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商住土地使用權期限如何規定？ 據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布 自發布之日起施行)第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(四)商業、旅游、娛樂用地四十年。 房產交易中，作為消費者在購買房子時，都會關注房屋產權期限。不同形式的房產有不同的產權期限。那么商住土地使用權期限是多少年呢?下面，小編收集了相關的資料和法律知識，對這一問題進行詳細解讀，希望對您有所幫助。一、房屋產權房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。二、產權期限根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布 自發布之日起施行)第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。所謂商住樓是指商業和住宅兼而有之的建筑，這你不要擔心，因為你是在其中的住宅部分，而不是在商業部分，根據中華人民共和國物權法第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。三、50年產權住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區別：1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。對于商住土地使用權一般是40年的產權。但是

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