店面公寓租售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店面公寓具體地址]的店面公寓（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意承租/購買該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.位置：該店面公寓位于[具體城市][具體街道][門牌號]，所在樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米。2.用途：該物業(yè)規(guī)劃用途為商業(yè)經(jīng)營，可用于開設(shè)各類合法經(jīng)營的店鋪，如[列舉一些可經(jīng)營的業(yè)態(tài)示例]。3.配套設(shè)施：室內(nèi)裝修情況為[詳細描述裝修現(xiàn)狀，如精裝修、毛坯等]，包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如墻面地面材質(zhì)、水電設(shè)施等]。配備有[具體設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等]，設(shè)施設(shè)備狀況良好，能夠正常使用。（二）租賃/購買詳情1.租賃：租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租金標(biāo)準為每月人民幣[X]元，租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租賃保證金為人民幣[X]元，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[退還保證金的具體期限]內(nèi)將保證金無息退還乙方。2.購買：該店面公寓的購買價格為人民幣[X]元。付款方式：定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前支付首付款人民幣[X]元，首付款占總房款的比例為[X]%。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款/公積金貸款/一次性付款等方式支付余款人民幣[X]元。如選擇銀行貸款，乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體期限]內(nèi)辦理貸款申請手續(xù)，并積極配合銀行完成貸款審批流程。貸款未能獲批或獲批額度不足的，乙方應(yīng)在接到通知后的[具體期限]內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款差額。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金/購房款及相關(guān)費用。對該物業(yè)進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照約定的用途合理使用物業(yè)。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在出售該物業(yè)時，有權(quán)按照法律法規(guī)及本合同約定的程序進行交易。2.義務(wù)：保證該物業(yè)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，能夠正常交付使用。按照本合同約定的時間和條件，將該物業(yè)交付給乙方使用。負責(zé)對該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能。因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進行維修或采取補救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的費用和損失。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照所需的手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃/購買期限內(nèi)，按照本合同約定使用該物業(yè)。要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，對甲方違反合同約定的行為有權(quán)提出異議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對該物業(yè)進行裝修或改造，但不得損害物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀，并應(yīng)在租賃期滿或合同解除時恢復(fù)原狀。在購買該物業(yè)后，依法享有該物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金/購房款及相關(guān)費用。按照約定的用途使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。如需改變用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。愛護該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用并妥善保管，因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成物業(yè)損壞或滅失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。在購買該物業(yè)時，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部稅費及相關(guān)費用。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件將該物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金/退還已支付的全部款項，并按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的物業(yè)不符合本合同約定的標(biāo)準，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金/退還已支付的全部款項，并按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常使用該物業(yè)或?qū)σ曳降慕?jīng)營活動造成不利影響的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。4.在租賃期間，若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自提前收回該物業(yè)的，應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金及租賃保證金；如乙方對該物業(yè)進行了裝修或改造，甲方還應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的裝修損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金/購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金/要求乙方支付拖欠款項及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變物業(yè)用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方限期恢復(fù)原狀；乙方逾期未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方的違法違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金；甲方有權(quán)沒收租賃保證金，并要求乙方限期騰退該物業(yè)。4.若乙方未按照本合同約定對物業(yè)進行合理使用和保管，造成物業(yè)損壞或滅失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)從租賃保證金或購房款中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行補足。5.在購買該物業(yè)時，若乙方未能按照合同約定按時辦理貸款申請手續(xù)或因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批額度不足，又未在規(guī)定期限內(nèi)補足購房款差額的，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。四、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本合同