開廠房協(xié)議書范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處廠房及相關(guān)附屬設(shè)施，乙方有意租賃該廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置：本協(xié)議所涉及的廠房位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施：廠房主體結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑質(zhì)量良好，具備承載正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的能力。廠房?jī)?nèi)設(shè)有[列舉主要設(shè)施，如照明系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]，并確保各項(xiàng)設(shè)施能夠正常運(yùn)行。附屬設(shè)施包括但不限于[如有附屬辦公樓、倉庫等，詳細(xì)描述其面積、結(jié)構(gòu)及配套情況]。3.場(chǎng)地配套：甲方負(fù)責(zé)提供與廠房相配套的場(chǎng)地，包括但不限于生產(chǎn)區(qū)域、原材料堆放區(qū)域、成品停放區(qū)域等，確保乙方能夠合理規(guī)劃生產(chǎn)流程。場(chǎng)地周邊具備[描述周邊交通、水電供應(yīng)等基礎(chǔ)條件，如臨近主要交通干道，水電供應(yīng)穩(wěn)定等]，為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供便利。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該廠房，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；若甲方不再出租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)騰空廠房并返還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金按照每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金價(jià)格保持不變。如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)廠房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)使用廠房的行為，有權(quán)要求乙方立即整改。在租賃期限內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需要提前收回廠房，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)：保證所提供的廠房及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)對(duì)廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。如因甲方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)調(diào)處理與廠房周邊相鄰關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受第三方干擾。按照本協(xié)議約定，為乙方提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證、消防驗(yàn)收等手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用廠房及附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，如因乙方自身經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)廠房進(jìn)行合理裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并在不影響廠房結(jié)構(gòu)安全和整體外觀的前提下進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修或改造的部分，但不得損害廠房原有結(jié)構(gòu)。在租賃期限內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)廠房及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或安全隱患，有權(quán)要求甲方及時(shí)進(jìn)行維修處理。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負(fù)責(zé)對(duì)廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持其清潔衛(wèi)生和良好的使用狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在廠房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施騰空并返還給甲方，同時(shí)保證廠房及附屬設(shè)施的完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。五、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。2.租賃保證金主要用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償款。如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)在乙方騰空廠房并返還給甲方后的[X]天內(nèi)，將保證金無息退還給乙方。六、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用的水電費(fèi)，按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行向供水供電部門繳納。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)水電開戶及繳費(fèi)手續(xù)。2.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)并按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)足額繳納。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如逾期交付廠房、未及時(shí)維修廠房及附屬設(shè)施等，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變廠房用途、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空廠房并返還給甲方，同時(shí)乙方已支付的租金及保證金不予退還。乙方還應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等原因造成的影響，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本協(xié)議或解除本協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜