廢棄住宅出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處廢棄住宅，乙方有意租賃該廢棄住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.廢棄住宅位置：該廢棄住宅位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰方位及具體標(biāo)識]，南至[相鄰方位及具體標(biāo)識]，西至[相鄰方位及具體標(biāo)識]，北至[相鄰方位及具體標(biāo)識]。2.住宅現(xiàn)狀：該住宅因長期無人居住和維護(hù)，已處于廢棄狀態(tài)。房屋主體結(jié)構(gòu)存在部分損壞，屋頂有局部漏水現(xiàn)象，墻面有脫落、裂縫等情況。室內(nèi)門窗部分缺失，水電設(shè)施已基本停用，衛(wèi)生條件較差，周邊環(huán)境較為雜亂。3.面積及用途：經(jīng)測量，該廢棄住宅占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米。乙方租賃該廢棄住宅僅作為[約定的使用用途，如臨時倉庫、改造工作室等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租條件發(fā)生變化，應(yīng)提前合理時間通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付至甲方指定地點。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、損壞賠償費等）后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對租賃房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃房屋，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃房屋的合法性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該房屋。甲方應(yīng)提供租賃房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或其他有效證明文件。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃房屋使用相關(guān)的手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋。在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃房屋享有占有、使用的權(quán)利，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修義務(wù)。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致租賃房屋損壞或無法使用，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方退還剩余租金及押金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還租賃房屋，未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：對于租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方未及時維修導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。對于乙方無力維修的情況，可通知甲方協(xié)助維修，費用由乙方承擔(dān)。3.不可抗力及其他特殊情況：如因不可抗力、政府行為或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е伦赓U房屋損壞或需要維修的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決維修責(zé)任和費用承擔(dān)問題。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定擅自提高租金或無故收回租賃房屋，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃房屋用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方損壞租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。若乙方逾期交還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致租賃房屋無法使用或滅失，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.租賃期滿或本合同約定的解除條件成就時，本合同自動解除。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽