電商廠區出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的電商廠區（以下簡稱"該廠區"），愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該廠區用于電商業務經營。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.廠區位置及范圍該廠區位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。廠區占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.廠區設施設備廠區內現有建筑物包括[列舉主要建筑物名稱，如倉庫、辦公樓、宿舍樓等]，附屬設施設備包括但不限于消防設施、水電設施、通風設備、電梯（如有）、監控系統等。具體設施設備清單詳見本合同附件一。3.廠區用途該廠區僅用于乙方從事電商業務的倉儲、辦公、分揀、包裝等相關經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還廠區。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]調整一次，調整幅度根據市場行情及周邊同類廠區租賃價格變動情況協商確定。2.支付方式乙方應在[具體支付時間節點，如每年/每半年/每季度首月的[X]日前]向甲方支付當期租金。乙方支付租金的方式為[銀行轉賬/支票等具體支付方式]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。四、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。2.租賃期間，保證金由甲方保管。若乙方違反本合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應金額用于抵償乙方應承擔的費用或損失；若乙方未違反本合同約定，租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還廠區且結清所有費用后的[X]個工作日內將保證金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對廠區的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期間，如因政府規劃、征收等原因需要提前收回廠區，有權提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務應按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的廠區及相關設施設備，并保證廠區及設施設備的正常使用功能。負責廠區的主體結構維修，承擔因廠區主體結構質量問題給乙方造成損失的賠償責任。但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修責任除外。協助乙方辦理與廠區使用相關的審批手續（如有），提供必要的證明文件和協助。不得干涉乙方正常的經營活動，但乙方違反法律法規或本合同約定的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期內按照本合同約定的用途使用廠區及相關設施設備。在租賃期間，對廠區內乙方自行增添的設施設備享有所有權，但在租賃期滿或合同解除時，乙方應自行拆除或處置，不得影響廠區原狀。有權要求甲方按照本合同約定履行維修、協助等義務。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應合理使用廠區及相關設施設備，不得擅自改變其結構、用途或損壞。如因乙方使用不當或故意損壞導致廠區及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。負責廠區內乙方使用部分的日常維修、保養，承擔相關費用。但因甲方負責維修的范圍除外。遵守國家法律法規及當地政府關于廠區使用的各項規定，合法經營，不得從事違法違規活動。未經甲方書面同意，不得將廠區轉租、轉借或與他人合作經營。在租賃期滿或合同解除后，應如期交還廠區，并保證廠區及設施設備完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照當年租金標準的[X%]向甲方支付逾期交還期間的占有使用費。六、廠區的維修與保養1.甲方應定期對廠區的主體結構、公共設施設備等進行檢查和維護，確保其安全使用。2.乙方在使用過程中發現廠區及設施設備出現故障或損壞的，應及時通知甲方。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行維修；屬于乙方維修范圍的，乙方應及時自行維修。3.對于因不可抗力或意外事件導致的廠區及設施設備損壞，雙方應根據實際情況協商確定維修責任和費用承擔方式。七、水電費及其他費用1.乙方在租賃期間使用廠區產生的水電費、物業費、垃圾處理費等費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式按時足額繳納。2.乙方應在每月[具體繳費日期]前向甲方提供上月水電費等費用的使用明細，經甲方審核確認后，乙方按照甲方指定的方式繳納相關費用。八、保險1.甲方應自行購買廠區的財產保險，保險范圍包括廠區建筑物、附屬設施設備等，保險金額應不低于廠區的實際價值。2.乙方應自行購買其在廠區內經營所需的財產保險及人員保險，保險金額應足以覆蓋其經營風險。乙方購買的保險應將甲方列為第一受益人，并在保險合同生效后[X]日內將保險單復印件提交給甲方備案。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付廠區或交付的廠區不符合使用條件，應按照當年租金標準的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應按照當年租金標準的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變廠區用途、轉租、轉借或與他人合作經營，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的保證金，乙方應按照當年租金標準的[X%]向甲方支付違約金，并在合同解除后的[X]日內交還廠區。4.若乙方未按照本合同約定合理使用廠區及設施設備，導致廠區及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，相關費用由乙方承擔，甲方可從保證金中扣除，不足部分乙方應另行支付給甲方。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的損失，并按照當年租金標準的[X%]向對方支付違約金。6.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內，雙方應協商決定是否繼續履行本合同或變更合同內容。十、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1