北京宅基地出售合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

乙方（以下簡稱“買受方”）：

鑒于出賣方擁有位于北京市__________區__________街道__________號宅基地使用權，現經雙方友好協商，就出賣方將上述宅基地使用權出售給買受方的事宜，達成如下協議：

一、宅基地基本情況

1.宅基地位于北京市__________區__________街道__________號，土地證號：__________。

2.宅基地面積為__________平方米，土地用途為__________。

3.宅基地上附著物包括__________。

二、合同標的及價款

1.出賣方同意將上述宅基地使用權出售給買受方。

2.宅基地使用權轉讓價款為人民幣__________元整（大寫：__________）。

三、支付方式

1.買受方應在本合同簽訂之日起__________日內，將上述轉讓價款一次性支付給出賣方。

2.買受方支付轉讓價款后，出賣方應向買受方出具收款收據。

四、交付與使用

1.出賣方應在買受方支付全部轉讓價款后__________日內，將上述宅基地使用權交付給買受方。

2.買受方在取得宅基地使用權后，應依法依規使用該宅基地，不得擅自改變土地用途。

五、合同生效與解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.如出現以下情形之一，任何一方有權解除本合同：

（1）一方未按本合同約定支付轉讓價款；

（2）一方未按本合同約定交付宅基地使用權；

（3）一方違反本合同約定，造成對方損失的。

六、違約責任

1.任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為__________元。

2.違約方應承擔因違約給對方造成的全部損失。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.本合同爭議解決方式為：訴訟。

八、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

九、附件

1.出賣方身份證復印件；

2.土地證復印件；

3.其他相關證明文件。

甲方（簽字）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

乙方（以下簡稱“買受方”）：

丙方（以下簡稱“擔保方”）：

鑒于出賣方擁有位于北京市__________區__________街道__________號宅基地使用權，現經三方友好協商，就出賣方將上述宅基地使用權出售給買受方，并由擔保方提供擔保的事宜，達成如下協議：

一、宅基地基本情況

1.宅基地位于北京市__________區__________街道__________號，土地證號：__________。

2.宅基地面積為__________平方米，土地用途為__________。

3.宅基地上附著物包括__________。

二、合同標的及價款

1.出賣方同意將上述宅基地使用權出售給買受方。

2.宅基地使用權轉讓價款為人民幣__________元整（大寫：__________）。

三、擔保方責任

1.擔保方同意為買受方支付上述轉讓價款提供擔保。

2.擔保方式為__________（如：連帶責任保證、保證擔保等）。

3.擔保期限自本合同簽訂之日起至買受方支付完畢全部轉讓價款之日止。

四、支付方式

1.買受方應在本合同簽訂之日起__________日內，將上述轉讓價款一次性支付給出賣方。

2.買受方支付轉讓價款后，出賣方應向買受方出具收款收據。

五、交付與使用

1.出賣方應在買受方支付全部轉讓價款后__________日內，將上述宅基地使用權交付給買受方。

2.買受方在取得宅基地使用權后，應依法依規使用該宅基地，不得擅自改變土地用途。

六、甲方權益

1.出賣方有權要求買受方在約定時間內支付轉讓價款。

2.出賣方有權要求買受方按照約定使用宅基地，不得擅自改變土地用途。

3.出賣方有權要求買受方在合同約定的期限內完成宅基地使用權的過戶手續。

七、乙方責任

1.買受方應按照本合同約定支付轉讓價款。

2.買受方應按照約定使用宅基地，不得擅自改變土地用途。

3.買受方應在合同約定的期限內完成宅基地使用權的過戶手續。

八、違約責任

1.買受方未按本合同約定支付轉讓價款的，應向出賣方支付違約金，違約金金額為__________元。

2.買受方擅自改變土地用途的，應承擔相應的法律責任，并賠償出賣方因此遭受的損失。

3.買受方未在合同約定的期限內完成宅基地使用權過戶手續的，應向出賣方支付違約金，違約金金額為__________元。

九、擔保方責任

1.擔保方未按本合同約定履行擔保責任的，應承擔相應的法律責任。

2.擔保方在履行擔保責任后，有權向買受方追償。

十、爭議解決

1.三方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.本合同爭議解決方式為：訴訟。

十一、其他約定

1.本合同未盡事宜，由三方另行協商解決。

2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。

十二、附件

1.出賣方身份證復印件；

2.土地證復印件；

3.擔保方營業執照復印件；

4.其他相關證明文件。

甲方（簽字）：____________________

乙方（簽字）：____________________

丙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

第三方介入的意義和目的：

丙方作為擔保方，為本合同提供擔保，保障了甲方的權益，降低了交易風險。同時，丙方的介入有助于促進交易的順利進行，確保甲方的資金安全。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為宅基地使用權的所有者，通過出售宅基地使用權，實現資產變現，滿足自身資金需求。甲方在合同中享有優先權利，確保其權益得到充分保障，同時，甲方對合同履行具有主導地位，有利于維護其合法權益。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

乙方（以下簡稱“買受方”）：

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

丙方（以下簡稱“擔保方”）：

鑒于買受方有意購買位于北京市__________區__________街道__________號宅基地使用權，現經三方友好協商，就買受方購買上述宅基地使用權，并由擔保方提供擔保的事宜，達成如下協議：

一、宅基地基本情況

1.宅基地位于北京市__________區__________街道__________號，土地證號：__________。

2.宅基地面積為__________平方米，土地用途為__________。

3.宅基地上附著物包括__________。

二、合同標的及價款

1.出賣方同意將上述宅基地使用權出售給買受方。

2.宅基地使用權轉讓價款為人民幣__________元整（大寫：__________）。

三、擔保方責任

1.擔保方同意為買受方支付上述轉讓價款提供擔保。

2.擔保方式為__________（如：連帶責任保證、保證擔保等）。

3.擔保期限自本合同簽訂之日起至買受方支付完畢全部轉讓價款之日止。

四、支付方式

1.買受方應在本合同簽訂之日起__________日內，將上述轉讓價款一次性支付給出賣方。

2.買受方支付轉讓價款后，出賣方應向買受方出具收款收據。

五、交付與使用

1.出賣方應在買受方支付全部轉讓價款后__________日內，將上述宅基地使用權交付給買受方。

2.買受方在取得宅基地使用權后，應依法依規使用該宅基地，不得擅自改變土地用途。

六、乙方權益

1.買受方有權要求出賣方在約定時間內交付宅基地使用權。

2.買受方有權要求出賣方確保宅基地使用權無任何法律瑕疵。

3.買受方有權要求出賣方協助辦理宅基地使用權的過戶手續。

七、甲方責任

1.出賣方應按照本合同約定，在買受方支付全部轉讓價款后__________日內，將宅基地使用權交付給買受方。

2.出賣方應確保宅基地使用權無任何法律糾紛，否則承擔相應責任。

3.出賣方應協助買受方辦理宅基地使用權的過戶手續。

八、違約責任

1.出賣方未按本合同約定交付宅基地使用權的，應向買受方支付違約金，違約金金額為__________元。

2.出賣方提供虛假信息或隱瞞宅基地使用權瑕疵的，應承擔相應責任，并賠償買受方因此遭受的損失。

3.出賣方未協助買受方辦理過戶手續的，應承擔相應責任。

九、擔保方責任

1.擔保方未按本合同約定履行擔保責任的，應承擔相應的法律責任。

2.擔保方在履行擔保責任后，有權向買受方追償。

十、爭議解決

1.三方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.本合同爭議解決方式為：訴訟。

十一、其他約定

1.本合同未盡事宜，由三方另行協商解決。

2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。

十二、附件

1.出賣方身份證復印件；

2.土地證復印件；

3.擔保方營業執照復印件；

4.其他相關證明文件。

乙方（簽字）：____________________

甲方（簽字）：____________________

丙方（簽字）：____________________

簽訂日期：__________