地產(chǎn)合作框架協(xié)議書(shū)范本?甲方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意在房地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)展合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方合作事宜達(dá)成如下框架協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積[x]平方米，規(guī)劃建筑面積[x]平方米，包括[具體業(yè)態(tài)，如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]。二、合作方式雙方同意以[具體合作方式，如股權(quán)合作、項(xiàng)目公司合作等]的方式開(kāi)展合作，共同對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定分享合作項(xiàng)目的收益。有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，但應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行。有權(quán)了解合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式和時(shí)間履行出資義務(wù)。協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與合作項(xiàng)目所在地政府部門(mén)及相關(guān)單位的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。在合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定分享合作項(xiàng)目的收益。有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行決策，但應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式和時(shí)間履行出資義務(wù)。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的具體開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理工作，制定合理的開(kāi)發(fā)計(jì)劃和營(yíng)銷(xiāo)策略，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。定期向甲方匯報(bào)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況，提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表及其他相關(guān)資料。在合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全，維護(hù)甲方利益。四、出資方式及比例1.雙方出資方式甲方以[具體出資方式，如貨幣資金、土地使用權(quán)等]出資，出資額為人民幣[x]元。乙方以[具體出資方式，如貨幣資金、開(kāi)發(fā)建設(shè)資質(zhì)、技術(shù)服務(wù)等]出資，出資額為人民幣[x]元。2.出資比例甲方占合作項(xiàng)目權(quán)益的[x]%。乙方占合作項(xiàng)目權(quán)益的[x]%。雙方應(yīng)按照上述出資方式和比例在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)足額繳納出資。五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)1.開(kāi)發(fā)計(jì)劃乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括項(xiàng)目進(jìn)度安排、工程預(yù)算、銷(xiāo)售計(jì)劃等，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到乙方提交的開(kāi)發(fā)計(jì)劃后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如甲方對(duì)開(kāi)發(fā)計(jì)劃有異議，應(yīng)提出具體修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見(jiàn)進(jìn)行修改后重新提交審核。2.工程建設(shè)乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)良好的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在工程建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范組織施工，加強(qiáng)工程管理，確保工程進(jìn)度和安全。甲方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，及時(shí)向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況及存在的問(wèn)題。3.項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收。在驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。六、銷(xiāo)售與運(yùn)營(yíng)管理1.銷(xiāo)售策略雙方應(yīng)共同制定合作項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略，包括定價(jià)策略、營(yíng)銷(xiāo)推廣方案等。銷(xiāo)售策略應(yīng)符合市場(chǎng)規(guī)律和項(xiàng)目實(shí)際情況，確保項(xiàng)目銷(xiāo)售順利進(jìn)行。2.銷(xiāo)售管理乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的具體銷(xiāo)售工作，包括客戶(hù)接待、合同簽訂、款項(xiàng)收取等。乙方應(yīng)建立健全銷(xiāo)售管理制度，規(guī)范銷(xiāo)售流程，確保銷(xiāo)售工作的公正、透明。銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的客戶(hù)信息及銷(xiāo)售數(shù)據(jù)等資料，乙方應(yīng)及時(shí)整理并提供給甲方。3.運(yùn)營(yíng)管理乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等。乙方應(yīng)制定合理的運(yùn)營(yíng)管理方案，提高項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率和經(jīng)濟(jì)效益。運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的收益及成本等情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)。七、收益分配1.分配原則合作項(xiàng)目的收益按照雙方的出資比例進(jìn)行分配，但應(yīng)在扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后進(jìn)行。2.分配方式項(xiàng)目銷(xiāo)售回款到賬后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)核算項(xiàng)目收益，并在[x]個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)分配給甲方的收益支付至甲方指定賬戶(hù)。如合作項(xiàng)目產(chǎn)生其他收益，乙方應(yīng)在收益到賬后的[x]個(gè)工作日內(nèi)按照本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行分配。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)或其他相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)、開(kāi)發(fā)建設(shè)義務(wù)、銷(xiāo)售與運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)或其他相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.如雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)等其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目結(jié)束并完成所有收益分配及相關(guān)事宜后終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________