開發(fā)商保留房屋合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方作為房屋開發(fā)商，擁有特定房屋資源，乙方有意購買甲方保留的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方購買甲方保留房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：位于[具體樓盤名稱][棟號][單元][樓層][房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積誤差按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：房屋為[現(xiàn)房/期房]，若為期房，預(yù)計交付時間為[具體日期]。房屋交付時應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方購房款。對保留房屋享有合法處分權(quán)，有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營及市場情況調(diào)整房屋價格及相關(guān)優(yōu)惠政策，但應(yīng)提前通知乙方。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對房屋的設(shè)計、施工等進行合理調(diào)整，若因上述調(diào)整導(dǎo)致房屋相關(guān)情況發(fā)生變化，應(yīng)及時告知乙方。2.義務(wù)保證對所售房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，且該房屋未被查封、抵押或出售給第三方。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進行房屋建設(shè)和交付，確保房屋質(zhì)量符合要求。在房屋建設(shè)過程中，接受乙方對工程質(zhì)量的合理監(jiān)督（如乙方提出合理監(jiān)督要求）。在房屋交付前，負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。協(xié)助乙方辦理房屋貸款相關(guān)手續(xù)（如乙方需要），提供必要的資料和協(xié)助，但因辦理貸款產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋，并在交付前通知乙方驗收。交付時應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格和方式購買甲方保留的房屋。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋戶型圖、面積測繪報告、建設(shè)規(guī)劃許可證等，以了解房屋的具體情況。在房屋交付前，有權(quán)對房屋建設(shè)情況進行合理監(jiān)督（如乙方提出合理監(jiān)督要求）。若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)向甲方提供真實、有效的個人信息及購房所需資料，配合甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記、申請貸款等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方選擇貸款購房，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行及甲方完成貸款審批手續(xù)。在房屋交付時，按照甲方通知的時間和地點辦理房屋驗收手續(xù)，如無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收，視為乙方認可房屋符合交付條件。承擔(dān)因購買該房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費及其他費用，法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款不足以支付購房款的差額部分支付至甲方指定的銀行賬戶；若貸款未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)1.交付時間：如為現(xiàn)房，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方；如為期房，按照本協(xié)議約定的預(yù)計交付時間交付，如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付地點：房屋所在地[具體地址]。3.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。房屋達到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。甲方已按照本協(xié)議約定履行了各項義務(wù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。4.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達交付地點辦理房屋驗收手續(xù)。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，乙方領(lǐng)取房屋鑰匙及相關(guān)資料。若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)負責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，直至房屋符合交付條件。在此期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，且不承擔(dān)逾期收房的違約責(zé)任。修復(fù)或補救后，雙方重新辦理房屋交付手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本協(xié)議另有約定的除外。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他條件，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定退還購房款并支付違約金。若甲方擅自將本協(xié)議約定的房屋出售給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方中途退房，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方扣除違約金后，退還乙方剩余購房款。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)無法順利辦理或延遲辦理的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。