用他人購房協議書范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋附帶[車庫/車位/儲物間等附屬設施情況詳細說明]。房屋現狀為[毛坯/裝修狀況描述，如已裝修，說明裝修風格、裝修程度等]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有完全處分權，該房屋產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。房屋產權證書號為[具體證書號碼]，登記所有權人為[甲方姓名]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產權情況、抵押情況等相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。若因甲方故意隱瞞或提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。保證該房屋在交付給乙方時符合正常使用條件，如存在質量問題，應負責維修或承擔相應的維修費用，確保乙方能夠正常使用該房屋。協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續，提供辦理產權過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定各自承擔。在本協議約定的交付期限內，將該房屋及附屬設施完整、無損壞地交付給乙方，并向乙方提供房屋相關的鑰匙、水電氣等繳費憑證及其他相關資料。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和方式購買該房屋，并要求甲方履行本協議約定的義務。在甲方違約時，有權依據本協議追究甲方的違約責任，要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。對甲方提供的房屋相關信息進行審查，如發現問題應及時與甲方溝通協商解決。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行自己的義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定各自承擔。在房屋交付后，按照法律法規及小區物業管理規定使用該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，如因乙方擅自改變導致的一切后果由乙方自行承擔。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同到銀行辦理資金監管手續（如有需要），確保購房資金的安全。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[X]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]個工作日內，將貸款金額支付至資金監管賬戶或按照甲方要求的方式支付給甲方；若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在該房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款項（或按照本協議約定乙方已支付完應付款項）后的[X]個工作日內，將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致無法按時交付的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付手續甲乙雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的各項設施設備的名稱、型號、數量、使用狀況等信息。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、水電氣等繳費憑證及其他相關資料，并確保水電氣等費用已結清至交付前最后一日。乙方在驗收過程中如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行整改或協商解決，直至房屋符合交付條件。如因甲方原因導致逾期交付的，每逾期一日，甲方應按照本協議購房款項總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并按照本協議購房款項總額的[X%]向乙方支付違約金。五、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房屋產權過戶手續。如遇政策調整、不可抗力等特殊原因導致無法按時辦理過戶手續的，辦理時間相應順延，但雙方應及時溝通并協商解決方案。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定各自承擔。即甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照本協議購房款項總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并按照本協議購房款項總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利受限情況，導致乙方無法正常取得房屋產權或無法正常使用房屋的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款項、利息損失、因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照本協議購房款項總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并按照本協議購房款項總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予返還，同時乙方應按照本協議購房款項總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理產權過戶手續過程中，因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方已支付的中介費用、因房屋閑置產生的租金損失、因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若乙方未按照本協議約定使用房屋及附屬設施，擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失；如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權扣除乙方一定金額的保證金（具體金額由雙方協商確定），用于彌補甲方的損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。