庭院小房出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[庭院詳細地址]的庭院小房（以下簡稱"該庭院小房"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該庭院小房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）庭院小房基本情況1.該庭院小房位于[庭院詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。2.庭院小房結構為[具體結構，如磚混結構等]，房屋層數為[X]層，朝向為[具體朝向]。3.該庭院小房內部裝修情況如下：地面為[地面材質，如瓷磚等]，墻面為[墻面處理方式及材質，如乳膠漆等]，天花板為[天花板情況，如吊頂等]，門窗為[門窗材質及規格，如鋁合金門窗等]。4.庭院小房附屬設施包括但不限于：[列舉附屬設施，如水電設施、排水設施、庭院圍欄等]。（二）庭院情況1.庭院面積為[X]平方米，地面為[庭院地面材質，如水泥地等]，周邊有[描述庭院周邊環境，如綠植、圍墻等]。2.庭院具備獨立的出入口，可方便出入。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利要求乙方按照合同約定支付庭院小房購買款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方違約責任。2.義務保證對該庭院小房擁有合法處分權，不存在任何權屬糾紛或權利受限情況，如該庭院小房未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常使用和處置的情形。向乙方如實告知該庭院小房的真實情況，包括但不限于房屋結構、裝修情況、附屬設施狀況、是否存在質量問題等信息。協助乙方辦理該庭院小房的過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應義務，承擔因甲方原因導致的過戶登記費用。在合同約定的交付期限內，將該庭院小房及附屬設施完好地交付給乙方。交付時應確保房屋及附屬設施能夠正常使用，無質量問題。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定的時間和方式，獲得該庭院小房的所有權及相關權益。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究甲方違約責任。2.義務按照合同約定向甲方支付庭院小房購買款項。按照法律法規及相關部門要求，配合甲方辦理該庭院小房的過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因乙方原因導致的過戶登記費用。在接收該庭院小房后，應合理使用和維護該庭院小房及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，如需進行裝修或改造，應提前征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款該庭院小房的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。（二）支付方式乙方采取以下方式支付房屋價款：1.簽訂本合同之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作房屋價款。2.[具體付款時間節點1]，乙方向甲方支付房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.[具體付款時間節點2]，乙方向甲方支付剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應于[具體交付日期]前將該庭院小房及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后合理期限內交付。（二）交付方式雙方應在交付當日共同對該庭院小房及附屬設施進行驗收。驗收內容包括房屋結構、裝修情況、附屬設施狀況、水電設施是否正常等。如驗收合格，雙方應簽署房屋交接確認書；如存在質量問題或其他不符合約定的情況，甲方應負責在約定時間內進行整改，直至驗收合格并交付。五、過戶登記手續（一）辦理時間雙方應在本合同簽訂后[具體辦理過戶登記時間期限]內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該庭院小房的過戶登記手續。（二）費用承擔辦理過戶登記手續所需的稅費及其他費用，按照法律法規及相關部門規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致的額外費用，由甲方承擔；因乙方原因導致的額外費用，由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將該庭院小房及附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該庭院小房存在的權屬糾紛、質量問題或其他影響乙方正常使用和處置的情形，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理過戶登記手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致無法辦理過戶登記手續，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理過戶登記手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變該庭院小房的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協