香港科技大學（廣州）項目一期工程

（核心建筑）勘察設計施工總承包

合同文件

合同編號:

發包人/甲方：廣州市南沙新區產業園區開發建設管理局（業主）

承包人/乙方：***（聯合體牽頭方）

***（聯合體成員方）

二。二O年二月

目錄

第一部分合同協議書............................................................1

第二部分通用條款.............................................................15

第1條一般規定...............................................................15

1.1定義與解釋...........................................................15

1.2合同文件..............................................................18

1.3語言文字..............................................................18

1.4適用法律..............................................................18

1.5標準、規范............................................................18

1.6保密事項.........................................................19

第2條發包人..................................................................19

2.1發包人的主要權利和義務...............................................19

2.2發包人代表............................................................19

2.3監理人.................................................................20

2.4安全保證.........................................................20

2.5保安責任..............................................................20

第3條承包人.................................................................21

3.1承包人的主要權利和義務...............................................21

3.2項目經理..............................................................21

3.3工程質量保證..........................................................22

3.4安全保證...............................................................22

3.5職業健康和環境保護保證................................................22

3.6進度保證..............................................................23

3.7現場保安.........................................................23

3.8分包...........................................................23

第4條進度計劃、延誤和暫停....................................................24

4.1項目進度計劃..........................................................24

4.2設計進度計劃..........................................................24

4.3采購進度計劃..........................................................25

4.4施工進度計劃..........................................................25

4.5誤期賠償..............................................................26

4.6暫停...........................................................26

第5條技術與設計..............................................................28

5.1生產工藝技術、設計方案................................................28

5.2設計...................................................................28

5.3設計階段審查..........................................................30

5.4操作維修人員的培訓....................................................31

5.5知識產權.........................................................31

第6條工程物資...............................................................31

6.1工程物資的提供........................................................31

6.2檢驗...........................................................32

6.3進口工程物資的采購、報關、清關和商檢（如有）........................33

6.4運輸與超限物資運輸....................................................34

6.5重新訂貨及后果........................................................34

6.6工程物資保管與剩余....................................................34

第7條施工...................................................................35

7.1發包人的義務...........................................................35

7.2承包人的義務..........................................................36

7.3施工技術方法..........................................................38

7.4人力和機具資源........................................................38

7.5質量與檢驗.........................................................39

7.6隱蔽工程和中間驗收...................................................40

7.7對施工質量結果的爭議.................................................40

7.8職業健康、安全、環境保護.............................................41

第8條竣工試驗...............................................................44

8.1竣工試驗的義務.......................................................44

8.2竣工試驗的檢驗和驗收................................................45

8.3竣工試驗的安全和檢查................................................46

8.4延誤的竣工試驗........................................................47

8.5重新試驗和驗收........................................................47

8.6未能通過竣工試驗......................................................47

8.7竣工試驗結果的爭議....................................................48

第9條工程接收...............................................................49

9.1工程接收..............................................................49

9.2接收證書..............................................................49

9.3接收工程的責任........................................................49

9.4未能接收工程..........................................................49

第10條竣工后試驗...........................................................50

10.1權利與義務............................................................50

10.2竣工后試驗程序.......................................................51

10.3竣工后試驗及試運行考核...............................................52

10.4竣工后試驗的延誤.....................................................53

10.5重新進行竣工后試驗...................................................53

10.6未能通過考核.........................................................53

10.7竣工后試驗及考核驗收證書............................................54

10.8喪失了生產價值和使用價值............................................54

第11條質量保修責任...........................................................54

11.1質量保修責任書......................................................54

11.2工程質量保證金.......................................................55

第12條工程竣工驗收.........................................................55

12.1竣工驗收報告及完整的竣工資料........................................55

12.2竣工驗收..............................................................55

第13條變更和合同價格調整...................................................56

13.1變更權................................................................56

13.2變更范圍............................................................56

13.3變更程序..............................................................58

13.4緊急性變更程序.......................................................59

13.5變更價款確定.........................................................59

13.6建議變更的利益分享...................................................59

13.7合同價格調整.........................................................59

13.8合同價格調整的爭議...................................................60

第14條合同總價和付款........................................................60

14.1合同總價和付款.......................................................60

14.2擔保.................................................................60

14.3預付款...............................................................60

14.4工程進度款...........................................................61

14.5工程質量保證金的暫扣與支付..........................................61

14.6按月工程進度申請付款.................................................62

14.7按付款計劃表申請付款.................................................62

14.8付款條件與時間安排...................................................63

14.9付款時間延誤.........................................................63

14.10稅務與關稅.........................................................63

14.11索賠款項的支付.....................................................64

14.12竣工結算...........................................................64

第15條保險..................................................................66

15.1承包人的投保.........................................................66

15.2一切險和第三方責任險.................................................66

15.3保險的其它規定.......................................................66

第16條違約、索賠和爭議.....................................................67

16.1違約責任.............................................................67

16.2索賠...............................................................67

16.3爭議和裁決...........................................................69

第17條不可抗力..............................................................69

17.1不可抗力發生時的義務................................................69

17.2不可抗力的后果.......................................................69

第18條合同解除..............................................................70

18.1由發包人解除合同.....................................................70

18.2由承包人解除合同.....................................................72

18.3合同解除后的事項.....................................................74

第19條合同生效與終止........................................................74

19.1合同生效............................................................74

19.2合同份數.............................................................74

19.3后合同義務...........................................................74

第20條補充條款...............................................................74

第三部分專用條款..............................................................75

勘察設計部分專用條款...........................................................75

第1條一般規定................................................................75

1.1定義與解釋............................................................75

1.2合同文件..............................................................76

1.4適用法律..............................................................76

1.5標準、規范............................................................76

第2條發包人..................................................................77

2.1發包人的主要權利和義務................................................77

2.2發包人代表............................................................77

2.4安全保證..............................................................77

第3條承包人..................................................................78

3.1承包人的主要權利和義務................................................78

3.2勘察設計負責人........................................................83

3.8分包...................................................................83

第4條進度計劃、延誤和暫停..................................................84

4.2設計進度計劃..........................................................84

4.3采購進度計劃..........................................................84

第5條技術與設計..............................................................85

5.2設計...................................................................85

5.3設計階段審查..........................................................86

第13條變更和合同價調整.....................................................87

13.2變更范圍和變更管理辦法...............................................87

第14條合同總價和付款........................................................87

14.1合同總價和付款.......................................................87

14.2擔保..................................................................88

14.9付款時間延誤.........................................................88

第16條違約、索賠和爭議.....................................................88

16.1違約責任.............................................................88

16.2索賠..................................................................88

施工部分專用條款...............................................................89

第1條一般規定...............................................................89

1.1定義與解釋...........................................................89

1.2合同文件..............................................................90

1.4適用法律..............................................................90

1.5標準、規范............................................................90

第2條發包人..................................................................91

2.1發包人的主要權利和義務...............................................91

2.2發包人代表...........................................................91

2.3監理人................................................................91

2.4安全保證..............................................................92

2.5保安責任..............................................................93

第3條承包人..................................................................93

3.1承包人的主要權利和義務...............................................93

3.2項目經理、項目技術負責人.............................................96

3.8分包.................................................................99

第4條進度計劃、延誤和暫停.................................................100

4.1項目進度計劃........................................................100

4.3采購進度計劃........................................................101

4.4施工進度計劃.........................................................101

4.5誤期賠償............................................................102

4.6暫停................................................................104

第5條技術與設計.............................................................104

5.2設計................................................................104

第6條工程物資..............................................................105

6.1工程物質的提供......................................................105

第7條施工..................................................................107

7.1發包人的義務........................................................107

7.2承包人的義務........................................................108

7.5質量與檢驗..........................................................115

7.6隱蔽工程和中間驗收..................................................115

第8條竣工試驗..............................................................116

8.1竣工試驗的義務......................................................116

8.2竣工試驗的檢驗和驗收.................................................116

8.6未能通過竣工試驗.....................................................116

第10條竣工后試驗...........................................................117

10.1權利與義務..........................................................117

10.2竣工后試驗程序......................................................117

10.4竣工后試驗的延誤....................................................118

10.6未能通過考核........................................................118

第11條質量保修責任.........................................................119

11.1質量保修責任書......................................................119

11.2工程質量保證金......................................................119

第12條工程竣工驗收.........................................................119

12.1竣工資料及竣工驗收報告............................................119

第13條變更和合同價格調整..................................................121

13.2變更范圍............................................................121

13.5變更價款確定........................................................123

13.7合同價格調整........................................................123

13.8變更管理規定：......................................................124

第14條合同總價與付款........................................................124

14.1合同總價和付款......................................................124

14.2擔保.................................................................124

14.3預付款..............................................................125

14.4工程進度款..........................................................126

14.5工程質量保證金的暫扣與支付.........................................127

14.6按月工程進度申請付款................................................127

14.7按付款計劃表申請付款................................................127

14.8付款條件與時間安排..................................................127

14.9付款時間延誤........................................................128

14.12竣工結算..........................................................128

第15條保險..................................................................129

15.1承包人的投保.......................................................129

15.2一切險和第三方責任險................................................129

第16條違約、索賠和爭議......................................................129

16.1違約責任............................................................130

16.3爭議和裁決..........................................................138

第18條合同解除..............................................................138

18.2由承包人解除合同....................................................138

第20條補充條款.............................................................138

20.1稅率...............................................................138

20.2交通運輸............................................................138

20.3現場安全管理........................................................139

20.4現場的環境保護管理..................................................140

20.5事故處理............................................................141

20.7工程質量標準........................................................141

第四部分合同附件............................................................142

附件1：中標通知書.........................................................143

附件2：工程建設項目廉政責任書............................................144

附件3：工程質量保修書....................................................147

附件4：安全生產合同.......................................................150

附件5：銀行履約保函及承諾書..............................................153

附件6：聯合體協議書.......................................................154

附件7：項目可行性研究報告的復函..........................................155

附件8：建設內容及規模....................................................156

附件9：投標文件主要資料掃描件............................................157

香港科技大學（廣州）項目?期工程（核心建筑）勘察設計施工總承包合同

第一部分合同協議書

發包人（全稱）：廣州市南沙新區產業園區開發建設管理局（業主）

承包人（全稱）：士（聯合體牽頭方）

***（聯合體成員方）

經公開招標，本項目發包人廣州市南沙新區產業園區開發建設管理局確定承

包人***為香港科技大學（廣州）項目一期工程（核心建筑）勘察設計施工工程

總承包的承包人，中標通知書編號為：依照《中華人民共和國合同法》、

《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》及相關法律、行政

法規，遵循平等、自愿、公平和誠信原則，合同雙方就香港科技大學（廣州）項

廿一期工程（核心建筑）勘察設計施工工程總承包事宜經協商一致,訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：香港科技大學（廣州）項目一期工程（核心建筑）勘察設計

施工工程總承包

2、工程內容及規模：香港科技大學（廣州）項目位于廣州市南沙區慶盛樞

紐項目西北角，位于京珠高速以東，慶盛大道以西，東涌大道以北，規劃一路

以南，項口規劃總用地面積1112695m2（約1669畝），計劃分兩期建設，其中

一期工程用地面積為477312（約716畝）。香港科技大學（廣州）項目一期

工程估算總投資約958542.68萬元。

本次建設內容為一期核心建筑工程，包含項目可行性研究報告中行政辦公組

團全部、會議和學術交流組團全部、教學科研組團全部、圖書館和學生中心組

團全部、住宿及生活組團部分（食堂和部分學生宿舍）及相關配套工程。一期

工程（核心建筑）擬建總建筑面積399385m?,其中，地上建筑面積335465nf,

地下建筑面積63920nf。單體公共建筑最大高度約31米，單體公共建筑最大面

積約23752nf。確保2022年5月31日前完成竣工驗收。

二、工程承包范圍：

1、勘察設計范圍：

1）工程勘察范圍包括但不限于：巖土工程勘察、工程測量（含修測、水下地

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香港科技大學（廣州）項目?期工程（核心建筑）勘察設計施工總承包合同

形測量）、初勘、詳勘、超前鉆、物探、管線摸查、勘察過程中的協調工作等。

負責舊路（舊橋）檢測（若有），以及與本項目建設相關所需進行調查的水文等。

2）工程設計范圍包括但不限于概算、綜合管線平衡、編制施工圖設計（含外

電、外水、燃氣等）、規劃報建文件（含套地形圖）、技術文件、專項深化設計

及必要的專項研究及專題評估（不包括行洪安全論證、通航條件論證、防洪評價、

地災、地震安全性、環境影響和水土保持評估）等。

并且包勘察設計程序合規、完整，包設計工期，包承包范圍內工程驗收通過

（含各專項驗收）；以及BIM技術運用：本項目要求充分運用BIM技術、要求在

項目前期編制全過程BIM實施規劃，組織編制設計階段BIM任務書、劃分工作界

面和技術管理要求；利用BIM模塊進行參數化設計、虛擬仿真漫游、日照能耗分

析、交通線規劃、面積統計、結構分析、風險分析、環境分析、疏散模擬、造價

分析等等；并利用BIM模型進行設計協調及優化，完成設計方案符合、碰撞檢測、

三維管線綜合、豎向凈空優化等BIM應用，并提交相應的成果報告；組織、參與

BIM專題會、協調會；對BIM數據進行管理和維護，充分考慮BIM成果的復用性

和沿用性，有效銜接施工管理工作。

承包人應與本項目的概念設計、方案設計、初步設計單位KOHNPEDERSENFOX

ASSOCIATESP.C.（KPF）進行有效對接、溝通、協調、配合，并提供內地規劃、設

計規范和技術標準等專業咨詢服務，做好質量、技術、標準的銜接，與政府部門

對接，按照符合內地審批要求的條件對設計成果進行審核及報批。本項目采用限

額設計，承包人要統籌考慮投資控制，如KPF的設計指標超過設計限額，承包人

有責任提出設計建議，對設計方案進行優化，滿足業主單位的相關要求。（以上

費用均包含在本次設計費總價，不另行列項支付“總體設計費、工程設計協調費”

等。）

2、施工承包范圍：本工程設計范圍內包含所有工程內容的施工，包括但不

限于包工、包料、包施工措施（含場地準備及臨時設施、臨水臨電、臨時便道（含

遷改項目的臨時便道）、臨時排水、周邊建筑物安全鑒定和保護等，負責和當地

單位或村民協調，確保施工期間場地周邊路通水通等）、包質量、包安全生產、

包文明施工、包環境保護、包保險、包工期、包承包范圍內工程驗收通過（含各

專項驗收）、包移交、包保修、包結算、包竣工圖和資料整理移交檔案、包施工

承包管理和現場整體組織、包專業協調及配合等。

2

香港科技大學（廣州）項目?期工程（核心建筑）勘察設計施工總承包合同

3、相關報批、報建：承包人派專人負責辦理相關報批、報建工作，承包人

派專人配合征地拆遷工作，配合發包人完成管線遷移工作。凡工程中涉及到勞動、

消防、人防、環保、節能、綠色建筑、規劃、衛生防疫、檔案、質量等有關政府

部門驗收的項目，及時做好驗收準備工作。驗收通過后，向發包人提交書面驗收

報告，辦理竣工備案等。

根據本項目規劃實施的具體情況，如遇該項目的投資規模、結構形式、項目

名稱或者造價等發生調整，也可能會新增或減少、甚至取消部分工程，承包人

已充分理解此風險并無條件接受,不得據此向招標人索賠，且投標下浮率固定不

變。

三、合同工期

合同工期總日歷天數：總合同工期暫定700日歷天。投標人應充分考慮施工

資金、人力、物力的準備情況，確保項H保質保量按時完成。具體工期以合同約

定為準。

合同工期起算日期：自中標通知書發出之日起算。

竣工日期：2022年5月31日

主要節點工期：

1、設計節點工期：以發包人批準的工作計劃執行。

各設計階段嚴格執行限額設計，如果各階段圖紙造成可研估算、設計概算或

施工圖預算超限額，承包人應采取有效措施及時修改設計方案和圖紙，由此引起

的工期延誤和費用由承包人承擔。

如因承包人設計成果質量不滿足要求，而需多次修改影響到項目整體進度或

現場施工進度或阻礙工程推進的，發包人將視情節輕重，給予經濟處罰，并通報

批評，嚴重的上報區行政主管部門處理。

2、施工節點工期：以發包人批準的工作計劃執行。

發包人根據工程實際情況，發包人有權對本工程中的關鍵節點工期進行適當

調整，承包人必須采取一切有效措施保證關鍵節點工期的調整，不得延誤，并不

得要求另行增加費用，相關趕工措施費用應在投標合同價格中綜合考慮。

四、工程質量標準

勘察設計質量標準：符合建設工程勘察設計的技術規范及本項目設計任務書

3

香港科技大學（廣州）項目?期工程（核心建筑）勘察設計施工總承包合同

的要求。

施工質量標準：符合《工程施工質量驗收規范》合格標準。爭創國家級建筑

質量獎項，獲得“綠色建筑”認證的建設品質，確保取得省級（含副省級）質量獎。

如無法達到“確保取得省級（含副省級）質量獎”要求，承包人應按概預算編

制定額規定的優質費標準向發包人支付違約金，從結算款中予以扣除相應的優質

費。如果取得“爭創國家級建筑質量獎項”予以計取概預算編制定額規定的優質

費（費用標準取按照國家級質量獎與省級質量獎的費用標準差額計取）標準，但

是如果沒有取得，則結算時不予支付該部分費用（詳見定額對工程優質費的規定）。

五、合同價格和付款貨幣

1、本合同暫定金額（含稅）為：世元（大寫：人民幣將元整），最終結

算價以有審核權的部門審核為準。勘察設計費投標下浮率為3%,施工投標下浮

率為XX%o

合同價格構成表

序號合同價格構成金額（萬元）

1勘察費簽約合同價***

2設計費簽約合同價***

施工圖設計費簽約合同

2.1***

價

2.2概算編制費簽約合同價***

2.3預算編制費簽約合同價***

2.4BIM技術應用費***

3建安工程費簽約合同價***

4合計(1+2+3)***

2、本合同暫定價款僅作為簽約依據。

4

香港科技大學（廣州）項目?期工程（核心建筑）勘察設計施工總承包合同

2.1關于概預算的編制和審核原則、其他費的編制原則：

在控規不變、實施條件不變等前提下，經有審核權的部門審定的項目概算不

得超過原立項可研批復中的投資估算。

概算審定金額不得超過可研批復金額或調整后的估算金額，且經審定的預算

總金額不超過審定概算金額且按政府最新的管理規定執行。概算控制在投資估算

金額的情況下，因招標控制價是暫定金額，審定預算可超招標控制價，但不得超

過審定概算中的建安工程費，如出現不符合上述條件，承包人應無條件自行優化

圖紙以及造價直至滿足要求，否則發包人有權終止合同并保留追討相關責任的權

利。

南沙區有發布相關EPC類或其他的新型投資體制管理辦法或有關文件規定

或有關會議紀要對相關概預算編制和審核原則的，按有關文件或會議紀要執行。

未有文件或會議紀要規定之前，按下列原則執行：

（1）概（預）算編審采用定額及信息價為：采用初步設計文件通過審查的

時間已發布的最新定額，信息價采用初步設計文件通過審查的時間對應的廣州市

建設工程造價管理機構發布的最新信息價格文件。

（2）不計取優質工程費，但需要按合同約定，達到相應承諾的優質標準；

（3）其他費按國家、省、市標準或協會收費標準。

（4）合同修正價確定原則

（a）修正合同價按有審核權的部門審定的該項目概算總價作為控制數，按

概（預）算審定時采用的定額，按實際開工時廣州市建設工程造價管理機構發布

的最新價格信息文件重新修訂，結合投標下浮率（安全文明措施費不參與下浮）

按修訂后的價格簽訂補充協議，“實際開工時”按照“時點需最貼近工程實際”

的原則，以總監理工程師發出的開工通知或開工報告中載明的開工日期為準。

（b）其他費按有審核權的部門審定的概算中確定的價格直接作為補充協議

中其他費的簽約價格。

2.2合同價款結算原則：

2.2.1工程費結算原則：

以簽訂的合同中確定的綜合單價包干，工程量按實結算；按系數計算的措施

項目費，以簽訂的合同中確定的系數不變，基數按實調整；按工程量計算的措施

項目，以簽訂的合同中確定的綜合單價包干，工程量按實結算；以“項”、“宗”

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香港科技大學（廣州）項目?期工程（核心建筑）勘察設計施工總承包合同

等為單位的措施項目費，以合價包干，按