商鋪投資銷售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪用于投資，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]，處于[商圈名稱]核心地段，周邊交通便利，人流量大，商業氛圍濃厚。2.面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，以最終產權登記面積為準，面積誤差不超過±[x]%。3.用途：該商鋪規劃用途為[商業用途類型，如零售商業、餐飲、娛樂等]。4.現狀：該商鋪目前處于[已裝修/毛坯/其他具體狀態]狀態，甲方應保證交付給乙方的商鋪符合上述現狀。二、商鋪價格及付款方式1.價格：該商鋪總售價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響，雙方不得擅自變更。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應在支付首付款后[x]個工作日內，向銀行申請辦理商業貸款手續。如因乙方自身原因導致銀行貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]個工作日內以現金方式補足差額部分或一次性支付剩余購房款。尾款：乙方銀行貸款審批通過并發放至甲方指定賬戶后，雙方辦理商鋪交接手續，交接完成后[x]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定履行付款義務。2.義務：保證對該商鋪擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，保證該商鋪未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常使用和處置的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該商鋪完整產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。負責辦理該商鋪的產權過戶手續，承擔辦理產權過戶所需的一切稅費及相關費用。在辦理產權過戶過程中，應積極配合乙方提供相關資料，按照法律法規及房地產管理部門的要求及時辦理各項手續，確保在本合同簽訂之日起[x]個工作日內提交全部過戶申請資料，并在[具體日期]前完成產權過戶登記手續，將該商鋪產權登記至乙方名下。在本合同簽訂后至商鋪交付前，妥善保管該商鋪，不得擅自改變其現狀或進行有損商鋪價值的行為。如因甲方原因導致商鋪出現損壞或價值減損，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。按照合同約定的時間和條件向乙方交付該商鋪。交付時，應保證商鋪內部設施設備完好、可正常使用，提供該商鋪的相關產權證書、購房發票、物業交割清單等資料，并協助乙方辦理水、電、氣、物業等相關交接手續。向乙方如實告知該商鋪的使用現狀、周邊環境、配套設施等情況，不得隱瞞或虛假陳述任何可能影響乙方購買決策的重要信息。如因甲方隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定履行各項義務，包括但不限于交付商鋪、辦理產權過戶手續等。在支付全部購房款后，有權獲得該商鋪的所有權，并按照自己的意愿使用、經營或處置該商鋪。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如逾期付款，應按照逾期金額每日萬分之[x]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。積極配合甲方辦理產權過戶手續及其他相關手續，提供辦理手續所需的一切資料，并按照法律法規及房地產管理部門的要求及時繳納相關稅費及費用。在接收商鋪后，應按照法律法規及物業服務合同的約定，及時繳納物業費用及其他相關費用，妥善使用和維護該商鋪，不得擅自改變商鋪的結構、用途等，如因乙方原因導致商鋪出現損壞或影響其他業主權益的，乙方應負責修復或承擔相應責任。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應在乙方支付全部首付款且銀行貸款審批通過后[x]個工作日內，將該商鋪交付給乙方。2.交付條件：商鋪已通過相關部門的竣工驗收，質量符合國家及地方相關標準。商鋪內的水、電、氣等設施設備已開通并可正常使用。甲方已按照合同約定完成產權過戶手續，將該商鋪產權登記至乙方名下。甲方已清理完畢商鋪內的物品，達到凈房交付標準。3.交付手續：雙方應在商鋪交付現場共同辦理交付手續，甲方應向乙方提供《商鋪交付確認書》，乙方應在確認書上簽字確認接收該商鋪。如乙方在約定的交付時間內未辦理接收手續，自交付期限屆滿之日起，視為該商鋪已交付給乙方，由此產生的一切風險和責任由乙方承擔。五、產權過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向房地產管理部門提交辦理該商鋪產權過戶所需的全部資料，并積極配合乙方辦理產權過戶手續。在辦理產權過戶過程中，如因甲方原因導致未能在約定時間內完成過戶登記手續，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。2.乙方應在甲方提交過戶申請資料后，按照房地產管理部門的要求及時提供相關資料，并繳納辦理產權過戶所需的稅費及費用。如因乙方原因導致未能在約定時間內完成過戶登記手續，每逾期一日，乙方應按照合同總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應負責賠償對方的全部損失。2.如甲方未能按照合同約定的時間和條件交付商鋪，每逾期一日，應按照合同總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。3.如乙方未能按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額每日萬分之[x]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。4.如甲方違反本合同關于商鋪產權的保證義務，導致乙方無法取得該商鋪完整產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及預期可得利益損失等。5.如乙方在接收商鋪后擅自改變商鋪的結構、用途等，導致商鋪出現損壞或影響其他業主權益的，乙方應負責修復或承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處