大樓翻維修合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[大樓具體名稱]（以下簡稱"大樓"），需要進行翻維修工作，乙方具備相應的專業資質和能力，能夠提供大樓翻維修服務。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就大樓翻維修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）翻維修范圍1.大樓外立面翻新，包括但不限于拆除原有損壞的外墻裝飾材料，重新進行墻面基層處理，涂刷外墻涂料或粘貼新的外墻裝飾板材，確保外立面整潔、美觀且具有防水、保溫功能。2.室內公共區域裝修改造，如走廊地面、墻面的翻新，天花板吊頂的更換或修復，以及樓梯扶手的除銹、刷漆或更換等，提升公共區域的整體形象。3.大樓內部部分房間的維修，包括但不限于門窗更換、水電線路改造、墻面地面修補、衛生間潔具更換及防水處理等，以滿足正常使用需求。（二）翻維修標準1.乙方應按照國家及地方現行的相關建筑施工質量驗收規范、標準進行施工，確保翻維修工程質量達到合格標準。2.對于外墻翻新，要保證外墻涂料顏色均勻、無流墜、起皮、剝落等現象，新粘貼的外墻裝飾板材牢固、平整，密封膠條安裝嚴密，無滲漏。3.室內公共區域裝修改造應符合消防安全、環保等相關要求，地面平整、光潔，墻面無裂縫、污漬，天花板吊頂牢固、美觀，樓梯扶手安全、美觀。4.房間內部維修應保證水電線路安全、暢通，門窗開關靈活、密封良好，墻面地面修補平整、無空鼓，衛生間防水有效，無滲漏現象。（三）翻維修材料及設備要求1.乙方用于翻維修工程的所有材料和設備應符合國家質量標準和設計要求，具備產品合格證書、質量檢驗報告等相關證明文件。2.主要材料如外墻涂料、裝飾板材、電線電纜、水管、衛生潔具等，乙方應提供樣品供甲方確認，經甲方同意后方可使用。3.乙方應妥善保管和使用施工過程中涉及的材料和設備，防止損壞、丟失或浪費。對于剩余材料，應在工程結束后清理并交還甲方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定的標準和進度進行施工。2.負責協調大樓內其他相關方與乙方施工的關系，為乙方施工創造必要的條件。3.按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。4.提供大樓的相關圖紙、資料等，協助乙方了解大樓的結構、現狀等情況。5.在收到乙方提交的工程竣工驗收申請后，及時組織相關人員進行驗收。（二）乙方權利義務1.有權要求甲方按照合同約定支付工程款。2.按照合同約定的翻維修范圍、標準、材料及設備要求，組織專業施工隊伍進行施工，確保工程質量和進度。3.負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發生安全事故。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。4.遵守國家及地方有關施工的法律法規，文明施工，保持施工現場整潔衛生。施工過程中產生的垃圾應及時清理運走，不得隨意堆放。5.在施工過程中如發現大樓存在其他未預見的問題或需要變更原設計方案的，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。經甲方同意后，方可進行相應的處理。6.工程竣工后，負責整理工程資料，提交工程竣工驗收報告，并配合甲方進行工程竣工驗收。7.在工程質量保修期內，對因乙方施工質量問題導致的工程質量缺陷承擔免費維修責任。三、工程款支付（一）支付方式及時間節點1.合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%作為預付款，即人民幣[具體金額]元。2.當工程進度達到[具體進度節點，如完成外立面基層處理]時，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[具體金額]元。3.工程竣工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[具體金額]元。4.工程質量保修期屆滿后[x]個工作日內，如無質量問題，甲方向乙方支付剩余工程款的[x]%，即人民幣[具體金額]元。（二）支付憑證乙方應在每次申請工程款支付前，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應按時組織人員和設備進場施工。如因甲方原因導致開工日期推遲，工期相應順延；如因乙方原因未能按時開工，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。（二）竣工日期本工程預計于[具體竣工日期]竣工。因不可抗力或甲方同意的其他原因導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。（三）工期調整在施工過程中，如因設計變更、甲方提出新的施工要求或不可抗力等原因需要調整工期的，甲乙雙方應簽訂書面協議，明確工期調整的具體情況及雙方的權利義務。五、工程質量保修（一）保修期限本工程的質量保修期為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。（二）保修責任1.在質量保修期內，乙方應按照國家有關法律法規和合同約定，承擔工程質量保修責任。2.如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[x]小時內做出響應，并在[x]個工作日內到達現場進行維修。如乙方未按時到達現場，甲方有權自行或委托第三方進行維修，由此產生的費用由乙方承擔。3.對于因乙方施工質量問題導致的質量缺陷，乙方應負責免費維修或更換，直至達到合同約定的質量標準。因甲方使用不當或不可抗力等原因導致的質量問題，乙方應負責維修，但甲方應承擔相應的維修費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應違約金。2.若甲方因自身原因導致乙方無法正常施工，如未按時提供施工條件、阻礙施工等，應承擔乙方因此造成的損失，并相應順延工期。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的翻維修范圍、標準、材料及設備要求進行施工，導致工程質量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因導致工程質量問題給第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照合同約定的工期完成施工任務，每逾期一天，應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方在施工過程中違反安全管理規定，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。同時，甲方有權視情節輕重扣除乙方部分或全部工程款，直至解除合同。4.若乙方未經甲方同意擅自轉包或分包本工程，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的轉包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同生效及份數本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份