門美食一條街 提升檔次區級商業街中華路商業街、丹鳳街通訊產品一條街、王府大街餐飲一條街、六合長江路商業街、大廠長沖商業步行街、江寧東山步行街、江 寧竹山路電子文化街、溧水通濟街另外，對莫愁路商業一條街進行改造。 四、市場群 規劃新建市場群緯一路市場群，北側形成以百貨、食品為主的綜合市場群；中部以邁化路為軸線形成為建材、居分主的市場群；南部形成以五金、汽配為主的綜合市場群。 西善橋建材家居市場群，主營建材家居。城東綜合市場群，建議選址在上坊寧杭路附近。珠江建材市場群，建議選址在珠江鎮南部的鞏固附近。 五、 農副產品批發市場群 規劃新建農副產品批發市場群 ， 河西農副產品批發市場群 、 江北農副產品市場群 、 高淳水產品批發市場群 ； 規劃逐步將熱河路農副產品 市場遷至河西農副產品批發市場群 。 大型商品交易市場布局原則大型商品交易市場在城市中心地帶原則上不再新建；現有面向市區的生活資料批發市場在市區或市區中心邊緣可以保留；物流量大、以區哉性輻射為生的生活資料和生產資料批發市場，以及硬件條件較差、配套不齊全的生活資料批發市場，要結合城市規劃改造逐步調整出城市中心。 老城內逐步由粗放型的農副產品市場，向生鮮超市方向發展。 六、 市級商業副中心 六大市級商業副中心湖南路為各類業態齊全，兼顧服務本市居民和外來人口的綜合性商業中心。規劃發展空間沿湖南路、山西路向西側縱深 發展、東至玄武門、西至金川河支流、北至童家巷、南抵云南路、云南東路。 夫子廟主要發展旅游商業和特色商業，強對外輻射功能，適度控制為本市居民服務為主的便民服務型網點的發展。規劃發展空間北至建康路、西抵中華路、南至平江府、東至大石壩街。 火車南站主要是以吸引流動性大的外來人員為主的城市副中心。規劃發展空間主要在南站的南北兩側、寧溧路和機場高速之間布局商業用地。 江寧主要功能是以服務江寧區為主，兼顧分擔部分主城商業中心功能，為南京南部地區居民服務。規劃發展空間為秦淮新河以南、以西，百家湖以北，通淮路以 東的地區。 仙林以服務仙林新市區為主，兼顧輻射新堯、龍潭和鎮江西部等地區。規劃發展空間在仙鶴片區，仙霞路以東、學院路以西、文苑路以南、仙林大道以北的地區。 浦口為規劃遠景市級商業副中心，可根據實際情況擇機發展。該中心承擔為江北地區服務和輻射蘇北和安微的功能。并與金融、辦公、休閑娛樂結合、形成多功能、綜合性的商業中心。規劃發展空間結合浦口新市區中心設置、商業設施的總建筑面積可放寬到 40 萬平方米左右，以滿足對外輻射和服務本地的功能。 社區級商業中心遠期規劃目標每千人擁有社區商業服務設施 500 800 平方米。大部分社區實現 400 500 米范圍內基本滿足社區居民購物、餐飲、修理、家政服務等基本生活需求。 七、 社區商業中心 按照 3 萬人左右的規劃配置社區商業中心。 食雜店宣布置于居民區內或傳統商業區內。 便利店宜布置在地區中心、居住區、交通要道以及車站、醫院、學校、娛樂場所、辦公樓等公共活動區。服務步行 5 7 分鐘內的顧客。 折扣店宜布置于居民區、交通要道等租金相對便宜的地區。 小超市應按照 500 米的服務半徑設置 1 處，在大型超市和中型超市的服務半徑內，原則上不再另行設置。 社區商業建設， 應依靠各方面力量，吸引多元資本，創新建設思路，建設發展融合各種新型業態、各種服務功能的現代社區商業。 鼓勵設置：中型超市、食雜店、便利店、農貿市場、餐飲網點、生活服務網點；適度設置：文化娛樂網點、專業店、專賣店、自動售貨亭； 限制設置：家居建材商店、大型超市、百貨店、購物中心、倉儲會員店。 八、 大中 型商業零售網 點規劃選址原則 中型超市：主要規劃布局在社區級商業中心及居住人口密集之處。 大型超市：主要規劃布局在地區級商業中心、部分市級商業副中心內，以及城郊結合部、交通要道和符合城市規劃的大型居住區附近。 大型專業店：電器、食品等和日常生活關系密切的大型專業店主要規劃布局在市級商業中心、市級商業副中心內，建材和家居等類大型專業店主要規劃布局在城郊結合部、交通要道和符合城市規劃的大型居住區附近。 專賣店：主要規劃布局在市級中心、地區級中心、商業街以及百貨店、大型購物中心內。 倉儲會員店：主要規劃布局在交 通便利的城鄉結合部區域。 百貨店：主要規劃在市級中心、地區中心、新城、縣城以及歷史形成的商業集聚繁華地，一般在交通要道附近。 家居建材商店：主要規劃在城鄉結合部、交通要道或消費者自有房產比例比較高的地區。 社區購物中心：一般在市級商業中心和市級商業副中心內，以百貨店、大型餐飲等為主力店，其規模一般為 10 萬平方米以內。 城郊購物中心：一般以倉儲會員店等為主力店，規模較大，營業面積一般在10 萬平方米以上。 根據規定，發展大型購物中心要經過聽證程序并充分論證后方可進行建設。 服務范圍 ： 中型 超市： 2000 米的服務半徑設置 1 處，服務人口 2 5 萬人。 大型超市： 3000 米的服務半徑設置 1 處，服務人口 5 10 萬人。 大型專業店：同業種的大型專業店服務半徑不少于 5000 米。 倉儲會員店：經營服務輻射半徑 5000 米以上，服務人口 5 7 萬。 百貨店：地區級商業中心規劃百貨店不超過 1 處。綜合性商業街里可適當布置，但不可超過 1 處。 家居建材商店：商圈半徑 5 10 公里，距離較近的兩家商店經營品類和檔次應有較大區別。 社區購物中心：建筑面積 5 萬平方米以內，商圈半徑 3 5 公里。 市區購物 中心：建筑面積 10 萬平方米以內，商圈半徑 10 20 公里。 城郊購物中心：建筑面積 10 萬平方米以上，商圈半徑 30 50 公里。 建設指標新建和改建的大中型商業零售網點，原則上采取單體設計、單體建設；大型超市、中型超市、倉儲會員店的營業層原則上不宜超過 3 層；百貨店、大型專業店、大型購物中心營業層原則上不宜超過 5 層。 一般商業網點機動車停車場按 0.5 0.8 車位 /100 平方米建筑面積設置，自行車停車場按 6 車位 /100 平方米建筑面積設置，其中地下停車場不小于 80。 地區級商業中心總體策略中心區以發展 社區購物中心或大型超市為主，充分發展與人們日常生活息息相關的商業網點： 根據地鐵站場的位置、預留地上地下空間、注意人流的方向和交通流線的組織。 大型網點往中心區相對集中，直接影響區內主要發展中小型日常消費類業態的網點。 業態規劃規劃主城內地區級商業中心有 中央門 、瑞金路、邁皋橋、熱河路、中保 、江東門、安德門、石門坎、孝陵衛、河西南部，共 10 個。 鼓勵設置：社區購物中心、大型超市、專業店、專賣店、便利店、餐飲網點、生活服務網點、文娛網點。 適度設置：中型超市、