小區住宅購房定金合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方位于____________________的住宅一套，乙方同意出售該住宅，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方購買乙方上述住宅事宜，達成如下協議：

一、房屋基本情況

1.房屋坐落：____________________

2.房屋面積：____________________

3.房屋結構：____________________

4.房屋用途：____________________

二、購房定金

1.甲方同意向乙方支付購房定金人民幣____________________元。

2.乙方收到定金后，視為雙方購房意向的初步達成。

三、合同目的及背景

1.本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權利義務，確保交易順利進行。

2.雙方簽訂本合同，是為了實現甲方購買乙方住宅的目的，保障雙方合法權益。

四、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）的責任和義務：

1.甲方應按照本合同約定的購房定金支付給乙方，并在約定的時間內完成購房款的支付。

2.甲方在簽訂本合同后，不得擅自變更購房意向，如需變更，應書面通知乙方，并經乙方同意。

3.甲方應按照國家相關法律法規和房屋買賣合同的規定，辦理房屋過戶手續，并承擔相應的稅費。

4.甲方在房屋交付前，應配合乙方進行房屋驗收，如發現房屋存在質量問題，應及時通知乙方，并要求乙方在合理期限內予以修復。

5.甲方應保證所提供的相關資料真實、完整，不得隱瞞或偽造，否則由此產生的后果由甲方自行承擔。

6.甲方在房屋交付后，應按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。

二、乙方（賣方）的責任和義務：

1.乙方應按照本合同約定，將房屋及相關權益完整、無瑕疵地移交給甲方。

2.乙方應保證房屋符合國家相關法律法規的要求，不存在任何權利瑕疵。

3.乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續，并提供必要的協助。

4.乙方在房屋交付前，應確保房屋不存在任何影響甲方正常居住和使用的問題，如存在質量問題，乙方應在合理期限內予以修復。

5.乙方應按照約定的時間向甲方交付房屋，如因乙方原因導致交付延遲，乙方應承擔相應的違約責任。

6.乙方在簽訂本合同后，不得擅自解除合同或提高房價，如需變更，應書面通知甲方，并經甲方同意。

三、雙方的權利：

1.甲方享有在合同約定的期限內，按照合同約定支付購房款的權利。

2.甲方享有在房屋交付后，按照約定用途使用房屋的權利。

3.甲方享有在房屋交付前，對房屋進行驗收的權利。

4.乙方享有在合同約定的期限內，收取購房款的權利。

5.乙方享有在房屋交付后，收取房屋使用費的權利。

6.雙方均享有在合同履行過程中，要求對方履行合同義務的權利。

四、雙方的義務：

1.雙方應按照本合同約定，履行各自的義務，確保合同順利履行。

2.雙方應遵守國家相關法律法規，不得利用合同進行違法活動。

3.雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。

4.雙方應妥善保管合同及相關文件，不得擅自泄露或毀損。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方同意購買乙方上述住宅，房屋總價款為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方支付人民幣____________________元作為購房定金。該定金不計入總價款，但作為甲方履行購房義務的保證金。

2.首付款支付：甲方應在簽訂本合同后____個工作日內，向乙方支付房屋總價款的_____%（即人民幣____________________元）作為首付款。

3.尾款支付：甲方應在房屋交付前，按照以下時間節點向乙方支付剩余的房屋總價款：

-房屋交付前____個工作日內，支付房屋總價款的_____%（即人民幣____________________元）；

-房屋交付后____個工作日內，支付房屋總價款的_____%（即人民幣____________________元）；

-房屋交付后____個月（或具體日期）內，支付房屋總價款的_____%（即人民幣____________________元）。

4.額外費用：本合同總價款不包括以下可能產生的額外費用，甲方在支付尾款時需另行支付：

-房屋買賣合同規定的稅費；

-房屋維修基金；

-房屋裝修費用；

-其他依法應由甲方承擔的費用。

三、支付條件

1.甲方支付定金和首付款前，應確保支付款項的銀行賬戶信息準確無誤。

2.甲方支付款項后，乙方應出具相應的收款憑證，并在收到款項后____個工作日內出具相應的支付確認書。

3.甲方支付款項后，若因乙方原因導致合同解除，乙方應無息退還甲方已支付的全部款項。

4.若甲方未按約定時間支付款項，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的違約金。

四、資金監管

為確保交易安全，雙方同意通過以下方式進行資金監管：

1.甲方支付款項時，應將款項直接轉入乙方指定的銀行賬戶。

2.乙方應將收到的款項專用于房屋交易，不得挪作他用。

3.雙方同意在必要時委托第三方進行資金監管，以確保交易資金的安全。

五、支付變更

如因不可抗力或法律法規變更等原因導致合同金額或支付方式需要變更，雙方應協商一致，并簽訂補充協議，對本合同相應條款進行修改。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付人民幣____________________元作為違約金，直至付清全部款項為止。

2.若乙方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付人民幣____________________元作為違約金，直至交付房屋為止。

3.若任何一方違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。

4.若因甲方原因導致合同解除，甲方已支付的定金不予退還。

5.若因乙方原因導致合同解除，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則，解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟過程中產生的費用由敗訴方承擔。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，具體仲裁機構和仲裁規則由雙方另行協商確定。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同的簽訂地為____________________，對于因本合同產生的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均可向____________________人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

1.如發生不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行受到嚴重影響，受影響方應及時通知對方，并盡力減輕損失。

2.不可抗力事件持續期間，合同履行期限相應順延。如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并各自承擔由此產生的損失。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙雙方應嚴格遵守本合同約定的各項條款。

二、有效期

本合同的生效日期為____________________，有效期為____年。自合同生效之日起至合同約定的有效期滿之日止，本合同對甲乙雙方具有法律約束力。

三、變更與解除

1.本合同的變更需經甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.如遇以下情況，甲乙雙方可協商一致解除本合同：

-一方違約，且違約方在接到違約通知后____個工作日內未采取補救措施；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-經甲乙雙方協商一致，決定解除合同。

3.合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定和實際履行情況，處理已發生的權利義務。

四、終止條款

1.本合同到期后，如雙方無異議，本合同自動終止。

2.合同終止后，甲乙雙方應按照約定履行各自的義務，處理相關事宜。

五、通知

1.除非另有約定，甲乙雙方之間的通知應以書面形式進行，并送達至對方約定的地址。

2.通知自送達對方之日起視為送達成功，除非對方在合理時間內提出異議。

六、合同份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律規定不符之處，以法律規定為準。

3.本合同自簽訂之日起，如有修訂、補充或變更，應以書面形式進行，并由甲乙雙方共同簽署。

4.本合同未盡事宜，甲乙雙方可參照相關法律法規執行。

八、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等內容，已在“違約與爭議解決機制”部分明確規定。

九、簽署

甲乙雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同正式生效。本合同的簽署日期為____________________。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋買賣合同：本合同文本。

2.房屋產權證復印件：乙方提供的房屋產權證復印件，證明乙方對該房屋擁有合法的出售權利。

3.房屋測繪報告：由具有資質的測繪機構出具的房屋測繪報告，詳細說明房屋的具體面積、結構等信息。

4.房屋質量保證書：乙方出具的房屋質量保證書，承諾房屋在交付使用前符合國家相關質量標準。

5.房屋維修基金繳納證明：乙方提供的房屋維修基金繳納證明，證明乙方已按照規定繳納了房屋維修基金。

6.房屋交易稅費繳納證明：乙方提供的房屋交易稅費繳納證明，證明乙方已按規定繳納了房屋交易相關稅費。

7.房屋權屬證明：乙方提供的房屋權屬證明，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等。

8.甲方身份證明：甲方提供的有效身份證件復印件，證明甲方具有簽訂本合同的主