開發(fā)商入住合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方購買甲方開發(fā)的位于____________________（項目名稱及具體地址）的房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于______號樓______單元______層______號，建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，朝向為______，建筑結(jié)構(gòu)為______。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方現(xiàn)行的住宅設(shè)計規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范，完成房屋的建設(shè)和裝修工程。房屋交付時應(yīng)達到以下標(biāo)準(zhǔn)：建筑主體：結(jié)構(gòu)安全可靠，無明顯裂縫、變形等質(zhì)量問題。墻面地面：墻面平整，無空鼓、開裂現(xiàn)象；地面鋪設(shè)符合設(shè)計要求，無明顯瑕疵。門窗：門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配件齊全，密封膠條完好。水電燃氣：水、電、燃氣供應(yīng)系統(tǒng)安裝完畢，經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，能夠正常使用。廚衛(wèi)設(shè)施：廚房、衛(wèi)生間的潔具、廚具安裝齊全，給排水通暢，無滲漏現(xiàn)象。室內(nèi)裝修：裝修材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量符合設(shè)計及規(guī)范要求，各房間功能布局合理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護自身權(quán)益，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除合同等。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，按時完成房屋的建設(shè)和交付工作。負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定執(zhí)行。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修責(zé)任等內(nèi)容。在房屋交付前，對房屋進行自檢，確保房屋質(zhì)量符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時進行整改，直至達到交付條件。交付房屋時，應(yīng)向乙方提供房屋實測面積報告，并與合同約定面積進行核對。如面積誤差在合同約定范圍內(nèi)，雙方按照合同約定進行結(jié)算；如面積誤差超出合同約定范圍，按照《民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。在房屋交付后，按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，及時處理乙方提出的質(zhì)量問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補救措施或解除合同。對房屋質(zhì)量有異議時，有權(quán)要求甲方進行查驗和整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款及相關(guān)費用。在房屋交付前，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照房屋使用說明書的要求使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成房屋損壞或影響房屋質(zhì)量的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在接收房屋時，對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)書面通知甲方。逾期未通知的，視為甲方交付的房屋符合合同約定。三、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在______年______月______日前將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付地點房屋交付地點為____________________（具體交付地點）。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間和地點，并向乙方提供房屋交付通知書及相關(guān)資料。乙方應(yīng)在接到交付通知書后，按照約定時間前往交付地點辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，乙方應(yīng)攜帶本人身份證、購房合同等相關(guān)文件。甲方應(yīng)向乙方出示房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等文件，并由雙方共同對房屋進行查驗。查驗內(nèi)容包括房屋的基本情況、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運行情況等。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)在房屋查驗記錄上注明，甲方應(yīng)及時進行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。雙方確認房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)簽署房屋交接單，領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理相關(guān)費用結(jié)算手續(xù)。費用結(jié)算包括但不限于購房款尾款、物業(yè)費、維修基金等。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的______日內(nèi)退還乙方已付購房款及利息，并按照乙方已付購房款的______%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至達到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之______向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之______向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)按照購房款的______%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，直至解除合同，乙方應(yīng)按照購房款的______%向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲