農村宅基地使用及物業管理協議合同編號：________________第一章合同訂立1.1合同雙方1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期[簽訂日期]1.3合同簽訂地點[簽訂地點]1.4合同生效條件1.4.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同生效前，甲乙雙方應完成必要的審批手續。第二章土地使用2.1土地權屬2.1.1甲方向乙方提供位于[具體地址]的農村宅基地使用權。2.1.2該宅基地使用權為[使用權類型]，使用權期限為[使用權期限]。2.2土地面積2.2.1宅基地面積為[具體面積]平方米。2.2.2土地使用范圍內不得超出規劃紅線。2.3土地用途2.3.1乙方在宅基地內僅可用于居住及附屬設施建設。2.3.2未經甲方同意，乙方不得將土地用于商業、工業或其他非居住用途。第三章物業管理3.1物業管理服務內容3.1.1乙方負責對宅基地內的房屋及附屬設施進行日常維護和管理。3.1.2管理服務內容包括但不限于房屋修繕、公共區域清潔、綠化維護等。3.2物業管理服務標準3.2.1乙方應按照國家標準和行業標準提供物業管理服務。3.2.2乙方應定期對管理服務進行檢查，保證服務質量。3.3物業管理費用3.3.1物業管理費用為[具體費用]元/年。3.3.2物業管理費用按年繳納，甲方應在每年的[具體日期]前支付。3.4物業管理責任3.4.1乙方應保證物業管理服務的連續性和穩定性。3.4.2乙方對物業管理過程中發生的意外事件承擔相應的責任。第四章附屬設施4.1附屬設施建設4.1.1乙方在宅基地內建設附屬設施需經甲方同意。4.1.2附屬設施建設應符合土地利用規劃和建筑安全標準。4.2附屬設施權屬4.2.1附屬設施的建設費用由乙方承擔。4.2.2附屬設施建成后，所有權歸乙方所有。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1本合同在履行過程中，如需變更，甲乙雙方應書面協商一致。5.1.2合同變更應明確變更內容、生效日期及履行方式。5.2合同解除5.2.1如有下列情況之一，甲乙雙方可以解除本合同：5.2.1.1甲方未按約定提供宅基地使用權；5.2.1.2乙方未按約定支付物業管理費用；5.2.1.3雙方協商一致解除合同。5.3合同解除后的處理5.3.1合同解除后，乙方應妥善處理宅基地內的財產，并恢復土地原狀。5.3.2甲方應退還乙方已支付的物業管理費用。5.3.2合同解除后，甲乙雙方應妥善處理合同解除前產生的債權債務。第六章土地使用限制6.1土地用途限制6.1.1乙方在使用宅基地時，必須遵守國家及地方有關土地管理的規定。6.1.2宅基地內禁止從事以下活動：6.1.2.1生產、加工、存儲易燃易爆危險品；6.1.2.2禁止非法占用土地或破壞生態環境；6.1.2.3禁止擅自改變土地用途。6.2建筑物建設規范6.2.1乙方在建設房屋時，應遵守國家及地方的建筑設計規范和土地規劃要求。6.2.2建筑物高度、密度、間距等應符合規劃要求，并取得相關部門的審批。6.2.3建筑物外立面設計應保持美觀和諧，與周圍環境相協調。6.3環境保護要求6.3.1乙方應采取措施，防止宅基地內建筑物及設施對環境造成污染。6.3.2乙方應遵守相關環保法規，對生活污水、生活垃圾進行處理。6.4土地使用變更6.4.1未經甲方同意，乙方不得擅自改變土地用途或進行土地轉讓。6.4.2如乙方需要變更土地使用，應向甲方提出申請，經批準后方可進行。第七章物業共用設施與維護7.1物業共用設施使用7.1.1宅基地內的共用設施，如道路、綠化、供水、供電、排水等，由甲方負責建設和維護。7.1.2乙方應合理使用共用設施，不得私自損壞或占用。7.2共用設施維護責任7.2.1甲方負責共用設施的日常維護和保養。7.2.2乙方應配合甲方進行共用設施的維護工作。7.3維修基金管理7.3.1甲方設立維修基金，用于共用設施的日常維護和緊急維修。7.3.2乙方應按約定比例繳納維修基金，維修基金的使用需經甲方和乙方的共同決定。7.4緊急維修7.4.1發生緊急情況，如共用設施損壞，甲方應及時進行維修。7.4.2甲方維修共用設施所需費用，可從維修基金中支付，不足部分由乙方分攤。第八章房屋租賃管理8.1租賃規定8.1.1乙方在宅基地內出租房屋時，應遵守國家及地方的租賃管理規定。8.1.2乙方應保證房屋租賃合同合法有效，并保障租戶的合法權益。8.2租賃合同內容8.2.1房屋租賃合同應包括房屋基本情況、租賃期限、租金、押金等條款。8.2.2租賃合同應明確甲乙雙方的權利和義務。8.3租金及押金8.3.1租金應按合同約定支付，乙方不得擅自提高租金。8.3.2押金應在租賃關系結束后退還給乙方。8.4房屋租賃備案8.4.1乙方應在房屋租賃合同簽訂后，向相關部門辦理備案手續。8.4.2未經備案的租賃合同，甲方有權要求乙方糾正。第九章稅收與費用承擔9.1稅收繳納9.1.1乙方應依法繳納房屋及土地相關的稅費。9.1.2甲方應協助乙方辦理稅費繳納事宜。9.2其他費用9.2.1宅基地內產生的其他費用，如水電費、網絡費等，由乙方自行承擔。9.2.2乙方應按時繳納相關費用，逾期繳納的，應按約定支付滯納金。9.3費用調整9.3.1如調整收費標準，甲乙雙方應按調整后的標準執行。9.3.2費用調整應提前通知乙方，并取得乙方的同意。第十章合同終止與后續事宜10.1合同終止條件10.1.1如遇以下情況，甲乙雙方可終止本合同：10.1.1.1甲方喪失土地使用權；10.1.1.2乙方因故無法繼續居住；10.1.1.3雙方協商一致終止合同。10.2合同終止手續10.2.1合同終止前，雙方應書面通知對方，并辦理終止手續。10.2.2乙方應在合同終止后，將房屋及附屬設施恢復原狀。10.3后續事宜處理10.3.1合同終止后，雙方應妥善處理債權債務關系。10.3.2甲方應退還乙方已支付的預付款或押金。10.3.3雙方應共同承擔因合同終止而產生的費用。第十一章合同附件11.1附件內容11.1.1本合同附件包括但不限于以下內容：11.1.1.1土地使用權證復印件；11.1.1.2宅基地規劃圖；11.1.1.3房屋設計圖紙；11.1.1.4甲乙雙方的身份證明復印件；11.1.1.5乙方房屋租賃合同（如有）。11.2附件效力11.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2.2如附件內容與本合同內容不一致，以本合同為準。第十二章合同解除的特殊情況12.1自然災害12.1.1因自然災害導致宅基地或房屋損壞，甲乙雙方應協商解決。12.1.2如災害嚴重，導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。12.2政策調整12.2.1因國家政策調整導致宅基地使用權受到限制，甲乙雙方可協商解除合同。12.2.2政策調整導致的合同解除，甲方應退還乙方已支付的預付款或押金。12.3甲乙雙方協議12.3.1甲乙雙方經協商一致，可就合同解除事宜達成協議。第十三章其他13.1通知13.1.1本合同中所述的通知，應以書面形式進行，并送達至對方約定的地址。13.1.2通知送達日期以送達地為準。13.2合同解