高層商品房出售合同協議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________性別：______國籍：______身份證號碼：______________________地址：____________________聯系電話：______【法定代表人】：______職務：______聯系電話：______【委托代理人】：______職務：______聯系電話：______買受人：姓名：__________________性別：______國籍：______身份證號碼：______________________地址：____________________聯系電話：______【法定代表人】：______職務：______聯系電話：______【委托代理人】：______職務：______聯系電話：______根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，出賣人與買受人就高層商品房買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于[具體城市][具體小區名稱][具體樓號]，為[幢/座][單元][層][房號]的高層商品房。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]，朝向為[具體朝向，如朝南等]，采光情況良好。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下：墻面：[墻面材質及工藝，如乳膠漆墻面等]；地面：[地面材質及工藝，如地磚地面等]；門窗：[門窗材質及規格，如斷橋鋁合金門窗等]；廚房：[廚房配備設施，如整體櫥柜、抽煙機等]；衛生間：[衛生間配備設施，如馬桶、淋浴設施等]；其他：[如有其他特殊裝修配置，逐一列舉]。2.房屋配套設施小區內配備有完善的物業服務設施，包括但不限于[列舉如健身設施、兒童游樂設施等具體設施]。房屋所在樓座配備有電梯，電梯品牌為[具體品牌]，運行狀況良好，能夠滿足日常使用需求。該房屋水、電、氣等基礎設施齊全且已接通，其中供水方式為[自來水/中水等]，供電為[市政供電/其他]，供氣為[天然氣/其他]。二、權利義務1.出賣人權利義務權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。享有對該房屋的所有權，在符合法律法規及本合同約定的情況下，有權對房屋進行處分（但不得損害買受人權益）。義務保證所售房屋符合國家及地方相關法律法規規定的上市交易條件，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。按照本合同約定的交付時間和標準，將房屋及相關配套設施交付給買受人。在交付前，負責對房屋進行自檢，確保房屋質量符合本合同約定及相關標準。若發現房屋存在質量問題，應及時進行整改，直至達到交付條件。協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的協助義務。在辦理產權登記過程中產生的應由出賣人承擔的稅費等費用，由出賣人自行承擔。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，負責對房屋及相關設施設備進行妥善保管和維護，因出賣人原因導致房屋及相關設施設備損壞或滅失的，由出賣人承擔修復或賠償責任。2.買受人權利義務權利按照本合同約定的條件和方式取得所購房屋的所有權。在房屋交付后，享有對房屋及相關配套設施的使用權。有權對房屋質量、交付標準等進行查驗，如發現不符合本合同約定的情況，有權要求出賣人進行整改。義務按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。如買受人逾期付款，應按照本合同約定承擔違約責任。接受出賣人按照本合同約定交付的房屋及相關配套設施，在交付時對房屋進行驗收，如無異議，應簽署房屋交接單。配合出賣人辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的個人資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的配合義務。在辦理產權登記過程中產生的應由買受人承擔的稅費等費用，由買受人自行承擔。三、購房款及支付方式1.購房款總額本合同約定的該高層商品房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式一次性付款買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款一次性支付給出賣人。支付方式為：[具體付款方式，如銀行轉賬，收款賬號為：[出賣人銀行賬號信息]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]]。分期付款買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。支付方式為：[具體定金付款方式，如銀行轉賬，收款賬號為：[出賣人銀行賬號信息]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]]。買受人應在[具體日期1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。支付方式為：[具體付款方式，如銀行轉賬，收款賬號為：[出賣人銀行賬號信息]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]]。買受人應在房屋交付前[X]日內，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。支付方式為：[具體付款方式，如銀行轉賬，收款賬號為：[出賣人銀行賬號信息]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]]。銀行貸款買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。支付方式為：[具體首付款付款方式，如銀行轉賬，收款賬號為：[出賣人銀行賬號信息]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]]。買受人應在本合同簽訂后，按照貸款銀行的要求，及時提交貸款申請所需的全部資料，并配合貸款銀行辦理貸款審批手續。如因買受人原因導致貸款申請未能通過或貸款金額不足，買受人應在接到出賣人通知后的[X]日內，以現金或其他雙方認可的方式補足購房款差額。買受人應在房屋交付前，確保貸款銀行已將全部貸款金額發放至出賣人指定賬戶。若因貸款銀行原因導致貸款未能按時足額發放，買受人應在接到出賣人通知后的[X]日內，以現金或其他雙方認可的方式支付剩余購房款。四、房屋交付1.交付時間出賣人應當在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內交付房屋，但出賣人應承擔因交付延遲給買受人造成的合理損失（如有）。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案，取得《建筑工程竣工驗收備案表》。該房屋的配套基礎設施和公共配套設施已達到本合同約定的交付使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊、有線電視等已接通并正常使用，小區內道路、綠化等已完成并符合相關標準。房屋質量符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范及本合同約定的標準，不存在地基基礎工程和主體結構質量問題，墻面、地面、屋頂等無滲漏現象，門窗等設施設備完好且能正常使用。3.交付手續房屋交付時，出賣人應提前通知買受人辦理交付手續的時間和地點。買受人應在出賣人通知的時間內，攜帶有效身份證件等相關資料前往指定地點辦理房屋交接手續。出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質量保證書》的約定承擔房屋質量保修責任。買受人對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或不符合本合同約定的情況，應在房屋交接單中注明，并要求出賣人在約定的時間內進行整改。出賣人應在整改完成后，及時通知買受人再次驗收，直至房屋符合交付條件。買受人無異議后，簽署房屋交接單，視為房屋已正式交付。五、產權登記1.登記時間出賣人應在房屋交付后的[X]日內，協助買受人辦理房屋產權登記手續。如因出賣人原因導致未能在規定時間內辦理產權登記手續的，出賣人應按照本合同約定承擔違約責任。2.登記費用辦理房屋產權登記過程中產生的應由出賣人承擔的稅費等費用，由出賣人自行承擔；應由買受人承擔的稅費等費用，由買受人自行承擔。雙方應按照法律法規及相關部門要求，各自履行繳納費用的義務。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[X‰]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內退還全部已付款項，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或交付條件，出賣人應負責在合理期限內進行整改，直至達到合同約定標準。如因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。若出賣人未能按照本合同約定協助買受人辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[X‰]向買受人支付違約金。因出賣人原因導致買受人未能在規定時間內取得房屋產權證書的，出賣人應承擔相應的法律責任，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約責任若買受人未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的[X‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同。出賣人解除合同的，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人拒絕接受符合本合同約定交付條件的房屋，或未按照出賣人通知的時間辦理房屋交接手續，視為買受人逾期接收房屋，每逾期一日，買受人應按照購房款總額的[X‰]向出賣人支付違約金。因買受人逾期接收房屋給出賣人造成損失的，買受人應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，雙方各執[X]份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人