工程房抵押合同協議?甲方（抵押權人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（抵押人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于乙方為[工程項目名稱]的工程房所有人，為確保[具體債務或交易事項]的履行，經雙方協商一致，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，達成如下工程房抵押合同協議：一、抵押物基本情況1.抵押物位置：位于[詳細地址]，該工程房所在土地的地號為[具體地號]，土地面積為[X]平方米，用途為[土地用途]。2.工程房狀況：該工程房為[建筑結構類型，如框架結構等]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層，房屋建成于[具體年份]。工程房包含[具體房間數量及功能分布，如若干個臥室、客廳、廚房等]，房屋內部裝修狀況為[詳細描述裝修程度，如毛坯、簡裝、精裝等]。3.相關權屬證明：乙方持有該工程房的[房產證號]，土地使用證號為[具體證號]，房屋已辦理合法的規劃、建設等手續，不存在任何權屬爭議或權利受限的情況。二、抵押擔保的主債權及范圍1.主債權：乙方所擔保的主債權為甲方與[債務人姓名或名稱]于[主債權合同簽訂日期]簽訂的[主債權合同名稱]所產生的債權，主債權金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.擔保范圍：本抵押擔保的范圍包括主債權本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在乙方未能按照主債權合同約定履行債務時，甲方有權依法定程序處分抵押物，并就處分所得價款優先受償。有權要求乙方提供與抵押物相關的資料，如房產證、土地證等，并對抵押物的狀況進行檢查、監督。2.義務妥善保管乙方交付的抵押物相關資料，不得遺失、損毀或擅自泄露。在實現抵押權時，應按照法定程序進行，不得損害乙方及其他第三人的合法權益。（二）乙方權利與義務1.權利在按照主債權合同約定履行債務后，有權要求甲方解除抵押物的抵押登記。有權對抵押物進行正常的使用、收益，但不得損害抵押物的價值，且使用收益行為不得影響甲方抵押權的實現。2.義務保證抵押物的權屬清晰，不存在任何權屬爭議或權利受限的情況，并向甲方如實告知抵押物的真實狀況。按照主債權合同約定履行債務，如未能按時履行，應承擔相應的違約責任。在抵押期間，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與抵押物或對抵押物進行其他可能影響抵押物價值的處分行為。如因特殊情況需要處分抵押物，應提前通知甲方，并將處分所得價款提前清償所擔保的債權或向雙方約定的第三人提存。四、抵押物的占有與保管1.抵押物由乙方占有與保管。乙方應負責抵押物的安全與完好，采取必要的措施防止抵押物遭受毀損、滅失或價值減損。2.在抵押期間，乙方因保管不善導致抵押物價值減少的，甲方有權要求乙方恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。乙方不恢復抵押物價值也不提供擔保的，甲方有權要求乙方提前清償債務。3.因不可抗力等不可歸責于乙方的原因導致抵押物毀損、滅失的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。如抵押物有保險的，乙方應積極協助甲方辦理保險理賠事宜，保險賠償金應優先用于清償所擔保的債權或向雙方約定的第三人提存。五、抵押登記1.雙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內，共同向[具體登記機關名稱]辦理抵押物的抵押登記手續。所需費用由[具體承擔方]承擔。2.抵押登記事項發生變更的，雙方應在變更之日起[X]個工作日內辦理變更登記手續。3.抵押登記的注銷：在乙方按照主債權合同約定履行完所有債務后，雙方應在[X]個工作日內共同辦理抵押登記的注銷手續。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照主債權合同約定履行債務，或者違反本合同關于抵押物的相關約定，甲方有權采取以下措施：要求乙方立即清償所擔保的全部債權；依法處分抵押物，就處分所得價款優先受償；乙方應按照未履行債務金額的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。3.如乙方擅自轉讓、出租、贈與抵押物或對抵押物進行其他可能影響抵押物價值的處分行為，該處分行為無效，甲方有權要求乙方恢復抵押物原狀或提供與原抵押物價值相當的擔保，并按照主債權金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方的上述行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權全部清償之日止失效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，抵押登記機關留存[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致