建設房屋協議書模板?甲方（建設方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬建設房屋，乙方具備相應的房屋建設資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋建設事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）建設房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地]。2.房屋設計：房屋為[層數]層，結構為[磚混結構/框架結構等]。建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及布局詳見附件《房屋設計圖紙》。房屋設計應滿足甲方居住需求，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛生間等功能區域的合理設置。（二）建設內容1.基礎工程：包括房屋地基的開挖、夯實、澆筑基礎等，確保基礎的穩定性和承載能力符合設計要求。2.主體工程：按照設計圖紙進行房屋主體結構的施工，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設等，保證主體結構的質量和安全。3.裝飾裝修工程：內外墻面的粉刷、貼磚等裝飾工作。地面的鋪設，如地磚、木地板等（具體材質及做法以雙方約定為準）。門窗的安裝，包括入戶門、室內房間門、窗戶等，門窗質量應符合國家相關標準及雙方約定。4.水電安裝工程：室內外給排水系統的安裝，確保用水通暢，排水無滲漏。電氣線路的鋪設，包括照明、插座、開關等，保證用電安全，符合相關電氣規范。（三）附屬設施建設1.庭院圍墻：在房屋周邊建設[高度]米、長度為[X]米的圍墻，圍墻材質為[磚砌/鐵藝等]，具體樣式及做法由雙方共同確定。2.大門：安裝一扇[材質及規格]的庭院大門，確保大門的美觀與實用性。3.化糞池：在房屋后方合適位置建造一個容積為[X]立方米的化糞池，采用[磚砌/鋼筋混凝土等]結構，保證污水排放及處理。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對房屋建設過程進行監督，提出合理的意見和建議，要求乙方按照設計圖紙及相關規范施工。有權在乙方違反本協議約定時，要求乙方承擔違約責任或采取補救措施。對建設完成的房屋享有所有權及相關權益。2.義務：按照本協議約定向乙方支付工程款項。協助乙方辦理房屋建設所需的相關審批手續，提供必要的文件和資料，如土地證明、建房申請等。負責協調施工場地周邊關系，確保施工順利進行，因周邊關系問題導致乙方損失的，應給予相應賠償。按照乙方要求及時提供施工所需的場地及水電接入條件。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協議約定獲取工程款項。在施工過程中，有權根據實際情況提出合理的施工變更建議，但需經甲方書面同意。2.義務：具備合法有效的房屋建設資質，并向甲方提供相關資質證明文件。嚴格按照本協議約定及國家相關法律法規、建筑行業規范、設計圖紙進行房屋建設施工，確保工程質量達到合格標準。自行組織施工隊伍，配備足夠的專業技術人員和施工設備，確保施工安全和進度。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全，因施工安全問題導致的一切責任和損失由乙方承擔。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理，保持施工現場的整潔。定期向甲方匯報工程進度情況，接受甲方的監督和檢查，對甲方提出的問題及時整改。在房屋建設完成后，負責按照相關規定辦理房屋竣工驗收手續，并將驗收合格的房屋交付甲方使用。三、工程款項及支付方式（一）工程總價款經雙方協商一致，本房屋建設工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，包含完成本協議約定的全部建設內容所需的費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎完工款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體完工款：主體工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.裝飾裝修及水電安裝完工款：裝飾裝修及水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.竣工驗收合格款：房屋建設工程全部完工，經相關部門竣工驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.質保金：剩余工程總價款的[X]%作為質保金，質保期為自房屋竣工驗收合格之日起[X]年。質保期內如無質量問題，質保期滿后[X]日內，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工前做好施工準備工作，包括但不限于施工場地平整、施工設備及人員進場等。（二）竣工日期本工程預計于[具體竣工日期]竣工。因甲方原因、不可抗力因素或設計變更導致工期延誤的，經甲方書面確認后工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期調整在施工過程中，如遇下列情況之一，經雙方協商一致，可以調整工期：1.設計變更導致工程量增加或施工難度加大。2.不可抗力因素，如自然災害、政府行為等。3.甲方提出的合理工期調整要求。乙方應在上述情況發生后[X]日內書面通知甲方，并提供相關證明材料。雙方應就工期調整事宜簽訂補充協議。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準本工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準，達到合格等級。乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規范及本協議約定進行施工，確保工程質量。（二）質量保證1.乙方對工程質量承擔終身保修責任。質保期內，乙方應在接到甲方維修通知后[X]小時內做出響應，[X]日內到達現場進行維修。2.質保期內如因乙方施工質量問題導致房屋出現質量缺陷或損壞，乙方應免費負責修復或更換，由此給甲方造成的損失由乙方承擔。3.質保期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供有償的維修服務，維修費用由雙方另行協商確定。（三）驗收程序1.乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行自檢，自檢合格后向甲方提交分項工程驗收申請。2.甲方在接到乙方驗收申請后，應在[X]日內組織相關人員進行驗收。驗收合格的，雙方簽署分項工程驗收報告；驗收不合格的，乙方應按照甲方要求限期整改，直至驗收合格為止，整改費用及延誤的工期由乙方承擔。3.房屋建設工程全部完工后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的工程資料。甲方應在接到申請報告后[X]日內組織相關部門及人員進行竣工驗收。4.竣工驗收合格的，雙方簽署竣工驗收報告，辦理工程交接手續；竣工驗收不合格的，乙方應按照驗收意見進行整改，直至驗收合格，整改費用及延誤的工期由乙方承擔。因乙方原因導致工程無法通過竣工驗收的，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此導致的工期延誤及損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定，干涉乙方正常施工或不履行協助義務，導致乙方無法順利施工或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，工程質量達不到合格等級的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此延誤的工期不予順延，返工費用及給甲方造成的損失由乙方承擔。若乙方返工后仍無法達到合格標準，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的工期完工，每逾期一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方在施工過程中違反安全管理規定，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任，由此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。5.若乙方未按照本協議約定履行質量保證義務，質保期內拒絕維修或拖延維修的，甲方有權自行委托第三方維修，維修費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府政策等原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。經雙方協商一致，可以解除本協議或變更相關條款。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協議中填寫的聯系地址、聯系電話等信息為有效送達地址。任何一方按照本協議約定向對方發出的通知、函件等文件，以郵政特快專遞、掛號信等方式發送至對方上述地址的，即視為送達。2.若一方變更聯系地址、