地產公司售樓合同協議?甲方（出賣人）：名稱：[地產公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（買受人）：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[聯系地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方系依法設立并具有房地產開發經營資質的企業，乙方欲購買甲方開發建設的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產位置乙方所購房產位于[具體樓盤名稱及詳細地址]，該房產所在樓棟為[樓號]，房號為[具體房號]。2.房產基本情況建筑面積：該房產建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積誤差比在±[x]%以內（含本數）的，按照合同約定的價格據實結算；面積誤差比絕對值超出±[x]%的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起[x]日內退還乙方已付全部房款，并按已付全部房款的[x]%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在±[x]%以內（含本數）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出±[x]%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在±[x]%以內（含本數）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過±[x]%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。戶型結構：該房產為[戶型名稱，如三室兩廳一廚兩衛]結構。裝修狀況：[毛坯房/精裝修房，如為精裝修房，需詳細描述裝修標準，包括但不限于裝修材料品牌、規格等]。3.附屬設施設備配套設施：小區內配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如綠化景觀、停車位、物業服務用房、休閑健身設施等]。房屋附屬設備：該房產內附屬設備包括但不限于[列舉附屬設備，如門窗、水電線路、衛生潔具、廚房設備等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在法律法規及合同約定的范圍內，對該房產的規劃、設計等進行調整，但應提前通知乙方，并保證調整后的房產不影響乙方正常使用及居住權益。對乙方提出的關于房產質量、交付等問題進行解釋和說明，并按照合同約定及相關法律法規承擔相應責任。2.義務甲方應具備合法的房地產開發經營資質，并保證所售房產項目已取得合法的建設審批手續，包括但不限于土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證等。如因甲方原因導致房產項目手續不全，影響乙方辦理產權登記等相關事宜的，甲方應承擔相應法律責任。甲方應按照國家及地方相關標準、規范及合同約定，負責該房產的建設施工，確保工程質量符合要求。在房產交付前，甲方應組織相關部門進行竣工驗收，驗收合格后方可交付乙方。如房產質量不符合合同約定或國家相關標準，乙方有權要求甲方承擔維修、更換、賠償等責任。甲方應按照合同約定的時間、地點及方式向乙方交付房產。交付時，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并確保所交付房產及附屬設施設備完好、能夠正常使用。甲方應協助乙方辦理房產產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行協助義務。如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋權屬證書的，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同約定執行。甲方應按照合同約定及相關法律法規，妥善處理與該房產相關的物業管理、公共區域維護等事項，確保乙方的正常生活及居住環境。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、地點及標準交付房產。有權對所購房產的質量、配套設施等進行查驗，對不符合合同約定的部分有權要求甲方整改。在合同約定的條件成就時，有權解除合同或要求甲方承擔違約責任。有權在辦理房產產權登記手續時，要求甲方提供必要的協助。2.義務乙方應按照本合同約定的時間、方式及金額向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。乙方應配合甲方辦理房產交付手續，在接到甲方交付通知后，按照通知要求的時間、地點辦理驗收交接手續。如乙方無正當理由拒絕接收房產，自甲方通知交付之日起，視為乙方已接收房產，相關風險及責任由乙方承擔。乙方應按照國家及地方相關規定，在房產交付后及時辦理產權登記手續，并承擔辦理產權登記所需的相關稅費。如因乙方原因導致未能在規定時間內辦理產權登記手續的，乙方應自行承擔相應責任。乙方應遵守小區物業管理規定，合理使用所購房產及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構及用途，不得損害公共利益及其他業主合法權益。三、付款方式及期限1.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第二期：在[具體時間節點]，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第三期：在房產交付前[x]日內，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方指定銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在接到銀行放款通知后[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[x]日內，以現金或其他方式補足差額部分購房款。2.付款期限乙方應嚴格按照上述約定的付款方式及期限支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。甲方解除合同后，乙方已支付的款項不予退還。四、交付期限及條件1.交付期限甲方應在[預計交付日期]前將符合本合同約定的房產交付乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付日期相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房產已通過竣工驗收備案。該房產已達到合同約定的裝修標準（如為精裝修房）。小區內配套設施已達到合同約定的使用條件。甲方已按照合同約定提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定的時間、地點及條件交付房產，每逾期一日，應按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金（如有）。乙方不解除合同的，甲方應繼續履行合同，并按照逾期交付的天數向乙方支付違約金。如甲方交付的房產質量不符合合同約定或國家相關標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行維修、更換或采取其他補救措施。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。經維修、更換后仍不符合質量要求的，乙方有權解除合同，甲方應按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金（如有），同時賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未能協助乙方在規定時間內辦理房產產權登記手續，每逾期一日，應按照已付房款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋權屬證書的，乙方有權解除合同，甲方應按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金（如有），同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的時間、方式及金額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。甲方解除合同后，乙方已支付的款項不予退還。如乙方無正當理由拒絕接收房產，自甲方通知交付之日起，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付房屋占有使用費，并承擔因乙方拒絕接收房產導致的一切風險及責任。如乙方擅自改變房屋結構及用途，或損害公共利益及其他業主合法權益的，甲方有權要求乙方恢復原狀、賠償損失，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。