房屋買賣合同定金約定編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經友好協商，就房屋買賣事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就房屋買賣事宜的權利義務，確保交易順利進行。

二、合同背景：甲方擁有該房屋的完全所有權，乙方愿意購買該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成本合同。

三、合同內容：本合同就房屋買賣的定金支付、交付、違約責任等事項進行約定。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方應保證對該房屋擁有完全、合法的所有權，并有權出售該房屋。

2.甲方應向乙方提供該房屋的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.甲方應確保該房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

4.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式，將房屋交付給乙方。

5.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續，并承擔相應的稅費。

6.甲方應如實告知乙方該房屋的相關情況，包括但不限于房屋結構、設施、周邊環境等。

7.甲方應遵守合同約定，不得擅自變更房屋用途或進行其他可能影響乙方權益的行為。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應按照合同約定支付定金，并在合同約定的期限內支付剩余房款。

2.乙方應自行負責辦理房屋過戶手續，并承擔相應的稅費。

3.乙方應按照合同約定的時間、地點和方式接收房屋，并對房屋進行驗收。

4.乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，合理使用房屋。

5.乙方應如實告知甲方其購買房屋的目的和用途，不得用于非法活動。

6.乙方應遵守合同約定，不得擅自變更房屋用途或進行其他可能影響甲方權益的行為。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付定金和房款。

2.甲方有權要求乙方配合辦理房屋過戶手續。

3.乙方有權要求甲方提供房屋權屬證明文件及相關信息。

4.乙方有權要求甲方保證房屋的權屬清晰，無權利瑕疵。

5.雙方均有權要求對方履行合同約定的各項義務。

四、違約責任：

1.甲方未能按合同約定提供房屋權屬證明文件或存在權利瑕疵的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。

2.甲方未能按合同約定交付房屋的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。

3.乙方未能按合同約定支付定金和房款的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。

4.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下，甲方同意出售，乙方同意購買該房屋，總成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，甲方應出具收據。

2.首付款支付：乙方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內支付首付款人民幣__________元，該款項扣除定金后支付。

3.剩余房款支付：

a.乙方應在房屋交付前支付剩余房款的__________%，即人民幣__________元。

b.乙方應在房屋過戶手續辦理完畢后支付剩余房款的__________%，即人民幣__________元。

c.乙方應在房屋交付后__________個月內支付剩余房款的__________%，即人民幣__________元。

4.額外費用支付：

a.乙方應承擔并支付房屋過戶過程中產生的稅費、手續費等相關費用。

b.甲方應向乙方提供必要的文件和協助，以便乙方完成房屋過戶手續，相關費用由乙方承擔。

5.支付方式：

a.乙方應通過銀行轉賬或現金支付的方式進行款項的支付。

b.每次支付前，乙方應將付款憑證（如轉賬記錄或收據）送達甲方。

c.甲方收到款項后，應及時出具相應的收款憑證。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的全部房款后，應將房屋及相關權利轉移給乙方。

2.乙方在支付房款前，應確保已按照合同約定履行了自己的義務，如但不限于房屋過戶手續的辦理。

3.雙方應確保所有支付均符合國家相關法律法規和金融管理規定。

四、違約責任：

1.若乙方未按時支付房款，應向甲方支付_____%的違約金。

2.若甲方未按時交付房屋，應向乙方支付_____%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.違約行為：任何一方違反本合同約定的條款，包括但不限于未按時支付款項、未按時交付房屋、提供虛假信息、違反保密義務等，均構成違約行為。

2.違約責任：

a.違約方應向守約方支付合同總金額_____%的違約金作為賠償。

b.若違約行為導致守約方遭受直接經濟損失的，違約方應賠償守約方實際損失，但最高不超過合同總金額_____%。

c.若違約行為導致合同無法履行的，違約方應承擔解除合同的法律責任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。

2.協商：雙方應首先通過友好協商解決爭議，協商期限自爭議發生之日起______個工作日內。

3.調解：若協商不成，雙方可選擇調解方式解決爭議，調解機構由雙方共同選定。

4.仲裁：若調解不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構由雙方共同選定，仲裁規則適用《中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁規則》。

5.訴訟：若仲裁不成或雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地人民法院提起訴訟。

6.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.管轄法院：本合同的爭議解決，雙方同意提交合同簽訂地或房屋所在地人民法院管轄。

三、其他：

1.若因不可抗力導致本合同無法履行或部分條款無法履行，雙方應相互理解，并協商解決。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方未經對方書面同意，不得擅自變更、解除或終止合同。

二、有效期：

本合同自生效之日起至乙方完成房屋過戶手續并支付全部房款之日止，合同期限為______年。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在有效期內，如需變更，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同履行完畢，乙方取得房屋所有權，合同自然終止。

b.因一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并互不承擔違約責任。

d.本合同任何一方違反法律法規或本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

四、通知與送達：

1.任何一方通知對方，應以書面形式進行，并按照合同中約定的地址進行送達。

2.任何一方變更地址的，應在變更后的______個工作日內書面通知對方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方應相互理解，并協商解決。

六、爭議解決：

1.本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等事項，均按照“違約與爭議解決機制”部分的規定執行。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

八、合同份數：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房屋權屬證明文件：

1.房屋所有權證復印件。

2.土地使用權證復印件。

3.房屋登記簿復印件。

4.房屋測繪報告復印件。

二、房屋相關證件及資料：

1.房屋規劃許可證復印件。

2.建設工程規劃許可證復印件。

3.建設工程竣工驗收報告復印件。

4.房屋維修基金繳納證明復印件。

三、房屋交易稅費繳納證明：

1.房屋交易稅費繳納憑證復印件。

2.稅費繳納明細表復印件。

四、房屋交接清單：

1.房屋交接清單，包括房屋內設施、家具、電器等清單。

2.房屋附屬設施清單，包括水、電、煤氣、網絡等設施清單。

五、其他相關文件：

1.雙方身份