房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的不可抗力條款合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的不可抗力條款一、合同主體1.賣(mài)方甲方作為本房地產(chǎn)的合法所有者，有權(quán)將該房地產(chǎn)進(jìn)行出售，并保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行房地產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)義務(wù)。2.買(mǎi)方乙方具有購(gòu)買(mǎi)本房地產(chǎn)的意愿和能力，同意按照本合同的約定支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)按照本合同的約定，配合甲方完成房地產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。二、房地產(chǎn)基本信息1.房地產(chǎn)位置本房地產(chǎn)位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。三、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。尾款：乙方應(yīng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，將尾款人民幣[具體金額]元整支付給甲方。3.付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式及時(shí)間支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)按照每日[具體比例]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。四、房地產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。2.交付條件該房地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。水電、煤氣、有線(xiàn)電視等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生，無(wú)雜物堆積。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時(shí)，與乙方辦理以下交付手續(xù)：雙方共同對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。甲方應(yīng)向乙方交付房地產(chǎn)的相關(guān)鑰匙、權(quán)屬證明文件等。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，簽署房地產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料和文件。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，提供個(gè)人身份證明、購(gòu)房合同等相關(guān)資料，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。六、不可抗力條款1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為（如征收、征用、限購(gòu)等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、停工、騷亂等）。2.不可抗力的事件范圍如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)不可抗力事件的證明文件。3.不可抗力的通知義務(wù)遭受不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、對(duì)履行本合同的影響以及預(yù)計(jì)的持續(xù)時(shí)間等內(nèi)容。4.不可抗力的后果及處理方式如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同。如本合同部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款，如變更交付時(shí)間、付款時(shí)間等。如本合同解除，雙方應(yīng)按照以下方式處理：雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)和已交付的物品。如因不可抗力事件導(dǎo)致一方遭受損失，另一方不承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買(mǎi)方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同的約定配合甲方辦理房地產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金。3.免責(zé)情形如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本合同不可抗力條款的約定履行通知義務(wù)和采取相應(yīng)的措施。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.訴訟如雙方未約定仲裁條款或仲裁條款無(wú)效，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：專(zhuān)人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，由對(duì)方簽收。郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)，以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方的送達(dá)地址為：[具體地址]乙方的送達(dá)地址為：[具體地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[具體日期]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則，對(duì)方按照原送達(dá)地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。十、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.合同解除除本合同另有約定外，如一方違反本合同的約定，致使對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本合同或部分解除本合同。十一、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。3.語(yǔ)言文本本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有其他語(yǔ)