開發商選聘物業合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方作為[項目名稱]（以下簡稱"本項目"）的開發商，對本項目的物業服務有選聘需求；乙方作為具有專業物業服務資質的企業，具備提供優質物業服務的能力。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方選聘乙方為本項目提供物業服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本情況本項目位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]。2.物業服務內容房屋建筑共用部位的維護和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維護、保養和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、二次供水設施等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維護、管理：如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公共環境衛生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養護和管理：對規劃紅線內的公共綠地、花木、建筑小品等進行養護與管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理：包括小區內的巡邏、門崗值班、車輛停放管理等，但不承擔業主及物業使用人的人身、財產保險及保管責任。交通與車輛停放秩序的管理：確保小區內交通順暢，規范車輛停放。裝飾裝修管理服務：對業主及物業使用人的房屋裝飾裝修活動進行監督管理。物業檔案資料管理：建立健全本項目的物業檔案資料，包括業主資料、房屋及設施設備檔案等，并負責保管。其他服務：根據業主需求和實際情況，經雙方協商一致后提供的其他臨時性或專項性服務。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議。有權知曉乙方物業服務費用的收支情況。法律法規規定的其他權利。2.義務向乙方提供本項目的相關資料，包括但不限于規劃設計圖紙、產權資料、業主名冊等。協助乙方做好物業服務區域內的前期物業管理工作，協調與業主及物業使用人的關系。按照本協議約定向乙方支付物業服務費用。在本項目銷售前，制定臨時管理規約，并向物業買受人明示。法律法規規定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。依據法律法規及本協議的約定，對物業服務區域內的物業及相關場地進行管理和使用。有權要求甲方協助履行本協議約定的相關義務。法律法規規定的其他權利。2.義務按照國家及地方相關標準和本協議約定的服務內容、質量要求，提供優質、高效的物業服務。制定完善的物業服務方案，包括服務標準、工作流程、應急預案等，并報甲方備案。定期向甲方匯報物業服務情況，接受甲方的監督檢查。建立健全財務管理制度，定期公布物業服務費用的收支情況。妥善保管和使用甲方提供的相關資料，不得泄露業主信息。加強對物業服務人員的培訓和管理，提高服務人員的專業素質和服務水平。協助甲方做好本項目的保修工作，及時將物業質量問題反饋給甲方，并跟蹤處理結果。積極配合政府有關部門的工作，接受相關部門的監督檢查。法律法規規定的其他義務。三、物業服務費用及支付方式1.物業服務費用標準本項目物業服務費用標準為[具體金額/平方米·月]，物業服務費用標準的調整按照以下方式進行：[詳細說明調整條件和程序]。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將上月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.費用構成物業服務費用包括但不限于人員工資、福利、辦公費用、設備維護保養費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、稅費等乙方提供本協議約定服務所需的全部費用。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，未向乙方提供相關資料或協助乙方履行義務，導致乙方無法正常開展物業服務工作的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容、質量要求提供物業服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應按照當月物業服務費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。若乙方泄露業主信息，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方及業主因此遭受的損失。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續簽。若雙方均未提出異議，則本合同自動延續[X]年。六、合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力或法律法規規定的其他情形導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________