上海房產(chǎn)銷售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：上海市[具體地點(diǎn)]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于上海市[區(qū)/縣][具體街道][門牌號(hào)]，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.房屋性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/辦公等]3.建筑面積：[X]平方米，以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]5.房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/框架/其他]6.房屋用途：[居住/辦公/商業(yè)經(jīng)營(yíng)等，應(yīng)與房屋性質(zhì)相符]7.房屋裝修情況：[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]8.附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、固定家具等]二、房產(chǎn)權(quán)利狀況1.甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情形。如有任何第三方對(duì)該房產(chǎn)主張權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以全額賠償。2.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證、購房合同、契稅完稅證明等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件原件及復(fù)印件，供乙方查閱核實(shí)。三、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格：該房產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；如甲方違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的監(jiān)管賬戶（或按照甲方要求支付至甲方指定賬戶）。首付款金額為房產(chǎn)成交總價(jià)扣除銀行貸款金額（如有）后的余額。銀行貸款：如乙方需要辦理銀行貸款購買該房產(chǎn)，乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。貸款金額以銀行最終審批為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行審批通過且房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付剩余購房款。尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將該房產(chǎn)交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和條件，將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付的房產(chǎn)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方簽署相關(guān)文件。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、通訊費(fèi)等所有費(fèi)用。保證該房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋歷史沿革、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛假陳述。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付購房款。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求簽署相關(guān)文件。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定接收該房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、登記費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。五、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該房產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交總價(jià)的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照房產(chǎn)成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件：該房產(chǎn)應(yīng)已清空，具備正常居住或使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、水卡、電卡、燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證、購房合同、契稅完稅證明等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件原件。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》，確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、條件及相關(guān)事項(xiàng)。六、房產(chǎn)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向上海市[具體房地產(chǎn)交易中心名稱]申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。因政府政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理，每逾期一日，責(zé)任方應(yīng)按照房產(chǎn)成交總價(jià)的萬分之[X]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，責(zé)任方應(yīng)雙倍返還定金，并退還對(duì)方已支付的全部購房款，同時(shí)按照房產(chǎn)成交總價(jià)的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及上海市的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因本合同變更或解除導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或需要重新辦理的，由此產(chǎn)生的額外稅費(fèi)由責(zé)任方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，如一方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額按照本合同相關(guān)條款的約定執(zhí)行。2.如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)將該房產(chǎn)另行出售，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.如甲方逾期交付房產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交總價(jià)的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照房產(chǎn)成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。4.如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常取得所有權(quán)的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，同時(shí)按照房產(chǎn)成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)予以全額賠償。5.如因乙方原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付剩余購房款。如乙方逾期未補(bǔ)足或支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)將該房產(chǎn)另行出售，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法