庫500題(含真題、重點題)解析：在土地登記和管理中，有兩個關鍵的概念需要明確：記卡。土地歸戶卡是反映土地使用者或所有權人況的卡片。因此，它以土地使用者或土地權利人為該土地使用者或權利人的信息。土地登記卡則是以址，其面積在初始登記后不能分割、合并或調整，是地籍產根據這兩個概念的定義和用途，可以明確土地歸戶卡是以土的，而土地登記卡是以宗地為單位填寫的。因此，正確答案是B:土地歸戶卡填料應為()出具。A、人民政府B、人民法院C、土地資源管理部門D、土地權利人解析：對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為人民法院出具，其他單位或個人提供的無效。3.下列各項中，不屬于土地總登記準備工作的是()。解析：土地總登記涉及面廣，工作量大，情況復雜，因此，必須做好土地總登記的組織準備、行政準備和技術準備三項工作。4.根據《土地登記辦法》,當土地證書和土地登記簿內容不一致時的處理原則是A、按照有關規定提交上級國土資源部門裁決B、以土地證書記載內容為準C、根據具體情況決定D、以土地登記卡記簿內容為準5.申請人是法人的，需提交單位法人證明，但()不需提交其證明。A、法人代表6.關于土地抵押，下列說法中錯誤的是()。解析：答案解析：根據《物權法》和相關土地法規A選項錯誤，因為通過劃撥方式取得的土地使用權，在符合一定條件并經相關政府部門批準后，是可以進行抵押的。B選項正確，抵押權作為擔保物權，在抵押這是“流押條款”的禁止，即在債務履行期屆滿前7.對土地權利證書進行審核時，其重點是()。和有效性直接關系到土地權益的保護和交易的安全。A選項“報人民政府審批”8.關于土地登記代理行業協會，下列說法錯誤的是()。到“是經依法批準設立的”,這是正確的。任何行業協會的成立都需要經過相關主體組成”,這也是準確的。行業協會通常是由同一行業內的企業或個體經營者自愿組成的，旨在共同促進行業的發展和協調。C選項提到“是自愿組成的”,9.下列關于集體土地產權登記申請人的表述中，不正確的是()。10.確定和區分土地權利歸屬的惟一標識是()。的因素。分析各選項：*A項“土地權屬”是一某一特定的標識。*B項“宗地號”雖然是用于標識宗地的編號，但它更多地關聯于地理位置而非權利歸屬。*C項“土地坐落”指的是不直接指向權利歸屬。*D項“土地權利人的名稱”則直接指向了擁有土地權利析，答案D“土地權利人的名稱”是確定和區分土地權利歸屬的惟一標識確的選項。11.當土地登記卡主卡中()等發生變更的，要更換土地登記卡。其他內容發生通常意味著需要更新或更換整個土地登記卡。這些關鍵信息12.進行國有土地登記發證首先要進行()。于1988年5月18日和1988年7月19日連續下發了《關于擴大土地登記發證試于加快城鎮國有土地使用權申報工作的通知》[(88)國土[籍]字第100號],決定13.通常情況下，土地登記代理的基本程序的最后一步是()。14.土地登記代理人的權利不包括()。A、執行土地登記代理業務，并根據合同約定獲取報酬D、參加職業繼續教育和培訓解析：D項，參加職業繼續教育和培訓是土地登記代理人的義務；接受職業繼續教育和培訓是土地登記代理人的權利。15.土地登記代理人進入實質性操作階段后進行的工作不包括()。A、代理地籍調查B、簽訂土地登記代理合同C、土地登記申請D、領取土地證書答案：B解析：土地登記代理人在進入實質性操作階段后，主要工作圍繞土地登記的具體操作展開。這包括代理地籍調查，即進行土地權屬、界址、面積等信息的調查和確認；土地登記申請，即根據調查結果和相關法律法規，為委托人向土地登記機而簽訂土地登記代理合同是在進入實質性操作階段之前的工作，用于明確代理人與委托人之間的權利和義務。因此，選項B“簽訂土地登記代理合同”不屬于土地登記代理人進入實質性操作階段后進行的工作，是正確答案。16.因自然災害等原因造成國有土地權利滅失的，注銷登記申請人為()。A、國土資源主管部門B、國有土地使用權人C、國有土地所用權人D、土地他項權利人17.下列各項中，需繳納土地增值稅的是()。D、企業取得的土地使用權經過5年價格增長了1倍有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著需要繳納土地增值稅。D項：企業取得的土地使用權經過5年價格增長了1倍，收入，因此不能直接確定需要繳納土地增值稅。綜上所述，正確答使用權權利取得時()。D、不是由省級國土部門核發證書，而是由國土資源部直接下發出讓、租賃和作價出資(入股)方式相比，經國家授權經營而獲得的國有建設用地使用權人在權利取得時不必支付任何費用(如出讓金、租金、股息等)。19.土地權利證書由()直接發放。A、人民政府D、土地執法部門解析：在中華人民共和國的土地管理法律體系中，土地權利證書是確認土地所有土地權利證書的發放和管理職責通常由國土資源行政主管部門負責。A選項“人民政府”是一個廣義的行政機構，但在土地權利證書的發放上，其具體的職責是交由其下屬的國土資源行政主管部門來執行的。B選項“土地所有者”是土地的擁有者，但并不負責土地權利證書的發放。D選項“土地執法部門”主要負責土地管理法律法規的執行和監督，而非土地權利證書的發放。因此，根據法律規定和職責劃分，土地權利證書是由國土資源行政主管部門直接發放的，所以正確答20.根據國務院有關規定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權，最長不超過解析：在考察承包、租賃、拍賣“四荒”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)土地使用權的最長期限時，我們需要參考相關的法律法規和政策規定。根據《中華人民共和國農村土地承包法》以及國務院的相關規定，對于“四荒”土地，由于其具有特殊性，承包、租賃、拍賣的期限一般較長，但也會有所限制。具體而言，該法規定農村土地承包期限由當事人協商確定，但最長不得超過法定的期限。而對于“四荒”土地的承包、租賃、拍賣期限，在實際操作中通常會被控制在一定的年限內。根據題目選項，我們需要從A、B、C、D四個選項中選擇一個最符合規定的年限。在這里，B選項“50年”是最符合通常實踐和法律規定的選擇。因此，根據國務院有關規定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權的最長期限是50年，所以答案是B。21.土地登記公開性的內在要求是()。A、公開土地登記結果B、公開土地登記依據C、公開土地登記程序D、土地登記資料可公開查詢解析：土地登記的實質在于公示，就是將土地權利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據的公開，登記程序的公開和登記結果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內在要求。時予以公示，公示時間不得少于()日。公眾知曉。關于公示時間，雖然沒有直接的法律條據國土資源管理部門的通常做法和行政管理原則，公保公眾有足夠的時間了解并反饋相關信息。在給出的選項中，10日的公示時間更正原登記內容的土地登記稱為()。D、更正登記發生的物權變動，與土地登記簿記載的錯誤或遺漏無直接關聯。B選項“變更登24.土地登記依法原則的含義不包括()。B、土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進行法規和政策規定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力”,這同樣是依法原則的體現，因為登記后的土地權利具有法律效力，其效力大小是由法律、法規和政策來界定的。D選項“土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記”也符合依法原則的要求，因為登記機構在進行土地登記時，必須依法進行審查和登記。然而，B選項“土地登記機土地登記機構的主要職責是進行土地登記，而非處理土地權屬糾紛。土地權屬糾紛的處理通常是由專門的機構或法律程序來進行的。因此，土地登記依法原則的含義不包括B選項，所以正確答案是B。25.下列有關查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是()。A項：查詢人查詢土地登記資料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表以明確查詢目的和范圍。B項：查詢人為個人的，應位的證明文件。單位查詢才需要提交單位的證明文件及土地C項：土地權利人應當提交其權利憑證。這是正確的，因為土地權利人需要提交其權利憑證來證明其有權查詢相關的土地登記資料。D項：境外委托人的授權委托書應當按照有關規定經過公證或者認證。這也是正確權委托書需要經過公證或認證以確認其真實性和有效性。綜是B。26.推行和完善國有土地應是新增建設用地的重點，只作為方式的補充。()解析：在中國，國有土地的使用方式主要包括出讓和劃撥兩家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使土地使用權出讓金的行為。而劃撥則是指縣級以上人民用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付付給土地使用者使用的行為。題目中強調“推行和地的重點”,這意味著在新增建設用地中，應更多地采用市場化、有償的方式。而劃撥通常是基于公共利益、社會事業等需要，以無償或低選的方式“只作為……方式的補充”,這意味的，而是輔助的。由于劃撥通常是基于特定需要而無償或低償供應土地，它更適合作為有償出讓方式的補充。因此，結合以上分析，正確答案是B選項，即“租這時可以通過租賃方式獲得土地使用權，作為出讓方式的補充。27.發生代理法律關系的前提是()。B、代理合同C、被代理人的相關法律權利D、代理人獲得的代理憑證解析：在民事法律關系中，代理是一種特殊的法律關系，其中代理人根據代理權，以被代理人的名義實施民事法律行為，其法律后果直接歸屬于被代理人。代理法律關系的發生，即代理權的產生，是代理行為能夠成立的前提。A選項“代理權”是代理法律關系發生的前提，沒有代理權，代理人就不能以被代理人的名義進行民事法律行為。B選項“代理合同”是產生代理權的一種方式，但并非所有代理權的產生都基于代理合同。例如，法定代理和指定代理就不一定基于代理合同。C選項“被代理人的相關法律權利”雖然是代理行為可能涉及的內容，但它不是代理法律關系發生的前提。D選項“代理人獲得的代理憑證”通常是證明代理權28.對于土地權利證書確實無法收回的，上注明，土地權利證書()廢止。C、經公告后記簿》和《土地歸戶卡》上注明”,這涉及到了土地權利證書的廢止程的廣泛傳播和公眾的知悉。因此，正確答案是選項C29.承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續期，但出現下列()情況所以A項不符合題意。選項B提到原土地使用權人把土地租賃給其他權利主體。原土地使用權人的再次出租問題，所以B項也不符合題意。選項C表示承租人未不影響續期的審批，因此C項同樣不符合題意。選項D指出根據社會公共利30.下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是()。土地登記機關樹立良好形象。這并非公告的主要或核心意義。公告的主要目的是確保登記的公平性和公信力，以及征詢利害關系人的異議等，而并非為登記機關樹立形象。C選項提到公告在一定時間內征詢利害關系人的異議。這是公告的一個重要功能，通過公告，利害關系人有機會了解并表達對登記內容的異議，從而保護自己的權益。D選項指出公告能讓權利人及時了解其土地權利是否得到保護。這也是公告的一個重要意義，通過公告，權利人能夠了解自己的土地權利狀態，及時采取措施保護自己的權益。綜上所述，不屬于土地總登記公告意義的是B選項：為土地登記機關樹立良好形象。31.下列各項不屬于土地總登記特點的是()。A、階段性B、全域性C、集中性D、隨機性⑤土地總登記中的地籍調查由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織實施。D項屬于土地變更登記的特點。32.國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的申請人為()。A、原使用該土地的國有企業C、上級國有獨資集團公司D、改組后的新設企業解析：在涉及國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的情境中，我們需要明確申請人的身份。根據《土地管理法》及其實施細則的相關規定，當國有企業進行改制、重組或設立新企業時，其原有的土地使用權如果作為國家資本注入新設企業，那么這一土地使用權的設定登記申請人應為新設企業。具體來說，當這一土地使用權的法律狀態會發生變化，即從原國有企業名下轉移到新設企業名下。因此，為了保障新設企業的合法權益，確保土地使用權的合法轉移，新設企業應作為申請人進行土地使用權的設定登記。綜上所述，選項D“改組后的新設33.集體土地使用權變更登記時，鄉(鎮)企事業建設用地使用權人應提交的權屬證明文件不包括()。批準書；③相關合同；④原《集體土地使用證》;⑤其他證明文件。記的其他內容及變更登記事項”欄土地他項權利登記條款上加蓋()印章。35.土地權利預告登記申請人一般為()。更不適合作為預告登記的申請人。D選項“簽訂土地轉讓協議的轉讓方和受讓方”要進行預告登記。因此，他們是最合適的預告登記申請人。綜上所述，正確答案36.C市欲以拍賣方式出讓某塊三等地給G工廠，按照全國工業用地出讓最低價標準，其每平方米土地的出讓底價和成交價格均不得低于()元。解析：在解答這道題目時，我們需要根據全國工業用地出讓最低價標準來確定C市欲以拍賣方式出讓的某塊三等地的出讓底價和成交價格的下限。首先，我們需要明確全國工業用地出讓最低價標準的具體內容。根據相關政策規定，全國工業用地出讓最低價標準是根據土地等級、區域經濟發展水平等因素制定的，用于規范工業用地的出讓價格，確保土地資源的合理利用和國有土地資產的保值增值。接著，我們分析題目中給出的選項。題目中提到的是三等地，根據一般的土地等級劃分，三等地相對于一等地和二等地來說，其土地質量、地理位置等條件可能稍差，因此其出讓價格也會相應較低。然而，即便如此，其出讓底價和成交價格的下限也必須符合全國工業用地出讓最低價標準。最后，我們根據題目所給選項和常識來判斷。在給出的選項中，A選項為600元，B選項為4880元，D選項為288元。根據全國工業用地出讓最低價標準的一般規定，三等地的出讓底價和成交價格的下限通常不會低于600元/平方米。因此，A選項60037.若土地上設有抵押權或其他權利，則作為該塊土地的負擔登記的登記制度是A、契約登記制度B、權利登記制度C、我國的登記制度D、托倫斯登記制度解析：答案解析：在土地登記制度中，不同國家和地區采用不同的登記體系。托倫斯登記制度是一種較為詳細的登記制度，它不僅記錄土地上的所有權情況，還登記土地上的各種負擔，如抵押權、租賃權等。因此，對于土地上設有抵押權或其他權利的情況，采用托倫斯登記制度進行登記是最合適的。所以，選項D是正38.因供役地權利人依法解除地役權合同導致地役權消滅的，注銷登記申請人為B、供役地權利人C、土地使用權人D、地役權人和供役地權利人解析：根據《物權法》的相關規定，地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利。當地役權合同因供役地權利人依法解除而消滅時，地役權人自然失去了繼續利用供役地不動產的權利。然而，在注銷登當是供役地權利人，即選項B。而地役權人雖然是源部門提出土地變更登記申請后由()依法進行土地權利的變更。變更登記申請。在收到申請后，土地權利的變更構，具有法定的職權和程序。選項A“建設局”通常負責城市建設規與土地權利變更無直接關聯。選項B“縣級人民政府”是地方行政機構，雖然對失的，應由()承擔賠償責任解析：在履行合同過程中，當涉及到因土地登記代理人的故意或過失給當事人造成經濟損失時，賠償責任通常需要根據合同法和相關法規來確定。在此情境下，而非其個人行為。首先，我們來看A選項，即土地登記代理人個人。雖然損失是由其行為導致的，但在代理關系中，代理人通常是代表其所在機構行事，其個人通常不直接承擔由代理行為引起的責任。接著看B選項，即土地登記代理人所在代理機構。在代理關系中，代理機構對其代理人的行為負有監督和管理責任。如責是制定行業標準、進行行業管理和監督等，而非直接對代理人的行為負責。最政策、進行行業監管等，而不是直接對某個代理人的行為負責。綜上所述，因土地登記代理人的故意或過失給當事人造成經濟損失的，應由其所在代理機構承擔41.下列關于土地登記收件單填寫的描述，錯誤的是()。A、收件編號(收件單右上方編號)必須與申請書上編號相同，以便查找C、收件人、交件人填寫的收交件日期應一致，D、交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名項。42.記載土地權利現狀的土地登記資料是()。43.通過出讓方式取得國有土地使用權，最高使用期限為40年的是()。限有明確的劃分。A選項：居住用地的最高使用年限是70年，不符合題目中40選項：科教文體衛用地的最高使用年限是50年，也不符合題目條件。因此，正確答案是C,即商業、旅游、娛樂用地的最高使用年限為40年。44.為保全一項請求權而進行的土地登記是()。B、異議登記45.下列關于土地登記的說法中，錯誤的是()。B、同一個登記區內的土地登記資料，只能由一個土地登工作的改革，包括改變過去按土地權利歸屬46.國有土地租賃期限()個月以上的，應當由市、縣國土資源行政主管部門與根據《規范國有土地租賃若干意見》的規定，當國有土地租上時，應由市、縣國土資源行政主管部門與土是因為較長期的租賃關系需要明確的法律約47.下列對土地登記申請的表述，不正確的是()。解析：在土地登記的過程中，首先需要明確的是土地登記申請是土地登記程序的起始步驟，即B選項“土地登記申請是土地登記的第一步”是正確的。接下來，對于A選項“土地登記申請必須由土地權利相關人親自辦理”,這個說法并不準確。根據《土地登記辦法》的規定，土地登記申請可以由土代理人提出，不一定需要土地權利人親自辦理。因此，A選項表述不正確。C選項“有些土地登記不需要土地權利人申請”也是符合實際情況的。例如，在依法征收、收回國有土地使用權、因人民法院、仲裁機構的生用權設立、變更、消滅等情況下，可以由登記機關直接辦理土地登記，而無需土地權利人申請。至于D選項“土地登記申請必須采用書面方式”,雖然在大多數確的表述是A選項：“土地登記申請必須由48.關于出讓土地使用權的轉讓，下列說法不正確的是()。A、出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移D、其使用期限為出讓合同規定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限解析：首先，我們來理解出讓土地使用權轉讓的基本概念。分析各選項內容：A項指出，出讓合同和登記文出讓合同中的規定，如果未按照合同規定進行投資開發利用C項說，轉讓后用途不得改變。這是不正確的。在土地使用權轉讓后，新的土地土地使用權人繼承的是剩余的使用期限。綜上所述，不正確的說法是C項：轉讓49.土地登記資料按照要求保管在()。A、檔案庫到妥善的保管。具體來說，這些資料應當按照規定存放在所在地的土地登記機關。土地登記機關作為專門負責土地登記工作的機構，具備保管這些資料所需的設施、技術和人員，能夠確保資料的安全、完整和易于檢索。選項A的“檔案庫”雖然可以存放檔案，但不一定是特指土地登記資料的存放地；選項B的“人民政府機關”雖然涵蓋范圍廣泛，但土地登記資料的具體存放職責通常不由人民政府機關直接承擔；選項D的“省級國土資源行政主管部門”則主要負責宏觀管理和指導，而不是直接存放土地登記資料。因此，正確的存放地點是所在地的土地登記機關，50.不可以劃撥方式取得國有土地使用權的是()。B、某集團商貿中心建設用地C、軍事用地答案：B解析：在《中華人民共和國土地管理法》中，明確規定了國有土地使用權的取得水利等基礎設施用地、軍事用地、城市基礎設施用地和公益事業用地等。A選項提到的“國家重點扶持的交通用地”屬于國家基礎設施用地的范疇，可以通過劃撥方式取得國有土地使用權。C選項的“軍事用地”同樣屬于可以通過劃撥方式取得土地使用權的范疇。D選項的“城市基礎設施用地”也是國家明確規定的可以通過劃撥方式取得土地使用權的用地類型。而B選項"某集團商貿中心建設用51.下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是()。52.下列各項中，應注銷或撤銷土地登記代理機構注冊證書的情形不包括()。A、終止營業或被工商管理部門吊銷、注銷營業執照的撤銷。綜上所述，C項“土地登記代理機構管理不規范、員工工作存在失誤的”53.關于土地使用權轉移，下列說法錯誤的是()。B、地上建筑物轉讓時，并不涉及土地權利的轉移解析：關于土地使用權轉移的問題，我們需要根據相關法律和常識進行解析。A轉移通常會帶動土地使用權的轉移。C選項“贈與，是指地上建筑物54.土地登記代理人職業資格登記有效期為()年。解析：土地登記代理人職業資格登記的有效期是依據相關的法律法規或行業規定來確定的。在我國，土地登記代理人的職業資格登記有效期通常為三年。這一規定旨在確保土地登記代理人的專業能力和職業素養能夠持續符合行業標準和要求。因此，根據這一規定，正確答案是A選項，即土地登記代理人職業資格登記有效期為3年。55.抵押合同期滿，續簽抵押合同的，申請人應為()。D、土地所有者解析：在抵押合同中，通常涉及到兩方：抵押人和抵押權人。抵押人是將財產作為抵押物提供出來的一方，而抵押權人是接受抵押物作為擔保債權實現的一方。當抵押合同期滿并決定續簽時，由于雙方的權利和義務在續簽的合同中仍然有效，因此雙方都需要參與合同的簽訂和確認。具體來說，抵押人需要確認繼續將財產作為抵押物，而抵押權人需要確認繼續接受該抵押物作為擔保。因此，續簽抵押合同的申請人應為抵押人和抵押權人雙方。選項B“抵押人”和選項C“抵押權人”都僅代表了一方，無法全面反映續簽抵押合同所需的雙方參與。而選項D“土地所有者”則與抵押合同的續簽無關，因為土地所有者并不一定是抵押人或抵押權人。因此，正確答案是A,即抵押合同期滿續簽時，申請人應為抵押人和抵押權人。56.依法改變土地用途的，應當向土地所在地的()提出土地變更登記申請。A、縣級人民政府B、縣級以上國土資源行政主管部門C、省級人民政府D、省級國土資源行政主管部門解析：根據《中華人民共和國土地管理法》第十二條及其實施條例的相關規定，依法改變土地用途的單位或者個人，應當持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。這意味著，土地變更登記的申請應當直接提交給土地所在地的縣級以上國土資源行政主管部門。因此，選項B“縣級以上國土資源行政主管部門”是正確的答案。選項A的“縣級人民政府”雖然也涉及土地管理，但具體到土地變更登記的職責，通常是由其下屬的國土資源行政主管部門負責。選項C和D的“省級人民政府”和“省級國土資源行政主管部門”則級別過高，不適用于一57.相對于()國有土地使用權而言，通過出讓方式取得的國有土地使用權是有解析：在國有土地使用權的取得方式上，主要有出讓和劃撥取得的國有土地使用權通常是有使用期限的劃撥方式取得的國有土地使用權，則通常沒有明確的期限有規定或土地使用權合同中有特殊約定。對于選項A“專撥”,B“待批”“特批”,這些都不是國有土地使用權取得的正式或常見方式，因此可以排除。58.企業的土地資產處置方案除國務院批準改制的企業報國土他應報土地所在的()審批59.()是指已經登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍A、登記無公信力B、登記既定事實C、登記公信變更D、登記本位主義解析：本題目考察的是對土地權利變動登記及其法律效力的理解。根據物權法原理，土地權利的變動經過登記后，通常具有公信力，即推定登記的權利狀態與實際權利狀態一致，第三人應當依據登記狀態進行交易。然而，在某些情況下，即使土地權利已經登記，也可能存在實體法律上的爭議或錯誤。此時，不能僅憑登記就確定權利的歸屬，而應當依據實體法律來決定。選項A“登記無公信力”恰好符合這一描述，即登記并不具有絕對的、不可爭議的法律效力，而是需要結合實體法律來判斷。因此，A選項是正確的。選項B“登記既定事實”意味著登記即確定了不可爭議的事實，這與題目描述的情境不符。選項C“登記公信變更”暗示登記具有公信力且能導致權利變更，但題目強調的是即使有登記，權利的歸屬仍需依據實體法律決定，故C選項不正確。選項D“登記本位主義”并非一個法律術語，且不符合題目描述的情境，因此也不正確。綜上所述，正確答案是A。60.關于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記，下列說法錯誤的A、三種權利的變更登記有日常性B、三種權利的變更登記有個別性C、沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記D、變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內容的改變解析：土地變更登記是指已登記的土地權利，因土地權利人地權利人的姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更61.A單位以劃撥方式取得了國有建設用地的使用權，該土地原來的土地權屬為集體土地，則A單位在獲得劃撥國有建設用地使用權之前須支付()。有者(即集體)有權獲得相應的補償。這種補償通常被稱為“土地補償費”,用原土地所有者，即集體。選項A“國有土地出讓金”(如招標、拍賣、掛牌等)轉讓給使用者時支付的；選項B“建設用地補助金”62.土地等不動產物權變動的公示方式為()。63.土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()。動產進行查封時進行的登記，與利害關系人申請更正64.世界多數國家的地籍資料的發展大體都經歷了()的階段。同歷史階段的主要功能和特點。A選項“法律地籍——稅收地籍——多用途地籍”并未準確反映歷史發展的順序。法律地籍和稅收地籍通常是地籍發展的早期階足稅收的需要(稅收地籍),隨后隨著經濟的發展和社會的進步，地籍資料開始更多地涉及產權問題(產權地籍)。到了現代，地籍資料已經發展成為具有多種用途的綜合資料(多用途地籍),包括城市規劃、土地管理、環境保護等多個方65.在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙項土地權利變動()。A、有效B、無效66.關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是()。效67.根據國土資源部相關規定，對于采取租賃方式供應工業用地的，所確定的年期中國人民銀行公布的人民幣()年期存款利率。策調整而有所變動，但一般來說，較為常見的長期存款利率(如5年期)會作為布的人民幣5年期存款利率，即選項C是正確的。68.國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A、1解析：在國有土地租賃的實踐中，根據土地的用途和承租人的需求，租賃期限可以有所不同。對于短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，通常會采用短期租賃的方式。而短期租賃的具體年限，則根據各地的相關法規和政策規定來確定。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和相關土地政策的規定，短期租賃的年限一般不超過5年。這是因為臨時建筑物或短期使用的土地，其使用需求往往較為短暫，不需要過長的租賃期限。因此，根據上述規定和政策，選項D“5”是正確的答案。69.下列各項不屬于自然人住所構成的三個要件之一的是()。A、須屬自然人的經常居住地解析：自然人住所的構成通常涉及幾個要件。根據一般法律規定，我們可以逐一分析這些選項：A項“須屬自然人的經常居住地”是住所的重要特征之一，通常指的是自然人經常居住并具有一定生活設施的地方。B項“須屬固定住所”也是構成自然人住所的一個要件，指的是自然人穩定居住并用于日常居住生活的地方。C項“須經法律確認”意味著自然人的住所需要得到法律的認可，這是為了確保住所的法律地位和權益。D項“房屋產權證書”則是房屋產權的憑證，與自然人住所的構成沒有直接的法律聯系。住所的確定并不依賴于是否擁有房屋產權證書，而是基于居住的事實和法律的規定。因此，不屬于自然人住所構成的三個要件之一的是D項“房屋產權證書”。70.()是一種帶有社會福利性質的權利，是農民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農民無償取得、無償使用。A、集體建設用地使用權B、宅基地使用權解析：根據題目描述，我們需要找到一個帶有社會福利性質的權利，這種權利是農民基于其集體成員身份而享有的，且該權利允許農民無償取得和使用。A選項“集體建設用地使用權”通常涉及非農業用途的土地，其使用方式和取得條件可能并不完全符合題目中描述的無償取得和使用的特點。B選項“宅基地使用權”正是一種農民基于其集體成員身份而享有的權利，主要用于建設農民自住房，這種權利具有社會福利性質，農民可以無償取得和使用。C選項“集體農用地使用權”雖然也是農民享有的權利，但其主要用于農業生產，題目中并未特指這種用途的權利，且其是否完全具有社會福利性質并允許無償取得和使用也需具體情境而定。D選項“土地承包經營權”雖然也是農民享有的權利，但其通常涉及土地承包經營合同，并不完全是無償取得和使用。綜合以上分析，B選項“宅基地使用權”最符合題目描述，因此是正確答案。71.地址變更登記的申請人是地址()。A、變更后的土地使用者B、變更前的土地權利人C、變更后的土地權利人D、變更前的土地使用者解析：在進行地址變更登記時，需要考慮的是土地權利的變化。通常，登記的目的是為了反映土地權利的當前狀態。因此，申請地址變更登記的應當是變更后的土地權利人，以便將新的權利狀態記錄在案。根據這一邏輯，選項C“變更后的土地權利人”是正確的答案。72.查詢申請人查詢到有關的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據以向有關方面提供，要求查詢機構在查詢結果上蓋印鑒章，這種查詢方式B、鑒證C、蓋章查詢D、批準73.根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，土地登記資料()。開查詢。74.關于土地登記資料公開查詢，下列說法中正確的是()。解析：關于土地登記資料公開查詢，我們首先要理解其核心內容和相關規定。A選項指出，查詢申請人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結果，應查詢人要求，查詢機關可以摘錄或者復制有關的土地登記資料。這符合《土地登記資料公開查詢辦法》的相關規定，即申請人有權獲取土地登記資料的相關信息，并可以根據需要復制相關資料。B選項說查詢結果只能是宗地圖和土地登記卡，這是不準確的。查詢結果可能包括多種土地登記資料，如土地權屬來源文件、土地登記申請書、土地登記審批表等。C選項認為查詢的目的僅僅在于了解有關土地登記信息，這過于狹隘。實際上，查詢的目的可能多種多樣，包括但不限于了解土地權屬、規劃用途、抵押查封狀況等。D選項表示查詢的結果不可以是計算機按查詢條件打印出來的信息，這同樣不準確。隨著信息技術的發展，很多土地登記資料已經實現電子化管理，查詢結果完全可以是計算機打印出來的信息。因此，根據以上75.集體土地所有權主體不包括()。解析：在中國，集體土地所有權主體是指依法對集體土地享有占有、使用、收益和處分權利的集體組織。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，集體土地所有權主體主要包括三類：A.鄉農民集體：指的是鄉(鎮)農民集體所有的土地，一般由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。B.村農民集體：指的是由村農業生產合作社等農業集體經濟組織所有的土地，或者由村民委員會經營、管理的已經屬于集體的土地。D.村民小組農民集體：在村農民集體土地所有權范圍內，對于屬于村民小組農民集體所有的土地，由村民小組經營、管理。然而，C選項“村民個人”并不屬于集體土地所有權的主體。在中國，土地所有權是分為國家所有和集體所有的，個人只享有土地的使用權，而不享有所有權。因此，正確答案是C。76.關于劃撥國有土地使用權抵押的說法，下列各項不正確的是()A、必須領有國有土地使用證B、具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明C、原土地使用者不受限制D、原土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人解析：C項，劃撥用地的抵押，原使用者有明確的限制。77.下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是()。A、土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權B、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅C、自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失D、土地使用權人未申請續期或者申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回解析：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地78.下列關于土地登記代理人的說法錯誤的是()。解析：關于土地登記代理人的相關規定，我們可以根據現行范進行分析：A項：土地登記代理人通常需要取得《土地登記代理人職業資格證書》,這是從事土地登記代理業務的基本條件，所以A項正確。B項：土地登記代理人需要以機構的名義從事土地登記代理業務，而不能為了保障業務的專業性和規范性，B項正確。C項：土地登記代理人最多受聘于一個土地登記代理機構，而不能同時受聘于兩益沖突和確保服務質量，C項錯誤。D項：土地登記代理人在從事業務之前，需要經有關部門登記備案，這是為了進行行業管理和監督，D項正確。綜上所述，79.土地登記代理活動的核心是()。解析：委托代理合同是代理行為的具體體現，也是代理活動的核心。80.劃撥依法轉為出讓的國有建設用地使用權初始登記，其()不發生變更。A、審批部門B、土地用途C、土地權利人D、土地使用權范圍解析：劃撥依法轉為出讓的國有建設用地使用權初始登記，主要是原劃撥國有建設用地使用權補辦土地出讓手續后，申請辦理出讓國有建設用地使用權初始登記，其土地使用權人不發生變更。81.土地使用期限審核是指土地權利人以出讓或轉讓方式取得的國有土地使用權的，其使用期限()。A、應符合國家規定的國有土地使用權期限B、應與農地使用合同相符C、應滿足使用者的需要D、無任何限制解析：土地權屬性質的審核主要是對土地權利的性質、范圍、內容、義務和限制等進行審核。土地使用期限審核是指土地權利人以出讓或轉讓方式取得的國有土82.土地使用權抵押權自()時設立，否則不發生法律效力。B、登記C、權屬審核用權抵押權才能正式成立并產生法律效力。而選項A“申請”、C“權屬審核”83.限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是()。C、縣級土地主管部門D、當事人自己解析：只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記，限制民事行為能力人和無民事行為能力人不可以直接申請土地登記，而必須由其法定代理人代理申請土地登記。限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監護人擔任。84.離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯為一體的地下建筑物，其土地權利具體登記時，土地面積為地下建筑物的()解析：在土地權利登記中，對于離開地面一定深度且不能與地上建筑物聯為一體的地下建筑物，其土地面積的確定需要依據相關的法律法規和技術規定。首先，我們來看選項A“建筑面積”。建筑面積通常指的是建筑物各層水平面積的總和，但對于地下建筑物，特別是不能與地上建筑物聯為一體的，僅使用建筑面積作為土地面積的登記依據可能不夠準確。接著是選項B“基底面積”。基底面積是指建筑物接觸地面的面積，也就是建筑物的“腳印”。但對于地下建筑物，其基底面積往往只是其垂直投影的一部分，因此也不適合作為土地面積的登記依據。然后是選項D“使用面積”。使用面積通常指的是建筑物內可供使用的凈面積，這與土地面積的概念不符，因此也不適用。最后是選項C“垂直投影面積”。垂直投影面積是指建筑物在垂直方向上投影到地面的面積。對于地下建筑物來說，其垂直投影面積能夠較準確地反映其實際占用的土地面積，尤其是在不能與地上建筑物聯為一體的情況下。因此，根據以上分析，離開地面一定深度單獨建筑、不他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是()。解析：在我國，高速公路及其他封閉式公路線路用地通常屬路經營企業(如股份有限公司或有限責任公司)進行經營管理。對于這類土地，經營企業，因為它們是這些土地的實際經營者和管理者。因此，選項A“公路經營企業”是正確的答案。選項B“公路行政主管部門”雖然與公路并不直接作為這些土地的持證人。選項C“國土資源行政主管部門”主要負責土地資源的行政管理和監督，而非直接作為持證人。選項D“人民政府代表全體人由()確定登記發證。87.國家租賃國有建設用地使用權的初始登記申請人不包括()。用權歸屬的重要依據。B選項“國有建設用地使用權租賃合同中的土地使用權人”88.下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業技能的是()。B、人際溝通89.關于更名、更址注冊登記，下列說法正確的是()。解析：在涉及到土地更名和更址的注冊登記時，首先要明確質和流程。A選項表示二者都不需要人民政府的批準，由土地行政主管部門審核于土地權利的變更，這種變更不需要經過人民政府的進行注冊登記。B選項表示二者都需要人民政府的批準后，方可到土地行政主管的批準。C選項表示更名、變更不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部90.土地權屬性質的審核主要是對土地權務和()進行審核。原因或需求)、可行性(即權利是否能在現實中得到實施)、范圍(即權利所涵蓋的具體地域或界限)、內容(即權利所包括的具體權益或責任)、義務(即權91.以出讓方式獲得土地使用權的土地進行房地產開發，滿()年未動工開發的92.《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時需要提交B、宗地圖權證書，所以D項不是申請登記時需要提交的要件。綜上所述，正確答案是D。93.《物權法》于()在第十屆全國人民代B、2007年3月16日C、2007年12月30日利用的基本法律規則。根據歷史記錄，這部法律是在2007年3月16日由第十屆年3月16日。其他選項的日期與《物權法》的通過日期不符。94.劃撥國有建設用地使用權初始登記時，應將市政道路劃為()的范疇。要明確國有建設用地使用權劃撥的相關規定和分類。A選項“公路交通設施用地”95.下列各項中，農村集體經濟組織不能收回土地使用權的情形是()。A選項：“為鄉村公共與公益事業需要使用土地的”:根據我國《土地管理法》使用權。B選項：“不按照批準的用途使用土地的”:這也是一個明確的收回土地使用權的情形。如果土地使用者沒有按照原先批準止使用土地的”:這種情況下，土地使用者已經停止了對土地的使用，農村集體人使用的”:這個選項描述的是土地使用權的轉讓，而不是收回。在法定允許的96.我國的土地登記實行()原則。97.土地登記代理人要求報酬應當以()為前提。98.有關注銷登記的工作程序，下列排列正確的是()。D、注銷登記申請、審核、注銷(收回)或更改土地權利證書解析：在注銷登記的工作程序中，首先，需要進行的是“注銷登記申請”,即土管理部門會對該申請進行“審核”,以確保申請符通過后，進行“注冊登記”,即在土地管理部門的登記簿上確的。但請注意，題目中給出的答案是A,這可能是由于題目本身存在錯誤。根99.由于資金問題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款，則()。A、D廠可申請辦理土地登記C、主管部門按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書解析：根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(100.下列各項中，不屬于進行土地登記代理成果審核重點的是()。規定要求”,這是審核的一個重點，因為代理過程必須遵循其中不包括()。C、參股企業解析：國家授權經營國有建設用地使用權也是國有土地資產處置的一種特殊方式，被授權的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司，在國有土地授權經營期限內，可依法作價出資(入股)、租賃或在本集團公司直屬企業、控股企業、參股企業之間轉讓。102.抵押權首次登記由()申請。B、抵押人解析：抵押權首次登記應當由抵押人與抵押權人共同申請，抵押權人即債權人，而抵押人可以是債務人，也可以是債務人之外的第三人。103.關于劃撥國有土地使用權的法律特征，下列說法不正確的是()。A、劃撥國有土地使用權的取得受范圍限制B、劃撥國有土地使用權一般沒有明確的時間期限C、城鎮范圍內的使用權人應繳納土地使用稅D、劃撥國有土地使用權是以政府行為而獲得的權利解析：劃撥國有土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。A選項：劃撥國有土地使用權的取得受范圍限制。這是正確的，因為劃撥土地通常用于特定的公共目的，如國家機關用地、軍事用地、城市基礎設施用地和公益事業用地等，其取得和使用受到嚴格的范圍限制。B選項：劃撥國有土地使用權一般沒有明確的時間期限。這也是正確的，因為劃撥土地使用權通常沒有設定具體的使用年限。C選項：城鎮范圍內的使用權人應繳納土地使用稅。這同樣是正確的，因為根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行劃撥國有土地使用權是以政府行為而獲得的權利。這個說法是不準確的。雖然劃撥土地使用權確實是通過政府行為獲得的，但它本質上仍然是一種土地使用權，而非簡單的“權利”。其獲得是基于土地管理法律和政策的規定，并需要符合特定的條件和程序。因此，不正確的說法是D選項。104.土地權屬性質的審核主要是對土地權利的必要性、可行性、范圍、內容、義務和()進行審核。A、限制B、約束機制C、要式機制D、自然歸屬解析：對土地權屬狀況的審核包括審核土地權屬來源、土地權屬性質和土地使用期限等。其中，土地權屬性質的審核主要是對土地權利的性質、范圍、內容、義105.協議解除地役權合同時，注銷登記申請人為()。解析：在地役權消滅的情況下，其注銷登記的申請，原則上應當由地役權人單方申請，供役地權利人負有協助的義務。但是，在雙方協議解除地役權合同的情況下，應當由合同雙方當事人共同申請。106.關于房地一體原則，下列說法錯誤的是()。A、依法利用國有建設用地建造房屋的，可以申請國有建設用地使用權及房屋所B、國有土地取得的合法性是登記的前置要件C、當事人對國有建設用地使用權和房屋所有權兩種權利可以分別申請登記D、依法利用國有土地建造房屋時適用房地一體原則解析：《不動產登記暫行條例實施細則》要求當事人申請國有建設用地使用權及房屋所有權登記，對國有建設用地使用權和房屋所有權兩種權利一并申請登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第二條規定，房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一體登記，保持權利主體一致，在具體登記實務中應充分貫徹落實好這一立法精神。107.限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是()。C、縣級土地主管部門D、當事人自己解析：只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記，限制民事行為能力人和無民事行為能力人不可以直接申請土地登記，而必須由其法定代理人代理申請土地登記。限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監護人擔任。記的其他內容及變更登記事項”欄土地他項權利登記條款上加蓋()印章。B、變更解析：沒有試題分析109.()是不動產物權歸屬發生變化時進行的登記。A、首次登記解析：轉移登記是不動產物權歸屬發生變化時進行的登記，屬于一種比較常見的登記類型。國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記主要包括八大類適用情形，是否屬于轉移登記類型的最核心判斷標準是不動產權屬是否發生了轉移。A、地籍調查表B、宗地圖C、宗地界址坐標D、土地使用權證書解析：根據《土地登記辦法》的相關規定，申請人在申請土地登記時需要提交一系列的要件。這些要件通常包括地籍調查表、宗地圖以及宗地界址坐標等，它們為土地登記提供了基礎的數據和證明。A項“地籍調查表”是土地登記過程中的重要文件，它記錄了土地的基本情況、權屬狀況等信息，是土地登記的重要依據。B項“宗地圖”是用于表示土地具體位置、范圍、形狀和面積的圖件，也是土地登記不可或缺的資料。C項“宗地界址坐標”用于明確土地的邊界和具體位置，對于確保土地登記的準確性和完整性至關重要。而D項“土地使用權證書”實際上是在土地登記完成后，由土地登記機構頒發的證明文件，用于證明土地使用者對特定土地的合法使用權。因此，在申請土地登記時，申請人尚未持有土地使用權證書，所以D項不是申請登記時需要提交的要件。綜上所述，答案是D。B、不具有利用目的C、明顯違背法律、行政法規的強制性規定和公序良俗D、申請登記的內容與供役地登記簿的記載是否沖突解析：在地役權登記中，登記機構應當就申請登記的地役權內容是否具有明顯的違法性加以審查。在通常的權利登記中，因物權內容由法律規定，登記機構僅需對當事人的申請是否有悖法律規定的權利內容加以簡單比對即可，但地役權的內容并未由法律直接規定而完全由當事人約定，故而登記機構應當對下列情況加以特別審查：①利用方法與其他物權形態相抵觸；②不具有利用目的；③明顯違背法律、行政法規的強制性規定和公序良俗。此外，登記機構應當審查申請登記的內容與供役地登記簿的記載是否沖突。114.土地利用具有()。A、社會性B、統一性D、歷史性因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項重要內容。115.與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是A、增加了準備工作116.申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不包括()。B、登記原因證明D、土地利用現狀證明117.3.國有建設用地使用權作價出資(入股)是國家為了支持國有企業改革和發B、土地無償使用制度；劃撥國有建設用地使用權解析：國有建設用地使用權作價出資(入股)是國家為了支持國有企業改革和發118.下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是()。119.不動產登記申請資料的基礎和核心是()。解析：不動產權屬證書或者土地權屬來源材料主要包括土地出讓合同、房屋買賣合同等權屬來源文件，這是不動產登記申請資料的基礎和核心。如果在申請房屋所有權首次登記之前，國有建設用地使用權已經辦理登記的，應該提交已經頒發的不動產權屬證書。否則，提交土地權屬來源證明即可。120.土地承包經營權的發包主體不包括()。A、村集體經濟組織B、村民委員會D、自然資源部門解析：農村土地屬于農民集體所有，代表集體行使權利的是集體經濟組織等主體，它們因此能代表農民集體來發包土地。具體來說有三種情況：①由村集體經濟組織發包村農民集體所有的土地，沒有村集體經濟組織的，由村民委員會發包；②由村內集體經濟組織發包村內農民集體所有的土地，沒有村內集體經濟組織的，由村民小組發包；③村內集體經濟組織或村民小組無法或不便發包的，由村集體經濟組織或村民委員會代為發包。121.宅基地使用權經有權機關批準后取得，有權申請宅基地使用權的主體是()。A、農村集體成員B、城鎮居民D、華人華僑解析：宅基地使用權經有權機關批準后取得，有權申請宅基地使用權的主體是農村集體成員，且一戶只能擁有一處宅基地。宅基地使用權不同于一般的土地使用權，其取得具有很強的身份色彩。122.申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記應當提交的材料中，()主要反映不動產登記客體的面積、坐落等自然屬性狀況。A、房地產調查或者測繪報告B、房屋竣工驗收證明材料C、土地權屬來源材料D、建筑工程符合規劃的材料答案：A解析：房地產調查或者測繪報告主要反映不動產登記客體的面積、坐落等自然屬性狀況，是不動產客體特定化的內在要求。房屋測繪報告等也是國有土地及房屋等建筑物、構筑物登記申請材料的特殊規范要求，這一點有別于農村宅基地上房屋等建筑物、構筑物的情況。123.下列關于不動產登記能力的說法錯誤的是()。A、不動產抵押權具有登記能力B、探礦權、采礦權具有登記能力C、自然資源國家所有權不具有登記能力D、土地所有權具有登記能力解析：C項，國家所有的自然資源所有權可以不登記，這并非說明國家土地所有124.土地登記代理人和代理機構違規執業的法律責任范圍不包括()。解析：土地登記代理人違規執業，按照其違反規定的性質不同及所承擔法律責任和方式的不同，可以分為民事責任、行政責任和刑事責任三個方面。125.根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，中央國家機關使用的國有土地由()確定登記發證。A、國務院B、縣級人民政府C、省級人民政府D、土地資源管理部門解析：根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，關于中央國家機關使用的國有土地的確定登記發證，我們可以依據以下條款進行解析華人民共和國土地管理法》對國有土地登記發證有明確的職權劃分。在這部法律中，對于不同級別的國家機關和機構所使用的國有土地，其登記發證的權限是有所區分的。具體到中央國家機關使用的國有土地，由于中央國家機關的特殊性及其在國家政治體系中的重要地位，其使用的國有土地的確定登記發證權限，被明確賦予給了國務院。這意味著，只有國務院有權確定并登記發證中央國家機關所使用的國有土地。因此，我們可以得出結論，選項A“國務院”是正確的答案。其他選項，如縣級人民政府、省級人民政府和土地資源管理部門，雖然可能在不同層級的國有土地管理中扮演重要角色，但在中央國家機關使用的國有土地登記發證方面，它們并沒有相應的權限。126.下列各項中，不屬于更名登記申請人應當提交的權屬證明文件的是()。B、地上建筑物、附著物權屬證明C、姓名或名稱變更證明文件D、人民政府的批地文件解析：姓名或名稱變更登記的申請人應當向土地登記機關提交的證明文件有：①由土地登記機關頒發的土地權利證書；②地上建筑物、附著物權屬證明；③姓名127.C市欲以拍賣方式出讓某塊三等地給G工廠，按照全國工業用地出讓最低價標準，其每平方米土地的出讓底價和成交價格均不得低于()元。解析：2006年12月23日，國土資源部關于發布實施《全國工業用地出讓最低價標準》的通知(國土資發[2006]307號),對市、縣人民政府出讓工業用地如何相對應的最低價標準。全國工業用地出讓最低價標準如表4-1所示。四等128.地役權變更登記時不需要提交的權屬證明文件是()。129.出讓國有建設用地使用權轉讓中，轉讓房地產時應具備的條件不包括()。A、按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書C、屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的30%以上解析：出讓國有建設用地使用權轉讓中，轉讓房地產時，應符合：①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；③轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。130.下列現象屬于合法行為的是()。D、村改居解析：A項，集體“四荒”土地使用權權利期限內，集體“四荒”土地使用權人依法享有繼承、轉讓(租)、抵押或參股聯營的權利。131.由于資金問題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款，則()。A、D廠可申請辦理土地登記C、主管部門按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書D、國家將收回D廠的國有建設用地使用權解析：根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號),受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，領導組成。133.國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的申請人為()。業。134.國有林地使用權登記，應當提交有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件，地上森林、林木一并登記。國有林地使用權的主體是()。B、村民委員會應當提交有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件，地上森林、林木一并登記。該規定指向國有林地使用權登記。國有林地使用權的主體是國有林場，即國家建立的專門從事植樹造林、森林培育、保護和利用的具有獨立法人資格的林業135.土地登記代理人的權利不包括()。A、執行土地登記代理業務，并根據合同約定獲取報酬B、根據法律、法規規定，從事土地登記代理活動C、要求委托人提供與代理有關的資料D、參加職業繼續教育和培訓解析：D項，參加職業繼續教育和培訓是土地登記代理人的義務；接受職業繼續教育和培訓是土地登記代理人的權利。136.若土地上設有抵押權或其他權利，則作為該塊土地的負擔登記的登記制度是解析：解析：在土地登記制度中，不同國家和地區采用不同登記制度是一種較為詳細的登記制度，它不僅記錄土土地上的各種負擔，如抵押權、租賃權等。因此，對于權利的情況，采用托倫斯登記制度進行登記是最合適的。所137.開展土地登記代理的必備要件是()。A、土地權利證明B、個人或單位代理資格證明C、委托書D、土地登記代理合同解析：在土地登記的過程中，代理行為的合法性和有效性是而代理權的產生，通常來源于被代理人的明確授種委托行為，即被代理人通過書面或口頭的形式，明確通常要求有一個明確的委托書作為代理權的憑證。這個委托138.下列各項中，不屬于土地登記代理人義務的是()。便委托人能夠及時了解代理事務的進展和結果。然而，D選項“承擔代理后果”承擔相應的賠償責任，但這并不屬于代理人的基本義務范疇。因此，不屬于土地登記代理人義務的是D選項“承擔代理后果”。139.土地登記代理人要求報酬應當以()為前提。D、委托人自行確定解析：土地登記代理人的職責是根據與委托人之間的約定，完成特定的土地登記委托事務。按照通常的合同法和代理法原則，代理人要求報酬的前提是完成了所委托的事務。這意味著，只有當代理人按照約定完成了土地登記的相關事務后，他們才有權要求相應的報酬。因此，答案B“約定的委托事務完成”是正確的，因為這是土地登記代理人要求報酬的前提條件。選項A“證書領到”可能只是完成委托事務的一個結果，而不是要求報酬的前提；選項C“合同到期”也不足以作為要求報酬的直接前提，因為合同到期并不意味著事務必然已經完成；選項D“委托人自行確定”則過于模糊，缺乏明確性，且不符合一般的代理和合同法原則。綜上所述，土地登記代理人要求報酬應當以完成約定的委托事務為前提，故140.通常情況下，土地登記代理的基本程序的最后一步是()。A、簽訂土地登記代理委托書、代理合同B、開展具體業務C、提交成果D、代領土地證書解析：土地登記代理的基本程序一般涉及多個步驟，包括與委托人溝通、簽訂合同、開展具體業務以及提交成果等。我們來逐一分析這些選項：A.簽訂土地登記代理委托書、代理合同：這是土地登記代理程序的起始階段，用于明確雙方的權利和義務。B.開展具體業務：這是在簽訂合同后，代理人根據合同內容進行的實際業務操作階段。C.提交成果：在完成了所有必要的業務操作后，代理人需要將完成的工作成果提交給相關部門或委托人，這是整個代理程序的最后一步。D.代領土地證書：雖然這可能是代理服務的一個環節，但它并不是所有土地登記代理項目的必要步驟，也不是基本程序的最后一步。因此，根據土地登記代理的基本程序，最后一步應當是提交成果，即選項C。141.通過出讓方式取得國有土地使用權，最高使用期限為40年的是()。A、居住用地B、工業用地C、商業、旅游、娛樂用地D、科教文體衛用地解析：根據《中華人民共和國城鎮國有建設用地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓的最高年限因土地用途不同而不同，商業、旅游、娛樂用地40年。142.以下不屬于取得海域使用權的法定方式的是()。A、行政依法審批的方式B、出讓方式D、拍賣方式答案：B解析：根據《海域使用管理法》第十九條、第二十條的有關規定，取得海域使用權有三種法定方式：①向國家依法確定的海洋行政主管部門申請取得，屬于行政依法審批的方式，這是目前海域使用權的主要取得方式；②招標方式，發揮市場機制的作用，將海域使用權確定給公開競爭中的優勝者，以獲得最佳的使用效益；③拍賣方式，以公開競價的形式，將海域使用權轉讓給最高應價者。143.關于土地承包經營權的主體，下列說法錯誤的是()。A、土地承包經營權的主體必須是農村集體經濟組織的成員B、土地承包權的主體必須限定為本集體成員，其他集體成員沒有資格承包本集體土地C、本集體成員，在作為土地承包經營權主體上一律平等D、土地承包經營權是農民最基本的社會保障，只要是本集體成員即應有權承包土地解析：盡管法律突出表明主體是“農村集體經濟組織成員”,但因為土地屬于農民集體所有，集體全體成員有權依法行使和實現所有權，承包經營是土地所有權行使和實現的途徑之一，故只要是農民集體成員，即應天然為土地承包經營權的主體，不必一定受限于是否為農村集體經濟組織的成員。144.()是一種帶有社會福利性質的權利，是農民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農民無償取得、無償使用。A、集體建設用地使用權D、土地承包經營權答案：B解析：宅基地使用權是宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，是農民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農民無償取得、無償使用。145.土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為單位。()A、土地使用者；宗地B、土地權利人；宗地C、宗地；土地權利人解析：土地歸戶卡以土地權利人為單位填寫。土地權利人在同一縣級行政區域內擁有、使用兩宗以上土地的，應當填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地146.根據《土地登記辦法》,當土地證書和土地登記簿內容不一致時的處理原則A、按照有關規定提交上級國土資源部門裁決B、以土地證書記載內容為準C、根據具體情況決定D、以土地登記卡記簿內容為準解析：根據《土地登記辦法》的相關規定，土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據。土地登記簿由人民政府國土資源行政主管部門管理，并永久保存。當土地證書和土地登記簿內容不一致時，應當以土地登記簿為準。這是因為土地登記簿是土地權利變動的官方記錄，具有更高的權威性和準確性。因此，答案是D,即“以土地登記卡記簿內容為準”。147.1987年《土地管理法》實施后，農民集體成員建房占用的宅基地，符合規劃但超過當地面積標準的，在補辦相關用地手續后，依法對()予以確權登記。解析：1987年《土地管理法》實施后，農民集體成員建房占用的宅基地，符合規劃但超過當地面積標準的，在補辦相關用地手續后，依法對標準面積予以確權登記，超占面積在登記簿和權屬證書附記欄中注明。148.對于尚未開展農村地籍調查的宅基地，應采用總調查的模式，由()以上地方人民政府統一組織開展房地一體的地籍調查。149.土地登記代理人的權利不包括()。150.宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，解析：農村因歷史原因導致的宅基地確權問題，是當前農村宅基地確權登記發證工作面臨的主要矛盾。宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”。符合當地分戶建房條件未分戶，但未經批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記；未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。151.發生代理法律關系的前提是()。A、代理權B、代理合同C、被代理人的相關法律權利D、代理人獲得的代理憑證解析：代理人之所以能夠以被代理人的名義進行民事法律行為，而產生的法律后果直接歸屬于被代理人，是因為代理人有代理權。代理權是發生代理法律關系的前提。代理人必須在代理權限內實施代理行為，這是由代理關系的本質屬性所決定的。152.補發的土地證書應注明“補發”字樣，時間以()為準。A、補發證書日B、申請補發證書日C、土地登記簿登記日D、申請日解析：補發的土地權利證書應注明“補發”字樣，時間以土地登記簿登記時間為準，并在填證日期欄注明補發日期。153.土地權利證書由()直接發放。B、土地所有者D、土地執法部門解析：核發土地權利證書是國土資源行政主管部門根據注冊登記結果，代表人民政府向土地權利人發放土地權利證書的過程。土地權利證書是土地權利人使用、擁有土地使用權、所有權、土地使用權抵押權、地役權的法律憑證。A、登記自愿原則B、登記自主主義C、登記自發主義D、登記無強制作用解析：登記無強制作用是契約登記制度的一個特點，即土地權利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。155.進行國有土地登記發證首先要進行()。A、土地總登記B、土地調查C、國有土地確權測量D、城鎮國有土地使用權申報解析：城鎮國有土地使用權申報工作是依法進行國有土地登記發證的第一步，根據國務院關于進一步擴大土地登記發證試點的指示精神，原國家土地管理局分別于1988年5月18日和1988年7月19日連續下發了《關于擴大土地登記發證試點和開展城鎮國有土地使用權申報工作的通知》[(88)國土[籍]字第67號]、《關于加快城鎮國有土地使用權申報工作的通知》[(88)國土[籍]字第100號],決定全面開展城鎮國有土地使用權的申報。156.關于土地更正登記，下列說法錯誤的是()。A、當土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發生變更的，要在原《土地登記簿》B、在更正登記中，除土地權利人和宗地面積發生變更的情況外，其他類型的更C、在更正登記中，涉及土地權利人和宗地面積發生變更的，應收回注銷原土地D、國土資源部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批解析：上進行修改正登記一般均可在原土地權利證書上進行更改權利證書準后進行更正登記，并書面通知當事人在規定期限內辦理更換或者注銷原土地權利證書的手續A項，當土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發生變更的，須更換土地登記簿，并依據《土地登記審批表》建立宗地新《土地登記簿》。在農民集體或村委會對宅基地使用權人等進行確認后，公告()無異議，并出具證明，經鄉(鎮)人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，予以C、30天D、60天30天無異議，并出具證明，經鄉(鎮)人民政府審核，報縣級人民政府審定，解析：查封、預查封登記是指對人民法院查封或者預查封的土地使用權進行的登審核、注冊登記三個階段。159.下列有關不動產登記法律責任，說法正確的是()。A、不動產登記機構甲因偽造、變造不動產權屬證書被可以不再承擔刑事責任，因為行政處罰代替刑事處罰B、乙所有的房屋被甲看中，甲隨即與不動產登記機構的工作人員丙惡意串通，故意造成不動產登記錯誤，甲需要承擔賠償責任，丙不需要承擔賠償責任C、不動產登記機構甲故意將孫某的房屋錯誤登記，對該損害承擔的民事賠償責任與刑事責任，在甲機構財產不足以支付時，應當優先承擔刑事責任D、因擾亂查詢、復制秩序導致不動產登記機構受損失的當事人可能被處以行政責任解析：A項，根據《行政處罰法》第7條規定：“公民、法人或者其他組織因違法受到行政處罰，其違法行為對他人造成損害的，應當依法承擔民事責任。違法不動產登記機構甲在承擔行政處罰后，仍需承擔相應的刑事責任。B項，登記機構工作人員和申請人惡意串通，故意造成登記錯誤來侵害他人權利，就構成主觀上有意思聯絡的共同侵權行為，要由登記機構和申請人承擔連帶賠償責任，因此甲丙均需要承擔賠償責任。C項，《民法典》第187條規定，在同一違法行為給他人造成損害而應同時承擔民事賠償責任、行政責任或刑事責任的，承擔行政責任或刑事責任不影響承擔民事責任，但民事主體的財產不足以支付的，優先用于承擔民事責任，而不是優先承擔刑事責任。D項，根據《不動產登記資料查詢暫行辦法》第30條，因擾亂查詢、復制秩序導致不動產登記機構受損失的，可能被科以行政處罰，即需要承擔行政責任。160.申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不包括()。A、土地登記申請書B、申請人身份證明C、地上附著物權屬證明D、土地利用現狀證明解析：申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料包括：①土地登記申請書；②申請