獨院出售買賣合同協議?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處獨院房產，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該獨院房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該獨院位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地描述]，西至[相鄰地描述]，南至[相鄰地描述]，北至[相鄰地描述]。2.房產面積：獨院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。其中，主房建筑面積為[X]平方米，附屬用房（如車庫、雜物間等）建筑面積為[X]平方米。3.房屋結構及裝修情況：主房為[結構類型，如磚混結構]，共[X]層，層高[X]米。房屋內部裝修情況：墻面為[裝修材料及工藝，如乳膠漆]，地面為[裝修材料及工藝，如地磚]，門窗為[門窗材質及類型，如鋁合金門窗]，廚房配備有[廚房設備描述，如整體櫥柜、爐灶等]，衛生間配備有[衛生間設施描述，如馬桶、淋浴設施等]。附屬用房結構及裝修情況：車庫為[結構類型，如鋼結構]，地面為[裝修材料及工藝，如水泥地面]；雜物間為[結構類型，如磚木結構]，墻面為[裝修材料及工藝，如白灰墻]，地面為[裝修材料及工藝，如土地面]。4.土地性質：該獨院土地性質為[土地性質，如國有出讓土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證所出售的獨院房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致該房產存在產權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常使用和取得產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知該獨院房產的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、周邊環境、配套設施等信息。在本協議簽訂后[X]日內，協助乙方辦理該獨院房產的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費。在乙方支付全部購房款后[X]日內，將該獨院房產及相關鑰匙、證件等交付給乙方。交付時，應確保房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于產權過戶、房屋交付等。在本協議簽訂后，有權對該獨院房產進行實地查看，了解房屋現狀。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該獨院房產的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的個人資料，并承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費。在接收該獨院房產后，應按照房屋現狀合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施設備。如因乙方原因導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方履行本協議約定的付款義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：乙方應在辦理該獨院房產產權過戶手續當日，將剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應出具收款憑證。四、產權過戶及相關手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該獨院房產的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的一切費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。2.在辦理產權過戶手續過程中，如因政府部門原因或不可抗力因素導致手續辦理延誤或無法辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。如因一方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失。3.甲方應積極協助乙方辦理與該獨院房產相關的其他手續，如土地使用證變更手續、水電氣暖等相關配套設施的過戶手續等，辦理這些手續所需的費用由雙方按照法律法規及當地政策的規定各自承擔。五、房屋交付1.甲方應在乙方支付全部購房款后[X]日內，將該獨院房產及相關鑰匙、證件等交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，填寫房屋交接清單。2.驗收內容包括但不限于房屋主體結構、墻面地面、門窗、水電設施、衛生設施、附屬用房等是否完好無損，能夠正常使用。如發現房屋及附屬設施設備存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規定的時間內進行修復或整改，直至符合交付條件。3.房屋交付后，該獨院房產的占有、使用、收益和處分權即歸乙方所有。甲方應確保在交付前，該獨院房產不存在任何租賃、借用等影響乙方正常使用的情況。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定履行義務，如產權存在瑕疵、未按時協助辦理過戶手續、未按時交付房屋等，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的房屋及附屬設施設備不符合本協議約定的標準，甲方應負責在[X]日內進行修復或整改，直至符合標準。如甲方未能在規定時間內完成修復或整改的，乙方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由甲方承擔。同時，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施設備，乙方應負責修復或賠償，并按照修復或賠償費用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕修復或賠償的，甲方有權采取法律措施維護自身權益。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂