上海租商鋪合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方位于上海市[具體地址]的商鋪事宜，經友好協商，達成如下協議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方出租給乙方的商鋪位于上海市[具體地址]，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[約定的經營范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[X]年[X]個月。3.續租：租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方續租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元/月，租金總計人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方支付租金的方式為[現金/轉賬/支票等具體支付方式]，甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。2.租賃期滿或合同解除后，甲方在扣除應由乙方承擔的費用（包括但不限于租金、水電費、物業費、違約金等）后，應將剩余押金無息退還給乙方。若乙方未按照合同約定履行義務，導致甲方遭受損失的，甲方有權從押金中扣除相應金額。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。甲方有權對商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設施等違約行為，有權要求乙方立即改正并承擔相應責任。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，甲方有權解除本合同。2.義務：甲方應保證所提供的商鋪符合法律法規規定的出租條件，不存在任何權利瑕疵。甲方應按照本合同約定的時間和方式將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪及其附屬設施設備處于正常可使用狀態。租賃期間，甲方應負責對商鋪的主體結構進行維修，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與租賃商鋪相關的證照手續，但所需費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用租賃商鋪。在租賃期間，乙方有權對商鋪進行合理裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修部分，但甲方同意乙方拆除的除外。若甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用商鋪的，乙方有權要求甲方采取補救措施或解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.義務：乙方應按照本合同約定的用途使用租賃商鋪，不得擅自改變用途。乙方應按時足額向甲方支付租金、押金及其他費用。乙方應合理使用并愛護商鋪及其附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期間，乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。乙方應自行承擔租賃商鋪內的水電費、物業費、通訊費等各項費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀將商鋪交還甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。六、裝修與改造1.乙方如需對租賃商鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應符合相關法律法規及物業管理規定的要求。2.乙方的裝修改造行為不得影響商鋪的主體結構安全和外觀形象，不得損害其他租戶的利益。如因乙方裝修改造行為導致商鋪或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪的裝修改造部分歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。乙方不得拆除已裝修部分，但甲方同意乙方拆除的除外。七、維修與保養1.商鋪維修：租賃期間，甲方負責商鋪主體結構的維修，但因乙方使用不當造成的損壞除外。乙方負責租賃商鋪內的設施設備（包括但不限于水電設施、門窗、墻面地面等）的日常維修與保養。如發現設施設備出現故障或損壞，乙方應及時通知甲方，并在合理時間內進行維修。因乙方未及時維修導致損失擴大的，乙方應承擔相應責任。2.緊急維修：在租賃期間，如發生影響商鋪正常使用的緊急情況（如水災、火災、漏電等），乙方應立即采取必要的措施防止損失擴大，并及時通知甲方。甲方應在接到通知后盡快進行維修。因緊急維修給乙方造成的損失，由雙方根據實際情況協商分擔。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和方式將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自解除本合同或干涉乙方正常使用商鋪的，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，甲方應在乙方提出維修費用清單后的[X]日內支付給乙方。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設施設備或從事違法違規活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即恢復原狀、賠償損失，同時乙方應支付違約金人民幣[X]元。若乙方未經甲方書面同意，擅自將商鋪轉租、轉借他人使用的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付違約金人民幣[X]元。租賃期滿或合同解除后，乙方未按照本合同約定將商鋪交還甲方的，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權采取必要措施收回商鋪，因此產生的費用由乙方承擔。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜