香港美容分租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于香港[具體地址]的美容場地（以下簡稱"該場地"），乙方有意承租該場地用于經營美容業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下分租合同協議：一、標的物或服務具體描述1.場地位置及面積該場地位于香港[具體地址]，面積為[X]平方米，場地現狀為已裝修完畢的美容經營場所，包括接待區、美容操作區、產品展示區、儲物區等相關配套區域。2.場地用途乙方承租該場地僅用于合法的美容業務經營，包括但不限于提供美容護理、美容咨詢、美容產品銷售等服務。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.場地配套設施甲方提供場地內現有的固定裝修、美容設備及儀器（詳見附件一《場地配套設施清單》）供乙方使用。乙方應妥善使用和保管這些設施設備，如有損壞或丟失，應照價賠償。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿：租賃期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。續租的租金及其他條款由雙方另行協商確定，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付租金港幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金包含場地租金、物業管理費等，但不包括水電費、通訊費等其他費用。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]天內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]天內開具收款收據給乙方。3.租金調整租金每[X]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。甲方應提前[X]個月書面通知乙方租金調整事宜。四、保證金1.保證金金額乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付保證金港幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用途保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違反合同約定的行為，甲方有權從保證金中扣除相應金額作為違約金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及保證金。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方有違反法律法規或本合同約定的行為，有權要求乙方改正或解除合同。在租賃期間，如因城市建設、政府征收等原因需要提前收回場地，有權提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務保證場地符合安全使用標準，提供的場地及配套設施設備應能正常使用。負責場地的主體結構維修及保養，因甲方原因導致場地損壞影響乙方正常使用的，甲方應及時修復。協助乙方辦理與經營相關的證照手續，提供必要的協助和支持。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期內按照本合同約定使用場地及配套設施設備進行美容業務經營。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及保證金，承擔因經營產生的水電費、通訊費、稅費等一切費用。遵守國家法律法規及香港特別行政區的相關規定，合法經營美容業務，不得從事違法違規活動。不得擅自改變場地的結構和用途，如需對場地進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應恢復場地原狀。妥善使用和保管場地及配套設施設備，如因乙方原因造成損壞或丟失，應照價賠償。自行負責經營過程中的安全、衛生等工作，確保場地內的設施設備符合安全標準，如因乙方原因導致安全事故或糾紛，由乙方承擔全部責任。未經甲方書面同意，不得將場地轉租給第三方。六、合同的解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。3.若乙方逾期支付租金超過[X]天，或者累計逾期支付租金超過[X]次，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。4.若乙方擅自改變場地用途、擅自轉租場地、嚴重違反本合同約定或法律法規規定，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。同時，乙方應在接到甲方解除合同通知后的[X]天內騰空場地并交還給甲方。5.若甲方未按照本合同約定提供場地或配套設施設備，影響乙方正常經營，乙方有權解除本合同。甲方應退還乙方已支付的租金及保證金，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金，承擔因此給乙方造成的損失。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定提供場地或配套設施設備，影響乙方正常經營的，應按照租金的[X]%/天向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回場地，應按照合同未履行期限的租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方逾期支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照合同總租金的[X]%支付違約金，承擔因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變場地用途、擅自轉租場地、嚴重違反本合同約定或法律法規規定，應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定的期限騰空場地并交還給甲方，每逾期一天，應按照租金的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用香港特別行政區法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的香港特別行政區法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合