高層餐飲出售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[高層餐飲具體地址]的高層餐飲場(chǎng)所（以下簡稱"該餐飲場(chǎng)所"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該餐飲場(chǎng)所，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.餐飲場(chǎng)所位置：該餐飲場(chǎng)所位于[詳細(xì)地址]，所在建筑物為[建筑物名稱]，樓層為[具體樓層]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商用/其他具體性質(zhì)]。2.內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：裝修情況：該餐飲場(chǎng)所已完成[裝修檔次，如豪華裝修、中等裝修等]，裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，包含[列舉主要裝修項(xiàng)目，如大廳裝修、包房裝修、廚房裝修等]。設(shè)施設(shè)備：配備有完善的餐飲經(jīng)營所需設(shè)施設(shè)備，包括但不限于廚房設(shè)備（如爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏設(shè)備等）、用餐區(qū)域設(shè)備（如桌椅、餐具、空調(diào)、音響設(shè)備等）、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等，具體設(shè)施設(shè)備清單見本合同附件一。3.經(jīng)營范圍：目前該餐飲場(chǎng)所主要經(jīng)營[具體餐飲品類，如中餐、西餐、火鍋等]，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃對(duì)經(jīng)營范圍進(jìn)行調(diào)整，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及經(jīng)營許可要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取餐飲場(chǎng)所出售款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)：保證對(duì)該餐飲場(chǎng)所擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及無權(quán)利瑕疵的書面承諾（見附件二）。如實(shí)向乙方告知該餐飲場(chǎng)所的真實(shí)情況，包括但不限于房屋狀況、設(shè)施設(shè)備使用情況、經(jīng)營狀況、周邊環(huán)境等信息。在合同簽訂前，負(fù)責(zé)處理該餐飲場(chǎng)所的所有欠費(fèi)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)等，并保證該餐飲場(chǎng)所無任何遺留債務(wù)糾紛（見附件三）。協(xié)助乙方辦理該餐飲場(chǎng)所的相關(guān)證照變更手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等文件，協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)（見附件四）。在合同約定的交付期限內(nèi)，將該餐飲場(chǎng)所及附屬設(shè)施設(shè)備完整、無損壞地交付給乙方，并移交相關(guān)的鑰匙、證件、資料等（見附件五）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件交付該餐飲場(chǎng)所及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對(duì)該餐飲場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營管理。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付餐飲場(chǎng)所購買款項(xiàng)。按照法律法規(guī)及合同約定合法經(jīng)營該餐飲場(chǎng)所，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，如違反導(dǎo)致的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。承擔(dān)該餐飲場(chǎng)所交付后的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)等經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。在合同履行過程中，妥善保管該餐飲場(chǎng)所及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、價(jià)款及支付方式1.餐飲場(chǎng)所出售價(jià)款：雙方協(xié)商確定該餐飲場(chǎng)所的出售價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該首付款在扣除定金后支付。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完該餐飲場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)證照變更手續(xù)后的[X]日內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至上述指定賬戶，否則視為未履行付款義務(wù)。四、交付及過戶1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該餐飲場(chǎng)所及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，簽署交付確認(rèn)書（見附件六）。2.交付內(nèi)容：該餐飲場(chǎng)所的房屋及所有附屬設(shè)施設(shè)備。與該餐飲場(chǎng)所經(jīng)營相關(guān)的證照、文件、資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防驗(yàn)收合格證、環(huán)保驗(yàn)收文件等（如有），以及該餐飲場(chǎng)所的租賃合同（如有）、員工勞動(dòng)合同（如有）等。該餐飲場(chǎng)所的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。3.產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該餐飲場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理時(shí)間。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付該餐飲場(chǎng)所及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該餐飲場(chǎng)所存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，消除瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[X%]支付違約金。若乙方在經(jīng)營過程中違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失，包括但不限于因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的行政處罰罰款、甲方為解決糾紛支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。若乙方未按照合同約定妥善保管該餐飲場(chǎng)所及附屬設(shè)施設(shè)備，造成損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)或賠償費(fèi)用按照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充