大連民房買賣合同協(xié)議?合同雙方：賣方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：賣方擁有位于大連市[具體地址]的民房一處（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[x]平方米，房屋層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋內(nèi)部裝修情況為[簡單描述裝修程度，如毛坯、簡裝、精裝等]，包含[列舉主要裝修項(xiàng)目，如地面瓷磚、墻面乳膠漆、廚房櫥柜等]。房屋附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立車庫、儲(chǔ)藏室、太陽能熱水器等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[國有土地或集體土地]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓或劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地面積為[x]平方米，土地用途為[居住或其他]。二、權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求買方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、共有權(quán)爭議等。向買方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、相鄰關(guān)系等可能影響買方購買決策的重要信息。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求繳納應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)。在交房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。按照合同約定的時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求賣方按照本合同約定履行義務(wù)，包括交付房屋、協(xié)助辦理過戶等。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得損害房屋的原有結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付房屋價(jià)款。向賣方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的身份證明、購房資格證明等相關(guān)文件和資料，并配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商解決。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求繳納應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式買方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。分期付款：合同簽訂之日，買方向賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。[具體付款時(shí)間1]，買方向賣方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。[具體付款時(shí)間2]，買方向賣方支付剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，買方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余房款支付至賣方指定的銀行賬戶。如貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，買方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。如賣方未能在約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向買方支付違約金。逾期超過[x]日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向買方支付違約金。2.交付條件房屋應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾裙?yīng)正常，房屋結(jié)構(gòu)安全，裝修及附屬設(shè)施完好無損。賣方應(yīng)向買方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給買方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)遲延辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。但因一方違約導(dǎo)致過戶手續(xù)遲延辦理或額外產(chǎn)生的費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如賣方違反本合同約定，未能履行義務(wù)，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。除本合同另有約定外，賣方逾期交付房屋或未能協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照本合同相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。如該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，影響買方正常使用和處分該房屋的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或瑕疵問題，并賠償買方因此遭受的全部損失。2.買方違約責(zé)任如買方違反本合同約定，未能履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。除本合同另有約定外，買方逾期支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向賣方支付違約金。逾期超過[x]日的，賣方有權(quán)解除合同，買方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向賣方支付違約金。如買方中途反悔不購買該房屋的，賣方有權(quán)沒收定金，并要求買方按照房屋總價(jià)款的[x%]向賣方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本