商鋪租賃代運營合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有商鋪，有意委托乙方進行租賃代運營；乙方具備專業的商鋪租賃代運營能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行商鋪租賃代運營事宜達成如下協議：一、標的物描述1.商鋪位置：甲方委托乙方代運營的商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：該商鋪用于[具體經營業態，如餐飲、零售等]。3.商鋪現狀：商鋪交付時的現狀為[詳細描述商鋪的裝修、設施設備等情況]。二、委托事項1.甲方委托乙方負責商鋪的租賃事宜，包括但不限于尋找潛在租戶、洽談租賃條件、簽訂租賃合同等。2.乙方負責商鋪的日常運營管理，包括但不限于商鋪的招租推廣、租戶管理、租金及相關費用的收取、商鋪的維護保養等。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解商鋪租賃代運營的進展情況，包括租戶信息、租金收取情況等。有權對乙方的代運營工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協議約定時，有權解除本協議并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的商鋪相關資料，包括但不限于房產證、土地使用證、商鋪平面圖等。按照本協議約定向乙方支付代運營費用。協助乙方辦理與商鋪租賃代運營相關的手續，如提供授權委托書等。不得干涉乙方正常的代運營工作，但有權對重大決策提出意見。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取代運營費用。在代運營過程中，有權根據實際情況采取合理的經營管理措施，但不得違反法律法規及本協議約定。有權要求甲方提供必要的協助和支持，以確保代運營工作的順利進行。2.義務按照本協議約定的標準和要求，認真履行商鋪租賃代運營職責，積極尋找租戶，努力提高商鋪的出租率和租金收益。定期向甲方匯報商鋪租賃代運營情況，包括租戶信息、租金收取情況、商鋪運營狀況等，每[x]個月提交一份書面報告。妥善保管甲方提供的商鋪相關資料，不得泄露給第三方。嚴格按照法律法規及本協議約定進行商鋪的運營管理，不得從事違法違規活動。負責商鋪的日常維護保養，確保商鋪及設施設備處于良好的使用狀態。如遇重大維修事項，應及時通知甲方并協商解決方案。協助甲方與租戶簽訂租賃合同，并在租賃合同履行過程中協調處理相關事宜。負責收取租金及相關費用，并及時足額支付給甲方。四、代運營費用及支付方式1.代運營費用甲方應向乙方支付的代運營費用為每月人民幣[x]元。代運營費用包含乙方為完成委托事項所發生的各項費用，如推廣費用、人員工資、辦公費用等。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的代運營費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的代運營費用后，向甲方開具合法有效的發票。五、租賃期限及租金1.租賃期限乙方負責尋找的租戶租賃期限不得低于[x]年。具體租賃期限由甲方與租戶簽訂的租賃合同確定。2.租金乙方應努力爭取商鋪的租金收益最大化，在租賃期限內，乙方應按照不低于[具體租金標準，如每月每平方米[x]元]的租金水平與租戶簽訂租賃合同。租金調整方式按照甲方與租戶簽訂的租賃合同約定執行。如租賃合同約定租金每年遞增[x]%，則乙方應確保按照該約定執行。六、租金及相關費用的收取與支付1.乙方負責收取租戶的租金及相關費用，包括但不限于物業費、水電費等。2.乙方應在收到租戶支付的租金及相關費用后的[x]個工作日內，將扣除代運營費用后的余額支付給甲方。3.如租戶逾期支付租金及相關費用，乙方應負責催繳，并按照租賃合同約定收取逾期違約金。逾期違約金的[x]%歸乙方所有，作為乙方催繳工作的補償，其余部分應支付給甲方。七、商鋪維護與維修1.乙方負責商鋪的日常維護保養，確保商鋪及設施設備處于良好的使用狀態。如發現商鋪及設施設備存在損壞或故障，應及時進行維修或更換。2.對于商鋪的重大維修事項（維修費用超過[x]元），乙方應及時通知甲方，并提供維修方案及預算。經甲方書面同意后，由乙方負責組織實施維修，維修費用由甲方承擔。甲方應在收到乙方支付維修費用的通知后的[x]個工作日內，將維修費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.在租賃期限屆滿或本協議提前解除時，乙方應確保商鋪及設施設備完好無損。如因乙方原因導致商鋪及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付代運營費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停代運營工作，并要求甲方支付已產生的代運營費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行代運營職責，導致甲方利益受損的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額按照甲方因此遭受的實際損失計算。3.若乙方擅自將甲方的商鋪轉租給第三方或違反本協議約定的其他事項，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的代運營費用，同時乙方應按照本協議約定租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。九、合同的解除與終止1.協議解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。若一方違反本協議約定，另一方有權書面通知違約方解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。2.協議終止本協議約定的租賃期限屆滿，本協議自行終止。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，本協議終止。3.協議解除或終止后，雙方應按照本協議約定進行清算，結清相關費用，并辦理交接手續。十、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協議約定的租賃期限屆滿及雙方權利義務履行完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：_____