備案貸款買賣合同協議?甲方（出賣人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買受人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于乙方擬通過貸款方式購買甲方的標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下備案貸款買賣合同協議：一、標的物或服務具體描述1.標的物：甲方擁有[具體房屋地址]的房屋一套（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋性質為[商品房/二手房等]。該房屋的所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]。房屋現狀為[毛坯/裝修等具體情況]，包含室內裝修、附屬設施設備等（詳細清單見附件一）。附屬設施設備包括但不限于[列舉如空調、熱水器、廚房用具等設施設備]。2.服務：甲方負責協助乙方辦理該房屋的貸款手續，包括但不限于提供必要的文件資料、協助與貸款銀行溝通等相關服務，確保乙方順利獲得貸款以支付購房款項。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇貸款方式付款，具體如下：（1）乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。（2）乙方應在[具體日期]前，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續。（3）待乙方貸款審批通過后，乙方應按照銀行要求辦理相關貸款手續，并在銀行放款之日起[x]個工作日內，將首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶，首付款金額為房屋成交價格減去貸款金額后的余額。（4）剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），由貸款銀行直接發放至甲方指定的銀行賬戶。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：（1）按照本協議約定收取乙方支付的定金、首付款及剩余購房款。（2）有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行付款義務。（3）在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務：（1）保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，且該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋的完整產權，甲方應承擔相應的法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。（2）在本協議簽訂后[x]個工作日內，向乙方提供辦理房屋產權轉移登記及貸款所需的全部資料，并確保資料的真實性、完整性和有效性。（3）協助乙方辦理該房屋的產權轉移登記手續，包括但不限于簽署相關文件、繳納稅費等，所需費用按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（4）按照本協議約定的時間和標準向乙方交付該房屋及附屬設施設備，并保證交付時房屋及附屬設施設備的完好狀態。如交付時存在質量問題，甲方應負責在[x]個工作日內進行修復或承擔相應的修復費用。（5）在乙方辦理貸款手續過程中，積極協助乙方與貸款銀行溝通，提供必要的協助和支持，確保乙方順利獲得貸款。（二）乙方權利義務1.權利：（1）有權要求甲方按照本協議約定的時間和標準交付該房屋及附屬設施設備。（2）有權要求甲方協助辦理該房屋的產權轉移登記及貸款手續。（3）在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究甲方的違約責任。2.義務：（1）按照本協議約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款及剩余購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。（2）向貸款銀行提供真實、完整、有效的貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]個工作日內，以自有資金補足購房款差額；如乙方未能在規定時間內補足差額，導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。（3）在辦理房屋產權轉移登記手續過程中，按照法律法規的規定繳納相關稅費及費用。（4）在接收該房屋及附屬設施設備后，應按照房屋及附屬設施設備的使用說明和操作規程進行使用和維護，如因乙方使用不當導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或承擔相應的修復費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在乙方支付全部購房款及相關費用（如有）后的[x]個工作日內，將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。2.交付地點：該房屋所在地。3.交付標準：（1）房屋交付時應保持現狀，除本協議約定的甲方應負責修復的質量問題外，乙方應無異議接收。（2）附屬設施設備應能夠正常使用，相關配套設施應齊全且符合國家及地方相關標準和要求。4.交付手續：（1）雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署《房屋交付確認書》（見附件二）。（2）甲方應向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋質量保證書、使用說明書等。五、產權轉移登記1.辦理時間：雙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該房屋的產權轉移登記手續。2.辦理費用：辦理產權轉移登記手續所需的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的費用包括但不限于[列舉甲方應承擔的費用項目]，乙方應承擔的費用包括但不限于[列舉乙方應承擔的費用項目]。3.協助義務：在辦理產權轉移登記手續過程中，雙方應相互協助，提供必要的文件資料和信息。如因一方原因導致產權轉移登記手續延遲辦理或無法辦理的，該方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任：（1）如甲方未按照本協議約定的時間和標準交付該房屋及附屬設施設備，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。（2）如甲方提供的房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限的情況，導致乙方無法取得該房屋的完整產權，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權轉移登記手續或貸款手續，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：（1）如乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款及剩余購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。（2）如乙方提供的貸款申請資料虛假或不完整，導致貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應承擔全部責任，并應在接到銀行通知后的[x]個工作日內，以自有資金補足購房款差額；如乙方未能在規定時間內補足差額，導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。（3）如乙方未按照本協議約定辦理產權轉移登記手續或未按照法律法規的規定繳納相關稅費及費用，導致產權轉移登記手續延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，房屋所在地的不動產登記機構備案[x]份，具有同等法