廢棄小學租房合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處廢棄小學房產，乙方有意租賃該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、租賃標的物具體描述1.本合同所涉及的租賃標的物為位于[具體地址]的廢棄小學，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.該廢棄小學包含教學樓[具體棟數及層數]棟、辦公樓[具體棟數及層數]棟、實驗樓[具體棟數及層數]棟、食堂[具體規模]、操場[詳細面積及設施情況]等附屬設施。教學樓內教室[具體數量]間，配備有課桌椅、講臺等基本教學設施；辦公樓內辦公室[具體數量]間，水電等基礎設施完備；實驗樓內設有各類實驗室[具體類型及數量]，具備相應實驗設備；食堂內有餐廳、廚房及配套的餐飲設備；操場包括塑膠跑道、足球場等運動場地及相關體育設施。3.該廢棄小學的房屋結構為[具體結構類型]，建筑年代為[具體年份]，目前房屋主體結構基本完好，但部分門窗、墻面等存在一定程度的破損和老化現象。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃標的物。如乙方有意續租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內保持不變，但因國家政策調整或市場因素導致租金大幅波動，雙方可協商調整租金。2.支付方式：租金按[支付周期]支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。乙方可以通過銀行轉賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]天內出具收款憑證。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[X]天內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證所提供的租賃標的物符合安全使用標準，不存在危及乙方人身、財產安全的潛在危險。在租賃期間，甲方應負責對租賃標的物的主體結構進行定期檢查和維護，確保房屋結構安全。3.甲方應協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。4.甲方應保證乙方在租賃期間對租賃標的物的正常使用，不得干擾乙方的合法經營活動。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入租賃標的物。5.租賃期間，如因政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行，甲方應提前通知乙方，并協助乙方妥善處理相關事宜。因上述原因給乙方造成損失的，甲方應根據實際情況給予乙方合理補償。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用租賃標的物，在不改變房屋主體結構和用途的前提下，乙方可根據自身經營需要對租賃標的物進行合理裝修和改造，但應提前告知甲方，并在租賃期滿或合同解除后將租賃標的物恢復原狀。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，承擔租賃期間因使用租賃標的物而產生的水電費、物業費、取暖費、通訊費等所有費用。3.乙方應合理使用租賃標的物，不得擅自改變房屋用途，不得損壞房屋及附屬設施。如因乙方使用不當導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規和當地政府的相關規定，在租賃標的物內從事合法經營活動，不得從事違法違規行為。因乙方違法經營給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.租賃期間，乙方應負責租賃標的物的日常安全管理，采取必要的安全防范措施，確保人員和財產安全。如發生安全事故，乙方應承擔相應的法律責任。6.未經甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃標的物轉租給第三方。五、房屋維修與保養1.租賃期間，甲方負責租賃標的物主體結構的維修和保養，確保房屋結構安全。因甲方未及時履行維修義務導致乙方人身、財產受到損害的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方負責租賃標的物內部設施（如門窗、水電線路、衛生潔具等）的日常維修和保養。如乙方發現設施損壞，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]天內進行維修。如因乙方未及時通知或未采取必要措施導致損失擴大的，乙方應承擔相應責任。3.對于因不可抗力或意外事件導致的租賃標的物損壞，雙方應根據實際情況協商解決維修責任和費用承擔問題。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時維修租賃標的物、擅自提高租金等，應承擔違約責任。甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為違約行為給乙方造成損失的[X]%。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時支付租金、擅自改變房屋用途、擅自轉租等，應承擔違約責任。乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為未支付租金或押金金額的[X]%或租賃期內租金總額的[X]%，以較高者為準。同時，乙方應按照合同約定及時支付租金、押金及相關費用，并承擔因違約給甲方造成的全部損失。3.如一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導致合同解除，違約方除應承擔上述違約責任外，還應承擔對方為履行本合同而支出的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、合同解除1.經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.若乙方逾期支付租金超過[X]天，或者累計逾期支付租金超過[X]期，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同約定支付違約金并賠償甲方損失。3.若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃標的物，且在乙方書面通知后[X]天內仍未修復的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照合同約定支付違約金并賠償乙方損失。4.若因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。八、爭議解決1.本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可