上海辦公物業合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的辦公物業（以下簡稱"該物業"），乙方具備提供專業辦公物業管理服務的資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該物業提供辦公物業管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本情況該物業建筑面積為[X]平方米，包括寫字樓[X]層，配套設施有電梯[X]部、停車位[X]個等。物業用途為辦公，建筑結構為[具體結構類型]，于[建成時間]建成。2.服務內容房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養護和管理，涵蓋電梯、中央空調系統、給排水系統、供電系統、消防系統、通訊系統等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井等。公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，如物業管理用房、社區活動中心等。公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運等。交通與車輛停放秩序的管理。安全防范工作，包括門崗值班、巡邏、監控等，實行24小時安全防范制度。物業檔案資料管理，建立健全物業檔案，對物業及業主相關資料進行妥善保管。其他：甲方交辦的與物業管理相關的臨時性工作。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業維修、養護、管理費用的收支情況。法律、法規規定的其他權利。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業管理服務費用。協助乙方做好物業管理服務工作，提供必要的便利條件。不得干涉乙方依法或依本協議規定進行的正常管理服務活動。負責協調本物業與相鄰物業之間的關系。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業管理服務費用。有權使用物業管理用房及相關設施設備。法律、法規規定的其他權利。2.義務按照國家和地方有關物業管理的規范及本協議約定，提供優質、高效、專業的物業管理服務。制定物業管理服務工作計劃，并報甲方備案。定期對物業設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常運行。做好物業區域內的安全防范工作，確保業主和使用人的人身、財產安全，如發生安全事故，應及時采取措施并承擔相應責任。加強對物業區域內環境衛生的管理，保持環境整潔。及時處理業主和使用人的投訴和建議，做到事事有回音，件件有著落。定期向甲方報告物業管理服務情況，每[X]月提交一份書面報告。接受甲方的監督和檢查，對甲方提出的問題及時整改。三、物業管理服務費用及支付方式1.費用標準甲方應向乙方支付的物業管理服務費用標準為每月每平方米建筑面積[X]元，月總費用為[X]元。2.費用構成物業管理服務費用包括人員工資、福利、辦公費用、設備維護保養費用、清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、法定稅費等乙方為提供本協議約定服務所需的全部費用。3.支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將當月物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內開具合法有效的發票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業管理服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，干涉乙方正常管理服務活動，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用。若乙方因管理不善導致物業區域內發生安全事故或其他重大事件，給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定，擅自提高物業管理服務費用標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。五、合同變更與終止1.合同變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.合同終止本協議期滿，雙方未續簽的，本協議自行終止。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因致使本協議無法繼續履行的，本協議終止。一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。六、爭議解決甲乙雙方在履行本協議過程中發生爭議的，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：