商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章合同背景與目的1.1甲方擁有位于________________（具體地址）的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，具備出租條件。1.2乙方為合法成立的商業(yè)運(yùn)營公司，有意愿租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。1.3雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。第二章物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況2.1.1物業(yè)地址：________________2.1.2物業(yè)面積：________________2.1.3物業(yè)用途：________________2.1.4物業(yè)權(quán)屬：________________2.2物業(yè)交付條件2.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)符合出租條件，保證水、電、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)交付條件進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理入住手續(xù)。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。3.2租金3.2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2.2租金每__個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每期租金支付日前__天將租金支付至甲方指定賬戶。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。4.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.1.3甲方應(yīng)按約定條件將物業(yè)交付給乙方使用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。4.2.2乙方應(yīng)按照約定支付租金。4.2.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，保證物業(yè)安全。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為__個(gè)月的租金。5.1.2甲方違反本合同其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為__個(gè)月的租金。5.2.2乙方違反本合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章物業(yè)管理與維修6.1物業(yè)管理6.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、清潔、綠化等。6.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修。6.2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和維修，但重大維修事項(xiàng)應(yīng)提前通知甲方。6.3維修費(fèi)用6.3.1甲方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3.2乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但維修前應(yīng)向甲方報(bào)備維修項(xiàng)目和預(yù)算。第七章保險(xiǎn)與安全7.1保險(xiǎn)7.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部位的保險(xiǎn)有效，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.1.2乙方應(yīng)自行購買物業(yè)內(nèi)部設(shè)施及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2安全7.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。7.2.2乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，保證經(jīng)營活動(dòng)不危害物業(yè)及人員安全。第八章物業(yè)使用規(guī)定8.1物業(yè)使用8.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)用途進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。8.1.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)，不得存放易燃易爆物品。8.2物業(yè)改動(dòng)8.2.1乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。8.2.2乙方改動(dòng)后的物業(yè)，在合同期滿后應(yīng)恢復(fù)原狀，或按甲方要求進(jìn)行賠償。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同任何條款的變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同。9.2合同解除9.2.1雙方在合同期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，可協(xié)商解除合同。9.2.2任何一方違反合同且無法補(bǔ)救，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十章爭議解決與法律適用10.1爭議解決10.1.1雙方在履行合同過程中如有爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.2保密措施11.2.1雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息泄露給第三方。11.2.2雙方員工在接觸保密信息時(shí)，應(yīng)簽訂保密協(xié)議，保證信息的安全。第十二章違約賠償12.1賠償責(zé)任12.1.1一方違反本合同導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.1.2賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合同履行可得利益損失。12.2賠償方式12.2.1違約方應(yīng)在收到守約方提出的賠償要求后__天內(nèi)，按照雙方協(xié)商確定的賠償金額予以賠償。12.2.2如雙方協(xié)商不成，賠償金額及方式由人民法院依法確定。第十三章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承13.1.1本合同對(duì)雙方及雙方的合法繼承人、受讓人具有法律約束力。13.1.2一方發(fā)生合并、分立等情形，應(yīng)通知對(duì)方，并保證合同權(quán)利義務(wù)的繼續(xù)履行。13.2合同轉(zhuǎn)讓13.2.1任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2.2合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第十四章其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于物業(yè)平面圖、租賃用途說明、維修責(zé)任劃分表等。14.2通知與送達(dá)14.2.1雙方的通知、函件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式。14.2.2通知或函件在送達(dá)指定地址或聯(lián)系方式后，視為已送達(dá)。第十五章合同生效與備案15.1合同生效15.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2備案15.2.1雙方應(yīng)將本合同在合同簽訂后的__天內(nèi)，向相關(guān)部門備案。簽字部分：甲方（