香港物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)具體名稱及地址]（以下簡稱"該物業(yè)"），并希望獲得專業(yè)的物業(yè)服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于香港特別行政區(qū)[具體區(qū)域][具體街道及門牌號]。2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)寫字樓、綜合物業(yè)等]3.建筑面積：[X]平方米，其中住宅面積為[X]平方米，商業(yè)面積為[X]平方米等（如有細分）。4.物業(yè)用途：[居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等具體用途]二、服務(wù)內(nèi)容及標準（一）房屋建筑共用部位的維護與管理1.乙方負責對該物業(yè)的房屋建筑共用部位（包括屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等）進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞、滲漏等問題，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.維護標準：保持房屋建筑共用部位外觀整潔、完好，無明顯破損、脫落現(xiàn)象；屋面排水暢通，無積水；外墻面無大面積污漬、脫落等影響美觀和安全的情況。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)與管理1.共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)（如有）、智能化系統(tǒng)等。乙方應(yīng)制定詳細的設(shè)施設(shè)備運行管理制度和維護保養(yǎng)計劃，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.對于電梯，乙方應(yīng)安排專業(yè)人員定期進行維護保養(yǎng)，保證電梯運行平穩(wěn)、安全，按時進行年檢，張貼有效的安全檢驗合格標志。3.消防系統(tǒng)應(yīng)保持完好有效，定期進行巡查、檢測和維護，確保火災(zāi)報警、滅火器材、疏散指示標志等設(shè)施設(shè)備處于正常備用狀態(tài)，符合消防安全要求。4.給排水系統(tǒng)應(yīng)確保暢通，無堵塞、滲漏現(xiàn)象；定期對水泵、水箱等進行檢查和維護，保證供水正常。5.供電系統(tǒng)應(yīng)保障電力供應(yīng)穩(wěn)定，定期對配電箱、變壓器等進行巡檢，及時處理故障和隱患。6.中央空調(diào)系統(tǒng)（如有）應(yīng)按照規(guī)定進行運行管理和維護保養(yǎng)，保證室內(nèi)溫度、濕度符合要求。7.智能化系統(tǒng)應(yīng)確保其正常運行，實現(xiàn)對物業(yè)區(qū)域的安全監(jiān)控、門禁管理等功能。8.設(shè)施設(shè)備維護標準：運行正常，無明顯故障和安全隱患；各項性能指標符合相關(guān)標準要求；設(shè)備外觀整潔，標識清晰。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.乙方負責該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括道路、綠化帶、樓梯間、電梯轎廂、垃圾收集點等。2.每日定時清掃公共區(qū)域，及時清理垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。3.定期對垃圾收集點進行消毒處理，防止異味和滋生蚊蟲。4.對垃圾桶、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施進行定期清洗和維護，確保其完好無損。5.環(huán)境衛(wèi)生標準：公共區(qū)域無明顯垃圾堆積，地面干凈整潔，無污漬、痰跡；垃圾桶擺放整齊，垃圾日產(chǎn)日清；環(huán)衛(wèi)設(shè)施無損壞、無異味。（四）綠化養(yǎng)護管理1.負責該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，包括草坪修剪、樹木花草澆水、施肥、病蟲害防治、修剪整形等。2.保持綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，草坪平整，樹木花草造型美觀。3.定期對綠化區(qū)域進行巡查，及時清理枯枝敗葉和雜草。4.綠化養(yǎng)護標準：綠化植物成活率達到[X]%以上；草坪覆蓋率符合設(shè)計要求；綠化景觀整體美觀，具有觀賞性。（五）安全防范管理1.制定安全管理制度，安排專人負責物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏檢查等。2.對進出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進行登記和檢查，嚴禁無關(guān)人員和車輛隨意進入。3.定時進行巡邏，做好巡邏記錄，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。4.配備必要的安全防范設(shè)備設(shè)施，如監(jiān)控攝像頭、對講機等，并確保其正常運行。5.安全防范標準：物業(yè)區(qū)域內(nèi)無重大安全事故發(fā)生；門禁管理嚴格，人員、車輛進出有序；巡邏及時到位，對安全隱患能夠及時發(fā)現(xiàn)并處理。（六）車輛停放管理1.負責該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理工作，包括劃定停車位、設(shè)置停車標識等。2.對進出停車場的車輛進行引導(dǎo)和指揮，確保車輛停放有序。3.收取車輛停放費用（如有），并按照規(guī)定開具票據(jù)。4.車輛停放管理標準：停車場內(nèi)車輛停放整齊，通道暢通；停車秩序良好，無亂停亂放現(xiàn)象；收費規(guī)范，票據(jù)開具及時、準確。（七）其他服務(wù)1.根據(jù)甲方需求，提供代收代繳水電費、燃氣費等相關(guān)費用的服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容和方式另行協(xié)商確定）。2.協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類投訴和糾紛，及時反饋處理情況。3.根據(jù)實際情況，為甲方提供其他合理的物業(yè)服務(wù)事項，具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定后書面補充約定。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標準1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.物業(yè)服務(wù)費用標準將根據(jù)市場行情和物業(yè)實際情況，每[X]年進行一次評估和調(diào)整。如遇成本大幅上升或其他合理因素需要調(diào)整費用標準時，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費用的使用情況。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究其違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和用途。及時向乙方告知物業(yè)存在的問題和隱患。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際情況，制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案和管理制度。有權(quán)要求甲方配合開展物業(yè)服務(wù)工作，對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。依法履行安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等管理職責，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序和安全。不得擅自將物業(yè)服務(wù)事項委托給第三方。如需委托部分服務(wù)項目，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并對第三方的服務(wù)行為承擔連帶責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費用及違約金為止。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以賠償。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔因此給乙方或第三方造成的損失。3.若甲方不配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)職責，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求及時整改，如因乙方原因給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。2.若乙方擅自將物業(yè)服務(wù)事項委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照已收取費用的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致資料丟失或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.若乙方違反安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或環(huán)境衛(wèi)生問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。六、合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同終止日期]止。合同期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如任何一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。七、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，互不承擔違約責任。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向香港特別行政區(qū)有管轄權(quán)的法院提起訴訟。九、其他條款1.本合