房地產行業交易風險免責協議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________丙方（中介方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯系方式：__________一、總則1.協議背景本協議旨在明確房地產行業交易中可能存在的風險，并對各方在交易過程中的權利和義務進行規范。鑒于房地產交易的復雜性和風險性，各方經友好協商，達成如下協議。2.協議目的本協議的目的是為了保護各方的合法權益，保證房地產交易的順利進行，同時明確各方在交易過程中對于可能出現的風險的責任承擔。3.適用范圍本協議適用于甲方與乙方之間的房地產交易，以及丙方提供的中介服務。該房地產位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米，用途為__________。二、定義與解釋1.相關術語定義（1）“房地產”指本協議中所涉及的位于__________（具體地址）的房產及相應的土地使用權。（2）“交易”指甲方將房地產轉讓給乙方的行為。（3）“中介服務”指丙方為甲方和乙方提供的促成交易、協助辦理相關手續等服務。2.解釋規則本協議的解釋應遵循以下規則：（1）本協議的標題僅為方便閱讀而設，不應影響協議條款的解釋。（2）如本協議的條款存在歧義，應按照協議的目的、交易習慣以及誠實信用原則進行解釋。三、房地產交易基本信息1.房地產描述該房地產的具體情況如下：（1）地址：__________（2）建筑面積：__________平方米（3）房屋戶型：__________（4）房屋朝向：__________（5）裝修情況：__________（6）配套設施：__________2.交易雙方信息（1）甲方為該房地產的所有權人，有權將該房地產進行轉讓。（2）乙方具有購買該房地產的意愿和能力，符合相關法律法規的規定。3.交易價格及付款方式（1）該房地產的交易價格為人民幣__________元。（2）乙方應按照以下方式支付房款：定金：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付定金人民幣__________元。首付款：乙方應在__________（具體時間）前，向甲方支付首付款人民幣__________元。尾款：乙方應在辦理完房地產過戶手續后______日內，向甲方支付尾款人民幣__________元。四、交易風險的聲明與認知1.市場風險聲明房地產市場受多種因素影響，價格波動較大。各方應充分認識到市場風險的存在，包括但不限于房地產市場供求關系的變化、宏觀經濟形勢的影響、政策調整等因素可能導致房地產價格的漲跌。2.政策風險聲明房地產交易受到國家和地方政策的嚴格監管，政策的變化可能對交易產生影響。各方應了解并遵守相關政策法規，如限購政策、稅收政策、貸款政策等。如因政策變化導致交易無法繼續進行，各方應按照相關政策和本協議的約定進行處理。3.法律風險聲明房地產交易涉及到眾多法律法規，各方應保證交易行為的合法性。如因一方違反法律法規導致交易無效或產生其他法律后果，該方應承擔相應的法律責任。4.其他風險聲明除上述風險外，房地產交易還可能存在其他風險，如房屋質量問題、產權糾紛、相鄰關系糾紛等。各方應在交易前對房地產進行充分的調查和了解，如發覺問題應及時協商解決。五、賣方的免責聲明與保證1.產權狀況保證甲方保證該房地產的產權清晰，不存在任何產權糾紛或抵押、查封等限制轉讓的情況。如因產權問題導致交易無法繼續進行，甲方應承擔相應的違約責任。2.物業狀況保證甲方保證該房地產的物業狀況良好，不存在任何影響使用的質量問題。如在交付后發覺存在質量問題，甲方應按照相關法律法規和本協議的約定進行處理。3.相關信息披露甲方應向乙方如實披露該房地產的相關信息，包括但不限于房屋的產權狀況、物業狀況、使用情況、租賃情況等。如因甲方未如實披露信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。4.其他免責聲明甲方聲明，除本協議約定的責任外，對于因不可抗力、政策變化、市場波動等因素導致的交易風險，甲方不承擔責任。六、買方的免責聲明與保證1.購買資格保證乙方保證自己具有購買該房地產的資格，符合國家和地方相關政策法規的規定。如因乙方不符合購買資格導致交易無法繼續進行，乙方應承擔相應的違約責任。2.資金來源保證乙方保證購房資金來源合法，不存在任何違法違規的情況。如因資金來源問題導致交易無法繼續進行，乙方應承擔相應的法律責任。3.風險認知與承擔乙方充分認識到房地產交易中存在的各種風險，包括但不限于市場風險、政策風險、法律風險等。乙方愿意承擔因這些風險導致的損失。4.其他免責聲明乙方聲明，除本協議約定的責任外，對于因不可抗力、政策變化、市場波動等因素導致的交易風險，乙方不承擔責任。七、中介服務的免責聲明1.中介機構信息丙方為依法設立的房地產中介機構，具有從事房地產中介服務的資質和能力。2.服務內容與范圍丙方的服務內容包括但不限于為甲方和乙方提供房地產信息咨詢、促成交易、協助辦理相關手續等。丙方的服務范圍僅限于本協議所涉及的房地產交易。3.免責事項說明（1）丙方僅作為中介方，為甲方和乙方提供信息和協助服務，對于交易雙方的履約能力、交易風險等不承擔任何擔保責任。（2）丙方對于因不可抗力、政策變化、市場波動等因素導致的交易風險不承擔責任。（3）丙方對于因甲方或乙方提供的信息不實或虛假導致的交易風險不承擔責任，但丙方有義務對相關信息進行核實和審查。八、不可抗力與情勢變更1.不可抗力的定義與范圍本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。2.情勢變更的定義與適用本協議所稱情勢變更，是指合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。3.通知與證明義務（1）如發生不可抗力或情勢變更事件，受影響的一方應在事件發生后______日內通知對方，并提供相關證明文件。（2）通知應采用書面形式，送達對方的聯系地址。通知的內容應包括事件的性質、發生的時間、地點、對合同履行的影響以及預計的持續時間等。4.法律后果與處理方式（1）如因不可抗力導致合同無法履行，各方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但法律另有規定的除外。（2）如因情勢變更導致合同的履行顯失公平，各方應按照本協議的約定進行協商解決；協商不成的，可請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。九、爭議解決1.協商解決各方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后______日內進行，協商的地點為__________。2.仲裁條款如協商不成，各方同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均具有約束力。3.訴訟選擇如各方未達成仲裁協議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、違約責任1.違約行為的認定（1）甲方的違約行為包括但不限于：未按照本協議的約定交付房地產、產權存在糾紛或限制轉讓的情況、未如實披露房地產的相關信息等。（2）乙方的違約行為包括但不限于：未按照本協議的約定支付房款、不符合購買資格、提供虛假信息等。（3）丙方的違約行為包括但不限于：未按照本協議的約定提供中介服務、提供虛假信息等。2.違約責任的承擔方式（1）如甲方違約，甲方應雙倍返還乙方支付的定金，并退還已收取的房款及利息。如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。（2）如乙方違約，乙方已支付的定金不予退還，如給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。（3）如丙方違約，丙方應退還已收取的中介服務費，并承擔相應的賠償責任。3.損害賠償的范圍與計算損害賠償的范圍包括但不限于因違約行為給對方造成的直接損失和間接損失。直接損失包括但不限于因違約行為導致的房地產價格下跌、交易費用增加等；間接損失包括但不限于因違約行為導致的預期利益損失等。損害賠償的計算應根據實際情況進行，具體計算方式由各方協商確定；協商不成的，可按照相關法律法規的規定進行計算。十一、協議的變更與解除1.變更與解除的條件（1）經各方協商一致，可以對本協議進行變更或解除。（2）如因不可抗力、政策變化等不可預見、不可避免的因素導致本協議無法履行或部分無法履行，各方可以協商變更或解除本協議。（3）如一方違反本協議的約定，給對方造成重大損失的，對方有權解除本協議。2.通知與協商程序（1）如一方要求變更或解除本協議，應提前______日書面通知對方，并說明變更或解除的原因。（2）對方收到通知后，應在______日內予以答復。如雙方同意變更或解除本協議，應簽訂書面協議進行確認。（3）如雙方無法就變更或解除本協議達成一致意見，應按照本協議的約定進行爭議解決。3.法律后果與處理（1）如本協議變更或解除，各方應按照變更或解除后的協議履行各自的義務。（2）如因一方違約導致本協議解除，違約方應承擔相應的違約責任。十二、保密條款1.保密信息的定義本協議所稱保密信息是指各方在履行本協議過程中所涉及的商業秘密、技術秘密、個人隱私以及其他未公開的信息。2.保密義務的范圍（1）各方應對保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。（2）各方應采取必要的措施，保證保密信息的安全。3.保密期限本協議的保密期限為自本協議生效之日起______年。十三、通知與送達1.通知的方式與要求（1）各方之間的通知應以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。（2）通知應送達對方的聯系地址或電子郵箱。如對方變更聯系地址或電子郵箱，應及時書面通知對方。2.送達的認定與效力（1）通知以信函形式發出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；以傳真形式發出的，以傳真發送成功的日期為送達日期；以郵件形式發出的，以郵件發送成功的日期為送達日期。（2）如通知未能送達對方，通知方應承擔相應的責任，但因對方原因導致通知無法送達的除外。十四、附則1.協議的生效與期限（1）本協議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______