2025深圳市商品房預售合同范本合同編號：簽訂地點：簽訂日期：出賣人（以下簡稱甲方）：地址：法定代表人：聯系方式：買受人（以下簡稱乙方）：地址：身份號碼/統一社會信用代碼：聯系方式：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》以及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就商品房預售事宜達成如下協議：第一條項目建設依據土地使用證編號：本項目的土地使用權是通過出讓方式取得的，土地使用證編號為，土地使用權出讓合同編號為。建設用地規劃許可證編號：本項目的建設用地規劃許可證編號為。建設工程規劃許可證編號：本項目的建設工程規劃許可證編號為。施工許可證編號：本項目的施工許可證編號為。第二條預售依據本項目的預售已取得深圳市房地產主管部門頒發的《商品房預售許可證》，許可證編號為。第三條房地產基本情況項目名稱：位置：（具體地址為：區路號）項目性質：（住宅/商業/辦公/其他）規劃用途：（住宅/商業/辦公/其他）預售房屋信息：（1）座落：區路號棟單元層號（2）建筑面積：平方米（其中套內建筑面積平方米，公共分攤建筑面積平方米）（3）戶型：（如三室兩廳一衛）（4）房屋用途：（住宅/商業/辦公/其他）第四條面積確認及面積差異處理面積確認：本合同約定的建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米，公共分攤建筑面積為平方米。最終的面積以房地產測繪機構的測繪結果為準。面積差異處理：（1）根據測繪結果，建筑面積發生差異的，雙方同意按照以下方式進行處理：①面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，房價款保持不變；②面積誤差比絕對值超過3%的，超出部分的房價款由出賣人承擔，多退少補。（2）面積差異的具體處理方式由雙方另行簽訂補充協議。第五條房價款及支付方式計價方式與價款：（1）本合同約定按建筑面積計算房價款，單價為元/平方米，總價款為元（大寫：元整）。（2）本合同約定按套內建筑面積計算房價款，單價為元/平方米，總價款為元（大寫：元整）。（3）雙方約定按其他方式計算房價款的，具體約定為：。支付方式：（1）乙方應于本合同簽訂之日起日內支付首期房價款元（大寫：元整）。（2）剩余房價款元（大寫：元整）應于年月日前支付完畢。（3）乙方向銀行申請按揭貸款的，應于本合同簽訂之日起日內辦理相關手續，并按貸款機構的要求支付相關費用。第六條預售房屋的交付條件交付條件：（1）本合同項下的預售房屋應在年月日前具備交付條件，并符合下列要求：①取得房地產主管部門頒發的建設工程竣工驗收備案證明；②取得規劃、消防、環保等部門的驗收合格證明；③取得供水、供電、燃氣、供熱、通訊、網絡等市政基礎設施的驗收合格證明；④取得房地產權屬證書。（2）甲方承諾在交付房屋時，房屋的裝飾裝修及設備標準符合本合同附件二的約定。交付時間：（1）甲方應于年月日前將商品房交付乙方使用。（2）如因不可抗力或其他特殊原因，甲方可以書面通知乙方交付時間順延，并承擔相應的責任。交付方式：（1）甲方應提前日書面通知乙方辦理交付手續。（2）乙方應在交付通知書載明的交付時間內到地點辦理交付手續。（3）交付時，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。第七條預售房屋的預告登記預告登記：雙方同意于本合同簽訂之日起日內，共同向房地產主管部門申請辦理預售房屋的預告登記。預告登記費用由方承擔。第八條房地產權屬證書的辦理轉移登記：（1）甲方承諾在交付房屋后日內，為乙方辦理房地產權屬證書。（2）辦理房地產權屬證書所需的費用由方承擔。領取證書：（1）乙方應按照甲方的通知，及時提供辦理房地產權屬證書所需的資料并繳納相關費用。（2）房地產權屬證書領取后，由方代為保管，待雙方完成相關手續后交還乙方。第九條權利與義務甲方的權利與義務：（1）甲方應按照本合同約定的時間和條件交付房屋，并保證房屋質量符合國家相關標準和本合同的約定。（2）甲方應協助乙方辦理房地產權屬證書及其他相關手續。（3）甲方不得將預售房屋出售或抵押給第三方。乙方的權利與義務：（1）乙方應按照合同約定支付房價款，并及時辦理相關手續。（2）乙方有權要求甲方按照合同約定的時間和條件交付房屋，并有權對房屋質量進行查驗。（3）乙方不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三人，除非經甲方書面同意。第十條違約責任甲方違約責任：（1）如甲方未按合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房價款總額的%作為違約金。（2）如甲方提供的房屋質量不符合合同約定或國家相關標準，乙方有權要求退房或要求甲方進行維修并賠償損失。（3）如甲方未按合同約定辦理房地產權屬證書，每逾期一日，應向乙方支付房價款總額的%作為違約金。乙方違約責任：（1）如乙方未按合同約定支付房價款，每逾期一日，應向甲方支付未付款項的%作為違約金。（2）如乙方未按合同約定辦理相關手續，導致房屋無法按時交付或權屬證書無法辦理的，責任由乙方承擔。（3）如乙方未按合同約定擅自轉讓權利義務，甲方有權解除合同并要求乙方支付房價款總額的%作為違約金。第十一條爭議解決協商與調解：本合同履行過程中發生爭議的，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可向深圳市房地產主管部門申請調解。仲裁與訴訟：（1）雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。（2）如雙方未約定仲裁，爭議可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款通知與送達：雙方的通知應當以書面形式送達，送達地址為本合同約定的地址。如一方地址變更，應提前日書面通知對方。合同修改：本合同的修改應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議：雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。合同份數：本合同一式份，甲乙雙方各執份，其余份用于辦理相關手續。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。出賣人（甲方）：法定代表人：簽字或蓋章：日期：