1+x新居住經濟服務中級練習題與答案一、單選題（共42題，每題1分，共42分）1.房地產經紀行業管理，指由有關政府主管部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動的（）、運作方式等實施的管理。A、主體B、客體C、載體D、受體正確答案：A答案解析：房地產經紀行業管理，指由有關政府主管部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動的主體、運作方式等實施的管理。主體是房地產經紀活動的執行者，對其進行管理能規范整個行業的行為，所以選A。2.線上接待客戶，需要提供的服務內容不包括（）。A、接受客戶滿意度調查，收集客戶反饋意見匯報至相關部門B、提供家政服務，清潔待售房屋C、為客戶提供專業的咨詢服務，了解客戶需求和意向D、維護現有客戶，開發新客戶正確答案：B答案解析：線上接待客戶主要圍繞客戶咨詢、滿意度調查以及客戶關系維護與開發等方面，而提供家政服務清潔待售房屋不屬于線上接待客戶直接提供的服務內容。3.某人將1000元存入銀行，存期5年，年利率5%。若復利計算，5年期滿存款的本利和為（）。A、1200B、1250C、1276.28D、1300正確答案：C答案解析：復利終值的計算公式為\(F=P\times(1+r)^n\)，其中\(F\)為終值，\(P\)為本金，\(r\)為年利率，\(n\)為期數。將題目中的數據代入公式可得：\(F=1000\times(1+5\%)^5=1000\times1.27628=1276.28\)元。所以5年期滿存款的本利和為\(1276.28\)元，大于\(1276.28\)的選項只有\([C]\)。4.價格心理表現異常復雜，下列不屬于常見價格心理的是（）。A、物美價廉心理B、對輪番漲價的期待心理C、價格預期心理D、價格定型心理正確答案：B答案解析：價格心理主要包括價格預期心理、價格攀比心理、價格觀望心理、價格習慣心理、價格敏感心理、價格逆反心理、價格定型心理、物美價廉心理等。而對輪番漲價的期待心理不屬于常見的價格心理。5.同一房地產在價格水平相同的情況下，賣方凈得價（），買方實付價（），正常負擔價（）。A、最低，居中，最高B、最高，最低，居中C、最低，最高，居中D、最高，居中，最低正確答案：C6.李先生將某住宅小區的兩居室對外出租，提供的租賃合同標明月租金收入8000元（含稅），李先生需要繳納的稅款是（）元。（四舍五入保留整數）A、800B、310C、400D、200正確答案：B7.房地產經紀服務人員的服務行為不包括（）。A、資產委托B、房源實勘C、房源委托D、房源清潔正確答案：D8.關于報價溝通，下列說法錯誤的是（）。A、也有的房主可能認為估值太低，與自己的期望值相去甚遠，則不認可所估價值B、有的房主可能認為估值合理，與自己預想的一致，比較認可所估價值C、如果房主對估價無異議，則基本上可以按房主報價作為房源售價D、大多數房主都希望自己的房屋估值更高，沒有房主會抱怨估值太高正確答案：C9.房地產經紀機構應遵守國家法律及相關規定，做到合理定價和（）。A、公正競爭B、合法競爭C、合理競爭D、公平競爭正確答案：D10.下列說法錯誤的是（）。A、每一個職工只能有一個住房公積金賬戶B、公積金自愿存儲C、公積金強制儲存，條件使用D、單位應該為在職職工繳存公積金正確答案：B答案解析：住房公積金是強制繳存的，并非自愿存儲，A選項每一個職工只能有一個住房公積金賬戶說法正確；C選項公積金強制儲存，條件使用正確；D選項單位應該為在職職工繳存公積金正確。所以說法錯誤的是B選項。11.繼承公證的收費標準為（）。A、200元B、300元C、400元D、以實際情況繳納費用正確答案：D答案解析：繼承公證的收費標準不是固定的某一金額，而是根據具體的繼承情況來確定費用，不同地區、不同案件復雜程度等因素都會影響收費金額，所以是以實際情況繳納費用。12.新居住教字化經紀服務人員的相關的專業基礎知識不包括（）。A、園藝學B、法律法規知識C、計算機D、社會心理知識正確答案：A答案解析：園藝學主要涉及園藝植物的種植、養護等方面知識，并非新居住教字化經紀服務人員必備的專業基礎知識。而法律法規知識有助于合法合規開展經紀服務；社會心理知識能更好地與客戶溝通交流；計算機知識對于利用數字化工具開展工作很重要。13.除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的（），若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。A、收入情況B、還款能力C、消費情況D、家庭情況正確答案：B答案解析：銀行著重審核借款人的還款能力，若負債過大，收入不穩定等情況，會影響其還款能力，進而影響房貸審批。收入情況只是還款能力的一部分，消費情況和家庭情況一般不是銀行著重審核影響房貸審批的關鍵因素。14.賣家出售商鋪的時候，支付的稅費（）。A、與產權是否滿5年有關B、與持有產權是否滿2年有關C、與持有產權年限無關D、與持有產權是否滿3年有關正確答案：C15.下列不屬于用戶滿意度的收集方法有（）。A、直接與用戶溝通B、向用戶發放問卷調查表C、收集各種媒體的報告D、間接與用戶溝通正確答案：D答案解析：用戶滿意度的收集方法包括直接與用戶溝通，了解其需求和意見；向用戶發放問卷調查表，獲取量化的反饋；收集各種媒體的報告，了解用戶在媒體上的評價等。而間接與用戶溝通并不能確切獲取用戶對產品或服務的滿意度情況，它不是專門用于收集用戶滿意度的典型方法。16.房地產經紀機構應建立（），在服務場所、工作環境應達到環保要求。A、服務理念B、經營理念C、市場理念D、環保理念正確答案：D答案解析：房地產經紀機構應建立環保理念，這樣才能在服務場所、工作環境等方面注重環保要求的達成，從理念層面推動環保措施的落實。17.如果逾期還款記錄一旦進入征信系統中，購房者日后還想申請（）或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。A、信用卡B、購票C、購房D、銀行卡正確答案：A答案解析：逾期還款記錄進入征信系統后，對信用卡申請影響較大，會影響信用評估，導致難以獲批或獲批額度降低。而銀行卡申請不一定與征信直接關聯；購房行為已經發生，這里強調的是后續金融業務申請；購票一般與征信無關。所以選信用卡。18.屋面防水工程最低保修期為（）年。A、1B、5C、10D、3正確答案：B答案解析：屋面防水工程最低保修期為5年。根據《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。19.承重構件用磚、鋼筋砼樓板制成的建筑，該建筑通常在6層及以下，抗震性能差，則上述描述的建筑結構類型是（）。A、磚木結構B、磚混結構C、鋼筋混凝土結構D、鋼結構正確答案：B答案解析：磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，這類建筑的層數通常在6層及以下，其抗震性能較差，符合題目描述。磚木結構的豎向承重構件主要是木材；鋼筋混凝土結構和鋼結構一般用于層數較多、對結構性能要求較高的建筑，抗震性能較好，均不符合題意。20.房主報價與客戶出價是（）的，房主報價希望高一些，客戶出價希望低一些。A、對應B、相反C、一致D、矛盾正確答案：A21.經濟適用住房滿（）年后方可出售。A、10B、5C、3D、2正確答案：B答案解析：經濟適用住房滿5年后方可出售。經濟適用住房是具有社會保障性質的政策性住房，為了避免投機行為和保障住房資源的合理利用，規定滿5年后才可以上市交易。22.詆毀同行，惡意削價等不正當競爭方式，違背了新居住數字化經紀服務職業守則要求的（）。A、以“誠”為本，公正公平，杜絕欺詐B、恪守信用，維護客戶利益，保守秘密C、盡職守責，忠誠敬業，具有工匠精神D、公平競爭，團結合作正確答案：D答案解析：詆毀同行、惡意削價等不正當競爭方式違反了公平競爭、團結合作的要求。新居住數字化經紀服務職業守則強調要公平競爭，通過正當手段開展業務，同時倡導團結合作，共同營造良好的行業環境，而詆毀同行和惡意削價顯然不符合這些要求。23.申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的（），若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。A、身份證B、收入證明C、購房合同D、個人信用報告正確答案：D答案解析：銀行在審批買房貸款時，個人信用報告是重要的參考依據。其中顯示的近兩年內連續三次或累計六次逾期還款情況，足以表明借款人信用狀況不佳，銀行基于風險考慮，多半會拒絕其貸款申請。身份證主要用于確認身份，收入證明是評估還款能力的因素之一，購房合同是貸款用途的相關材料，均不是首先查看且直接關聯逾期還款導致貸款申請被拒的關鍵因素。24.個人信用標簽是指（）。A、房屋套數B、征信報告C、銀行流水D、工作證明正確答案：B答案解析：個人信用標簽主要是通過征信報告來體現，征信報告記錄了個人的信用交易等多方面信息，能反映出個人的信用狀況，形成個人信用標簽。銀行流水主要體現資金收支情況，工作證明用于證明工作情況，房屋套數是財產方面信息，它們都不是專門用于定義個人信用標簽的。25.人們購買商品時對價格高低及其變化所產生的思想反應是指（）。A、心理價格B、價格心理C、交易心理D、市場價格正確答案：B答案解析：價格心理是指人們購買商品時對價格高低及其變化所產生的思想反應。心理價格是根據消費者心理制定的價格；市場價格是在市場上實際交易的價格；交易心理側重于交易過程中的心理活動，均不符合題干描述。26.提倡室內裝飾裝修在總體上呈現多元化和兼容并蓄，這屬于室內裝飾裝修的（）風格。A、自然B、傳統C、混合D、現代正確答案：C答案解析：混合風格提倡室內裝飾裝修在總體上呈現多元化和兼容并蓄，融合了多種不同風格的元素。自然風格強調與自然的融合；傳統風格注重傳承經典元素；現代風格具有簡潔、功能性等特點，均不符合題意。27.傭金可分為法定傭金和（）。A、分配傭金B、預算傭金C、高級傭金D、自由傭金正確答案：D答案解析：法定傭金是指在法律規定或行業規范內的傭金標準。自由傭金則是由交易雙方自行約定的傭金，不受法定標準的嚴格限制，與法定傭金共同構成了傭金的分類。而高級傭金、分配傭金、預算傭金并不是傭金的常見分類方式。28.對有心買房但又不急，對自已的要求不十分清晰，需層層遞進式篩選的客戶，應采取的策略是（）。A、多帶看，讓顧客多進行比較。經紀人要勤快、多跟進顧客B、精準型“一錘定音”式配對C、采取慢慢跟進的“細水長流”式配對策略D、放任不管，待顧客理清自己需求后“快速響應”正確答案：C答案解析：對于這類有心買房但不著急且需求不清晰需層層遞進篩選的客戶，采取慢慢跟進的“細水長流”式配對策略較為合適。多帶看適用于有一定意向但還在猶豫對比的客戶；精準型“一錘定音”式配對適用于需求明確的客戶；放任不管不符合積極服務客戶的原則，所以應選C。29.在商鋪交易中，交易手續費為（）元/㎡。A、5B、7C、6D、4正確答案：A30.業主變動房源可看時間，是通過鏈家APP（）功能實現。A、喊話功能B、修改信息C、業主動態D、更新房屋介紹正確答案：A31.如果房主想盡快拿到錢急售房屋，房屋估值300萬元，報價建議是（）萬元。A、300B、280C、350D、320正確答案：B32.借款人的收入證明和（）也是重點審查項目，因為這兩項體現了借款人的還款能力。A、銀行流水B、信用證明C、工作證明D、婚姻證明正確答案：A答案解析：銀行流水與收入證明一樣，能夠直觀地體現借款人每月的資金進出情況，進而反映其還款能力，是重點審查項目。工作證明主要證明工作情況；信用證明主要體現信用狀況；婚姻證明與還款能力并無直接關聯。33.房主的問題，我們應該（），并耐心解答，因為我們了解房主并且與房主確認互相認同的部分，才能促成房源最終的成交。A、及時確認B、盡量回避C、巧妙回答D、靈活應對正確答案：A答案解析：首先分析選項B，盡量回避房主的問題肯定不利于促成房源成交，所以B選項錯誤。選項C，巧妙回答沒有明確體現出針對房主問題應有的關鍵動作，不太能精準概括。選項D，靈活應對比較寬泛，沒有突出針對房主問題最有效的做法。而選項A及時確認，強調了及時對房主的問題進行確認，這符合在了解房主并確認互相認同部分以促成成交的流程，只有及時確認問題，才能更好地與房主溝通，了解其需求，從而推進房源成交，所以正確答案是A。34.馬XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，產權證登記日期2015年2月27日，后馬XX不幸離世，留有遺囑名下份額由女兒繼承。此外李XX亦決定將名下份額贈與女兒。在此過程中產生的個人所得稅金額為（）。A、300×1%=3（萬元）B、300×20%=60（萬元）C、300×3%=9（萬元）D、無需繳納正確答案：D答案解析：根據相關規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，對當事雙方不征收個人所得稅。本題中，馬XX將名下份額由女兒繼承，李XX將名下份額贈與女兒，均屬于上述不征稅情形，所以無需繳納個人所得稅。35.經濟過熱時，物價上漲過快，國家會緊縮貨幣，（）利率。A、浮動B、維持C、降低D、提高正確答案：D答案解析：經濟過熱時，國家緊縮貨幣會提高利率，這樣可以減少貨幣供應量，抑制投資和消費，從而給經濟降溫，穩定物價。36.若債務人沒有完全按合同內容所為的履行，如履行數量不足、地點不妥、方法不當等，則屬于債務人（）。A、履行不能B、履行延遲C、履行不當D、履行拒絕正確答案：C答案解析：履行不當是指債務人沒有完全按合同內容所為的履行，包括履行數量不足、地點不妥、方法不當等情況。履行不能是指債務人由于種種原因，不可能履行其合同義務。履行延遲是指債務人能夠履行而未按法定或約定的時間和方式履行。履行拒絕是指債務人明確表示不履行合同義務。所以題干描述的情況屬于履行不當。37.新居住數字化經紀的服務原則不包括（）。A、效益至上B、真誠對待客戶C、及時幫助客戶答疑解惑D、給客戶提供專業、優質、全面的服務正確答案：A答案解析：新居住數字化經紀的服務原則包括真誠對待客戶、及時幫助客戶答疑解惑、給客戶提供專業、優質、全面的服務等，并不包括效益至上。38.希望東西價錢便宜，質量又好的意思是（）心理。A、對輪番漲價的恐慌心理B、價格定型心理C、價格預期心理D、物美價廉心理正確答案：D答案解析：物美價廉心理是指消費者希望購買到價格便宜且質量良好的商品，符合題目中所描述的意思。價格定型心理是對商品價格形成固定的認知模式；價格預期心理是對價格未來走勢的預期；對輪番漲價的恐慌心理主要是擔心價格持續上漲。這幾種心理均與題目表述不符。39.二套房貸首付比例不低于（）（某些城市要求不低于70％）。A、0.5B、0.3C、0.6D、0.4正確答案：C40.有害物質進入環境，對人們的正常生活、身心健康等產生不良影響的現象指的是（）。A、環境污染B、噪聲污染C、厭惡性設施D、景觀正確答案：A答案解析：環境污染指有害物質進入環境，對人們的正常生活、身心健康等產生不良影響的現象。噪聲污染是指所產生的環境噪聲超過國家規定的環境噪聲排放標準，并干擾他人正常生活、工作和學習的現象；厭惡性設施是會引起人們心理不適等不良感受的設施；景觀是指一定區域呈現的景象。所以有害物質進入環境產生不良影響的現象是環境污染，答案選A。41.英國和（）的特點是法律詳盡、執法嚴厲，政府對房地產交易活動管理嚴格。A、法國B、俄國C、德國D、美國正確答案：A答案解析：法國的特點是法律詳盡、執法嚴厲，政府對房地產交易活動管理嚴格。在法國，房地產相關的法律法規較為細致全面，對于房地產交易的各個環節都有嚴格規定和監管，以保障交易的合法性、公正性和規范性。42.通過信息的傳遞，使獲得信息的人大大增加，由于每個人掌握的信息并不會因此而減少，就會使整個社會的總經濟效益增加。所以房地產經紀信息具有（）。A、積累性B、多維性C、增值性D、共享性正確答案：C答案解析：房地產經紀信息的增值性是指通過信息的傳遞，使獲得信息的人大大增加，由于每個人掌握的信息并不會因此而減少，就會使整個社會的總經濟效益增加。題干描述體現的正是增值性特點。共享性強調信息可同時被多個主體使用；多維性是指信息從多個角度描述；積累性是指信息不斷積累。均不符合題干描述。二、多選題（共31題，每題1分，共31分）1.開展顧客滿意度調查研究，必須首先識別顧客和顧客的需求結構，明確開展顧客滿意度調查的內容。一般來說，調查的內容主要包括（）。A、產品功能需求B、產品內在質量C、產品外延需求D、產品服務需求正確答案：ABCD答案解析：1.**產品內在質量**：這是顧客關注的重要方面，直接影響產品的性能和使用體驗，例如產品的可靠性、耐用性、精度等。如果產品內在質量不過關，會嚴重影響顧客滿意度。2.**產品功能需求**：顧客購買產品往往是為了滿足一定的功能需求。比如手機要具備良好的通訊、拍照、娛樂等功能，若產品功能不能滿足顧客期望，顧客滿意度也會降低。3.**產品服務需求**：包括售前服務（如咨詢解答）、售中服務（如高效的交易流程）和售后服務（如維修、保養、退換貨政策等）。優質的服務能提升顧客對整個購買過程的滿意度。4.**產品外延需求**：如產品的包裝、外觀設計、品牌形象等。美觀的包裝、符合審美和品牌定位的外觀設計等能給顧客帶來額外的好感，對提升顧客滿意度有積極作用。2.影響住宅價格的宏觀因素主要有（）。A、人口數量B、居民收入C、房屋戶型D、利率正確答案：ABD答案解析：人口數量影響住房需求從而影響住宅價格；居民收入水平決定了居民的購房能力，對住宅價格有重要影響；利率影響居民購房的資金成本，進而影響住宅價格。而房屋戶型屬于住宅本身的微觀因素，不是宏觀因素，所以不選C。3.在線上化房源與客源信息搜集時，商圈跑盤與房源信息搜集錄入任務內容主要有（）。A、手繪商圈圖和樓盤平面圖B、房源線上委托與發布推廣C、采集整理房源信息D、周邊大型配套信息采集正確答案：ACD答案解析：商圈跑盤與房源信息搜集錄入任務內容包括周邊大型配套信息采集、手繪商圈圖和樓盤平面圖、采集整理房源信息等。而房源線上委托與發布推廣不屬于商圈跑盤與房源信息搜集錄入的直接任務內容。4.面對龐大的客戶群要找到重點客戶，可以把客源分類，列一張表格分為（）。A、長期客戶B、短期客戶C、中期客戶D、臨時客戶正確答案：ABC5.決定房地產供給量的因素包括（）。A、該種房地產的價格水平B、該種房地產的開發成本C、該種房地產的開發技術水平D、開發商對未來的預期正確答案：ABCD答案解析：決定房地產供給量的因素主要有：該種房地產的價格水平，一般價格越高，供給量越大；該種房地產的開發成本，成本越高，供給量可能越少；該種房地產的開發技術水平，技術進步會影響供給量；開發商對未來的預期，預期樂觀則供給量可能增加。所以ABCD四個選項均正確。6.房地產價格構成中投資利息包括（）。A、銷售代理費B、管理費用的利息C、土地取得成本D、廣告宣傳費正確答案：BC答案解析：投資利息是指在房地產開發完成或者實現銷售之前發生的所有必要費用應計算的利息，包括土地取得成本、開發成本（如管理費用等）的利息。廣告宣傳費和銷售代理費屬于銷售費用，不計入投資利息。7.建筑物按建筑施工方法可以分為（）。A、現澆、現砌式B、部分現澆現砌、部分裝配式C、磚混式D、預制、裝配式正確答案：ABD答案解析：1.現澆、現砌式：建筑物的主要承重構件均在現場澆筑和砌筑而成，這種施工方法整體性好、適應性強，但施工速度相對較慢，濕作業量大。2.預制、裝配式：建筑物的主要承重構件在工廠預制，然后運輸到現場進行裝配，施工速度快、工業化程度高，但對設計和施工的標準化要求較高。3.部分現澆現砌、部分裝配式：結合了上述兩種方法的特點，部分構件現場澆筑，部分構件采用預制裝配，能發揮各自的優勢，在一定程度上提高了施工效率和建筑質量。4.磚混式：它不是按建筑施工方法分類的。磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或者砌塊砌筑，橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。它是從結構類型的角度來定義的，與建筑施工方法不同。8.若個人所得稅享受免征，則需同時滿足的條件是（）。A、房屋持有年限滿5年B、房屋未出租給他人C、交易房屋是售房家庭在京唯一住房D、交易房屋為住宅正確答案：ACD9.北京市轉讓普通住宅免征個人所得稅的條件包括（）。A、家庭在京唯一B、持有滿5年C、自有D、持有滿2年正確答案：AB答案解析：根據相關稅收政策規定，個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。所以免征個人所得稅的條件包括持有滿5年和家庭在京唯一，自有并不是免征個人所得稅的特定條件，持有滿2年也不符合該免征條件。10.報價建議任務內容主要包括（）。A、銀行報價建議B、房主報價建議C、購房出價建議D、中介機構報價建議正確答案：BC答案解析：報價建議任務內容主要包括房主報價建議和購房出價建議。銀行一般不存在常規意義上類似的報價建議情況，中介機構的報價建議不是主要的報價建議任務內容，主要還是圍繞買賣雙方的房主報價和購房出價建議。11.交易流程可視化指把交易流程搬到線上，交易雙方及經紀人可以全程看到交易動態，包括（）。A、資金可視化B、備件可視化C、隱私可視化D、人臉可視化正確答案：AB答案解析：交易流程可視化把交易流程搬到線上，交易雙方及經紀人可全程看到交易動態，其中包括備件可視化，能直觀看到交易相關備件情況；資金可視化，可清晰知曉資金流向和狀態等。而隱私可視化和人臉可視化并非交易流程可視化所涵蓋的常見內容。12.對客戶滿意度調查對象確定時除考慮樣本大小，還需要考慮（）等要素。A、調查費用B、調查時間C、調查方法D、調查內容正確答案：AB13.房地產市場的特點包括（）。A、供給、需求的不平衡性B、投資、消費的雙重性C、不可移性D、政策性很強正確答案：ABCD答案解析：房地產市場具有不可移性，房地產的位置是固定的，不能像其他商品一樣隨意移動；具有投資、消費的雙重性，既可以用于居住消費，也可以作為投資獲取收益；供給、需求存在不平衡性，由于土地資源有限等因素導致供需不平衡；政策性很強，政府的土地政策、金融政策、稅收政策等對房地產市場影響巨大。14.來訪量可以分為（）。A、網絡來訪量B、電話來訪量C、門店來訪量D、帶看量正確答案：ABC答案解析：來訪量是指某個時間段內來到網站、門店、通過電話等不同渠道的訪問數量總和。網絡來訪量、電話來訪量、門店來訪量都屬于來訪量的不同類型，而帶看量是指帶客戶實地看房的數量，不屬于來訪量的范疇，所以來訪量可分為網絡來訪量、電話來訪量、門店來訪量，答案選ABC。15.城市化的類型包括（）。A、中心型城市化B、離心型城市化C、向心型城市化D、發散型城市化正確答案：BC答案解析：向心型城市化是指城市中的商業服務設施以及政府部門、企事業公司的總部、銀行、報社等腦力勞動機關，都有不斷向城市中心集聚的特性。離心型城市化是指有些城市設施和部門則自城市中心向外緣移動擴散。這兩種是城市化的常見類型。而發散型城市化和中心型城市化并不是城市化的標準類型。16.房地產經紀專業職業人員職業資格分為（）3個級別。A、房地產經紀人協理B、房地產經紀人C、初級房地產經紀人D、高級房地產經紀人正確答案：ABD答案解析：房地產經紀專業職業人員職業資格分為房地產經紀人協理、房地產經紀人、高級房地產經紀人3個級別。初級房地產經紀人不屬于該職業資格的級別分類。17.無法辦理不動產權證書的情況包括（）。A、私自變更規劃的項目B、土地、房屋被有關部門司法查封C、違章違規建筑D、購買房齡超過30年的住房正確答案：ABC答案解析：違章違規建筑本身不符合相關建設規定，無法辦理不動產權證書；私自變更規劃的項目違反了規劃管理要求，不能辦理；土地、房屋被司法查封限制了產權轉移等相關操作，無法正常辦理不動產權證書。而購買房齡超過30年的住房一般情況下只要符合其他合法合規條件是可以辦理不動產權證書的。18.影響契稅稅率的因素包括（）。A、家庭成員數B、房屋性質，住宅還是非住宅C、建筑面積D、購買人性質，個人還是公司正確答案：BCD19.影響增值稅及附加稅額因素有（）A、出售人性質，個人或非個人B、房屋性質，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅C、房屋原值，有或無D、房屋持有年限正確答案：ABCD答案解析：1.房屋持有年限：不同的持有年限在增值稅及附加稅政策上可能有不同規定，比如是否享受免征增值稅優惠等，會影響稅額。2.房屋原值：雖然原值本身不是直接計算增值稅及附加稅的依據，但在一些特殊情況下，如非住房轉讓計算土地增值稅等可能會關聯到，且在計算扣除項目等方面可能有潛在影響。3.出售人性質：個人和非個人在增值稅及附加稅的納稅規定和稅率等方面存在差異，例如個人銷售住房有一定稅收優惠政策，非個人則適用一般的增值稅規定。4.房屋性質：住宅與非住宅、普通住宅與非普通住宅在增值稅及附加稅政策上有不同的稅率、免稅條件等規定，對稅額計算影響較大。20.買方購買的急迫性，識別的方法有（）。A、實地看房時的天氣狀況B、購房實力和需求是否相匹配C、實地看房總次數和看房頻率D、帶看時買方家庭的人數正確答案：ACD21.交易成本測算任務內容主要有（）。A、房款測算B、稅費及其他成本測算C、交易總成本測算D、土地增值稅測算正確答案：ABC答案解析：1.房款測算：明確房屋買賣過程中的房價金額，這是交易成本的重要組成部分。2.稅費及其他成本測算：包括各種稅費如契稅、印花稅等，以及可能涉及的其他費用，如中介費、評估費等，這些都屬于交易成本范疇。3.交易總成本測算：綜合考慮房款以及各類稅費和其他成本，得出整個交易過程的總成本，全面反映交易成本情況。而土地增值稅測算并非交易成本測算任務的主要內容，它一般是在特定的房地產轉讓等情況下，針對土地增值部分征收的一種稅，不屬于交易成本測算的常規主要任務。22.套內建筑面積，指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由（）三部分組成。A、樓梯間面積B、套內使用面積C、套內陽臺建筑面積D、套內墻體面積正確答案：BCD答案解析：套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。樓梯間面積不屬于套內建筑面積的組成部分。23.按照買賣雙方在市場上對價格影響的強弱，房地產市場可以分為（）。A、買方市場B、賣方市場C、二級市場D、一級市場正確答案：AB答案解析：房地產市場按照買賣雙方在市場上對價格影響的強弱，可以分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產供不應求，賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場；買方市場是房地產供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。而一級市場和二級市場是按照房地產市場層級來劃分的，不是按照買賣雙方對價格影響強弱劃分的。24.商鋪交易中，需要賣家支付的稅費有（）。A、營業稅及附加B、交易手續稅C、個人所得稅D、土地增值稅正確答案：ACD25.服務承諾指房地產經紀企業對消費者發布的旨在提升（）的承諾。A、服務技能B、服務品質C、服務意識D、消費者滿意度正確答案：BD26.房地產經紀業務日常警惕的風險有（）A、天氣變化B、政策變動C、壞賬管理D、投訴處理正確答案：CD27.行政管理部門的工作人員在房地產經紀活動監督管理中，尚不構成犯罪，依法給予行政處分的行為有（）A、玩忽職守B、濫用職權C、遲到早退D、徇私舞弊正確答案：ABD答案解析：1.**玩忽職守**：玩忽職守是指國家機關工作人員嚴重不負責任，不履行或不正確地履行自己的工作職責，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失的行為。在房地產經紀活動監督管理中，如果行政管理部門工作人員玩忽職守，對相關工作不認真負責，可能導致監管不力，市場秩序混亂等問題，尚不構成犯罪的情況下應給予行政處分。2.**濫用職權**：濫用職權是指國家機關工作人員故意逾越職權，違反法律決定、處理其無權決定、處理的事項，或者違反規定處理公務，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失的行為。在房地產經紀活動監督管理工作中，濫用職權會破壞正常的監管秩序，損害行政相對人的合法權益，所以這種行為尚不構成犯罪時要給予行政處分。3.**徇私舞弊**：徇私舞弊是指司法工作人員和有關國家工作人員利用職務上的便利和權力，對明知是無罪的而使他受追訴，對明知是有罪的人而故意包庇不使他受追訴，或者故意顛倒黑白作枉法裁判；或者利用職務包庇、窩藏經濟犯罪分子等，隱瞞、掩飾其犯罪事實的行為。在房地產經紀活動監督管理中，徇私舞弊會嚴重影響監管的公正性和嚴肅性，損害公共利益，不構成犯罪時依法應給予行政處分。4.**遲到早退**：遲到早退屬于違反單位工作紀律的行為，雖然也違反了單位規定，但相較于玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為，其性質和危害程度較輕，一般不涉及依法給予行政處分的范疇，更多的是按照單位內部的考勤制度進行處理。28.個人購買銷售住房可以享受稅收優惠政策的說法正確的有（）。A、個人將持有2年以上（含2年）的住房對外銷售可以享受增值稅及附加的優惠政策B、個人銷售住房暫免征收土地增值稅C、在北京市，個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅D、個人轉讓持有5年以上，并且是家庭本市唯一住房，免征個人所得稅正確答案：ABD29.下列屬于房地產權屬登記類型的是（）。A、房地產注銷登記B、房地產變更登記C、房地產轉移登記D、房地產初始登記正確答案：ABCD答案解析：房地產權屬登記類型包括初始登記、轉移登記、變更登記、注銷登記等。初始登記是對新建房屋等進行的首次登記；轉移登記主要涉及房屋所有權等的轉移情況；變更登記是因房屋的一些狀況發生變化而進行的登記；注銷登記則是在房屋權利終止等情況下進行的登記。30.經紀人工作方向包括房源開發和客源開發，其中客源開發的途徑有（）。A、商業中心精耕B、老客戶圈子C、成熟小區的商圈精耕和開發D、交通便利地段有升值潛力的房源正確答案：AB31.關于合同無效的情形，下列說法A的有（）。A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家的利益B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C、以合法形式掩蓋非法目D、損害社會公共利益正確答案：ABCD答案解析：根據《中華人民共和國民法典》第一百四十四條規定，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條規定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。第一百五十三條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條規定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。所以一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家的利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益均屬于合同無效的情形。三、判斷題（共35題，每題1分，共35分）1.公積金停繳對貸款不會產生影響，公積金中心無權解除公積金貸款合同或者執行商業貸款利率。（）A、正確B、錯誤正確答案：B2.報價建議僅指房主的報價建議。A、正確B、錯誤正確答案：B3.委托代理中代理人的權限由被代理人在授予代理時確定。（）A、正確B、錯誤正確答案：A4.有的房主可能認為估值太低，與自己的期望值相去甚遠，則不認可所估價值，上述情況可能發生。A、正確B、錯誤正確答案：A5.房地產經紀機構可以設立分支機構。設立房地產經紀機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地產經紀人員。（）A、正確B、錯誤正確答案：A6.正常負擔價是指房地產交易稅費由買賣雙方各自負擔下的價格。（）A、正確B、錯誤正確答案：A7.因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。（）A、正確B、錯誤正確答案