商鋪銷售獨棟合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[商鋪具體地址]的獨棟商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出售給買受人，買受人愿意購買該商鋪，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體位置見附件一《商鋪位置圖》。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積以具有資質的房產測繪機構出具的測繪報告為準。3.商鋪結構：該商鋪為[結構類型，如框架結構等]，建筑層數為[x]層，所在樓層為[x]層。4.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途具體說明]。5.商鋪現狀：該商鋪目前處于[現狀描述，如毛坯、已裝修等]狀態，附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如消防設施、水電設施等]。二、商鋪價格及付款方式1.商鋪價格：該商鋪的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響。2.付款方式：定金：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行本合同約定的付款義務后，抵作商鋪價款。首付款：買受人應在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款包含定金。余款：買受人應通過銀行貸款方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應在簽訂本合同后[x]日內，向銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因買受人原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知后的[x]日內，以現金方式補足差額部分或全額支付余款。三、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利：按照本合同約定收取商鋪價款。在買受人未按照本合同約定履行義務時，有權依據本合同及相關法律法規的規定追究買受人的違約責任。2.義務：保證該商鋪的產權清晰，無權屬糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因導致該商鋪存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響買受人正常使用和取得產權的，出賣人應承擔全部法律責任，并賠償買受人因此遭受的全部損失。按照本合同約定的時間和條件，將該商鋪及附屬設施設備交付給買受人。協助買受人辦理該商鋪的產權過戶登記手續，提供辦理產權過戶所需的相關資料，并承擔因出賣人原因產生的過戶費用。在交付商鋪前，負責對該商鋪進行檢查和維修，確保商鋪及附屬設施設備處于正常使用狀態。（二）買受人權利義務1.權利：在支付全部商鋪價款后，有權要求出賣人按照本合同約定交付該商鋪，并辦理產權過戶登記手續。有權對該商鋪的質量、面積等情況進行查驗，如發現問題有權要求出賣人及時解決。2.義務：按照本合同約定的時間和方式支付商鋪價款。按照出賣人通知的時間和地點接收該商鋪，并在接收商鋪時對商鋪及附屬設施設備進行查驗，如無異議應簽署接收確認文件。配合出賣人辦理該商鋪的產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因買受人原因產生的過戶費用。在接收商鋪后，應按照法律法規及該商鋪所在小區的管理規約等規定，合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進行違法違規活動。四、交付時間及方式1.交付時間：出賣人應在[具體日期]前將該商鋪交付給買受人。如因不可抗力或政府原因等導致交付延遲的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付方式：出賣人應在交付日期前[x]日書面通知買受人辦理交付手續。買受人應在接到通知后的[x]日內，到出賣人指定的地點辦理商鋪交付手續。交付時，出賣人應向買受人提供該商鋪的相關資料，包括但不限于房屋質量保證書、房屋使用說明書等，并由雙方共同對商鋪及附屬設施設備進行查驗，如發現問題應記錄在案，由出賣人負責在規定時間內修復。查驗合格后，買受人應簽署商鋪交付確認書。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在該商鋪交付后的[x]日內，共同向房屋登記機構申請辦理產權過戶登記手續。如因買受人原因未能在規定時間內申請辦理過戶手續的，每逾期一日，買受人應按照本合同總價款的萬分之[x]向出賣人支付違約金；如因出賣人原因未能在規定時間內協助辦理過戶手續的，每逾期一日，出賣人應按照本合同總價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，另一方有權解除本合同，并要求違約方按照本合同總價款的[x]%支付違約金。2.過戶費用承擔：辦理產權過戶登記手續所需的費用，按照法律法規及相關政策的規定由雙方各自承擔。因一方原因導致產生額外費用的，由該方承擔。六、違約責任1.出賣人違約責任：如出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付該商鋪，每逾期一日，出賣人應按照本合同總價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應在買受人解除合同后的[x]日內，退還買受人已支付的全部款項，并按照本合同總價款的[x]%向買受人支付違約金。如出賣人交付的商鋪不符合本合同約定的質量標準或存在權屬糾紛等問題，出賣人應負責在規定時間內修復或解決，并賠償買受人因此遭受的全部損失。如因出賣人原因導致買受人無法正常使用該商鋪或無法取得產權的，買受人有權解除本合同，出賣人應按照上述規定承擔違約責任。如出賣人違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給買受人造成的全部損失，并按照本合同總價款的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任：如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付商鋪價款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權要求買受人按照本合同總價款的[x]%支付違約金。如買受人未按照本合同約定接收該商鋪或拒絕辦理產權過戶登記手續等，應承擔因此給出賣人造成的全部損失，并按照本合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金。如買受人違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給出賣人造成的全部損失，并按照本合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包