商用租賃土地合同協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意租賃該土地用于商業用途。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方租賃甲方土地事宜達成如下協議：一、租賃土地標的物及服務具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細地址]，其四至為：東至[相鄰土地或道路名稱]，南至[相鄰土地或道路名稱]，西至[相鄰土地或道路名稱]，北至[相鄰土地或道路名稱]。2.土地面積：經雙方測量確認，該土地面積為[x]平方米。3.土地用途：乙方租賃該土地僅用于[具體商業用途，如建設商場、開辦酒店等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。4.土地現狀：甲方應保證該土地現狀符合乙方使用要求，無權屬糾紛，不存在被查封、扣押等限制使用的情況。交付時，土地上如有地上附著物，雙方應另行協商處理方式。5.配套設施及服務：甲方應向乙方提供以下配套設施及服務（如有）：[列舉配套設施，如供水、供電、排水等設施的具體情況]；[如有其他服務內容，如場地平整、道路通行等，詳細說明]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應在合同期滿之日起[x]日內將土地及附屬設施完好無損地交還甲方。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方按照每年每平方米[x]元的標準向甲方支付租金，年租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調整：租金每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。3.支付方式：乙方應在每年的[具體支付日期]前向甲方支付當年租金。支付方式為[銀行轉賬、支票等具體支付方式]，甲方應在收到租金后[x]日內向乙方出具合法有效的發票。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及其他費用。對乙方使用土地的情況進行監督檢查，如發現乙方擅自改變土地用途、損壞土地及附屬設施等違約行為，有權要求乙方立即糾正并賠償損失。在租賃期限內，甲方有權轉讓該土地的所有權，但應提前[x]日書面通知乙方，本合同對新的土地所有人繼續有效。2.義務保證該土地的權屬清晰，無任何權屬糾紛及法律瑕疵，并向乙方提供相關證明文件。按照本合同約定的時間和條件，將土地及配套設施交付乙方使用。負責協調與周邊相鄰方的關系，確保乙方在租賃期間能夠正常使用土地。如因甲方原因導致乙方無法正常使用土地，甲方應承擔相應的賠償責任。對乙方在租賃土地上的合法經營活動給予必要的協助和支持。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定的用途使用該土地及附屬設施。經甲方書面同意，乙方有權對租賃土地進行必要的改造、建設，但應符合相關法律法規及城市規劃的要求。改造、建設費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將土地及附屬設施恢復原狀。在租賃期限內，乙方對租賃土地上的投入及添附物享有所有權，但租賃期滿或合同終止時，乙方應按照甲方要求處理。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。合理使用租賃土地及附屬設施，不得擅自改變土地用途、損壞土地及附屬設施。如因乙方原因造成土地及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營。在租賃期間，乙方應自行辦理相關經營手續，并承擔相應的稅費。租賃期滿或合同終止時，乙方應及時將土地及附屬設施交還甲方，并保證土地及附屬設施完好無損。如有遺留物品，視為乙方放棄所有權，甲方有權自行處置。五、土地交付與返還1.交付時間：甲方應在[交付日期]前將土地及配套設施交付乙方使用。交付時，雙方應共同對土地及附屬設施的現狀進行確認，并簽署書面交接清單。2.返還要求：租賃期滿或合同終止后，乙方應按照本合同約定的時間將土地及附屬設施交還甲方。交還時，土地應保持清潔、平整，附屬設施應完好無損，能夠正常使用。乙方應負責清理租賃期間在土地上的所有物品及垃圾。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將土地交付乙方使用，每逾期一日，應按照年租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金，并按照年租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常使用土地或轉讓土地所有權未提前通知乙方，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未履行本合同約定的其他義務，導致乙方無法正常使用土地或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照年租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并補交拖欠的租金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方立即糾正，并按照年租金總額的[x%]向甲方支付違約金；如乙方拒不糾正，甲方有權解除合同，乙方應退還租賃土地，并按照年租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方損壞土地及附屬設施，乙方應負責修復或賠償；如乙方拒不履行，甲方有權從乙方支付的押金或租金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行賠償。若乙方未按照本合同約定的時間將土地及附屬設施交還甲方，每逾期一日，應按照年租金總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回土地，并要求乙方按照年租金總額的[x%]支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔保乙方按照本合同約定履行義務，如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同終止后，甲方應在乙方交還土地及附屬設施后的[x]日內將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額用于賠償損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有