獨院出售合同協議模板?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方獨院出售事宜達成如下協議：一、標的物基本情況1.獨院位置：該獨院位于[具體地址]，地號為[地號]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.獨院建筑面積：獨院總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。房屋結構為[結構類型]，層數為[X]層。3.附屬設施：獨院所附屬的設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、花園、圍墻等]。二、出售價格及付款方式1.出售價格：雙方商定，該獨院的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同辦理房屋產權過戶等相關手續。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后[X]日內一次性支付給甲方。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取房屋出售款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所出售的獨院產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律法規的規定承擔相應的稅費。在合同約定的時間內將房屋及附屬設施交付給乙方，交付時應保證房屋及附屬設施完好無損。向乙方如實告知房屋的使用狀況、質量狀況等相關信息。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的價格和方式購買獨院。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。對所購買的獨院享有占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守法律法規的規定。2.義務按照合同約定的時間和方式支付房屋出售款。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律法規的規定承擔相應的稅費。在房屋交付后，按照房屋的性質和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。承擔房屋交付后的物業管理費、水電費等相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付標準：房屋交付時應保持原有結構完整，門窗、水電、燃氣等設施能夠正常使用。附屬設施應按照合同約定的狀況交付。3.交付手續：甲乙雙方應在房屋交付現場共同簽署房屋交付確認書，確認房屋及附屬設施的交付情況。五、產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在乙方支付首付款后[X]日內共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用承擔：按照法律法規的規定，由雙方各自承擔應繳納的稅費。其中，甲方應承擔的稅費包括[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括[列舉乙方應承擔的稅費項目]。3.協助義務：甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供必要的協助和配合。如因甲方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋出售款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出售款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出售款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費等。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋出售款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出售款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋出售款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的款項不予退還。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照房屋出售款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結構或用途導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應承擔全部修復費用及賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等