房屋合租協(xié)議樣本編號：__________

甲方（出租方）：張三，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方（承租方）：李四，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號。

合同目的：鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋一套，乙方有租住房屋的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本房屋合租協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。

甲方自愿將其房屋出租給乙方，乙方自愿租賃甲方房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：甲方將房屋出租給乙方，乙方按約定支付租金，雙方共同維護(hù)房屋的安全和整潔，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的合法性，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并負(fù)責(zé)辦理房屋出租的相關(guān)手續(xù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供符合租賃條件的房屋，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。

3.甲方有義務(wù)對房屋進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)，確保房屋在租賃期間保持良好的居住狀態(tài)。

4.甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。

5.甲方應(yīng)按照約定收取租金，不得擅自提高租金，除非雙方協(xié)商一致。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，租金支付方式、期限等由雙方在協(xié)議中明確約定。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

3.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動，不得影響他人正常生活。

4.乙方應(yīng)保持房屋的整潔，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行合理維護(hù)，不得損壞。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解除租賃關(guān)系時，將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，并按照約定進(jìn)行裝修拆除。

6.乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，如因特殊情況需要轉(zhuǎn)租，需征得甲方書面同意。

7.乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，按照約定支付物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。

在履行合同過程中，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，相互協(xié)作，共同維護(hù)租賃關(guān)系和諧穩(wěn)定。如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

1.本協(xié)議租賃房屋的總金額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），以下簡稱“租金”。

2.租金支付方式如下：

a.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后三日內(nèi)支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）作為租金的預(yù)付款。

b.剩余租金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）分四次支付，每季度支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00），具體支付時間為每季度首月的前五日。

3.支付條件：

a.甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)及時向乙方提供房屋的合法使用權(quán)。

b.乙方在支付租金前，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法所得支付租金。

c.如遇國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金調(diào)整，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金金額，并相應(yīng)調(diào)整支付方式。

4.額外費用：

a.租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，按實際發(fā)生額由乙方支付。

b.如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞房屋設(shè)施導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。

c.如遇房屋維修、裝修等必要支出，超出租金金額的部分，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

5.任何因支付問題導(dǎo)致的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

6.本協(xié)議簽訂后，乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期支付的租金及違約金。

備注：以上金額均為大寫，以人民幣元為單位。如因支付金額產(chǎn)生糾紛，以人民幣元為單位計算為準(zhǔn)。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為及處理：

a.如甲方未按約定提供房屋或房屋不符合租賃條件，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并賠償因此造成的損失。

b.如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付逾期租金，并支付相當(dāng)于逾期租金一定比例的違約金。

c.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。

d.如乙方在租賃期間造成房屋設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。

e.如雙方發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約責(zé)任及賠償：

a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方在協(xié)議中約定。

b.守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.如違約行為構(gòu)成重大違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。

3.爭議解決：

a.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

c.如雙方同意仲裁解決，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議，并選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

d.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，盡量減少爭議對雙方關(guān)系和正常經(jīng)營的影響。

4.適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改及終止均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

6.其他：

a.本協(xié)議的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

b.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但須滿足以下條件：

a.雙方已完成合同簽訂；

b.乙方已支付首期租金；

c.甲方已向乙方提供房屋的合法使用權(quán)。

2.有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至租賃期滿之日止，租賃期滿后，如雙方無續(xù)租意向或未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議自動終止。

3.變更：

本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

4.終止條款：

a.如一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.在租賃期滿前，如雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.解除通知：

一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。解除通知送達(dá)對方后，本協(xié)議自通知到達(dá)之日起解除。

6.繼承與轉(zhuǎn)讓：

本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.協(xié)議份數(shù)：

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.其他：

本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方（出租方）：（蓋章）

乙方（承租方）：（蓋章）

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋基本情況說明，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況等詳細(xì)信息。

2.房屋租賃合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.房屋租賃合同附件三：房屋租賃押金收據(jù)，證明乙方已向甲方支付押金。

4.房屋租賃合同附件四：房屋租賃保證金收據(jù)，證明乙方已向甲方支付保證金。

5.房屋租賃合同附件五：房屋租賃雙方身份證復(fù)印件，以證明雙方身份的真實性。

6.房屋租賃合同附件六：房屋租賃期間物業(yè)管理費、水電費等費用的繳納憑證。

7.房屋租賃合同附件七：房屋租賃雙方簽訂的補充協(xié)議或變更協(xié)議，如存在。

8.房屋租賃合同附件八：房屋租賃期間發(fā)生的維修記錄及費