個人二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________第一章合同主體1.1甲方為房屋所有權人，擁有以下房產的完全產權：（1）房產地址：__________（2）房產證號：__________（3）房產性質：__________1.2乙方為購房人，具備購房資格，愿意購買甲方所擁有的房產。第二章房屋買賣2.1甲方同意將上述房產出售給乙方，乙方同意購買上述房產。2.2買賣價格（1）房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）付款方式：__________。2.3乙方支付定金（1）定金金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）定金支付日期：__________。2.4甲方交付房產（1）交付日期：__________。（2）交付條件：甲方應保證房屋在交付日期前具備入住條件，包括水、電、暖等基礎設施的正常使用。第三章權利與義務3.1甲方權利與義務（1）甲方應保證所售房屋的權屬清晰，無任何權利瑕疵。（2）甲方應在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。3.2乙方權利與義務（1）乙方應按照合同約定的付款方式支付購房款。（2）乙方應按照合同約定的交付日期接收房屋。第四章違約責任4.1甲方違約責任（1）甲方如未按約定交付房屋，應承擔逾期交付違約金，違約金計算方式為：__________。（2）甲方如存在房屋權屬瑕疵，導致乙方無法辦理過戶手續，甲方應承擔合同總價款的__________作為違約金。4.2乙方違約責任（1）乙方如未按約定支付購房款，應承擔逾期付款違約金，違約金計算方式為：__________。（2）乙方如未按約定接收房屋，應承擔逾期接收違約金，違約金計算方式為：__________。第五章其他約定5.1本合同經雙方簽字蓋章后生效。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。5.4本合同簽訂后，如雙方發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章房屋過戶及產權轉移6.1房屋過戶手續（1）甲方應在合同約定的交付日期前，向乙方提供辦理房屋過戶所需的所有合法有效文件和證明。（2）乙方應自房屋交付之日起__________日內，向甲方所在地的不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續。6.2產權轉移（1）房屋過戶手續辦理完成后，甲方應將房屋的產權轉移至乙方名下。（2）乙方應保證在過戶手續完成后，及時支付剩余購房款。第七章質量保證7.1甲方保證房屋主體結構安全，不存在重大質量問題，并承諾在交付房屋后__________年內，如因房屋主體結構質量問題導致房屋無法正常使用，甲方應承擔修復費用。7.2乙方有權在房屋交付后__________日內，對房屋進行質量檢查。如發覺房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復。第八章費用承擔8.1交易費用（1）甲方應承擔因房屋過戶產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。（2）乙方應承擔因購房產生的所有費用，包括但不限于貸款利息、評估費、保險費等。8.2物業費用（1）自房屋交付之日起，乙方應按照物業管理規定，按時繳納物業管理費。（2）甲方應承擔房屋交付前的物業管理費。第九章爭議解決9.1友好協商甲乙雙方在履行合同過程中，如發生爭議，應首先選擇友好協商，以達成共識。9.2仲裁或訴訟（1）如友好協商無效，甲乙雙方可以選擇向__________仲裁委員會申請仲裁，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。第十章終止與解除10.1合同終止（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如因不可抗力因素導致合同無法繼續履行，經雙方協商一致，可以終止合同。（2）合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定，相互返還已支付的款項和已交付的財產。10.2合同解除（1）如甲方未按約定交付房屋或存在嚴重違約行為，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定支付購房款或存在嚴重違約行為，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付違約金。10.3解除合同后的處理（1）合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定，相互返還已支付的款項和已交付的財產。（2）如甲方已交付房屋但乙方未支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。第十一章附屬設施及裝修11.1附屬設施（1）甲方應保證房屋附屬設施（包括但不限于供水、供電、供暖、燃氣、通訊等）的正常運行。（2）乙方有權在接收房屋時，對附屬設施進行檢查，確認其正常運行。11.2裝修（1）甲方應在交付房屋前，將房屋內部裝修完成，并保證裝修質量符合相關標準。（2）乙方有權對房屋裝修質量提出合理要求，甲方應按照乙方的要求進行整改。第十二章房屋使用及維修12.1房屋使用（1）乙方在接收房屋后，應按照房屋的使用性質進行合理使用，不得擅自改變房屋結構。（2）乙方應遵守物業管理規定，不得在房屋內從事違法經營活動。12.2維修責任（1）房屋交付后，乙方應對房屋進行日常維護保養，保證房屋的正常使用。（2）如房屋出現質量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內進行維修。第十三章保密條款13.1保密義務甲乙雙方在合同履行過程中，應相互保守商業秘密和私人信息，不得向第三方泄露。13.2保密期限保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后__________年內有效。第十四章違約賠償14.1甲方違約賠償（1）甲方如違反合同約定，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。（2）甲方未按約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付合同總價款的__________作為違約賠償。14.2乙方違約賠償（1）乙方如違反合同約定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。（2）乙方未按約定支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。第十五章其他15.1合同修改本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可對合同進行修改，修改后的合同具有同等法律效力。15.2合同副本本合同一式兩份，